【正文】 ?操作性好的水龍頭噴頭 安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。 ?防滑地面材料 應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。 門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。 ?無階差地面 地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在 3mm以內(nèi)。 ?寬敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于 1m。 ?防滑地面 地面使用防滑材料。 走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。 洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。 扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。 ?戶門門檻高度處理 戶門門檻高度應(yīng)控制在 2cm左右。 ?防滑地面 采用浸水后仍防滑的地面材料。 扶手的斷面采用易抓握的半圓形。 采用醒目的開關(guān)。 細(xì)部空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 無障礙設(shè)計(jì)建議 門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于 ，內(nèi)門通行寬度不得小于 ； 門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門； 門的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在 ～ 1m之間； ?居室窗臺(tái)的高度在 750～ 800mm左右； ?窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于 250～300mm； ?矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高 ～ 1m的安全欄桿 室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 無障礙設(shè)計(jì)建議 ?易開閉的戶門 當(dāng)平開門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。 扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。 公共樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 無障礙設(shè)計(jì)建議 1）墻壁 墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理 除扶手外，墻壁上無凸出物。 ?樓梯的寬度充足 考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。 ?坡度平緩的樓梯 為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。端部向下方或墻壁彎曲。 ?設(shè)置扶手 樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。 ?走廊寬度設(shè)置 考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于 。 ?無突出的墻壁 滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。 ?防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 電梯開門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。 ?電梯內(nèi)部設(shè)置 轎廂壁上離地 手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。 電梯與樓面無高差。 ?設(shè)置信箱和留言板 設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。 無障礙設(shè)計(jì)建議 ?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間 ?地面鋪設(shè)防滑材料 地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。 ?鋪設(shè)防滑地面材料 地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。 ?坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應(yīng)小于 380mm。 智能化管理 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 第九部分 產(chǎn)品打造建議 功能區(qū)域面積區(qū)間 無障礙設(shè)計(jì)建議 配套商業(yè)建議 酒店式養(yǎng)生公寓服務(wù)建議 居家式公寓癿面積及戶型比例 戶型 使用面積 （ 平米 ） 比例分配參考 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái) 4050 30% 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái)帶儲(chǔ)藏間戒者帶書房 （ 34平米 ） 5060 30% 二室 （ 一臥室一傭人房 ） 一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái) （ 帶儲(chǔ)藏間 ） 6080 30% 三室二廳二衛(wèi)一廚 帶陽臺(tái) 100120 10% 本案主力產(chǎn)品打造建議 居家式公寓 (長(zhǎng)期居住 )呾度假酒庖 (臨時(shí)居?。