【正文】 屬下全資子公司，由于利海業(yè)務(wù)的不斷壯大，后來自己獨立出保利集團，成立了廣東利海集團有限公司。 19. 君林天下 總占地面積： 6 萬㎡ 20. 君林天下 總建筑面積：約 16 萬㎡ 21. 君林天下 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu) 22. 君林天下 樓層高度： 310 樓為 米； 1124 樓為 米 23. 君林天下 實用率： B1－ B3 棟 ％， B4－ B6 棟 ％， B7－ B9 棟 ％ 24. 君林天下 停車位：約 1000 個，全為地下停車場，配置比例約為 2： 1 25. 君林天下 電梯牌子：德國蒂森（世界 500 強知名企業(yè)） 26. 君林天下 管理費： （ B1B9） 元 /㎡ ，（ C1C2） 元 /㎡ 。 七、 項目優(yōu)劣勢分析 ................................................................................................. 11 11 13 八、 競爭對手情況（截止 2020年 11月） ................................................................. 14 九、 百問百答 ........................................................................................................... 22 一、 項目基本資料 1. 項目名稱： 君林天下 2. 項目位置：廣州市天河區(qū)天源路（原廣汕路），華南植物園旁 3. 發(fā)展商：廣東利海集團有限公司 4. 發(fā)展商項目：已開發(fā)項目：華海大廈，匯龍居， 君林天下 、南湖托斯卡納 即將發(fā)項目：從化托斯卡納、山水 項目、赤崗項目等 5. 設(shè)計單位：深圳華森建筑與設(shè)計有限公司 6. 園林設(shè)計：科美園林設(shè)計公司 7. 施工單位：南京三建（ B1B3）、中建四局（ B4B6）、保利建設(shè)（ B7B9） 8. 監(jiān)理單位：廣州聯(lián)嘉監(jiān)理公司 9. 使用屬性：住宅 10. 使用年限：住宅 70 年、車位 50 年、商業(yè) 40 年 11. 物業(yè)管理：廣東利海物業(yè) 管理有限公司。 君林天下 銷售講習(xí) 目 錄 一、 項目基本資料 ......................................................................................................3 二、 發(fā)展商概況： ......................................................................................................5 三、 總 體概況 .............................................................................................................6 四、 地理位置及環(huán)境篇 ...............................................................................................7 1. 地理位置 7 項目位于天源路（原稱廣汕路）華南植物園路段，緊靠華南植物園北面，龍眼 洞牌坊斜對面。 7 2. 地塊區(qū)域分析 7 3. 植物園簡介 7 4. 火爐山公園 8 9 9 五、 交通篇 .................................................................................................................9 9 2. 交通網(wǎng)絡(luò) 9 六、 配套篇 ............................................................................................................... 10 1. 周邊配套 10 2. 小區(qū)配套 11 3. 君林會 11 4. 新中酒管理有限公司 錯誤 !未定義書簽。 12. 總占地面積： 14 萬平方米 13. 總建筑面積： 35 萬平方米 14. 總建筑規(guī)模：約 35 萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 3000 戶，規(guī)劃人口 10000 人 15. 綠地率：總綠地率 33%， 君林天下 綠地率 % 16. 容積率：總?cè)莘e率 ， 君林天下 為 17. 入住戶數(shù)：約 900 戶 18. 君林天下 總體規(guī)劃： 一期 9 棟 24 層 高層洋房，二期 3 棟 18 層小高層洋房， 2棟 12 層國際公寓。 27. 用電瓦數(shù)： 340 ㎡ 16KW， 240 ㎡～ 175 ㎡ 12KW， 150 ㎡ 10KW 28. 君林天下 期封頂日期： 現(xiàn)已全部封頂 ，外立面全部呈現(xiàn) 29. 君林天下 交樓日期：（ B1B3） 2020229； （ B B6） 已收樓 ； （ B B7） 2020229； （ B B9） 2020730； （ C3C5） 已收樓 ； （ C1C2） 2020630。 廣東利海集團有限公司以“營造中國綠色地產(chǎn)”為理念，致力于綠色地產(chǎn)的開發(fā)，確立了以“環(huán)境、產(chǎn)品、文化”為核心要素的綠色地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略。其中世紀綠洲花園的成功開發(fā)，奠定了集團成功開發(fā)綠色地產(chǎn)的基石；而一線臨植物園景觀的君林天下則在開發(fā)綠色地產(chǎn)的基礎(chǔ)上更進一步，借助優(yōu)勢景觀資源為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新的產(chǎn)品，高質(zhì)量的硬件設(shè)備打造第四代豪宅的新標準。今天的利海集團贏得你的期待，明天的利海集團將贏得你的尊敬。 君林天下交 通非常便利， 規(guī)劃中 地鐵六號線華南植物園站設(shè)于銷售中心前，可直接天河、東山等地， 市政規(guī)劃 預(yù)計 2020 年開通。君林天下路段的華南快速路的隔音屏蔽由利海集團獨資建設(shè)，并于十一月中開始施工建設(shè) ， 。與 華南植物園僅一溪之隔，位于華南植物園龍脈之眼所對之處，藏風(fēng)納氣！為難得的風(fēng)水寶坻，而且基本整個小區(qū)均以兩梯兩戶和兩梯三戶設(shè)計，主力戶型為 180、 240 和 350 平方米，私密性極高，樓距超闊！ 二期由 5 棟 12~18 層的半圍合式設(shè)計組成。 現(xiàn) 主推的是位于整個君林天下的頂級樓下王 ——天墅，屬于第一期，戶型面積為 350M2，一梯一戶，每戶都前后南北對流。 君林天下引進新 金鑰匙酒店式 作為物業(yè)服務(wù)，提供全天候 24 小時的金鑰匙酒店式服務(wù)，也是全廣州首個獲得國際認證的金鑰 匙成員單位，為各位尊貴的身份提供了充足的軟件與硬件。 2. 地塊區(qū)域分析 項目處于廣州市的東北區(qū)，此板塊可以說明廣州市房地產(chǎn)的空白區(qū)域，也是廣州市的生態(tài)處女地塊。也正是因為東北區(qū)的天然珍貴資源得到保護和交通情況差，所以房地產(chǎn)一直得不到開發(fā)。交通情況得到有效改善，加上龍眼洞森林公園、鳳凰山森林公園、樹木森林公園、火爐山樹木森林公園的開發(fā)和建設(shè)，必將令此區(qū)域成為人們向往的生態(tài)居住區(qū)。北有筲箕窩山，西有大和峰，東有鳳凰山，南臨植物園 3000 平方米的生態(tài)湖，是臥龍地勢。華美英文學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)、芭蕾舞團、金融學(xué)院等名校，遍布周邊，為小區(qū)增添了濃厚的書香氣息。據(jù)聞龍洞人潔地靈，為龍脈之所在。園內(nèi)飛鵝嶺的