【正文】 500 5600 5800 5000 5000比較價(jià) 權(quán)重 本項(xiàng)目住宅均價(jià) /㎡取整數(shù)均價(jià)為 ： 4900元 /㎡ ， 該價(jià)格為計(jì)算時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，半年及一年以后本項(xiàng)目住宅均價(jià)可達(dá)到 5000左右。以本項(xiàng)目的規(guī)模及中山的市場(chǎng)狀況，本項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)期將需要 18個(gè)季度左右，考慮這期間價(jià)格的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目到銷售完成，整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品的均價(jià)將會(huì)達(dá)到 5500~6000元 /㎡ 。商業(yè)物業(yè)價(jià)格定位商業(yè)物業(yè)定價(jià)分析本項(xiàng)目商鋪在項(xiàng)目推售時(shí)點(diǎn)價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)，因此對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的定價(jià)很難找到客觀依據(jù)。與本項(xiàng)目最臨近的項(xiàng)目只有藍(lán)波灣與愉翠雅園，藍(lán)波灣到目前商鋪沒(méi)有銷售，愉翠雅園臨翠景道的商鋪為目前價(jià)格為 11000元 /㎡ 左右，其他方位商鋪為 7000元 /㎡ 左右，而本項(xiàng)目現(xiàn)有的地段、環(huán)境與愉雅翠園無(wú)法相比。與本項(xiàng)目最臨近的商業(yè)項(xiàng)目是龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)，但由于博愛(ài)路的攔截，龍瑞小商品批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)氛圍很難延伸到本項(xiàng)目。因此本案建議本項(xiàng)目商鋪先經(jīng)營(yíng)，然后在出售，出售時(shí)的價(jià)格視經(jīng)營(yíng)的效果而定。如果一定要在項(xiàng)目推售的時(shí)點(diǎn)銷售商鋪，根據(jù)區(qū)域目前的狀況以及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)：首層：臨 博 愛(ài) 路 —— 8000元 /㎡臨 105國(guó) 道 —— 7500元 /㎡二層：整 個(gè) 二 層 —— 4500元 /㎡PART 6形象定位項(xiàng)目形象如何提升 　思路：差異化的營(yíng)銷包裝，給市場(chǎng)以全新項(xiàng)目形象整合板塊優(yōu)勢(shì)，塑造個(gè)性形象形象大大高于價(jià)格，制造物超所值的感覺(jué)包裝色調(diào)及風(fēng)格體現(xiàn)品質(zhì)感、格調(diào)，迎合目標(biāo)客戶群的喜好加快項(xiàng)目工程進(jìn)度，增加客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)欲望不同渠道的運(yùn)用，形成整合推廣力區(qū)域定位如此大規(guī)模的高檔住宅區(qū)可形成板塊效應(yīng)對(duì)外發(fā)揮板塊效應(yīng)，對(duì)內(nèi)凸現(xiàn)個(gè)性區(qū)域配套、資源共享，有利于提升板塊價(jià)值區(qū)域定位翠景南板塊中山黃金居住版圖項(xiàng)目形象定位中信地產(chǎn)一直致力打造 【 公園式居住 】 理念開(kāi)啟人們對(duì)生活的理想宿愿在公園式居住理念以外，本項(xiàng)目更給人臨江觀山極致風(fēng)景項(xiàng)目形象定位西城中央公園社區(qū)案名建議中信 .中央公園 濱海公園式生活藍(lán)本案名建議中信 .公園 2023 海岸公園式生活藍(lán)圖案名建議中信 .左岸 La Rive Gauche一樣城 別樣境 備選案名中信 .日光海岸中信 .御峰海岸中信 .觀海迎峰中信 .