某項目市場與目標定位報告-全文預覽
【正文】 優(yōu)勢： 地塊內無拆遷，開發(fā)成本降低； 緊鄰城市主干道，道路通達性好； 創(chuàng)意戶型及良好小區(qū)的規(guī)劃將是本項目未來在市場上的有利競爭條件； 周邊無高層建筑或山林遮擋，視野非常開闊； 地塊位于鐘祥新區(qū)，地理優(yōu)勢明顯。 價格和房屋品質的變革 去年受整個市場影響，鐘祥價格整整翻了一倍多，由 2023年的 800元 /平方米左右的售價，到 2023年上漲至 1400元 /平方米左右，建筑結構由以前的磚混結構轉變成磚夾柱結構。但隨著市外房地產企業(yè)的進駐，帶來了先進的開發(fā)理念及銷售經驗，引領鐘祥房地產行業(yè)的快速發(fā)展。 三、消費人群特征分析 鐘祥市消費人群特征比較復雜，涉及年齡層次廣、職業(yè)范圍全面。 戶型面積設計較大，主力戶型以三房為主，住宅功能日趨完善。另外鐘祥市內以有高層規(guī)劃項目出現，迅速發(fā)展的市場也決定了如今的市場特征。 總結 通過對鐘祥市在售房地產項目的調查和分析我們得出以下結論： 鐘祥市房地產項目大部分集中在城市西南片 (老城區(qū)及工業(yè)區(qū) )，新區(qū)項目較少。說明鐘祥市房地產開發(fā)正逐步走向理性化設計，戶型面積設計逐漸減小，如：萬景春天設計有 108㎡三房且銷售情況良好，以及幸福家園戶型設計基本以中小戶型為主。另一方面由于所開發(fā)項目品質及檔次差異較大，使得各項目銷售價格上也存在一定的落差。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 建筑形態(tài) 多層、高層 多層 多層 多層 多層 多層 多層 簡析： 從上表可以看出，鐘祥市現今的開發(fā)模式以多層為主，而隨著市場的發(fā)展高層建筑在市場上嶄露頭角，它以成為鐘祥未來房地產項目建筑形態(tài)的發(fā)展方向。 名居 鐘祥市莫愁大道 101號 多層 1700 102150 2023年 5 20% 湖景花園 鐘祥市陽春大道旁 多層 1550 123148 2023年 5 25% 幸福家園 鐘祥市莫愁大道 (市交警中隊對面 ) 多層 1400 70115 / 30% 中央華府 鐘祥市文峰路 (四技校對面 ) 多層 1650 90145 2023年 60% 各樓盤項目地址對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀花園 陽春 受今年房地產市場大環(huán)境影響，房價上漲較緩慢 2023年，全國房地產市場震蕩不安，消費者觀望情緒嚴重，各個大中城市樓盤紛紛降價銷售，使今年房地產市場出現負增長狀態(tài)，鐘祥房地產市場也受其影響商品房價格上漲速度較慢。說明在 2023年房地產市場利好一面的帶動下使得鐘祥房地產市場也活躍起來，吸引眾多開發(fā)企業(yè)前來投資建房，至 2023年鐘祥市推出了眾多較大體量的項目，如：御隆天下、21世紀花園四期等。而近兩年推出的房地產項目在設計理念上有進一步提升，如 21世紀花園的住宅出現了飄窗、雙衛(wèi)生間及錯層設計。在部分項目的戶型設計上更注重房屋的格局，如干濕分離、動靜分離及客廳餐廳的劃分等，其設計更理性化，功能分布相對更明顯、齊全。另一方面，由于建筑結構原始，居住安全性能降低，其抗震性能遠不如框架結構。鐘祥市房地產建筑風格單一，絕大多數以現代式簡約建筑風格占據市場。天強項目市場及定位報告 智聯地產國際運營機構 2023年 7月 目錄 第一部分 鐘祥市房地產市場分析 一、鐘祥市房地產特征分析 二、鐘祥市在售樓盤列舉分析 三、消費人群特征分析 四、鐘祥房地產市場展望 第二部分 項目整體定位報告 一、地塊 分析 二、市場定位 三、形象定位 四、案名定位 五、客戶定位 六、項目核心優(yōu)勢 七、項目推廣流程圖： 第一部分 鐘祥市房地產市場分析 一、鐘祥市房地產特征分析 房地產穩(wěn)步發(fā)展，市場逐步成
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1