某項目市場與目標(biāo)定位報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 【買點二】地段上鋒： 車水馬龍、四通八達(dá)，出閱世間百態(tài)，入享天籟之音； 買點：緊臨環(huán)城路校場路，出入快節(jié)，生活方便。 ? 首次置業(yè)，注重戶型的設(shè)計及功能需求。而“逸品”從字面上看，具有很高的品質(zhì)之意，極為符合本項目各方面特征。 我們所處的市場環(huán)境 : ★未來這里行政事業(yè)單位云集； ★這里擁有良好的自然環(huán)境； ★這里將是未來房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域 。由此可見，在鐘祥大眾生活水平的不斷提高、房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟和政府規(guī)劃改造等因素的影響下，鐘祥會像其它城市一樣：房地產(chǎn)行業(yè)得到較快的發(fā)展。 四、鐘祥房地產(chǎn)市場展望 房地產(chǎn)業(yè)逐步成熟 鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展正處于發(fā)展初期。但今年房價上漲幅度較小，去年房價基本在的 1400元 /平方米左右而如今最高的萬景春天的 1700元 /平方米，上漲幅度較低。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 開盤時間 未開盤 2023年 10 2023年 10 2023年 5 2023年 5 \ 2023年 銷售情況 \ 85% 三期 85% 30% 35% 30% 60% 簡析： 從上表可以看出 , 所列舉項目基本是在 20232023年開盤銷售 ,且銷售情況普遍較好，一方面是因為鐘祥住房需求旺盛，使得區(qū)域各項目銷售情況良好；另一方面由于各項目體量或單期開發(fā)體量不大，使得其銷售速度較快。一方面表明，由于鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，使得其市場商品房銷售價格也相對較低。 二、鐘祥市在售樓盤列舉分析 樓盤列舉 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 銷售均價 （元 \㎡ ） 戶型面積 開盤時間 銷售情況 御隆天下 鐘祥市金漢大道特 1號 多層、高 層 未定 90170 未開盤 未開盤 萬景春天 鐘祥市郊郢路 5號 多層 1700 90160 2023年 10 85% 21世紀(jì)花園 鐘祥市新美香大道 多層 1680 90160 2023年 10 三期 85% 陽春 至2023年鐘祥開盤房地產(chǎn)項目不足 5個，而 2023年一年時間便有近十個房地產(chǎn)項目開盤銷售，開發(fā)體量從 5萬方至十幾萬方不等。而近兩年推出的房地產(chǎn)項目在設(shè)計理念上有進(jìn)一步提升，如御隆天下的住宅出現(xiàn)了飄窗及錯層設(shè)計。 建筑形態(tài)單一、住宅設(shè)計單調(diào) 受市場接受度及開發(fā)理念制約，加之消費(fèi)環(huán)境相對落后。鐘祥市房地產(chǎn)建筑風(fēng)格單一，絕大多數(shù)以現(xiàn)代式簡約建筑風(fēng)格占據(jù)市場。在部分項目的戶型設(shè)計上更注重房屋的格局，如干濕分離、動靜分離及客廳餐廳的劃分等，其設(shè)計更理性化，功能分布相對更明顯、齊全。說明在 2023年房地產(chǎn)市場利好一面的帶動下使得鐘祥房地產(chǎn)市場也活躍起來，吸引眾多開發(fā)企業(yè)前來投資建房，至 2023年鐘祥市推出了眾多較大體量的項目，如：御隆天下、21世紀(jì)花園四期等。 名居 鐘祥市莫愁大道 101號 多層 1700 102150 2023年 5 20% 湖景花園 鐘祥市陽春大道旁 多層 1550 123148 2023年 5 25% 幸福家園 鐘祥市莫愁大道 (市交警中隊對面 ) 多層 1400 70115 / 30% 中央華府 鐘祥市文峰路 (四技校對面 ) 多層 1650 90145 2023年 60% 各樓盤項目地址對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀(jì)花園 陽春 另一方面由于所開發(fā)項目品質(zhì)及檔次差異較大，使得各項目銷售價格上也存在一定的落差。 總結(jié) 通過對鐘祥市在售房地產(chǎn)項目的調(diào)查和分析我們得出以下結(jié)論： 鐘祥市房地產(chǎn)項目大部分集中在城市西南片 (老城區(qū)及工業(yè)區(qū) )，新區(qū)項目較少。 戶型面積設(shè)計較大，主力戶型以三房為主，住宅功能日趨完善。但隨著市外房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，帶來了先進(jìn)的開發(fā)理念及銷售經(jīng)驗，引領(lǐng)鐘祥房地
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