【正文】 的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、 本物業(yè)范圍內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 八、 公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、建筑物外觀及共用部位）的保潔、維護(hù)和管理，小區(qū)生活垃圾的收集、清運(yùn)； 九、 本物業(yè)范圍內(nèi)的門(mén)衛(wèi)保安、監(jiān)控值班服務(wù)，維護(hù)住戶正常生活秩序及居住環(huán)境，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）； 十、 社 區(qū)文化娛樂(lè)及便民服務(wù)活動(dòng)； 十一、 物業(yè)及相關(guān)檔案、資料的收集管理，協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)的相關(guān)工作； 十二、 乙方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 十三、 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 二、設(shè)備運(yùn)行： 保持小區(qū)公共設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)每天一次 ； 公共水箱每年清洗一次 ； 五、綠 化： 保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ； 做好公共綠地花草樹(shù)木的換季養(yǎng)護(hù)、更新工作 。 七、安防： 門(mén)衛(wèi)二十四小時(shí)執(zhí)勤，異常情況及時(shí)巡查 ； 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門(mén)的相關(guān)工作 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 急修 30分鐘內(nèi)人員到場(chǎng)維修 ； 小修 2小時(shí)內(nèi)人員到場(chǎng)維修 。 第四條 物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： 交房時(shí)繳納半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每戶預(yù)交水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金金額不足時(shí)須補(bǔ)足水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計(jì) 元，帶電梯每月每平方米 元，共計(jì) 元； 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計(jì) 元； 四、每戶交房時(shí)一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 每平方 米 元； 五、每戶交房時(shí)一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時(shí)退還住戶）； 六、自用水電費(fèi)按每戶實(shí)際用量代收，公共使用部分按每戶住房面積按比例收取應(yīng)分?jǐn)偛糠郑? 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 十、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如遇政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 二、其它服務(wù)費(fèi)用： 甲方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 政府相關(guān) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不 予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)，甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 第九條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲 方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)乙方有權(quán)終止合同。 第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第 十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本 臨時(shí)規(guī)約 向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。 第三條 本 臨時(shí)規(guī)約 對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：西康住宅示范小區(qū) ； 座落位置：連城縣蓮峰鎮(zhèn)西康村； 物業(yè)類(lèi)型：商住小區(qū)； 建筑面積： 78522平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 東至松濤居組團(tuán)、蘭庭居組團(tuán)與沿街綜合性住宅接壤處； 南至松濤居組團(tuán)與小區(qū)最南端多層組團(tuán)接壤處； 西至松濤居組團(tuán)、荷風(fēng)居組團(tuán)最西端； 北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位 所有： 獨(dú)立公廁； 小區(qū)會(huì)所； 網(wǎng)球場(chǎng)； 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午 8： 00－ 11： 30；下午 2： 00－ 6： 00，其他時(shí)間不得施工。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。 第十八條 業(yè)主 和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù) 而 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修 復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本 臨時(shí)規(guī)約 和規(guī)章制度的行為； 向有關(guān)單位報(bào)告，給予及時(shí)處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制 (酬金制）方式。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應(yīng)積極 勸 導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本 臨時(shí)規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本 臨時(shí)規(guī)約 約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本 臨時(shí)規(guī)約 向人民法院提起訴訟。未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 本 臨時(shí)規(guī)約 所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主 共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十六條 本 臨時(shí)規(guī)約 由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 五 部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議 為加強(qiáng) 住宅 小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定： 一、報(bào)批程序： 住房裝修應(yīng)提前 7 天向管理處申報(bào)，填寫(xiě)“裝修審批表”，詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖和施工隊(duì)伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)，由申請(qǐng)人向管理處提交裝修 設(shè)計(jì) 圖紙及有關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責(zé)任書(shū)》，辦理“裝修施工許可證” 、“臨時(shí)出入證”，填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》后，方可進(jìn)行施工。 二、裝修范圍： 允許住戶對(duì)房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ,以免超過(guò)樓板負(fù)荷。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺(tái)亂搭、亂建、亂圍。允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能、防水功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時(shí)處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽(yáng)蓬。裝修時(shí)間必須安排在每天上午 8： 00— 12： 00時(shí)，下午 14： 00— 19： 00 時(shí)，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，如確需加班加點(diǎn)應(yīng)向管理處事先提出申請(qǐng)，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權(quán)采取必 要措施對(duì)違章者進(jìn)行相應(yīng)處理。 裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，避開(kāi)用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。 因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門(mén)規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 管理處不提供任何臨時(shí)住宿和臨時(shí)加工場(chǎng)地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請(qǐng)，商量臨時(shí)解決。裝修施工隊(duì)必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進(jìn)出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過(guò)期， 應(yīng) 按過(guò)期的天數(shù)及時(shí)補(bǔ)辦，管理處有權(quán)拒絕無(wú)證人員進(jìn)入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。 1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《服務(wù)手冊(cè)》中的有關(guān)規(guī)定。 用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽(yáng)臺(tái)，改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生