【正文】 置 地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù) 地上和地下車(chē)庫(kù) 4000M2停車(chē)場(chǎng) 商場(chǎng)上有4層地上停車(chē)場(chǎng) 80余個(gè)車(chē)位,地下車(chē)庫(kù)配套設(shè)計(jì) 休閑娛樂(lè)會(huì)所 綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有什么特別配套 綜合健身房，信息中心，網(wǎng)球場(chǎng)，兒童樂(lè)園 康體中心,兒童樂(lè)園,高級(jí)觀光電梯會(huì)所 私人會(huì)所，露臺(tái)游泳池 高級(jí)會(huì)所,建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，音樂(lè)回廊 歐式風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 港式風(fēng)格 歐陸建筑風(fēng)格整體規(guī)劃 三座高層呈品字分布 以道路為價(jià)構(gòu)，錯(cuò)落分布 圍合式4幢高層，平行排列 單幢35層,凌于時(shí)代廣場(chǎng)之上 2幢高層主體建筑 建筑設(shè)計(jì) 一梯六戶(hù) 從排列分離，體現(xiàn)莊重典雅情調(diào) 采用流行時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念融智能型綜合商業(yè)大廈 二、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手配套一覽表物業(yè)名稱(chēng) 配套 備注新進(jìn)貴山苑 綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有什么特別配套 這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！泵黠@說(shuō)服力不夠。海恒貴山園 休閑娛樂(lè)會(huì)所 由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，無(wú)售樓部、樓書(shū)等，情況不明天恒城市花園 近千平方米的會(huì)所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、老人憩園、兒童樂(lè)園 由于天恒城市花園為大型封閉小區(qū)，所以擁有較大面積的配套時(shí)代名仕樓 康體中心、兒童樂(lè)園、1600 M2高級(jí)觀光會(huì)所 龍港國(guó)際中心 豪華私人住宅會(huì)所，設(shè)俱樂(lè)部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池 在會(huì)所的設(shè)計(jì)上頗具心思新大陸廣場(chǎng) 群樓頂層的立體式園林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制 提出園林會(huì)所的概念 三、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品特征分析物業(yè)名稱(chēng) 窗 陽(yáng)臺(tái) 主臥是否有衛(wèi)生間（高層） 層高新進(jìn)貴山苑 外挑飄窗 景觀陽(yáng)臺(tái) M2：無(wú) M2： M2 M2： M2 M2： M2 M2 : M2 3米海恒貴山園 外挑飄窗 三陽(yáng)臺(tái)（主臥陽(yáng)臺(tái)為圓形） 全有 3米天恒城市花園 外挑飄窗 一般 天景園B棟C、D有天恒大廈南座A、B、C、D、E全有 3米時(shí)代名仕樓 落地窗，樣式普通，設(shè)計(jì)較為老式 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 全有 龍港國(guó)際中心 普通 一般 全有 3米新大陸廣場(chǎng) 全落地窗和大突窗 觀景陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái) A、B、C、D、E除B外全有 四、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析物業(yè)名稱(chēng) 智能化 裝修標(biāo)準(zhǔn)新進(jìn)貴山苑 可視對(duì)講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng) 墻體：高級(jí)外墻涂料、高級(jí)墻磚屋頂：防水隔熱保護(hù)層樓梯：走道鋪設(shè)花崗巖；高級(jí)名牌電梯兩臺(tái)進(jìn)戶(hù)門(mén)：高級(jí)防火防盜門(mén) 地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶(hù)：高級(jí)鋁合金海恒貴山園 防盜報(bào)警系統(tǒng)、紅外線(xiàn)監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點(diǎn)播、一卡通管理系統(tǒng) 毛坯天恒城市花園 閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 公共部分裝修、煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門(mén)廳及過(guò)廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)時(shí)代名仕樓 自動(dòng)報(bào)警噴淋防火系統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子遙控中央門(mén)鎖 鋁窗配藍(lán)色玻璃龍港國(guó)際中心 中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、門(mén)鈴對(duì)講 外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷片附加線(xiàn)條圖案候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門(mén)：進(jìn)戶(hù)高級(jí)實(shí)心雕花木門(mén)窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗新大陸廣場(chǎng) 新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng) 門(mén)：防火防盜門(mén)室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。