某項目市場與目標定位報告(存儲版)
【正文】 產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。 第二部分 項目整體定位 一、地塊 分析 S優(yōu)勢： 地塊內(nèi)無拆遷，開發(fā)成本降低； 緊鄰城市主干道，道路通達性好； 創(chuàng)意戶型及良好小區(qū)的規(guī)劃將是本項目未來在市場上的有利競爭條件； 周邊無高層建筑或山林遮擋，視野非常開闊； 地塊位于鐘祥新區(qū)，地理優(yōu)勢明顯。 面對這種環(huán)境 —— 我們有何優(yōu)勢 ? ☆ 我們有著最優(yōu)越的產(chǎn)品設計 ☆ 我們有著最優(yōu)秀的銷售團隊 ☆ 我們有著最先進的開發(fā)理念 ☆ 我們有著最優(yōu)美的園林綠化 ☆ 我們能給業(yè)主最舒適的居家感受 ☆ 我們有著最具潛力的升值空間 ☆ 我們能給業(yè)主最貼心的物業(yè)管理 因此我們將項目的市場定位為 : 魅力城東 臻質(zhì)美宅 三、形象定位 城市向東 生活向尚 根據(jù)以上對項目的產(chǎn)品定位，為使“城東逸品”的整體形象鮮明化，反映出在繽紛的都市中營造出高品質(zhì)的生活氛圍和簡單的生活方式，突出項目地段特色，體現(xiàn)全新生活理念，獲得較高的市場認知度，我司建議形象定位如下： 釋意： 城市向東，直觀的表達出本項目的地理位置所在，跟項目案名“城東”起到呼應作用。另外，本項目取名為“城東逸品”，也寓意為在城市東邊有上品、安逸的生活小區(qū)。 ? 以三房戶型為主，注重朝向及價格。 【買點三】建筑上層： 質(zhì)樸而不失華麗，精致而不失大氣，尊崇生活開始之處； 買點：現(xiàn)代主義風格設計，彰現(xiàn)時尚一族個性風采。 【買點一】環(huán)境上筑： 聞得花香，聽得蟲鳴，城市精英養(yǎng)身之佳境； 買點：體貼入微的物業(yè)管家，實而不夸的園林設計，每個細部都精雕細琢。 成長性客源： 現(xiàn)階段已有住房但是想改善住房質(zhì)量的居民； 長期來鐘祥工作的外來人士； 項目周邊居民； （ 4）、消費需求分析： ? 要求配套完善、交通便利的地段 。把整個項目案拆開來看，“城東”能明確的點明本項目的地理位置，直接告訴目標消費群本項目在城市東邊新城區(qū)里。 ?二、市場定位 我們所處的地理位置： ●我們位于城市的東邊； ●我們位于兩湖之間； ●我們位于政府新區(qū) 。特別是近幾年如 21世紀花園、御隆天下等大盤的問世，他們開盤理念先進、小區(qū)規(guī)劃理想、產(chǎn)品設計優(yōu)良，使得鐘祥住宅建筑品質(zhì)也向前邁出了一大步，特別是高層住宅規(guī)劃的推出定會讓鐘祥房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑形態(tài)及結構發(fā)展巨大變化。 但據(jù)調(diào)查，這些消費人群他們的大部分都是有自己的住房，其購房主要目的是為了改善原有的居住條件。從以上列舉數(shù)據(jù)可以看出，鐘祥市如今的大部分商品房銷售價格在 1600元 /平方米左右，與其他較發(fā)達城市商品房銷售價格相差懸殊。 各項目銷售情況對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀花園 陽春 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 銷售均價 （元 /㎡） 未定 1700 1680 1700 1550 1400 1650 簡析： 從上表可以看出，鐘祥市在售商品房的銷售均價保持在 1600元 /平方米左右。雖然房價上漲速度較慢，但并沒有出現(xiàn)其他城市房價下跌的情況，這也說明了鐘祥房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢良好，使得區(qū)域房價能夠穩(wěn)步、平穩(wěn)的上漲。 開發(fā)量迅速膨脹 至 2023年以來鐘祥房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，眾多房地產(chǎn)項目陸續(xù)問世。 設計建設水平不斷提高 鐘祥市早期開發(fā)的房地產(chǎn)項目基本無外觀設計，對于樓體外墻處理的非常簡單，戶型設計不夠理性。經(jīng)過幾年的發(fā)展，鐘祥房地產(chǎn)市場也逐步走向成熟，市場越來越規(guī)范、消費者購買意識逐步增強，鐘祥房地產(chǎn)市場以形成較穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。正在銷售的
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