某項(xiàng)目市場(chǎng)與目標(biāo)定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 【買(mǎi)點(diǎn)二】地段上鋒： 車(chē)水馬龍、四通八達(dá)，出閱世間百態(tài)，入享天籟之音； 買(mǎi)點(diǎn)：緊臨環(huán)城路校場(chǎng)路，出入快節(jié)，生活方便。 ? 首次置業(yè)，注重戶型的設(shè)計(jì)及功能需求。而“逸品”從字面上看，具有很高的品質(zhì)之意，極為符合本項(xiàng)目各方面特征。 我們所處的市場(chǎng)環(huán)境 : ★未來(lái)這里行政事業(yè)單位云集； ★這里擁有良好的自然環(huán)境； ★這里將是未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 。由此可見(jiàn)，在鐘祥大眾生活水平的不斷提高、房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟和政府規(guī)劃改造等因素的影響下，鐘祥會(huì)像其它城市一樣：房地產(chǎn)行業(yè)得到較快的發(fā)展。 四、鐘祥房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 房地產(chǎn)業(yè)逐步成熟 鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展正處于發(fā)展初期。但今年房?jī)r(jià)上漲幅度較小，去年房?jī)r(jià)基本在的 1400元 /平方米左右而如今最高的萬(wàn)景春天的 1700元 /平方米，上漲幅度較低。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未開(kāi)盤(pán) 2023年 10 2023年 10 2023年 5 2023年 5 \ 2023年 銷售情況 \ 85% 三期 85% 30% 35% 30% 60% 簡(jiǎn)析： 從上表可以看出 , 所列舉項(xiàng)目基本是在 20232023年開(kāi)盤(pán)銷售 ,且銷售情況普遍較好，一方面是因?yàn)殓娤樽》啃枨笸?，使得區(qū)域各項(xiàng)目銷售情況良好；另一方面由于各項(xiàng)目體量或單期開(kāi)發(fā)體量不大，使得其銷售速度較快。一方面表明，由于鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，使得其市場(chǎng)商品房銷售價(jià)格也相對(duì)較低。 二、鐘祥市在售樓盤(pán)列舉分析 樓盤(pán)列舉 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 銷售均價(jià) （元 \㎡ ） 戶型面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷售情況 御隆天下 鐘祥市金漢大道特 1號(hào) 多層、高 層 未定 90170 未開(kāi)盤(pán) 未開(kāi)盤(pán) 萬(wàn)景春天 鐘祥市郊郢路 5號(hào) 多層 1700 90160 2023年 10 85% 21世紀(jì)花園 鐘祥市新美香大道 多層 1680 90160 2023年 10 三期 85% 陽(yáng)春 至2023年鐘祥開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)項(xiàng)目不足 5個(gè)，而 2023年一年時(shí)間便有近十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，開(kāi)發(fā)體量從 5萬(wàn)方至十幾萬(wàn)方不等。而近兩年推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)理念上有進(jìn)一步提升，如御隆天下的住宅出現(xiàn)了飄窗及錯(cuò)層設(shè)計(jì)。 建筑形態(tài)單一、住宅設(shè)計(jì)單調(diào) 受市場(chǎng)接受度及開(kāi)發(fā)理念制約，加之消費(fèi)環(huán)境相對(duì)落后。鐘祥市房地產(chǎn)建筑風(fēng)格單一，絕大多數(shù)以現(xiàn)代式簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格占據(jù)市場(chǎng)。在部分項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)上更注重房屋的格局，如干濕分離、動(dòng)靜分離及客廳餐廳的劃分等，其設(shè)計(jì)更理性化，功能分布相對(duì)更明顯、齊全。說(shuō)明在 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)利好一面的帶動(dòng)下使得鐘祥房地產(chǎn)市場(chǎng)也活躍起來(lái)，吸引眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)前來(lái)投資建房，至 2023年鐘祥市推出了眾多較大體量的項(xiàng)目，如：御隆天下、21世紀(jì)花園四期等。 名居 鐘祥市莫愁大道 101號(hào) 多層 1700 102150 2023年 5 20% 湖景花園 鐘祥市陽(yáng)春大道旁 多層 1550 123148 2023年 5 25% 幸福家園 鐘祥市莫愁大道 (市交警中隊(duì)對(duì)面 ) 多層 1400 70115 / 30% 中央華府 鐘祥市文峰路 (四技校對(duì)面 ) 多層 1650 90145 2023年 60% 各樓盤(pán)項(xiàng)目地址對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 御隆天下 萬(wàn)景春天 21世紀(jì)花園 陽(yáng)春 另一方面由于所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)及檔次差異較大，使得各項(xiàng)目銷售價(jià)格上也存在一定的落差。 總結(jié) 通過(guò)對(duì)鐘祥市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查和分析我們得出以下結(jié)論： 鐘祥市房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分集中在城市西南片 (老城區(qū)及工業(yè)區(qū) )，新區(qū)項(xiàng)目較少。 戶型面積設(shè)計(jì)較大，主力戶型以三房為主，住宅功能日趨完善。但隨著市外房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，帶來(lái)了先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念及銷售經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)鐘祥房地
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