【正文】 設(shè)施保護(hù)設(shè)備接地 安保系統(tǒng)l 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運(yùn)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補(bǔ)和有效聯(lián)運(yùn)。 消防報(bào)警措施沒l 防火安全設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。l 機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測器的設(shè)計(jì)，必須保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下，而同時(shí)使建筑的其它部分為正壓。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項(xiàng)基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)和管理以及它們之間的關(guān)系以實(shí)現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。（辦公工作區(qū)考慮按每510ｍ178。4．智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。l 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。酒店賓館一般設(shè)置程控交換機(jī)為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。5) 綜合布線系統(tǒng)l 綜合布線系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。l 布線品牌應(yīng)采用主流產(chǎn)品。l 周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設(shè)置。9) 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)l 五星級酒店宜設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。l 要考慮室外背景音響。13) 卡拉OK點(diǎn)播系統(tǒng)l 在卡拉OK包廂區(qū)域設(shè)置卡拉OK系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。l 在BAS基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。l 宜采用分散式UPS，UPS主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及所有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，防盜探測器等；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。并采用BVR150專用接地線接至基礎(chǔ)接地裝置。；l 在開發(fā)成本的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術(shù)與工藝，改進(jìn)項(xiàng)目的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風(fēng)系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率；第七章 設(shè)計(jì)成果要求一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段1) 概念性設(shè)計(jì)l 項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。l 功能分區(qū)、空間組合分析圖l 地形分析圖l 日照分析圖l 建筑首層平面l 建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面l 裙房各層平面l 各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點(diǎn)部位還要增加剖面l 主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張l 外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張l 典型建筑的表現(xiàn)圖若干l 設(shè)計(jì)說明 5) 道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路控制點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。景觀設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)說明l 說明景觀設(shè)計(jì)的原則和依據(jù)；進(jìn)行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護(hù)等要求進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)、布置綠地、配置植物等。l 道路規(guī)劃圖。l 照明及安防系統(tǒng)意向l 導(dǎo)視系統(tǒng)意向l 表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的效果圖。l 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位；標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物的尺寸和名稱。標(biāo)明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附苗木種植表。利用豎向布置圖繪制土方圖及計(jì)算用地初步平整土方量。l 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸。l 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式主。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等。l 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。區(qū)內(nèi)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、建筑物標(biāo)識系統(tǒng)布局及定位。用箭頭或等高線表示地面坡向。l 景觀工程造價(jià)。注：效果圖的精度要達(dá)到能夠打印大幅面室外廣告的要求。l 鋪裝設(shè)計(jì)圖。l 景觀總平面圖。2) 建筑設(shè)計(jì)圖紙A．平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：l 各樓層平面；l 各主要使用房間的名稱；l 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；l 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；l 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；B．立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：l 各立面圖，標(biāo)注建筑材料；l 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；C．剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:l 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D．表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）l 總體鳥瞰圖1張l 若干典型建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張。11) 效果圖：要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性。；l 商業(yè)建安成本（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、外墻、公共部位精裝修等）不超過 元/ｍ178。l 弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。18) UPS電源系統(tǒng)l UPS電源設(shè)置有2種做法，集中式與分散式。16) 智能化集成系統(tǒng)l 五星級酒店應(yīng)上智能化集成系統(tǒng)，但到BMS為止，不考慮IBMS。l 一般普通會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。11) 公共廣播系統(tǒng)l 背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。8) 電子門鎖管理系統(tǒng)l 電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人員用IC卡）。l 防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。l 垂直數(shù)據(jù)干線采用多模光纜，一臺(tái)48口網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)配6芯室內(nèi)多模光纜，每一個(gè)配線間用2根Cat6UTP8；語音垂直干線采用5類25對大對數(shù)銅纜，每個(gè)語音信息點(diǎn)配主干線纜2對。4) 酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)l 該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財(cái)務(wù)等）組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。l BA系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\(yùn)行。