【正文】 （ 2）目前項(xiàng)目銷售率約 80%。 （ 2）成熟城市配套。（ 5）清華園二期第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司99（ 6）東城怡景 地理位置 長(zhǎng) 江路中段開(kāi) 發(fā) 商 三豐房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 公司總 建筑面 積 約 50萬(wàn)平米推 盤 情況 主推 6棟 ， 2棟 多 層 ， 4棟 小高 層推 盤戶 數(shù) 426戶開(kāi) 盤時(shí)間 08年 7月戶 型區(qū) 間 90120平主力 戶 型 二室二 廳 一 衛(wèi)價(jià)格區(qū) 間 22003630元 /平銷 售均價(jià) 3200元 /平其中：多 層 2900元 /平（ 閣 樓 計(jì) 入均價(jià)） 小高 層 3300元 /平門 市售價(jià) 51805800元 /平備 注 小高層住宅一次性付款：優(yōu)惠 200元 /平門市一次性付款：優(yōu)惠 100200元 /平第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司100戶型比套型 建筑面積 區(qū)間 主力價(jià)格區(qū)間目前價(jià)格的總價(jià)區(qū)間 戶數(shù)戶型比率一室一廳一衛(wèi) 5154平 22003630元 /平方米 /套 21 5%二室二廳一衛(wèi) 8095平 /套 333 78%三室二廳一衛(wèi) 112118平 /套 51 12%三室二廳一衛(wèi) 130132平 /套 21 5%（ 6）東城怡景 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 8095㎡ ，約占總戶型配比的 78%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算，總價(jià)主力區(qū)間為 。 （ 2）二期銷售率約 85%左右。項(xiàng)目具有規(guī)模效應(yīng)。 （ 3）地理位置優(yōu)越。第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司97項(xiàng)目特點(diǎn)： （ 1）交通便利。二期接受預(yù)定，預(yù)定率約 40%左右。 銷售評(píng)價(jià)： （ 1）以中檔人群為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 （ 2）成熟城市配套。第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司93（ 4）富吉家園 富吉家園二期 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 7692㎡ ，約占總戶型配比的 67%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算，總價(jià)主力區(qū)間為 。開(kāi) 盤 當(dāng)天一次性付款 優(yōu) 惠 200元 /平， 貸 款優(yōu) 惠 100元 /平第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司92戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價(jià)格區(qū)間 目前價(jià)格的總價(jià)區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 3952 1680—2990元 / ㎡ /套 46 17%二室一廳一衛(wèi) 65—75 /套 114 43%二室二廳一衛(wèi) 76—80 /套 24 9%81—86 /套 60 21%88—92 /套 12 5%三室二廳一衛(wèi) 102—108 /套 12 5%（ 4）富吉家園富吉家園一期 主力戶型為二室一廳一衛(wèi)，面積在 6575㎡ ，約占總戶型配比的 43%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算，總價(jià)主力區(qū)間為 。相對(duì)滯銷的產(chǎn)品集中在六層、閣樓及躍層 產(chǎn)品。 （ 2）以中檔人群為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 （ 4）樓盤建筑品質(zhì)較高，建筑立面采用了高品質(zhì)材質(zhì)（氟碳漆、干 掛理石。 （ 2）成熟城市配套。（ 2）福地山水文園第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司88地理位置 長(zhǎng)江路南，東城怡景東側(cè)開(kāi)發(fā)商 營(yíng)口新遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總建筑面積 約 7萬(wàn)平米推盤情況 一期推 10棟多層推盤戶數(shù) 708戶開(kāi)盤時(shí)間 08年 10月戶型區(qū)間 48137平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價(jià)格區(qū)間 17503480元 /平銷售均價(jià) 2800元 /平（閣樓售價(jià)計(jì)入均價(jià)） 門市售價(jià) 一躍二層 4200元 /平起，單層 5300元/平起備注 標(biāo)準(zhǔn)層一次性付款：優(yōu)惠 100元 /平（ 