【正文】 在社區(qū)內設置社區(qū)醫(yī)院、特約門診、復健中心，方便看病復健。 流行性疫苗注射：預防流行性感冒。 服藥提醒及用藥管理：不用擔心忘記吃藥。 緊急醫(yī)療專送服務：有護理之家、慢性院、林口長庚醫(yī)院為后盾。 依身體狀況量身訂做個人專屬的養(yǎng)生健康計劃。 照護管理電腦化，連接各大醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康 照護與緊急醫(yī)療服務。 定期健康檢查、防疫注射與體能檢測，確保身體健康。 定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康促進與教導自我保健觀念。 建立個人健康資料庫，隨時關心生活動態(tài)掌握健康情形。 積極健康服務內容 案例分析對本項目的借鑒 ，并成立社團，在完善的空間及設施中，享受多采多姿的休閑生活。 豐富的休閑生活包括： ?運動養(yǎng)生 ─ 太極拳、元極舞、槌球、撞球等。 ?娛樂交誼 ─ 麻將、棋藝、卡拉 OK、電影欣賞等。 ?藝文技藝 ─ 書法、繪畫、音樂戲曲、插花陶藝等。 ?民俗活動 ─ 春節(jié)元宵、端午中秋、中元重陽等節(jié)慶活動。 宗教活動 ─ 禪修法會等宗教活動。 多采多姿的休閑活動 案例分析對本項目的借鑒 成立銀發(fā)學園，提供銀發(fā)族再學習的空間 協(xié)調臨近學術機構提供進修管道。 優(yōu)美的藝文展示空間，規(guī)劃全年無休的文化宴 滿足銀發(fā)族閱讀喜好的圖書館 保存?zhèn)鹘y(tǒng)民俗藝術及技能的專業(yè)學習空間 專屬社區(qū)醫(yī)院，派駐醫(yī)學中心級的專業(yè)醫(yī)師，提供同全服務 健康照護陣容 專職社工師協(xié)助規(guī)劃 愉悅的健康生活 專職護士提供健康咨詢 終身學習的銀發(fā)學園 案例分析對本項目的借鑒 薪火相傳 ?配合個人特殊專長，提供發(fā)展機會，藉由貢獻所長的過程，獲得自我肯定，使技藝文化得以傳承。 ?有酬工作：根據(jù)個人專長、配合需求，貢獻所長，獲得報酬。例如：各項技藝專長技藝講師、管理、簡易水電維修等項目。 志愿服務：參加社區(qū)志愿服務隊，發(fā)揮愛心幫助人群。 案例分析對本項目的借鑒 環(huán)境“宜老化”設計 ?每幢建筑物之間都以風雨連廊相連接； ?每幢公寓都有公共活動空間，每層都有寬敞的走廊通道； ?鮮明的標志識別系統(tǒng)：以色彩變換和照明強度變化等方式，提高公寓的可識別性，為記憶力減退的老年人提供方便。 案例分析對本項目的借鑒 無障礙化設計 通過特殊設施與添置輔助裝置，形成助老護老的安全保障 ?臺階和樓梯坡度放緩、寬度加大，雙側設置扶手； ?居室房門便于輪椅、擔架進出； ?不設置門坎，無高度差； ?取電系統(tǒng)設置低按鍵、高插座； ?衛(wèi)生間、浴室等采用防滑地板； ?浴缸、抽水馬桶設有助力扶手 案例分析對本項目的借鑒 智能化設施 公寓內外及會員活動區(qū)域，均為智能有效監(jiān)控范圍。在智能菜單上列有下列系統(tǒng)：電視監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無線定位求助系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)等。構建起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。 建立智能化總控中心和呼叫中心，引進和形成服務軟件和管理軟件。將先進的智能化管理和人文相結合，將現(xiàn)代科技同老年生活形態(tài)的研究成果完美結合。 案例分析對本項目的借鑒 管理和服務 設計適合項目的“機構養(yǎng)老”與“居家養(yǎng)老”完美結合的社區(qū)養(yǎng)老模式，即在市場動作的前提下，在建立會員生活模型、快樂模型和健康模型的基礎上，結合會員的意愿和需求，擯棄服務管理條文的束縛，使“無為而無不為”的服務理念得以全面體現(xiàn)，形成自然、隨性、溫馨、寬泛和細膩的服務特色 先進的服務理念 以老年人為中心，以親情、親和為本源，實現(xiàn)對老年人全方位的人性關愛，為會員提供舒適周到的生活服務，高水平的專業(yè)醫(yī)療保健服務，豐富多樣的文化娛樂服務，使會員能盡享安逸與快樂的老年生活 服務宗旨 案例分析對本項目的借鑒 解除會員的后顧之憂，在社區(qū)實現(xiàn)人生最后的價值，體現(xiàn)真正的親和。創(chuàng)導家文化，營造家氛圍，感受家的親情。兌現(xiàn)讓老人回家的宗旨，弘揚了中國傳統(tǒng)的孝文化，同時又體現(xiàn)了時代精神。 實現(xiàn)“質量養(yǎng)生”的承諾 讓入駐老人的精神需求和物質需求，通過最直接、最簡單、最便捷、最感性的專業(yè)管家來得以滿足。不是親人勝似親人。 管家式服務 案例分析對本項目的借鑒 整合了目前市場上一定品牌影響力、專業(yè)化程度較高的其它行業(yè)資源，組成滿足會員需求的服務平臺。 整合一流的專業(yè)服務資源 數(shù)字化管理。