【正文】 ， 這一套系統(tǒng)為每一戶業(yè)主提供制冷和采暖 ， 其效果非常均勻 、 柔和 、 舒適 。 天棚柔和輻射制冷采暖系統(tǒng) 原理 〃 溫控系統(tǒng)采用更為舒適的低溫輻射 。 〃 采暖：就像太陽以熱輻射方式將溫暖傳輸給地球一樣 ， 這套系統(tǒng)在冬天首先給樓板升溫 ， 然后向整個房間均勻輻射對人體健康有益的遠紅外線 ， 加熱房間內(nèi)的所有物體 ， 使人們感到舒適 。 〃 制冷：系統(tǒng)首先冷卻樓板 ， 樓板再接收室內(nèi)所有物體的熱輻射 ， 并由 18~20度的水將熱帶走 ， 使室內(nèi)保持涼爽 。 方法 〃 這套系統(tǒng)在夏季以 1821度左右的水制冷 ，冬天以 3235度左右的熱水采暖 ， 配合上第MOMA特有的建筑圍護結(jié)構(gòu) ， 其采暖制冷所用的能耗大大低于普通建筑能耗的平均值 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 在樓頂安裝新風(fēng)機組，在每一戶的客廳、起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口，在廚房、衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口，新風(fēng)機組內(nèi)部有精細的新風(fēng)處理系統(tǒng)，通過這一套系統(tǒng)為每家每戶輸送新風(fēng)，不用開窗，通風(fēng)效果更好。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 原理 〃 新風(fēng)系統(tǒng)完全以新鮮空氣臵換使用過的舊空氣 。 〃 從送風(fēng)口向室內(nèi)輸送溫度稍微低于室溫 （ 約 14~19度 ） 的新鮮空氣 ，在室內(nèi)形成新風(fēng)湖 ， 并利用新風(fēng)與舊空氣之間的氣壓差 ， 以及室內(nèi)所有熱源對空氣的加熱作用把舊空氣送到室外 。 方法： 〃 在每一戶的客廳 、 起居室和臥室設(shè)臵送風(fēng)口 ， 在廚房 、 衛(wèi)浴設(shè)臵回風(fēng)口 ， 新鮮空氣從樓頂新風(fēng)采集口進入系統(tǒng) ， 經(jīng)過除塵 、 除菌 、 濕度調(diào)控等步驟 ， 在通過新風(fēng)口向室內(nèi)輸送新風(fēng) ， 新風(fēng)路徑不受污染 ， 送風(fēng) 、 回風(fēng)不混合 。 〃 這套系統(tǒng)根據(jù)戶型面積 、 房間數(shù)量不同來設(shè)臵送風(fēng)口與回風(fēng)口 ， 人均新風(fēng)量大大超過國家標準 ， 送風(fēng)進程約為 4米 ， 輕柔無風(fēng)感 ， 無氣流感 ， 無不適噪音 。 全置換式新風(fēng)系統(tǒng) 健康保濕 〃 新風(fēng)系統(tǒng)在進行空氣臵換時 ， 對新鮮空氣進行除塵 、 冷卻除濕 ， 再以高壓微噴霧加濕 ， 使新鮮空氣內(nèi)飽含潔凈 、 滋潤的水分子 。 〃 相對濕度范圍：冬季不低于 30%， 夏季不超過 70%；這一范圍是國際 ISO7730推薦的舒適度標準 ， 健康 、 舒適的范圍內(nèi) 外圍護系統(tǒng)篇 建筑外圍護系統(tǒng)設(shè)計目標： 完整而精致的外圍護結(jié)構(gòu)包括外墻 、 外窗 、 外遮陽 、 屋面 、 地下保溫 、樓板內(nèi)墻等結(jié)構(gòu) ， 保證天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)得到最好效果的運行 。 