3）平安家園第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司89戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價(jià)格區(qū)間 目前價(jià)格的總價(jià)區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi) 45—5517503480元 / ㎡ /套 72 10%二室一廳一衛(wèi) 63—68 /套 216 31%二室二廳一衛(wèi) 70—78 /套 174 24%80—88 /套 126 18%92—95 /套 96 14%三室二廳二衛(wèi) 130—135 /套 24 3%（ 3）平安家園 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 7095㎡ ，約占總戶型配比的 56%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算，總價(jià)主力區(qū)間為 。 （ 2）以高檔人群為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 （ 3）項(xiàng)目為南向坡居地，西、北向?yàn)楸滔忌焦珗@。第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司87項(xiàng)目特點(diǎn)： （ 1）新古典主義建筑風(fēng)格。 （ 3）預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 4000元 /平以上，將會(huì)成為老城區(qū)高檔樓盤的價(jià)格 標(biāo)桿。 樓盤評(píng)價(jià)： （ 1）以高檔人群、中大戶型住宅為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 （ 2）成熟城市配套。第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司82（ 1）山水人家地理位置 平安大街東、淮河路南建筑面積 約 20萬(wàn)平米推盤情況 預(yù)計(jì)推出 12棟多層總 戶數(shù) 433戶戶型區(qū)間 43190平主力戶型 三室二廳一衛(wèi)開(kāi)盤日期 開(kāi)盤時(shí)間未定，價(jià)格未公布海東板塊樓盤分析第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司83戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 戶型數(shù) 戶型比率一室一廳一衛(wèi)（閣樓） 43—55 12 %55—67 32 %二室二廳一衛(wèi) 50—70 12 %83—90 30 %90—105 25 %83—86 （躍層） 15 %三室二廳一衛(wèi) 97—105 208 %105—115 20 %三室二廳二衛(wèi) 120235 70 %四室兩廳兩衛(wèi) 145—155 5 %170—190 （躍層） 4 %（ 1）山水人家 主力戶型為三室二廳一衛(wèi)，面積在 97115㎡ ，約占總戶型配比的 53%。 高檔樓盤御景灣漲幅 250元 /平。星河灣、鴻基海岸、灣畔書(shū)香門第 約 150萬(wàn) ㎡金泰城 約 100萬(wàn) ㎡華海城 約 18萬(wàn) ㎡新龍逸 約 5萬(wàn) ㎡群星 ?國(guó)際新城 約 20萬(wàn) ㎡MOMA峰匯 約 25萬(wàn) ㎡海港花園 約 100萬(wàn) ㎡恒祥灣 ?富貴園 約 7萬(wàn) ㎡盛景公寓 約 5萬(wàn) ㎡水岸尚品 約 12萬(wàn) ㎡御景灣 約 2萬(wàn) ㎡蘋果社區(qū) 約 8萬(wàn) ㎡第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司80n 紅海板 塊 2023年在售項(xiàng)目與 2023年價(jià)格漲幅比較： 第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司81 中檔樓盤瑞康家園漲幅 50元 /平。n 目前已知的紅海區(qū)域待開(kāi)發(fā)量約 450萬(wàn)平方米，紅海板塊的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。如鴻基國(guó)際項(xiàng)目聘請(qǐng)臺(tái)灣老圃造園公司擔(dān)當(dāng)園林規(guī)劃，并重點(diǎn)宣傳。從市場(chǎng)供給的戶型來(lái)看，市場(chǎng)的主力戶型集中在二室二廳一衛(wèi)。n　由于本區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)的最大化，不得不提高容積率，側(cè)重小高層、高層開(kāi)發(fā)，使區(qū)域內(nèi)多層產(chǎn)品成為了稀缺產(chǎn)品。n 紅海板塊依河傍海，具有高檔樓盤所需要的自然資源。它是未來(lái)鲅魚(yú)圈重要的行政辦公區(qū) 、商業(yè)金融區(qū) 、醫(yī)療衛(wèi)生區(qū) 、游覽娛樂(lè)區(qū) 。 （ 2）項(xiàng)目銷售率 73%左右，高層樓盤銷售困難。 （ 3）生活、教育、休閑配套。第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司75推廣主題 : 自然與人文、建筑與思想和諧共生 項(xiàng)目特點(diǎn)： （ 1）現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格。（ 17）新 銷售評(píng) 價(jià)： （ 1）以中高檔人群為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 （ 2）購(gòu)物、教育、醫(yī)療配套齊全。