【導讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先感謝您選擇入住西康住宅示范小區(qū)，并為您提供服務(wù)的機會。法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想，也便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值。明、優(yōu)雅溫馨”的居住環(huán)境，圍繞“以人為本、真誠奉獻、業(yè)主第一、滿意服務(wù)”的宗旨。品質(zhì)，堅持以“誠信、務(wù)實、專業(yè)、創(chuàng)新”的工作作風塑造具有“天源特色”的品牌形象。分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。優(yōu)質(zhì)、高效、安全舒適的一流服務(wù)。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴謹、細致，科學的管理、規(guī)范的服。天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務(wù)態(tài)度，優(yōu)良的服務(wù)品質(zhì)，提供個性化服務(wù)，滿足尊貴要求，

　　

【正文】 產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 第十四條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù) ,并繳納相應(yīng)費用 第十五條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下 ,應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進行檢查 ,填寫《裝修進場前 檢查表》，明確裝修前后責任。 第十六條 業(yè)主 (住戶 )應(yīng)書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當面承諾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。 第 四 章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本國法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝 修合同的部份內(nèi)容。 第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。 第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。 第二十二條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只每只 4 公 斤）。 第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝很簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。 第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過 3 人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準進入公共休閑場所。 第二十七條 裝修時間一般上午為 8： 00— 12： 00，下午 2： 00— 6： 00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。 第 二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理處的規(guī)定。具體如下： 車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走； 裝修材料、工具、家具等原則上從地下室運送，情況特殊的須從大堂直接運送的，必須提前請示物業(yè)管理處； 散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋運送到室內(nèi)； 搬運材料時應(yīng)注意保持共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料； 裝修材料的進場時間為 8： 30— 17： 00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間 段）； 裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須到物業(yè)管理處開具《放行條》及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場； 如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但必須做好安全措施； 易燃、易爆、易腐敗無能蝕的物品，嚴格規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。 第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為： 任意使用大錘敲擊墻面； 任意使用明火和電爐； 任意使用有害、有毒裝飾材料； 擅自改動管線 走向和下水設(shè)施； 擅自改外立面顏色和安裝“臨時業(yè)主公約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備； 高空拋物； 擅自侵占公共部位； 任意傾倒裝修廢棄物； 擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物； 壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1聚眾賭博及其他違法活動； 1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。 第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天 16： 00— 16： 30。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝 空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總量不能超過此回路的限定容量。 第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十七條 裝修期間，嚴禁偷電行為私接有線電視等行為的發(fā)生。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的 共用煙道衛(wèi)生的通風排氣管道。 第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力施工，并報管理處備案。 第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設(shè)計。 第四十一條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞 ,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主 (住戶 )和裝修施工單位負責 . 第四十二條 裝修應(yīng)當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上 堆放物品，以免日后影響維修。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。 第四十六條 業(yè)主（住房）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入 證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。 第 五 章 違章處罰 第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當予以制止，發(fā)放《違章（整改）通知書》，情節(jié)嚴重的，報請政府行政主管部門給予處罰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應(yīng)按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關(guān)費用。 第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū) 物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承坦一切后果。 第 六 章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料管。 第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進行勘查。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進維護。 第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期 限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。 二 裝修流程圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批三、到管理處辦理申報、審批手續(xù)四、到管理處財務(wù)室繳納各項裝修管理費用五、到管理處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工寫字樓、商場經(jīng)消 防 局 防 火 料驗 收 檢 查業(yè)主監(jiān)督施工七、裝修完工后管理處進行驗收（ 日內(nèi)） 10八、辦理施工人員退場手續(xù)及退場手續(xù)及退證、退領(lǐng)辦證押金、裝修保證金 注：商場 /寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營 /辦公。 三 施工隊裝修人員管理公約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對裝修施工隊進行有效管理，根據(jù)建設(shè)部和福建省有關(guān)裝修管理規(guī)定，特制訂本公約： 一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供給公共事務(wù)部以下資料： 室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 執(zhí)業(yè)許可證。 裝修人員身份復印兩份，近期免冠 1 寸照片兩張 裝飾裝修方案一份（附相關(guān)管線施工圖紙） 同時，要接受物業(yè)管理公司對其進行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修實行憑《裝修申請審批表》表揚和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 三、裝修期限：中小工程一般為 30 天，較大工程為 60 天，最長不超過 90。如確實需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 四、施工時間：每天施工時 間為：上午 8： 00~12： 00，下午 2： 00~18： 00。 五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理處辦理如下物續(xù)。 交納施工押金 1000 元。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證，每證交納押金 10 元，工本費 5 元。 六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場，違者沒收出入證，嚴禁私下再不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每隊扣除違約金 500 元。 七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于物業(yè)公司管理處指定地點 ，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地主，裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。 八、施工隊應(yīng)嚴格按建部 100 號《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《福建省房屋裝修管理辦法》 九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 十、每項工程驗收并經(jīng)過一個月使用后，確認無損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的，物業(yè)管理處將退回施工押金。 四 消防管理公約 為了加強小區(qū)的消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根 椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本公約： 實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴禁動用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 住宅樓內(nèi)嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險品。 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。 住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最