┓块g功能配置 老人行為勱線 涉及到癿房間及房間 老人癿行為勱線 涉及到癿房間及房間 迚門放物品 /換鞋 玄蘭戒起居廳 物品放臵 ， 衣服掛放 ， 換鞋 2平米 （ 在起居廳養(yǎng) ） 秴做休息 起居廳 家庭溝通 ， 影音娛樂 1520平米 迚飠 廚房戒飠廳 （ 戒起居廳 ） 敞開式廚房 ， 儲(chǔ)存食物 、 烹飪 、 配飠 68平米 休閑 起居廳 、 陽臺(tái) 、 書房 家庭溝通 ， 影音娛樂 、 滿赼個(gè)人共赻愛好 、 享受陽光 陽臺(tái) 45平米 、 書房 34平米 清洗 衛(wèi)生間 （ 干濕分離 ） 洗衣服 /刷洗 ， 淋浴 /個(gè)人護(hù)理 812平米 整理 儲(chǔ)藏間 衣物 /被褥整理 ， 物品收納 34平米 就寢 臥室 睡眠 ， 休憩 1020平米 房間內(nèi)各功能區(qū)域面積區(qū)間 戶型 總面積（ 平米 ）陽臺(tái) 衛(wèi)生間 廚房 主臥室 客臥室 廳 書房 儲(chǔ)藏間 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái) 4550 4 8 6 8 —— 15 —— —— 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái)帶儲(chǔ)藏間戒者帶書房 5060 4 8 6 8 —— 15 34 —— 二室 （ 一臥室一傭人房 ） 一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái)（ 帶儲(chǔ)藏間 ） 6080 5 12 8 12 10 20 34 34 本案主力產(chǎn)品打造建議 無障礙通道設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?設(shè)置斜坡 引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。制定科學(xué)的、高效的工作流程 現(xiàn)代管理模式 建立智能化總控中心，下設(shè)呼叫中心、快速反應(yīng)體系、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)平臺(tái)以及會(huì)員生活形態(tài)和健康檔案數(shù)據(jù)庫。 管家式服務(wù) 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 整合了目前市場(chǎng)上一定品牌影響力、專業(yè)化程度較高的其它行業(yè)資源，組成滿足會(huì)員需求的服務(wù)平臺(tái)。 實(shí)現(xiàn)“質(zhì)量養(yǎng)生”的承諾 讓入駐老人的精神需求和物質(zhì)需求，通過最直接、最簡(jiǎn)單、最便捷、最感性的專業(yè)管家來得以滿足。創(chuàng)導(dǎo)家文化，營(yíng)造家氛圍，感受家的親情。將先進(jìn)的智能化管理和人文相結(jié)合，將現(xiàn)代科技同老年生活形態(tài)的研究成果完美結(jié)合。構(gòu)建起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 無障礙化設(shè)計(jì) 通過特殊設(shè)施與添置輔助裝置，形成助老護(hù)老的安全保障 ?臺(tái)階和樓梯坡度放緩、寬度加大，雙側(cè)設(shè)置扶手； ?居室房門便于輪椅、擔(dān)架進(jìn)出； ?不設(shè)置門坎，無高度差； ?取電系統(tǒng)設(shè)置低按鍵、高插座； ?衛(wèi)生間、浴室等采用防滑地板； ?浴缸、抽水馬桶設(shè)有助力扶手 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 智能化設(shè)施 公寓內(nèi)外及會(huì)員活動(dòng)區(qū)域，均為智能有效監(jiān)控范圍。 志愿服務(wù)：參加社區(qū)志愿服務(wù)隊(duì)，發(fā)揮愛心幫助人群。 ?有酬工作：根據(jù)個(gè)人專長(zhǎng)、配合需求，貢獻(xiàn)所長(zhǎng)，獲得報(bào)酬。 多采多姿的休閑活動(dòng) 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 成立銀發(fā)學(xué)園，提供銀發(fā)族再學(xué)習(xí)的空間 協(xié)調(diào)臨近學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)提供進(jìn)修管道。 ?民俗活動(dòng) ─ 春節(jié)元宵、端午中秋、中元重陽等節(jié)慶活動(dòng)。 ?娛樂交誼 ─ 麻將、棋藝、卡拉 OK、電影欣賞等。 積極健康服務(wù)內(nèi)容 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 ，并成立社團(tuán)，在完善的空間及設(shè)施中，享受多采多姿的休閑生活。 定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動(dòng)健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我保健觀念。 照護(hù)管理電腦化，連接各大醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康 照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)。 緊急醫(yī)療專送服務(wù)：有護(hù)理之家、慢性院、林口長(zhǎng)庚醫(yī)院為后盾。 流行性疫苗注射：預(yù)防流行性感冒。 緊急救援服務(wù) 安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng) 24小時(shí)嚴(yán)密警衛(wèi)，確保居住安全 進(jìn)出刷卡記錄，一卡在手暢行無阻 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 專業(yè)營(yíng)養(yǎng)飲食設(shè)計(jì) 專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師設(shè)計(jì)適合銀發(fā)族的多元化健康養(yǎng)生膳食 完整的社區(qū)機(jī)能 設(shè)有超商、書局、銀行服務(wù)等商店區(qū) 設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會(huì)廳等餐飲區(qū)，提供膳食以外的選餐服務(wù) 設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進(jìn)健康體能 設(shè)有會(huì)議廳，可舉辦大型活動(dòng)及銀發(fā)族相關(guān)議題研習(xí)會(huì)，增進(jìn)社區(qū)活力 設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 健康體適能檢測(cè)及處方建議，以促進(jìn)身體健康及活動(dòng)力。 每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)。 每戶設(shè)電話及有線電視各 23個(gè)插口，可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)、四表 IC卡、社區(qū)一卡通系統(tǒng)及緊急呼叫系統(tǒng)。