某住宅樓盤策劃方案-展示頁
2025-05-04 02:17本頁面
【正文】 格、法律文書、立體效果圖。 梅華路于項目左右50米，設燈旗桿。 中康路與梅華路交叉處設路牌。 *空飄汽球：現場空飄汽球，拉布條，以制空點，制造明顯目標；引導客戶進入現場。*報紙：特區(qū)報、商報為主售樓處 *搭設100平方米現場接待中心及樣板房，利于業(yè)務作業(yè)及接待客戶，展示產品，建材及資料模型等。 *現場展板：在工地現場搭設立體效果圖，及圍墻看板，塑造現場氣勢及銷售氛圍。 *梅林當地市場 15%+5 對象：生意人、商販、股市得意者、業(yè)務員、二次置業(yè)者 優(yōu)勢：有資金積累，有較強渴望 *香港市場 5%+5 對象：返鄉(xiāng)居住或投資置業(yè)者 優(yōu)勢：有固定居所，便于在深生意來往 購物動機與心理 *自住與長線投資 *經理階層自用*辦事處合用 *當地富裕家庭居住 *二次置業(yè)，返鄉(xiāng)自住 *以租供樓 *追求品味與感覺 四、營銷元素組合 通過元素逐漸豎立公司及物業(yè)的品牌形象，主要涉及戶外展板、現場展板、引導海報、報紙、售樓處、VI的建立與推廣。完善小區(qū)小品塑造與外部景觀設計市場定位把碧華庭居真正塑造成面對廣大中高收入階層的世外桃源，使其成為真正意義上的綠色環(huán)保小區(qū)。*戶型：建議以開揚與實用為原則，以中小戶型為主，兼顧少量大戶型。*鑒于梅林片區(qū)整體環(huán)境較差，工業(yè)廠房多，噪音大，綠化率低的情況，建議以鬧中取靜、靜中取蔭的主題，全方位營造綠色環(huán)保住宅新概念，高綠化率是其鮮明特點。*項目周邊市政設施，交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全，為項目創(chuàng)造了良好的外部營銷環(huán)境。 *代表深圳二次創(chuàng)業(yè)的標志性住宅小區(qū)“梅林一村”的規(guī)化與實施，將有利推動梅林片區(qū)房地產開發(fā)進程，梅林片區(qū)將使更多的消費群傾心關注。 *梅林片區(qū)正規(guī)商品房價格多集中于45006000之間，銷售方式以內銷為主；70平方米以下戶型較為暢銷。 *梅林片區(qū)物業(yè)開發(fā)大都處于中心腹地，較差的環(huán)境，抑制了住宅開發(fā)的檔次。碧華庭居整體策劃案位置:項目位于梅華路以南，北環(huán)路以北，新洲路以東300M左右現狀:面積大，未動工一、項目環(huán)境: *梅林片區(qū)住宅物業(yè)整體處在舊民房與新花園小區(qū)交錯期，分布零亂。 *梅林片區(qū)工業(yè)區(qū)較多，以往布局較亂，配套較差。 *梅林片區(qū)物業(yè)主要以中小戶型普通住宅為主，小區(qū)規(guī)劃集中在戶型較密集的蝶式結構。二、項目機會點: *梅林片區(qū)位于福田中心區(qū)北面，受中心區(qū)與房地產較為成熟的景田片區(qū)的影響，其市場潛力與升值潛力極大。 *項目北臨梅華路，南面北環(huán)路，南面視覺較為開闊，面積大，便于小區(qū)配套與完善，便于因地制宜取景與采光設計。*世界頭號快餐麥當勞四月底入駐梅林購物廣場，龐大的人流將為項目帶來潛在的目標消費群，增強項目本身的注目率。*合理規(guī)化布局，梅林片區(qū)住宅多以小高層、多層為主，建筑風格較為雷同，缺乏新意；針對項目面積大的特點，建議高層、多層并舉開發(fā)，全方位、多功能規(guī)化小區(qū)必要的配套與環(huán)境設施，增加項目本身的市場迎合力及賣點輸出。三、碧華庭居定位:物業(yè)定位全方位多功能綠色環(huán)保家園，真正做到鬧中取靜、靜中取蔭的境界延展：完善小區(qū)功能配套與高綠化率。賣點輸出 *滿眼綠色的碧華庭居
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