（ 17）新 （ 16）唯美星海第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司70地理位置 營(yíng)口鲅魚(yú)圈經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)紅海河南，政府東路與文德路交匯處開(kāi)發(fā)商 營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中渤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積 一期 6萬(wàn)平方米推盤情況 共推出 15棟樓一期推出 5棟高層 2棟小高層總戶數(shù) 576戶戶型區(qū)間 45—120 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價(jià)格區(qū)間 3230—4280 元 /平方米銷售均價(jià) 3750元 /平方米開(kāi)盤日期 08年 8月（ 17）新 銷售評(píng) 價(jià)： （ 1）以中高檔人群為市場(chǎng)發(fā)力點(diǎn)。 ?。?3）優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（ 16）唯美星海第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司69推廣主題 : 觀山 觀水 觀星海項(xiàng)目特點(diǎn)： 　 （ 1）周邊教育配套齊全。 　（ 5）未來(lái)鲅魚(yú)圈區(qū)域售價(jià)及居住品質(zhì)最高的產(chǎn)品。 ?。?3）由于項(xiàng)目造價(jià)高，因此樓盤售價(jià)定位較高很難被市場(chǎng)接受。銷售評(píng)價(jià)： ?。?1）目前項(xiàng)目仍處于蓄水期。 　（ 2）現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格。 書(shū)香門第第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司64地理位置 營(yíng)口鲅魚(yú)圈經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平安大街東二道河南新區(qū)政府對(duì)面開(kāi)發(fā)商 營(yíng)口匯明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積 28萬(wàn)平方米推盤情況 一期推出 2棟高層 1棟小高層總戶數(shù) 一期 540戶戶型區(qū)間 90—130 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)銷售均價(jià) 未售，預(yù)計(jì) 6000元 /平方米備注 精裝修住宅（ 15） MOMA峰匯第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司65戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )主力價(jià)格區(qū)間目前價(jià)格的總價(jià)區(qū)間戶型數(shù)戶型比率二室二廳一衛(wèi) 68—73未公布— 62 17%88—93 — 80 22%二室二廳二衛(wèi) 118—123 — 18 5%三室二廳二衛(wèi) 130—135 — 124 35%148—153 — 18 5%四室二廳二衛(wèi) 165—168 — 11 3%170—185 — 47 13% 主力戶型為兩種：三室二廳二衛(wèi)，面積在 130153㎡ ，約占總戶型配比的40%； 二室二廳一衛(wèi)，面積在 68— 93 ㎡ ，約占總戶型配比的 39%。 （ 3）目前二期銷售率約 69%，部分三室的大房型銷售困難。銷售評(píng)價(jià)： （ 1）目前一期項(xiàng)目已經(jīng)清盤，二期項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，三期預(yù)計(jì)　　　　　在 10月份開(kāi)盤。 　（ 2）獨(dú)特的小區(qū)景觀概念分成四大組團(tuán)：琴、棋、書(shū)、畫(huà)。（ 14）灣畔 書(shū)香門第（一期） 一期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6398㎡ ，約占總戶型配比的 49%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算，總價(jià)主力區(qū)間 。 國(guó)際新城第一部分：鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析具體項(xiàng)目調(diào)研分析 合生創(chuàng)豪房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司60地理位置 營(yíng)口開(kāi)發(fā)區(qū)第一高中對(duì)面開(kāi)發(fā)商 營(yíng)口灣畔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總建筑面積24萬(wàn)平方米推盤情況 共 23棟高層一期推出 4棟高層二期推出 4棟高層總戶數(shù) 1006戶（一期、二期推出總合）戶型區(qū)間 63—128 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價(jià)格區(qū)間 3100—3980 元