某項目市場與目標定位報告-文庫吧資料
2025-01-11 20:04本頁面
【正文】 速消化產(chǎn)品提供良好機會。 第二部分 項目整體定位 一、地塊 分析 S優(yōu)勢： 地塊內(nèi)無拆遷，開發(fā)成本降低； 緊鄰城市主干道，道路通達性好； 創(chuàng)意戶型及良好小區(qū)的規(guī)劃將是本項目未來在市場上的有利競爭條件； 周邊無高層建筑或山林遮擋，視野非常開闊； 地塊位于鐘祥新區(qū)，地理優(yōu)勢明顯。特別是近幾年如 21世紀花園、御隆天下等大盤的問世，他們開盤理念先進、小區(qū)規(guī)劃理想、產(chǎn)品設計優(yōu)良，使得鐘祥住宅建筑品質(zhì)也向前邁出了一大步，特別是高層住宅規(guī)劃的推出定會讓鐘祥房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑形態(tài)及結構發(fā)展巨大變化。 價格和房屋品質(zhì)的變革 去年受整個市場影響，鐘祥價格整整翻了一倍多，由 2023年的 800元 /平方米左右的售價，到 2023年上漲至 1400元 /平方米左右，建筑結構由以前的磚混結構轉變成磚夾柱結構。 可開發(fā)土地豐富，發(fā)展空間巨大 隨著房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的推動，鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)也受到感染。但隨著市外房地產(chǎn)企業(yè)的進駐，帶來了先進的開發(fā)理念及銷售經(jīng)驗，引領鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。 但據(jù)調(diào)查，這些消費人群他們的大部分都是有自己的住房，其購房主要目的是為了改善原有的居住條件。 三、消費人群特征分析 鐘祥市消費人群特征比較復雜，涉及年齡層次廣、職業(yè)范圍全面。部分項目部分戶型還有飄窗、書房、錯層等設計。 戶型面積設計較大，主力戶型以三房為主，住宅功能日趨完善。從以上列舉數(shù)據(jù)可以看出，鐘祥市如今的大部分商品房銷售價格在 1600元 /平方米左右，與其他較發(fā)達城市商品房銷售價格相差懸殊。另外鐘祥市內(nèi)以有高層規(guī)劃項目出現(xiàn)，迅速發(fā)展的市場也決定了如今的市場特征。 在售項目基本以磚混結構的 5+1或 6+1多層為主，小高層、高層形態(tài)成為未來的開發(fā)主流，帶有一到二層的底商。 總結 通過對鐘祥市在售房地產(chǎn)項目的調(diào)查和分析我們得出以下結論： 鐘祥市房地產(chǎn)項目大部分集中在城市西南片 (老城區(qū)及工業(yè)區(qū) )，新區(qū)項目較少。 各項目銷售情況對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀花園 陽春 說明鐘祥市房地產(chǎn)開發(fā)正逐步走向理性化設計，戶型面積設計逐漸減小，如：萬景春天設計有 108㎡三房且銷售情況良好，以及幸福家園戶型設計基本以中小戶型為主。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 戶型面積 90170 90160 90160 102150 123148 70115 90145 簡析： 從上表可以看出，各項目戶型適中，兩房面積在 70102㎡之間、三房面積在 135㎡左右、四房面積在 150㎡左右。另一方面由于所開發(fā)項目品質(zhì)及檔次差異較大，使得各項目銷售價格上也存在一定的落差。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 銷售均價 （元 /㎡） 未定 1700 1680 1700 1550 1400 1650 簡析： 從上表可以看出，鐘祥市在售商品房的銷售均價保持在 1600元 /平方米左右。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 建筑形態(tài) 多層、高層 多層 多層 多層 多層 多層 多層 簡析： 從上表可以看出，鐘祥市現(xiàn)今的開發(fā)模式以多層為主，而隨著市場的發(fā)展高層建筑在市場上嶄露頭角，它以成為鐘祥未來房地產(chǎn)項目建筑形態(tài)的發(fā)展方向。而另一方面也說近幾年鐘祥市城市建設及房地產(chǎn)市場的發(fā)展基本集中在這些區(qū)域。 名居 鐘祥市莫愁大道 101號 多層 1700 102150 2023年 5 20% 湖景花園 鐘祥市陽春大道旁 多層 1550 123148 2023年 5 25% 幸福家園 鐘祥市莫愁大道 (市交警中隊對面 ) 多層 1400 70115 / 3
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