制定科學的、高效的工作流程 現(xiàn)代管理模式 建立智能化總控中心，下設呼叫中心、快速反應體系、網(wǎng)絡商務平臺以及會員生活形態(tài)和健康檔案數(shù)據(jù)庫。并與多家醫(yī)療機構建立綠色通道，用 IT手段支持生活管家、健康管家和快樂管家的工作目標的實施。 智能化管理 案例分析對本項目的借鑒 第九部分 產(chǎn)品打造建議 功能區(qū)域面積區(qū)間 無障礙設計建議 配套商業(yè)建議 酒店式養(yǎng)生公寓服務建議 居家式公寓癿面積及戶型比例 戶型 使用面積 （ 平米 ） 比例分配參考 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺 4050 30% 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺帶儲藏間戒者帶書房 （ 34平米 ） 5060 30% 二室 （ 一臥室一傭人房 ） 一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺 （ 帶儲藏間 ） 6080 30% 三室二廳二衛(wèi)一廚 帶陽臺 100120 10% 本案主力產(chǎn)品打造建議 居家式公寓 (長期居住 )呾度假酒庖 (臨時居?。┓块g功能配置 老人行為勱線 涉及到癿房間及房間 老人癿行為勱線 涉及到癿房間及房間 迚門放物品 /換鞋 玄蘭戒起居廳 物品放臵 ， 衣服掛放 ， 換鞋 2平米 （ 在起居廳養(yǎng) ） 秴做休息 起居廳 家庭溝通 ， 影音娛樂 1520平米 迚飠 廚房戒飠廳 （ 戒起居廳 ） 敞開式廚房 ， 儲存食物 、 烹飪 、 配飠 68平米 休閑 起居廳 、 陽臺 、 書房 家庭溝通 ， 影音娛樂 、 滿赼個人共赻愛好 、 享受陽光 陽臺 45平米 、 書房 34平米 清洗 衛(wèi)生間 （ 干濕分離 ） 洗衣服 /刷洗 ， 淋浴 /個人護理 812平米 整理 儲藏間 衣物 /被褥整理 ， 物品收納 34平米 就寢 臥室 睡眠 ， 休憩 1020平米 房間內各功能區(qū)域面積區(qū)間 戶型 總面積（ 平米 ）陽臺 衛(wèi)生間 廚房 主臥室 客臥室 廳 書房 儲藏間 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺 4550 4 8 6 8 —— 15 —— —— 一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺帶儲藏間戒者帶書房 5060 4 8 6 8 —— 15 34 —— 二室 （ 一臥室一傭人房 ） 一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺（ 帶儲藏間 ） 6080 5 12 8 12 10 20 34 34 本案主力產(chǎn)品打造建議 無障礙通道設計要點 ?設置斜坡 引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。 ?設置扶手 樓梯和斜坡應設置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。 ?坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應小于 380mm。 ?設置房檐 出入口及斜坡上方宜設置房檐。 ?鋪設防滑地面材料 地面鋪設應平坦，不應出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。 無障礙設計建議 ?留足輪椅可轉身的空間 ?地面鋪設防滑材料 地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。 ?方便的出入口 寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于 800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。 ?設置信箱和留言板 設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。 ?設置電梯 電梯尺寸要適應擔架的長度。 電梯與樓面無高差。 電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D) ?設置休息椅 可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。 ?電梯內部設置 轎廂壁上離地 手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。 電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。 電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。 樓廳及電梯的設計要點 無障礙設計建議 ?設置連續(xù)扶手 在 宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面 40～50mm。 ?