陽(yáng)臺(tái)：每戶(hù)置設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞式或半開(kāi)敞式并配金屬欄桿。窗戶(hù)：所有外墻窗均采用高級(jí)鋁合金窗框，配淡綠色玻璃。每戶(hù)均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。五、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手電梯、車(chē)庫(kù)、物管分析物業(yè)名稱(chēng) 電梯 車(chē)庫(kù) 物管新進(jìn)貴山苑 二梯五戶(hù) 地下車(chē)庫(kù)：設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)溫感、煙感報(bào)警系統(tǒng)及交通指示系統(tǒng) 安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時(shí)巡邏，每戶(hù)可視野對(duì)講服務(wù)系統(tǒng)：24小時(shí)物管熱線(xiàn)十年不變海恒貴山園 二梯五戶(hù) 兩層地下車(chē)庫(kù)（有電梯直達(dá)） 自己組建天恒城市花園 二梯五戶(hù) 地上和地下停車(chē)智能化管理 酒店式專(zhuān)業(yè)星級(jí)服務(wù)中日合資深圳國(guó)都廣居物管24小時(shí)物管時(shí)代名仕樓 二梯六戶(hù) 提供星級(jí)物管服務(wù)安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/ M2龍港國(guó)際中心 平層：兩梯八戶(hù)躍層：四梯六戶(hù) 商場(chǎng)上有4層停車(chē)場(chǎng)450個(gè)車(chē)位 酒店式物業(yè)管理1—新大陸廣場(chǎng) 三梯五戶(hù) 地下停車(chē)場(chǎng)85個(gè)車(chē)位 ISO9002物管體系，24小時(shí)管理及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心 1元/ M2 六、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶(hù)型、面積及所占比例物業(yè)名稱(chēng) 戶(hù)型 面積范圍 所占比例新進(jìn)貴山苑 兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d M2 — M2 M2 — M2 40%60%海恒貴山園 天恒城市花園 三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房三廳復(fù)式 M2 — M2 M2 — M2 M2 200 M2 —300 M2 50%45%%%時(shí)代名仕樓 160 M2 —170 M2200 M2 —220 M2 240 M2 —300 M2350 M2 — 21%67%6%6%龍港國(guó)際中心 三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d M2 — M2 M2 — M2 38%62%新大陸廣場(chǎng) 三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d M2 — M2 M2 80%20%七、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶(hù)型結(jié)構(gòu)、配比優(yōu)劣勢(shì)分析物業(yè)名稱(chēng) 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)新進(jìn)貴山苑 A戶(hù)型：面積配比恰當(dāng)，無(wú)黑房B戶(hù)型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室C戶(hù)型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房D戶(hù)型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)E戶(hù)型：有主衛(wèi)、無(wú)黑衛(wèi)A戶(hù)型：無(wú)主衛(wèi)B戶(hù)型：廚房面積過(guò)大C戶(hù)型：有黑衛(wèi)D戶(hù)型：有黑衛(wèi)E戶(hù)型：廳不方正所有戶(hù)型都沒(méi)有做到浴、廁分離海恒貴山園 天恒城市花園 天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)C、D有主衛(wèi)天恒大廈南座：都有主衛(wèi) 天景園：A、B餐廳相對(duì)，C戶(hù)型餐廳、衛(wèi)生間相對(duì)，私密性差天恒大廈南座：A、B衛(wèi)生間相對(duì)，D、E餐廳、書(shū)房和衛(wèi)生間相對(duì)，私密性差。所有戶(hù)型都沒(méi)有走入式衣柜時(shí)代名仕樓 室內(nèi)梁較粗大，且有黑房龍港國(guó)際中心 都有主衛(wèi) A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對(duì)，臥室對(duì)廚房；C、D臥室對(duì)浴室；E、F臥室對(duì)浴室，私密性極差新大陸廣場(chǎng) A、C、D、E另備工人用房和生活陽(yáng)臺(tái)；B另備更衣房、工人用房和生活陽(yáng)臺(tái)；A、C主臥房有轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái) 室內(nèi)梁較粗大，異型房較多