某項目市場與目標定位報告-wenkub
2023-01-26 20:04:42 本頁面
【正文】 (市交警中隊對面 ) 鐘祥市文峰路 (四技校對面 ) 簡析： 從上表可以看出，所列舉項目基本集中在城市西南面、城市主干道旁，它們大多借助交通的優(yōu)勢作為項目的賣點之一獲取消費者認可。根據(jù)我司調查， 2023年 10月鐘祥房地產市場商品房銷售價格在 1450元 \平方米左右，而今各樓盤商品房銷售價格基本在 1600元 \平方米左右。 高層規(guī)劃漸顯市場 至 2023年初以來，鐘祥房地產市場推盤量迅速增多，如今開盤銷售項目已有數(shù)十個。在部分項目的戶型設計上更注重房屋的格局，如干濕分離、動靜分離及客廳餐廳的劃分等，其設計更理性化，功能分布相對更明顯、齊全。 樓盤推廣手法多樣化 雖然鐘祥市屬于縣級市 ,但近幾年房地產業(yè)發(fā)展較快，加上眾多市外企業(yè)進駐鐘祥房地產市場，帶來了許多先進的開發(fā)理念。在建筑戶型的設計與創(chuàng)新上沒有太多的亮點，這與開發(fā)商降低成本，提高利潤有直接關系。正在銷售的房地產項目全為多層建筑形態(tài)。但由于受到良好的市場環(huán)境影響及政府招商引資等政策扶持，鐘祥市也吸引了許多資金投入市場。經過幾年的發(fā)展，鐘祥房地產市場也逐步走向成熟，市場越來越規(guī)范、消費者購買意識逐步增強，鐘祥房地產市場以形成較穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。 建筑結構落后，空間自由發(fā)展有限 鐘祥在售各樓盤中基本都沿用原始的磚混結構。 設計建設水平不斷提高 鐘祥市早期開發(fā)的房地產項目基本無外觀設計，對于樓體外墻處理的非常簡單，戶型設計不夠理性。他們在樓盤的推廣手法上也比較全面如：戶外、車身、報紙、現(xiàn)場包裝、羅馬旗等，各樓盤比較重視營銷推廣。 開發(fā)量迅速膨脹 至 2023年以來鐘祥房地產市場發(fā)展迅速，眾多房地產項目陸續(xù)問世。其中不乏出現(xiàn)高層物業(yè)規(guī)劃（小高層規(guī)劃未出現(xiàn)與市場），如：御隆天下規(guī)劃有高層。雖然房價上漲速度較慢，但并沒有出現(xiàn)其他城市房價下跌的情況，這也說明了鐘祥房地產市場的發(fā)展態(tài)勢良好，使得區(qū)域房價能夠穩(wěn)步、平穩(wěn)的上漲。而另一方面也說近幾年鐘祥市城市建設及房地產市場的發(fā)展基本集中在這些區(qū)域。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 銷售均價 （元 /㎡） 未定 1700 1680 1700 1550 1400 1650 簡析： 從上表可以看出，鐘祥市在售商品房的銷售均價保持在 1600元 /平方米左右。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 戶型面積 90170 90160 90160 102150 123148 70115 90145 簡析： 從上表可以看出，各項目戶型適中，兩房面積在 70102㎡之間、三房面積在 135㎡左右、四房面積在 150㎡左右。 各項目銷售情況對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀花園 陽春 在售項目基本以磚混結構的 5+1或 6+1多層為主，小高層、高層形態(tài)成為未來的開發(fā)主流，帶有一到二層的底商。從以上列舉數(shù)據(jù)可以看出，鐘祥市如今的大部分商品房銷售價格在 1600元 /平方米左右，與其他較發(fā)達城市商品房銷售價格相差懸殊。部分項目部分戶型還有飄窗、書房、錯層等設計。 但據(jù)調查，這些消費人群他們的大部分都是有自己的住房，其購房主要目的是為了改善原有的居住條件。 可開發(fā)土地豐富，發(fā)展空間巨大 隨著房地產市場迅猛發(fā)展的推動，鐘祥房地產行業(yè)也受到感染。特別是近幾年如 21世紀花園、御隆天下等大盤的問世，他們開盤理念先進、小區(qū)規(guī)劃理想、產品設計優(yōu)良，使得鐘祥住宅建筑品質也向前邁出了一大步，特別是高層住宅規(guī)劃的推出定會讓鐘祥房地產產品建筑形態(tài)及結構發(fā)展巨大變化。 O—— 機會 借助新區(qū)規(guī)劃發(fā)展，提升地塊潛在價值； 市場各項目在產品設
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