l 變配電設(shè)備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時(shí)帶通信接口，采用Modbus總線，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測。2．智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該是完整的、先進(jìn)的、實(shí)用的、經(jīng)濟(jì)的?！槍ξ飿I(yè)管理和經(jīng)營者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財(cái)務(wù)報(bào)表，物業(yè)維護(hù)手冊和服務(wù)記錄等。并參考當(dāng)今國際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的發(fā)展趨勢。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風(fēng)口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴(kuò)散。在設(shè)計(jì)中應(yīng)確定該設(shè)備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的貨物進(jìn)行控制管理。l 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動(dòng)力也應(yīng)區(qū)分，不可能一箱一路到位。l 為了滿足預(yù)期用戶的需要，基本的電力供應(yīng)要求為100~120瓦/ｍ178。在地下或基礎(chǔ)內(nèi)的排水溝內(nèi)設(shè)置沉積物的攔截口和清掃口。l 給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。該系統(tǒng)由業(yè)主認(rèn)可的制造商提供，并簽訂可按年續(xù)約的維護(hù)協(xié)議。l 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣。5％l 計(jì)算機(jī)房精密空調(diào)要求：考慮到金融客戶的需求，結(jié)合外立面考慮在寫字樓中分層布置空調(diào)室外機(jī)位置；l 酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。盡量減少通風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。l 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟(jì)、持久和成本效益都是采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。電梯轎箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。 樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）l 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)l 結(jié)構(gòu)體系：根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評估（含經(jīng)濟(jì)評估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。 商業(yè)倉儲(chǔ)配置建議l 庫房是儲(chǔ)存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。左右），考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；l 中小型商務(wù)餐飲（500ｍ178。l 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息。l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念。l 提供24小時(shí)熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過30秒為宜；l 設(shè)公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。l 。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。及前期物業(yè)顧問的服務(wù)建議書。5. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面控制在2000平方米以內(nèi)。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。并請?jiān)O(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求?！叵峦＼噹欤簂 主要停車庫安排在地下三層。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。3. 設(shè)計(jì)要求1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟國際5A甲級寫字樓、一棟五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。3) 客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、上海本地客戶。展望未來，合生創(chuàng)展集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國加快城市化大潮的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，全力投身運(yùn)營中國城市未來，向國際化、專業(yè)化方面邁進(jìn)，成就“合生”輝煌品牌。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足楊浦區(qū)和上海市的辦公、商住、購物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。目 錄第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概括2. 項(xiàng)目定位3. 設(shè)計(jì)理念4. 背景簡介5. 目標(biāo)市場定位第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章 設(shè)計(jì)原則第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則2. 總體規(guī)劃細(xì)則3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通組織5. 停車設(shè)計(jì)6. 地基處理7. 其它第五章 建筑設(shè)計(jì)要求1. 甲級寫字樓2. 五星級酒店3. 商業(yè)綜合體4. 地下部分第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 無障礙設(shè)施2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)3. 樓內(nèi)交通4. 采暖通風(fēng)和空調(diào)5. 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)6. 管道和排水設(shè)備7. 電力供應(yīng)8. 防雷和接地系統(tǒng)9. 安保系統(tǒng)10. 防火安全措施11. 通訊設(shè)備12. 智能寫字樓設(shè)計(jì)13. 公共設(shè)施部分14. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章 設(shè)計(jì)成果要求1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段2. 方案階段3. 初步設(shè)計(jì)階段4. 有關(guān)階段的論證報(bào)告5. 施工圖設(shè)計(jì)階段6. 設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求7. 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式8. 各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：合生廣場（暫定名）2) 開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于上海市楊浦區(qū)五角場城市副中心核心商業(yè)區(qū)東南端，位于翔殷路（中環(huán)線）以南、黃興路以東、安波路以北、國定東路以西。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識性。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會(huì)階層。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信?具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。規(guī)范性原則：符合國家、上海市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。 適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合上海當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出楊浦區(qū)的文化特色。l 基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。4. 交通組織1) 總則l 重點(diǎn)研究整個(gè)五角場環(huán)島區(qū)域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場、翔殷路中環(huán)高架、周邊市政道路等與基地的人流、車流關(guān)系，對交通組織進(jìn)行深入分析。l 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。對地基處理及對項(xiàng)目有重大問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨(dú)立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元