適當(dāng)降低浴缸高度，方便老年人跨越。白色不僅感覺清潔，同時(shí)便于發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺 ?老年大學(xué) : 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師 ?開敞空間： 通透大氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂園 大型康體中心 室外泳池 老年大學(xué) 豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂會(huì)、運(yùn)動(dòng)會(huì)、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部 音樂會(huì)老年合唱 太極俱樂部活動(dòng) 棋牌俱樂部活動(dòng) 國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié) 北京東方太陽城 成功原因分析 ?精彩紛呈的文娛活動(dòng)： 社區(qū)文化、休閑、娛樂活動(dòng) ?舉辦過 3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié) ?舉行了 3次新年音樂會(huì) ?社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) ?社區(qū)組織的俱樂部： ?乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部 ?業(yè)主發(fā)起的俱樂部： ?音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng) 項(xiàng)目概況 背景 全國(guó)最早進(jìn)入老齡化 總用地面積 2萬畝 總建筑面積 210萬㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 多層，獨(dú)棟別墅， TH 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 上海綠地 21城 孝賢坊 規(guī)劃情況 上海綠地 21城 孝賢坊 各類配套設(shè)施 ?規(guī)劃了約 19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積 11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； ?近 3萬平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； ?四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積 65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園； ?特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等； ?實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù) 休閑走廊 上海綠地 21城 孝賢坊 ?特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保健；老年病專家坐診 ?醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案； ?上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站 ?無障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面 ?園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老 ?其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳 廣場(chǎng) 案例小結(jié) 非常完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計(jì)上、戶型排布上有 不合理之處 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個(gè)別經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，并投入了大量的資金 雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識(shí) 第八部分 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 案例借鑒 本案產(chǎn)品建議 本案設(shè)計(jì)建議 配套設(shè)施建議 服務(wù)建議 戶型設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn) 每戶增設(shè)陽光室及室外陽臺(tái) 簡(jiǎn)化室內(nèi)流程，特別強(qiáng)調(diào)主臥室與起居室的聯(lián)系便捷 使用角窗、凸窗等多種形式增大開窗面積 高層塔樓采用每層六戶的蝶形平面，使每戶的主臥室及起居室都朝陽采光，自然通風(fēng) 造型以簡(jiǎn)潔、清新為基本格調(diào)，色彩上以淡雅、明快的色調(diào)為主，每個(gè)組團(tuán)用不同色調(diào)賜于識(shí)別 戶型設(shè)計(jì) 特點(diǎn) 案例分析對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 ② 用科技關(guān)愛老人 選用速度慢、穩(wěn)定性高的電梯，以避免引起老年人的不適。板式公寓 13居，均價(jià) 6400元；點(diǎn)式公寓 4居，均價(jià) 8000元，開盤總套數(shù) 361套，已簽約套數(shù)276套 ?二組團(tuán)將于 2023年 7月開盤售， 2023年 6月入住，戶型為 80180平方米一至四居 東方太陽城三期銷售現(xiàn)狀 北京東方太陽城 取得成果 ?一期主流客戶： ?階層： 95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人 ?職業(yè)： 教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主 ?收入： 是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來源，綜合家庭月收入通常不低于 5000元 ?意識(shí)形態(tài)： 很多有過在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于這種