【正文】 排水系統(tǒng)暢通，抽查 6~8 個井 化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味 雨水井、污水池、下水 道內無大量沉積物 消防系統(tǒng) 驗收標準：《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB5016692，《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842020，《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》 GB513585，《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》 GB79789，《室內消火栓》 GB344593，《消火栓箱》 GB1456l93，《防火門用閉門器試驗方法》 GA931995 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 消防系統(tǒng) 保 證 項 自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動， 水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于 95%，報警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常 消防中心可啟動風機，風機風量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)， 消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 基 本 項 消防中心、機房清潔溫度正常 設備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取 10 個點） 風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常 防火卷簾門 在消防中心手動正常 中央空調系統(tǒng) 驗收標準：《通風空調工程施工質量驗收規(guī)范》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 中央空調系統(tǒng) 制冷機 部分 主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊 ,地腳螺栓無松動 機器密封性能好、不漏油、不漏氣 油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常 (機器運行時無氣泡 ) 冷媒液加入量準確 制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠 制冷機電機一般采用閉式星 /三角轉換的方式降壓啟動 ,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常 主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內 水泵 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、 部分 油質良好 ,油量充足 水泵運轉時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水 水泵電機運轉電流，溫升正常 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求 冷卻水、涼水塔 部分 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水 各種閥門開、關靈活不漏水 涼水塔組裝質量良好，清潔無異物 檢查水塔扇葉，電機及控制 電路運行正常 塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動 空調終端設備部分 新風空調機運轉正確，無異常噪音 空調風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5019894 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CCTV 基本項 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊防范系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯(lián)動正常 1公共天線系統(tǒng) 驗收標準：《民用建 筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本 項 設備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設備 基本項 聲壓符合設計、音質較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規(guī)范 1門禁對講系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內機安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統(tǒng) 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電 保證 電梯準運證、年審合格證、限速器調試合格 梯 項 證 無故障停機、關人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關功能正常 廂內樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應正確、照明有效 轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦 轎廂內無雜亂廣告 機房門應安全、可靠，應有“機房重地 閑人免進”標識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準 控制柜在電梯運行時應無較大的噪音 各功能開關正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關有效 補償鏈、緩沖器補應安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋 及公用設施交接單》。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)