某項(xiàng)目市場(chǎng)與目標(biāo)定位報(bào)告(參考版)
2025-01-09 20:04本頁(yè)面
【正文】 七、項(xiàng)目推廣流程圖： 城東逸品 形象調(diào)性（精神的） 推廣內(nèi)容（物質(zhì)的 ) 健康的 快樂的 陽(yáng)光的 高尚的 環(huán)境 地段 建筑 戶型 文化 物管 直效行銷（ DM、人員推廣） 營(yíng)銷推廣 公關(guān)活動(dòng)與事件營(yíng)銷 新聞推廣 媒體推廣 主目標(biāo)客戶群 城市向東，生活向尚 The end 祝愿貴公司項(xiàng)目圓滿成功！ 智聯(lián)地產(chǎn)國(guó)際運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 2023年 7月 。 【買點(diǎn)三】建筑上層： 質(zhì)樸而不失華麗，精致而不失大氣，尊崇生活開始之處； 買點(diǎn)：現(xiàn)代主義風(fēng)格設(shè)計(jì)，彰現(xiàn)時(shí)尚一族個(gè)性風(fēng)采。 【買點(diǎn)一】環(huán)境上筑： 聞得花香，聽得蟲鳴，城市精英養(yǎng)身之佳境； 買點(diǎn)：體貼入微的物業(yè)管家，實(shí)而不夸的園林設(shè)計(jì)，每個(gè)細(xì)部都精雕細(xì)琢。預(yù)計(jì)如下： 26歲以下 27－ 34歲 35－ 40歲 4145歲 45歲以上 4% 38% 33% 18% 7% 來(lái)源 中心區(qū)域 工業(yè)區(qū) 周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn) 其他區(qū)域 新區(qū) 45% 25% 20% 5% 5% （ 7）、置業(yè)目的定位 客戶的置業(yè)目的主要為自住，另一方面考慮到項(xiàng)目面積的控制性，也考慮一部分投資客戶。 ? 注重樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)及檔次。 ? 以三房戶型為主，注重朝向及價(jià)格。 成長(zhǎng)性客源： 現(xiàn)階段已有住房但是想改善住房質(zhì)量的居民； 長(zhǎng)期來(lái)鐘祥工作的外來(lái)人士； 項(xiàng)目周邊居民； （ 4）、消費(fèi)需求分析： ? 要求配套完善、交通便利的地段 。 消費(fèi)觀念因素 ? 這個(gè)年齡層次的人比較容易轉(zhuǎn)變觀念； ? 這個(gè)類群體比較容易接受新興事物。 地域因素 ? 覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內(nèi)輻射。另外，本項(xiàng)目取名為“城東逸品”，也寓意為在城市東邊有上品、安逸的生活小區(qū)。把整個(gè)項(xiàng)目案拆開來(lái)看，“城東”能明確的點(diǎn)明本項(xiàng)目的地理位置，直接告訴目標(biāo)消費(fèi)群本項(xiàng)目在城市東邊新城區(qū)里。 ?四、案名定位 項(xiàng)目案名在一定程度上可以起到事半功倍的效果，好的案名除易記、易懂外，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)提升、點(diǎn)明地理位置都起到至關(guān)重要的作用。生活向尚 ,和項(xiàng)目各定位相吻合，全面的表達(dá)出本項(xiàng)目?jī)?nèi)在含義。 面對(duì)這種環(huán)境 —— 我們有何優(yōu)勢(shì) ? ☆ 我們有著最優(yōu)越的產(chǎn)品設(shè)計(jì) ☆ 我們有著最優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì) ☆ 我們有著最先進(jìn)的開發(fā)理念 ☆ 我們有著最優(yōu)美的園林綠化 ☆ 我們能給業(yè)主最舒適的居家感受 ☆ 我們有著最具潛力的升值空間 ☆ 我們能給業(yè)主最貼心的物業(yè)管理 因此我們將項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為 : 魅力城東 臻質(zhì)美宅 三、形象定位 城市向東 生活向尚 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，為使“城東逸品”的整體形象鮮明化，反映出在繽紛的都市中營(yíng)造出高品質(zhì)的生活氛圍和簡(jiǎn)單的生活方式，突出項(xiàng)目地段特色，體現(xiàn)全新生活理念，獲得較高的市場(chǎng)認(rèn)知度，我司建議形象定位如下： 釋意： 城市向東，直觀的表達(dá)出本項(xiàng)目的地理位置所在，跟項(xiàng)目案名“城東”起到呼應(yīng)作用。 ?二、市場(chǎng)定位 我們所處的地理位置： ●我們位于城市的東邊； ●我們位于兩湖之間； ●我們位于政府新區(qū) 。 收縮銀根的金融政策、加息、置業(yè)門檻的提高、二次置業(yè)首付及利息的提高等對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是一種打擊和挑戰(zhàn)。 O—— 機(jī)會(huì) 借助新區(qū)規(guī)劃發(fā)展，提升地塊潛在價(jià)值； 市場(chǎng)各項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷手段上暴露出許多問題，本項(xiàng)目可吸取這些經(jīng)驗(yàn)，規(guī)避這些問題發(fā)生； 創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)將給本項(xiàng)目快速占據(jù)市場(chǎng)、快
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