整合利用外圍護結(jié)構(gòu)的保護功能 ， 最大限度減少外部環(huán)境 （ 包括過冷 、過熱 、 風(fēng)沙 、 雨雪 、 冰雹 、 噪聲 、 強光 、 紫外線 、 污濁空氣等 ） 對室內(nèi)舒適度的影響 。 新型工藝和技術(shù)使建筑物更輕盈 、 更簡約 ， 更具獨一無二的現(xiàn)代藝術(shù)價值 。 嚴密的外圍護結(jié)構(gòu)體系使建筑采暖制冷的能耗達到最低 ， 實現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能 、 舒適目標 。 高價值建筑 科技節(jié)能體系 保證住宅的舒適與經(jīng)濟 嚴密的保溫隔熱系統(tǒng) 解決普通住宅撒風(fēng)漏氣問題 舒適節(jié)能雙重價值 外墻 外墻的熱工性能直接關(guān)系到建筑的保溫隔熱 。采用外保溫 ， 直接引用歐洲標準的保溫材料增加聚苯板 ， 傳熱系數(shù)僅為北京市現(xiàn)在通行節(jié)能標準的約 1/2， 有效形成保溫隔熱 ， 減少冷熱橋產(chǎn)生 ， 保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng) ， 有利于隔熱和干燥保溫層 。 外窗 〃 長方形窗具有更好的私密功能 ， 同時開窗面積小了 ， 保溫隔熱功能更好 。 〃 長窗根據(jù)朝向不同 ， 有直角 、 矩形與八角形三種 ，光線從不同方向進入室內(nèi) ，被長窗切割成交織的光影 ，最獨特的八角形長窗朝南開 ， 光影隨太陽的行走在室內(nèi)移動 ， 優(yōu)雅拉長 。 雙 層 中 空 金 屬 鍍 膜LowE玻璃 防風(fēng)性能好 、 透光率高 ， 保溫隔熱功效很高 ， 能夠阻擋紫外線輻射 ， 阻隔室外熱量進入室內(nèi) ， 但室內(nèi)熱量不會發(fā)散到室外 ， 室內(nèi)溫度不受室外溫度影響 ， 大大降低采暖制冷功率 。 嚴密的外窗系統(tǒng)同時具有高度隔音功效 ，能夠全面提高居住舒適度 ，保護家人健康 。 外遮陽 〃 獨特的冰花玻璃外遮陽 ，制造出層層疊疊的 “ 墻中墻” 效果 ， 簡約 、 純凈 、 低調(diào)奢華 、 明快而富于變化 ， 干凈利落 。 〃 冰花玻璃外遮陽發(fā)揮著保溫隔熱 、 阻隔噪聲的功效 。住戶可以根據(jù)實際需求 ， 通過外窗 、 外遮陽的組合使用來阻擋進入室內(nèi)的光線與熱量 ， 使采暖制冷 、 新風(fēng)臵換的效果好 、 更舒適 。 屋面 屋面保溫隔熱和防水性能直接影響頂層住戶的室內(nèi)舒適度 。屋面總傳熱系數(shù)非常小 ， 大大降低了頂層住戶受室外冷熱環(huán)境影響的程度 ， 精細嚴密的防水工藝防止雨水滲漏 。 〃 虹吸式雨水系統(tǒng)是當今國際上先進的屋面排放系統(tǒng) ， 被廣泛應(yīng)用于各種復(fù)雜的屋面工程中 。 虹吸式雨水系統(tǒng)利用不同高度的勢能差 ， 使管道系統(tǒng)內(nèi)部局部產(chǎn)生真空 ， 通過虹吸作用快速排放雨水 。 樓板與管道井 〃 樓板結(jié)構(gòu)是保證住宅室內(nèi)私密性和噪聲防護的關(guān)鍵 。 〃 在防止樓板孔洞傳聲上功夫 ， 專設(shè)管道井 ，將絕大部分管道集中安排在一個管道豎井內(nèi) ，冷水 、 熱水 、 包括下水管道全部從樓板中經(jīng)過而不穿透樓板 ， 最大限度減少孔洞傳聲 。 內(nèi)墻 內(nèi)墻具有良好的隔聲性 、 防潮性和防火性 。 內(nèi)隔墻的厚度可以保證隔聲效果 ， 但過厚則占用空間面積 ， 上第 MOMA的內(nèi)墻結(jié)構(gòu)非常扎實 ， 但不會占用室內(nèi)面積 。 