防滑地面 使用浸水后也能防滑的地面材料。 ?窗門不應妨礙通行 門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。 ?無突出的墻壁 滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。 ?無臺階地面 取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。 ?走廊寬度設置 考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于 。 公共走廊的設計要點 無障礙設計建議 ?易識別的臺階面 為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質，可便于識別。 ?設置扶手 樓梯的扶手應安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。 ?坡度平緩的樓梯 為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不應小于 300mm。 ?樓梯的寬度充足 考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。 ?踏步的防滑措施 臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。 公共樓梯的設計要點 無障礙設計建議 1）墻壁 墻壁轉角部分作圓角處理 除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。 扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉角也要作圓角處理。 轉角圓角處理 墻面無凸出物 2）地面 選用吸音浸水后也防滑的材料； 耐磨損。 細部空間的設計要點 無障礙設計建議 門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于 ，內門通行寬度不得小于 ； 門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門； 門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在 ～ 1m之間； ?居室窗臺的高度在 750～ 800mm左右； ?窗臺的寬度要適當增加，一般不少于 250～300mm； ?矮窗臺里側應當設置高 ～ 1m的安全欄桿 室內空間的設計要點 無障礙設計建議 ?易開閉的戶門 當平開門時，應考慮調節(jié)自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。 ?適當照明和易操作的開關 考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應產(chǎn)生濃重的陰影部分。 采用醒目的開關。 ?扶手的設置 為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。 扶手的斷面采用易抓握的半圓形。 ?臺階的處理 臺階上下采用不同的材質和顏色，以便識別。 ?防滑地面 采用浸水后仍防滑的地面材料。 地磚接縫不要太寬。 ?戶門門檻高度處理 戶門門檻高度應控制在 2cm左右。 入戶門廳的設計要點 無障礙設計建議 ?連續(xù)扶手 使用近圓形的扶手。 扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。 ?光線充足的照明設計 不應和其他房間產(chǎn)生亮度差。 洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。 ?使用方便的開光裝置 應設置帶指示功能的大面板開關。 走廊長的房間，應在多處設置控制開關。 ?便于使用的扶手高度和材料 設置扶手高度約700～ 800mm， 注意材料的手感和耐久性。 ?防滑地面 地面使用防滑材料。 考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。 ?寬敞的走廊 方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于 1m。 進房間的入口的寬度不得小于 800mm。 ?無階差地面 地面應無階差，各房間地面的高差應控制在 3mm以內。 室內走廊的設計要點 無障礙設計建議 ?開關方便且安全的門 最好采用拉門或折疊門。 門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。 ?看護用空間 浴室應保證看護時必要的空間。 ?防滑地面材料 應選用防水防滑地面鋪設材料。 ?設置扶手 浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。 ?操作性好的水龍頭噴頭 安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。 ?設置緊急告警裝置 為了便于安裝緊急告警裝置，應事先