【導讀】中管網(wǎng)房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先感謝您選擇入住西康住宅示范小區(qū)，并為您提供服務的機會。法規(guī)和龍巖市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想，也便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值。明、優(yōu)雅溫馨”的居住環(huán)境，圍繞“以人為本、真誠奉獻、業(yè)主第一、滿意服務”的宗旨。品質，堅持以“誠信、務實、專業(yè)、創(chuàng)新”的工作作風塑造具有“天源特色”的品牌形象。分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。優(yōu)質、高效、安全舒適的一流服務。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴謹、細致，科學的管理、規(guī)范的服。天源物業(yè)將以良好的品牌形象，真誠的服務態(tài)度，優(yōu)良的服務品質，提供個性化服務，滿足尊貴要求，

　　

【正文】 產權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內容的資料。 第十四條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前應會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù) ,并繳納相應費用 第十五條 業(yè)主 (住戶 )在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下 ,應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查 ,填寫《裝修進場前 檢查表》，明確裝修前后責任。 第十六條 業(yè)主 (住戶 )應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當面承諾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第十八條 上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。 第 四 章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本國法的全部內容，并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝 修合同的部份內容。 第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到管理處為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內。 第二十一條 裝修公司在裝修進場時，應將：“裝修進場許可證”張貼在分戶門內側，以便檢查。 第二十二條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只每只 4 公 斤）。 第二十四條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝很簡易坐便器，以保持室內整潔和環(huán)境衛(wèi)生。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。 第二十六條 住宅區(qū)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過 3 人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區(qū)內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準進入公共休閑場所。 第二十七條 裝修時間一般上午為 8： 00— 12： 00，下午 2： 00— 6： 00，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。 第 二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理處的規(guī)定。具體如下： 車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走； 裝修材料、工具、家具等原則上從地下室運送，情況特殊的須從大堂直接運送的，必須提前請示物業(yè)管理處； 散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋運送到室內； 搬運材料時應注意保持共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料； 裝修材料的進場時間為 8： 30— 17： 00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間 段）； 裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須到物業(yè)管理處開具《放行條》及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場； 如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但必須做好安全措施； 易燃、易爆、易腐敗無能蝕的物品，嚴格規(guī)定運送（有電梯設備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。 第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為： 任意使用大錘敲擊墻面； 任意使用明火和電爐； 任意使用有害、有毒裝飾材料； 擅自改動管線 走向和下水設施； 擅自改外立面顏色和安裝“臨時業(yè)主公約”規(guī)定的設施設備； 高空拋物； 擅自侵占公共部位； 任意傾倒裝修廢棄物； 擅自搭建任何構筑物和建筑物； 壞共用部位、公共設施設備； 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1聚眾賭博及其他違法活動； 1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。 第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天 16： 00— 16： 30。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝 空調室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業(yè)公司操作。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總量不能超過此回路的限定容量。 第三十六條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十七條 裝修期間，嚴禁偷電行為私接有線電視等行為的發(fā)生。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的 共用煙道衛(wèi)生的通風排氣管道。 第三十九條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準后，須請電力施工，并報管理處備案。 第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。 第四十一條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞 ,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主 (住戶 )和裝修施工單位負責 . 第四十二條 裝修應當確保管理處的維護人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上 堆放物品，以免日后影響維修。 第四十三條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。 第四十六條 業(yè)主（住房）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入 證，結清各項費用，辦理離場手續(xù)。 第 五 章 違章處罰 第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應當予以制止，發(fā)放《違章（整改）通知書》，情節(jié)嚴重的，報請政府行政主管部門給予處罰。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按照管理處的《整改通知》要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。 第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū) 物業(yè)管理處將報請當?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應處罰，并承坦一切后果。 第 六 章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負責業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料管。 第五十四條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進維護。 第五十五條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期 限，并預留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權益。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負責解釋。 二 裝修流程圖 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、到管理處辦公室領取裝修申請表格、資料二、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批三、到管理處辦理申報、審批手續(xù)四、到管理處財務室繳納各項裝修管理費用五、到管理處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工寫字樓、商場經(jīng)消 防 局 防 火 料驗 收 檢 查業(yè)主監(jiān)督施工七、裝修完工后管理處進行驗收（ 日內） 10八、辦理施工人員退場手續(xù)及退場手續(xù)及退證、退領辦證押金、裝修保證金 注：商場 /寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營 /辦公。 三 施工隊裝修人員管理公約 為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對裝修施工隊進行有效管理，根據(jù)建設部和福建省有關裝修管理規(guī)定，特制訂本公約： 一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審查，提供給公共事務部以下資料： 室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 執(zhí)業(yè)許可證。 裝修人員身份復印兩份，近期免冠 1 寸照片兩張 裝飾裝修方案一份（附相關管線施工圖紙） 同時，要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。 中管網(wǎng)房地產頻道 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椐《中華人民共和國消防法》和福建省有關消防管理規(guī)定，特制定本公約： 實行住戶防火責任制，各往戶為本自用部位單位當然責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用封堵，嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品 不得損壞消防設備和器材，嚴禁動用，損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。 住宅樓內嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險品。 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標準的電器，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉亂搭電線。 住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最