【正文】 趨勢(shì)。 通訊設(shè)施l 無線和有線通訊 l 高速寬帶接入網(wǎng) l 有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP 或 ATM)；足夠的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等語(yǔ)言系統(tǒng)l 終端及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) l 高速局域網(wǎng) l 服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 l 綜合布線 l 無線對(duì)講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM手機(jī)直放系統(tǒng) l 無線局域網(wǎng) 1 智能寫字樓設(shè)計(jì)l 設(shè)計(jì)原則（要充分與業(yè)主聯(lián)絡(luò)以達(dá)到設(shè)置有效、靈活、經(jīng)濟(jì)、方便的要求）。l 應(yīng)在首層設(shè)置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求：——通訊系統(tǒng)控制板 ——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和控制板 ——備用電力控制器 ——電話 ——噴淋管和流量指示 ——通風(fēng)系統(tǒng)控制器和情況指示器 ——電梯指示器和控制板 l 建筑平面圖解（圖解指示牌）——應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。l 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。應(yīng)仔細(xì)考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算。 消防報(bào)警措施沒l 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的貨物進(jìn)行控制管理。l 重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。l 對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備控制中心機(jī)房、庫(kù)房等重要通道口進(jìn)行實(shí)時(shí)或設(shè)定程序統(tǒng)一監(jiān)控。l 電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的采用：——初期投資成本 ——運(yùn)行成本 ——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限 ——其他無形因素 ——建設(shè)的可行性 防雷及接地系統(tǒng)l 防雷接地 l 弱電、計(jì)算機(jī)房接地 l 建筑物內(nèi)設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地 安保系統(tǒng)l 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運(yùn)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)運(yùn)。l 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。l 照明和分配電箱在公共場(chǎng)所，如地下車庫(kù)、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應(yīng)采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計(jì)量表應(yīng)具備分時(shí)計(jì)價(jià)和遠(yuǎn)程抄表功能?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。機(jī)電設(shè)計(jì)顧問應(yīng)核實(shí)這些數(shù)據(jù)。l 為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng)要求為100~120瓦/ｍ178。l 工程供電：高低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。 電力供應(yīng)l 本項(xiàng)目按照一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應(yīng)急電源容量，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說明啟動(dòng)方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。收集器要實(shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。l 廚房排水需做隔油處理后再排放。l 洗手盆設(shè)冷、熱水。l 根據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。l 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。l 水管應(yīng)該根據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒，未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。 管道和給排水設(shè)備1) 給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車庫(kù)消防給排水設(shè)計(jì)。l 必須評(píng)估可選的控制裝置。該系統(tǒng)由業(yè)主認(rèn)可的制造商提供，并簽訂可按年續(xù)約的維護(hù)協(xié)議。此分析將會(huì)在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整。l 應(yīng)考慮天然氣入口表房位置。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺(tái)補(bǔ)充熱源。l 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。其成本和設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)應(yīng)該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。l 應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算。l 仔細(xì)研究服務(wù)于工作時(shí)間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的工作時(shí)間和多租戶的需要。5％l 計(jì)算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機(jī)位置；l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。1（夏季）；20177。3) 設(shè)計(jì)原則l 甲級(jí)寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、未來可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；l 新風(fēng)量不應(yīng)低于40立方/l 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源l 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)注意對(duì)于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時(shí)，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象；具有加濕功能。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。l 系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的靈活性。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進(jìn)行分析。l 無論是否考慮了自然條件或是否針對(duì)特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。l 采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最后確定。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。l 電梯的有效服務(wù)方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應(yīng)由電梯設(shè)計(jì)顧問提供，在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不大于30秒。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。 樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。l 結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)?？紤]未來租戶中包含大型跨國(guó)公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。并且設(shè)計(jì)方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國(guó)家有關(guān)部門的審批通過。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。l 自行車庫(kù)面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮；l 物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二三層；l 設(shè)備機(jī)房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對(duì)主樓及商業(yè)的干擾。l 地下一、二層商業(yè)統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間服務(wù)半徑建議不超過50米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器；l 員工餐廳（辦公樓及商業(yè)用）建議設(shè)置在地下二層，面積按照職員的1015%考慮?！龅叵虏糠謑 地下部分設(shè)計(jì)盡量滿鋪基地，地下設(shè)置為3層，地下一、二層為商業(yè)，地下三層為停車及設(shè)備用房。 商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配置建議l 庫(kù)房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套。l 景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。l 垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。左右；獨(dú)立的臨街入口；l 超市面積；l 餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運(yùn)營(yíng)條件，應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮煤氣等；l 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性；l 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺(tái)；l 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)能滿足24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避免噪音干擾酒店和寫字樓；l 設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置；或按商業(yè)顧問的要求。左右），考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；l 中小型商務(wù)餐飲（500ｍ178。l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計(jì)要求。l 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。l 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車車流相分離；l 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；l 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置；l 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。 商業(yè)設(shè)計(jì)要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。l 本項(xiàng)目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意。l 因五角場(chǎng)地區(qū)地下一層商業(yè)價(jià)值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念。及經(jīng)營(yíng)方及相關(guān)機(jī)電顧問要求。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l 客梯必須達(dá)到最高3米的要求，（W）*（H），（W）*（H）l 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性；同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。l 提供24小時(shí)熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過30秒為宜；l 設(shè)公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。l 會(huì)議設(shè)施包括：——有至少容納200人會(huì)議的會(huì)議廳，配有衣帽間——配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室——配專門的復(fù)印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設(shè)施（至少4種語(yǔ)言）——配電話會(huì)議設(shè)施——配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀l 酒店餐廳/宴會(huì)廳：——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng)——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會(huì)的宴會(huì)廳，配專門的宴會(huì)廚房——行政酒廊l 酒店商務(wù)設(shè)施：——商務(wù)中心——電話間、洽談室等——應(yīng)提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)——提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)l 公共及娛樂設(shè)施：——多功能廳——歌舞廳、卡拉ok廳或KTV包房、棋牌室、圖書室——健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至少100平方米）、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球室（至少4道）、壁球室、桌球室——美容美發(fā)室——嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室——商場(chǎng)，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品l 后勤用房：——宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫(kù)房/員工更衣淋浴等——運(yùn)營(yíng)行政辦公室——機(jī)電設(shè)備間及經(jīng)營(yíng)方提供的設(shè)計(jì)要求。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。l 。）l 套房也必須最低限度的具有以上4個(gè)區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域l 客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)。l 客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、套房l 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。3. 建筑首層l 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)l 大堂建議挑空處理l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房；l 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所l 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)l 大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私l 設(shè)置宴會(huì)展示。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家、上海最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；l 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求。l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。及前期物業(yè)顧問的服務(wù)建議書。l 套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；l 單元門應(yīng)盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)；l 外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；l 標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮茶水間設(shè)置。l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（）（）； l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，；l 作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。l 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)吊頂、設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板（1015厘米）后。5. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面控制在2000平方米以內(nèi)。l 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施。出入口單獨(dú)設(shè)置，具備停車落客條件；不設(shè)集中空調(diào)，預(yù)留上下水條件，結(jié)構(gòu)地層應(yīng)作加固處理。3. 首層