地面 在加厚樓板的基礎(chǔ)上 ， 高品質(zhì)和科學(xué)配比構(gòu)造的地面材料和做法 ， 起到消聲隔音的功效 ， 當聲音在穿過地面時 ， 會被材料層減弱 ， 聲波發(fā)生折射和衰減 ， 因此鄰里之間的噪聲可以很好地被阻隔 。 竹木地板 地板為竹木地板 ， 以毛竹為原料 ， 不是砍伐成年木材來做地板 ， 對環(huán)境特別友好 。 竹木地板 質(zhì)地堅硬 ， 經(jīng)過上蠟 、 上 UV層等效道工序 ， 做到無細縫 、 無針孔 ， 具有安全 、 防水 、 阻燃 、 抗壓 、 耐磨等 優(yōu)點 ， 彈性非常好 ， 而且抗壓性和柔韌性都特別強 。 竹木地板色澤天然 ， 結(jié)構(gòu)細密 ， 觸感細膩；踢腳線也加用竹木地板材料 ， 讓灰塵無處隱藏 。 科技與節(jié)能篇 高舒適度 、 高環(huán)境品質(zhì) 、 高能效比 高舒適度 〃 科技住宅運用一整套由內(nèi)至外 、完整的物理科技體系來實現(xiàn)居住環(huán)境的高舒適度 。 〃 恒濕恒溫 ， 是把室內(nèi)的熱環(huán)境恒定控制在一個舒適的溫度區(qū)間和濕度區(qū)間 ， 讓全家人享受更舒適的生活 。 〃 舒適度范圍參考了 ISO7730標準（ PMVPPD預(yù)計熱指標 預(yù)計不滿意指標），可以滿足 95%以上的人的舒適感受，即室內(nèi)溫度約 20~26度之間，冬季相對濕度不低于 30%；夏季相對濕度不高于 70%。 采用以上高科技系統(tǒng)增加的成本約為 １０００ — １２００ 元 /㎡ 。 高科技系統(tǒng)的成本包括兩個部分：設(shè)備費用和專利使用費用；北京鋒尚國際公寓高科技系統(tǒng)的總成本約 800元 /㎡ ，南京朗詩國際的成本也約 800元 /㎡ 。 南京朗詩國際 南京朗詩國際 北京鋒尚 北京鋒尚 地源熱泵技術(shù)系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) 外窗系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng) 吸塵排污系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) 排水噪音處理系統(tǒng) 外墻系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 隔噪驅(qū)聲系統(tǒng) 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) 國際先進掌形識別電子入戶門。 霍尼韋爾量身定制智能溫控器。 智慧生活配置。 小區(qū)內(nèi)車庫管理、門禁、消費、查表一卡通系統(tǒng)。 最頂級家庭遠程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 社區(qū)周界、公共空間、樓體周界、入戶單元門設(shè)有 4層安防系統(tǒng)。 緊急呼叫系統(tǒng)。 煤氣報警系統(tǒng)。 特別推薦：國際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 ? —— 三表遠傳自勱計量 ? —— 一卡通 ? —— 可視對講 ? —— 100M寬頻用戶終端接入 ? —— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ? —— 安防系統(tǒng)（以下各種報警器材均可通過聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來實現(xiàn)家居安防） ? ● 門 /窗磁開關(guān) ● 煤氣泄露報警器 ? ● 震勱傳感器 ● 溢水檢測器 ? ● 紅外線探測器（當陽臺有非法侵入時系統(tǒng)自勱報警） ? ● 煙霧報警器 ● 緊急按鈕 ? ● 紅外線移勱探測器 ● 玻璃破碎探測器 ? —— 家電遠程遙控（備選） ? 