【正文】 、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進行缺陷整改。 填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》 燃氣： 驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。 填寫表格：《樓宇接 管驗收記錄表》 電氣 驗收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關(guān)電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運行是否正常。 參與政府竣工驗收 房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收 對房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。 參與內(nèi)部竣工驗收 參與開發(fā)商組織的內(nèi)部驗收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗收方法及技巧。大型機電設(shè)備（ Ⅰ 、 Ⅱ 級設(shè)備）建立臺帳，并向開發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。并可及早發(fā)現(xiàn)問題要及時提出合理建議。 參與安裝調(diào)試 安排設(shè) 備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。 從開發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解項目基本情況。 另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號在木板上標(biāo)注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。 現(xiàn)場實習(xí)：待定 購置、準(zhǔn)備工具 根據(jù)項目的規(guī)模及驗收時分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。 對業(yè)主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象，組織公司內(nèi)相關(guān)專家及維修 工構(gòu)成，按系統(tǒng)進行驗收。對業(yè)主自用部位的驗收按項目的規(guī)模設(shè)置驗收組，每組配備 3－ 4 人：驗收土建 1 人，驗收給排水 1 人，驗收電氣1 人，另外 1 人負責(zé)驗收所有的鑰匙。雙方簽署交接記錄： QR－ 007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》 QR－ 008JG《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》 接管驗收的準(zhǔn)備工作 為了熟悉項目情況，方便管理，物業(yè)公司應(yīng)盡可能提前介入項目（最好從項目的規(guī)劃設(shè)計開始介入）， 最遲應(yīng)在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設(shè)備管理人員，積極參與設(shè)備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。 三）、復(fù)驗 對于開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開發(fā)商組織相關(guān)人員進行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗時間。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。功能上不能達到要求的物業(yè)公司不接收，對于不影響使用的可先進行交接。） 按系統(tǒng)對設(shè)備型號、數(shù)量、位置進行記錄，對設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進行檢驗，記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗收單。但應(yīng)注意：對其他未完工系統(tǒng)將會出現(xiàn)的后果以書面形式告之合作方，并與其就所提問題進行協(xié)商，以達到共識，并采取相應(yīng) 的防范措施。 此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。 對共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗收 驗收時須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項進行驗收，填寫相應(yīng)記錄單，每份驗收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。 對于舊樓宇 ,在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后 ,物業(yè)公司接管鑰匙。 根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對檢查合格的房屋 接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。 ① 確定物件數(shù)量是否符合； ② 外觀上有無人為損壞； ③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。 對自用部位及設(shè)施的驗收 物業(yè)公司代小業(yè)主對其室內(nèi)部分進行接管驗收， 入伙時移交給小業(yè)主，最終驗收意見以小業(yè)主驗房的記錄為準(zhǔn)。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標(biāo)準(zhǔn)對所有項進行檢查。 四、接管驗收重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗收應(yīng)先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。初驗可以多次組織進行。 二、進行驗收前的準(zhǔn)備工作 詳見《接管驗收的準(zhǔn)備工作》。 根據(jù)項目的進度，編制接管驗收進度計劃，計劃接管驗收的時間一般在政府相關(guān)部門完成驗收后一周左右。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。 接管驗收流程 簽署物業(yè)管理委托合同 選定主要管理人員 收 樓三個月前 進場掌握情況 印制驗收表格 確定驗收日期 大業(yè)主（開發(fā)商）或施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組 自用部位的驗收 每項、每間、每個查驗 缺陷登記 移交鑰匙 缺陷登記匯總交開發(fā)商 ,由開發(fā)商交施工隊 缺陷返修 施工單位、管理處按單查驗 資 料 移 交 產(chǎn)權(quán)資料 技術(shù)資料 水電供應(yīng)合同 物業(yè)管理公司正式進行物業(yè)管理 政府驗收合格證 共有部分驗收 復(fù)驗合格 缺陷登記 按系統(tǒng)進行查驗收 缺陷返修 移交鑰匙 辦理移交憑證 業(yè)主（用戶）驗樓收摟 注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。如強弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃氣系統(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說明書等。 二、最低要求 在項目所確定的入伙日期前一周必須達到以下要求： 室內(nèi)外照明、給排水、道路、門禁對講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車庫施工完畢，可正常使用。一般來說，應(yīng)取得以下證書： ① 工程竣工核驗證書 ② 規(guī)劃驗收證書 ③ 消防驗收意見書 ④ 電梯驗收結(jié)果通知書 ⑤ 燃氣管道工程驗收證書 ⑥ 城建檔案驗收證書 ⑦ 人防工程驗收證書 ⑧ 已簽訂《工程保修書》 并有憑以上證書換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院令第 [2020]第 279 號 《物業(yè)管理條例》國務(wù)院令第 [2020]第 379號 《陜西省物業(yè)管理條例》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《建筑安裝工 程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ300～ 30588 《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》（ ZBP 3000190） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB 5005794） 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ14790、 GBJ14890、 GB 501689 GB 501699 GB 501709 GB 501719 GB 5018293 、GB 502549 GB 502589 GB 5025996） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB 5016692 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500842020 《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》 GB 513585 《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》 GB 79789 《室內(nèi)消火栓》 GB 344593 《消火栓箱》 GB 1456l93 《防火門用閉門器試驗方法》 GA 931995 《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB 502432020 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《體育場所開放條件與技術(shù)要求》 GB 接管驗收條件 物業(yè)接管驗收是在項目竣工驗收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。 公用設(shè)施設(shè)備、公共場所 (地 )的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。 公共場所 (地 )、公用設(shè)施 公共場所 (地 )、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 房屋本體自用部位及設(shè)施 自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。接管驗收標(biāo)志著物業(yè)正式進入使用階段。 物業(yè)公司代表全體業(yè) 主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質(zhì)量進行的綜合評定?？⒐を炇蘸髽?biāo)志著物業(yè)可以交付使用。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗收委