某項目市場與目標定位報告(編輯修改稿)
2025-01-25 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬景春天 21世紀花園 陽春 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 開盤時間 未開盤 2023年 10 2023年 10 2023年 5 2023年 5 \ 2023年 銷售情況 \ 85% 三期 85% 30% 35% 30% 60% 簡析： 從上表可以看出 , 所列舉項目基本是在 20232023年開盤銷售 ,且銷售情況普遍較好，一方面是因為鐘祥住房需求旺盛，使得區(qū)域各項目銷售情況良好；另一方面由于各項目體量或單期開發(fā)體量不大，使得其銷售速度較快。 總結(jié) 通過對鐘祥市在售房地產(chǎn)項目的調(diào)查和分析我們得出以下結(jié)論： 鐘祥市房地產(chǎn)項目大部分集中在城市西南片 (老城區(qū)及工業(yè)區(qū) )，新區(qū)項目較少。近兩年鐘祥房地產(chǎn)市場開發(fā)量迅速增大，不但開盤項目數(shù)量增多，體量也逐步增大，由原來的單個三四萬方的小項目發(fā)展到有著數(shù)十平方米的大社區(qū)。 在售項目基本以磚混結(jié)構(gòu)的 5+1或 6+1多層為主，小高層、高層形態(tài)成為未來的開發(fā)主流，帶有一到二層的底商。 各項目建筑結(jié)構(gòu)基本已磚混結(jié)構(gòu)為主，這說明鐘祥房地產(chǎn)市場還處于原始開發(fā)階段。另外鐘祥市內(nèi)以有高層規(guī)劃項目出現(xiàn)，迅速發(fā)展的市場也決定了如今的市場特征。 銷售價格相對較低，銷售情況良好。從以上列舉數(shù)據(jù)可以看出，鐘祥市如今的大部分商品房銷售價格在 1600元 /平方米左右，與其他較發(fā)達城市商品房銷售價格相差懸殊。但今年房價上漲幅度較小，去年房價基本在的 1400元 /平方米左右而如今最高的萬景春天的 1700元 /平方米，上漲幅度較低。 戶型面積設計較大，主力戶型以三房為主，住宅功能日趨完善。在售項目戶型配比中三房占大部分，且戶型設計普遍較大，三房普遍在 116—— 133平方米之間。部分項目部分戶型還有飄窗、書房、錯層等設計。這也說明了，鐘祥房地產(chǎn)市場從規(guī)劃及設計上都逐步成熟起來。 三、消費人群特征分析 鐘祥市消費人群特征比較復雜，涉及年齡層次廣、職業(yè)范圍全面。年齡層次從 25歲 —— 45歲，其主力消費群為機關、事業(yè)單位的工作者和個體經(jīng)營戶或私營企業(yè)戶；次要消費群為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)里手中持有大量貨幣想在市區(qū)內(nèi)購房改善居住環(huán)境人員；最后是縣內(nèi)普通工作者和在外打工者城市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)在鐘祥市工作人員，但他們所在比例很小。 但據(jù)調(diào)查，這些消費人群他們的大部分都是有自己的住房，其購房主要目的是為了改善原有的居住條件。 四、鐘祥房地產(chǎn)市場展望 房地產(chǎn)業(yè)逐步成熟 鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展正處于發(fā)展初期。但隨著市外房地產(chǎn)企業(yè)的進駐，帶來了先進的開發(fā)理念及銷售經(jīng)驗，引領鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。未來的鐘祥地產(chǎn)行業(yè)將更成熟，開發(fā)項目更人性化。 可開發(fā)土地豐富，發(fā)展空間巨大 隨著房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的推動，鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)也受到感染。鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢是以老城區(qū)改造、新城區(qū)建設推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，未來鐘祥新城區(qū)開發(fā)土地豐富，是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間巨大的地區(qū)。 價格和房屋品質(zhì)的變革 去年受整個市場影響，鐘祥價格整整翻了一倍多，由 2023年的 800元 /平方米左右的售價，到 2023年上漲至 1400元 /平方米左右，建筑結(jié)構(gòu)由以前的磚混結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成磚夾柱結(jié)構(gòu)。由以前的單棟小體量開發(fā)到商業(yè)、住宅并同開發(fā)的多原化小型社區(qū)。特別是近幾年如 21世紀花園、御隆天下等大盤的問世，他們開盤理念先進、小區(qū)規(guī)劃理想、產(chǎn)品設計優(yōu)良，使得鐘祥住宅建筑品質(zhì)也向前邁出了一大步，特別是高層住宅規(guī)劃的推出定會讓鐘祥房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)發(fā)展巨大變化。由此可見，在鐘祥大眾生活水平的不斷提高、房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟和政府規(guī)劃改造等因素的影響下，鐘祥會像其它城市一樣：房地產(chǎn)行業(yè)得到較快的發(fā)展。 第二部分 項目整體定位 一、地塊 分析 S
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1