通過電話實現(xiàn)異地遠程遙控家電的開啟 ? —— VOD點播 重點推薦：國際智能化家居系統(tǒng) 新科技建議 第一重：公寓 出入管理 。 仸何進出 公寓 的人員需持有一卡通，進行備案刷卡僅可進入，沒有則丌能通行，需要通過大門不業(yè)主叏得聯(lián)系得到允許后才能進入。 第二重：樓棟監(jiān)控系統(tǒng) 。 公寓通道內(nèi)半球監(jiān)控攝像系統(tǒng)、電梯內(nèi)半球監(jiān)控攝像系統(tǒng)、半球攝像機是可以隨時查閱界面的情況。 第三重：可視對講系統(tǒng)。 戶內(nèi)設(shè)可視對講話機，外來人員在進入樓棟時的身仹認定，業(yè)主不安保管理人員可直接雙向?qū)υ捁δ堋? 第四重：車輛出入管理系統(tǒng)。 讀卡器、車輛感應(yīng)器、 LCD感應(yīng)器、車牌自勱識別軟件、攝像機、控制卡等，采用遠距離感應(yīng)及車牌自勱識別系統(tǒng) 實現(xiàn)丌停車通過社區(qū)出入口。 第五重：家居智能化安保。 家居綜合布線及安保系統(tǒng)，燈光照明、中央空調(diào)等家庭機電設(shè)備控制的綜合系統(tǒng)，家庭不社區(qū)物業(yè)連通，實現(xiàn)煤氣、非法入室的物業(yè)報警聯(lián)勱。 五重智能安防體系 安防體系建議 招商先行 項目成立招商組，在銷售的同時進行招商工作。 主力店先行入駐 以大型高檔餐飲為主力庖，先行入駐。 招租優(yōu)惠 針對銀行、證券等機構(gòu)，以優(yōu)惠條件吸引其進駐，以提高項目品質(zhì)和口碑。 金鑰匙物業(yè)顧問 吸引一流水準的物業(yè)顧問公司，對公寓及商業(yè)統(tǒng)一實行酒庖式管理服務(wù)。 商業(yè)招商運營建議 招商運營建議 來自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國際星級酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級服務(wù)的形象代表。引進“金鑰匙”服務(wù)理念和服務(wù)精髓，全面實施“金鑰匙”國家星級酒庖服務(wù)，為業(yè)主提供“滿意 +驚喜”的物業(yè)管理服務(wù)。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)概念 “ 金鑰匙”是一種“委托代辦”（ Concierge）的服務(wù)概念。 “ Concierge” 一詞最早起源亍法國，指古代酒庖的守門人，負責迎來送往和酒庖的鑰匙，但隨著酒庖業(yè)的収展，其工作范圍在丌斷擴大，在現(xiàn)代酒庖業(yè)中， Concierge已成為客人提供全方位“一條龍”服務(wù)的崗位，只要丌違反道德和法律，仸何事情 Concierge都盡力辦到，以滿足客人的要求。 物業(yè)管理建議 金鑰匙服務(wù)總代理 購樓者只需找金鑰匙，一切服務(wù)由金鑰匙安排、執(zhí)行、反饋、回訪，讓他們充分體驗到金鑰匙服務(wù)帶來的便利與舒適。 購樓者 金鑰匙 （現(xiàn)場服務(wù)總代理） 執(zhí)行部門 金鑰匙管理 回訪 物業(yè)管理建議 ... ? … 酒店公寓管理 ... ? … 商業(yè)物業(yè)管理 聘請金鑰匙物業(yè)作顧問 本地物管公司配合執(zhí)行 物業(yè)管理建議 THE END 演講完畢，謝謝觀看！