城峰海岸PART 7整合推廣策略營(yíng)銷事件左岸文化體驗(yàn)周樣板房體驗(yàn)營(yíng)銷情景園林開(kāi)放體驗(yàn)果嶺上生活首期住宅開(kāi)盤營(yíng)銷事件左岸文化長(zhǎng)廊開(kāi)啟戛納電影巡禮 浪漫體驗(yàn)：左岸婚禮二期住宅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)營(yíng)銷事件黃金居住版圖板塊軟文炒作一樣城，別樣境發(fā)現(xiàn)不一樣的左岸 走進(jìn)不一樣的左岸 體驗(yàn)不一樣的左岸 享受不一樣的左岸營(yíng)銷事件工地營(yíng)銷首期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)左岸銷售中心開(kāi)放風(fēng)情街體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)不一樣的左岸前期導(dǎo)入板塊軟文炒作左岸生活導(dǎo)入 項(xiàng)目預(yù)熱板塊價(jià)值的重新定義出發(fā)，到左岸去首席公園生活體驗(yàn)社區(qū) 【 中信 .左岸 】 首發(fā)式板塊價(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)值重新定義結(jié)合西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)本項(xiàng)目所在區(qū)域作為黃金居住版圖的定性綜述媒體建議《 中山日?qǐng)?bào) 》 全版軟文中山各行業(yè)協(xié)會(huì) DM郵遞走進(jìn)不一樣的左岸首期住宅產(chǎn)品的內(nèi)部登記左岸銷售中心、商業(yè)街開(kāi)放工地營(yíng)銷 品質(zhì)見(jiàn)證生活方式的亮相咖啡告訴我，情調(diào)與時(shí)間無(wú)關(guān)左岸生活館首度亮相住宅開(kāi)盤樣板房體驗(yàn)營(yíng)銷左岸公園文化體驗(yàn)周體驗(yàn)不一樣的左岸首期住宅產(chǎn)品的開(kāi)盤左岸公園式園林體驗(yàn)?zāi)康? 以展示左岸文化、音樂(lè)、舞蹈等法式風(fēng)情的形式，展現(xiàn)中信左岸的魅力生活。令 “懂左岸，會(huì)生活 ”更為深入人心，為開(kāi)盤聚集人氣 懂左岸的人，會(huì)生活左岸文化體驗(yàn)周消費(fèi)者對(duì)于居住品質(zhì)的需求以及對(duì)居室空間設(shè)計(jì)的認(rèn)知程度正在不斷上升。但是消費(fèi)者不是專家，他們的觀念不可能在一夜之間改變，然而，絕大多數(shù)消費(fèi)者并不明白，之所以他們會(huì)選擇 “ 風(fēng)格 ”，實(shí)際上反映了他們自己的性情、受教育程度、審美能力，而這些因素的綜合，就是一種生活方式，因此，生活方式已經(jīng)突破了傳統(tǒng)的政治意識(shí)形態(tài)范疇而成為一種多元化的消費(fèi)行為。中信左岸，作為中山公園式生活的倡導(dǎo)者，積極的引導(dǎo)消費(fèi)者在充滿文化浪漫情調(diào)的生活方式體驗(yàn)的氛圍中，反思自我，選擇自己的生活方式。 與其說(shuō)左岸是一種生活，不如說(shuō)那是一種感覺(jué)樣板房生活方式體驗(yàn)式營(yíng)銷寬心觀海 .HOUSE這樣的一種家居風(fēng)格里，你永遠(yuǎn)找不到任何繁復(fù)和奢華，品味與時(shí)尚卻是必不可少的一道風(fēng)景，在這里，你可盡情舒展身心、舞動(dòng)生命，所有的一切會(huì)以最直白坦率的方式 傳遞給你一種自信和源于生命的精彩。 左岸風(fēng)，公園情體驗(yàn)果嶺上的左岸生活示范園林開(kāi)放園林個(gè)性點(diǎn)提煉中山傳統(tǒng)項(xiàng)目園林以東南亞、水景等為泛吸引點(diǎn)，未有借助 “點(diǎn) ”式園林凸顯項(xiàng)目?jī)r(jià)格，項(xiàng)目園林果嶺式設(shè)計(jì)為藍(lán)本，高低、起伏層次等，為精致的園林付予更多高尚文化。享受不一樣的左岸二期住宅產(chǎn)品的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)戛納電影巡禮左岸文化長(zhǎng)廊開(kāi)啟浪漫體驗(yàn)：左岸婚禮左岸有著過(guò)百年的發(fā)展，受周邊多間大學(xué)等因素，知識(shí)分子在咖啡館內(nèi)交流、談天、探討，慢慢左岸成為知識(shí)的匯聚地、發(fā)源地，也成為城市知識(shí)人仕享受 “百年 ”知識(shí)的地方。在本項(xiàng)目的架空層中設(shè)置 “文化長(zhǎng)廊 ”，目的在于以歷史文化及名家作品宣傳知識(shí)文化，營(yíng)造格調(diào)生活。更進(jìn)一步營(yíng)造學(xué)術(shù)交流氛圍，提升居住者對(duì)文化傳承的了解，增加對(duì)項(xiàng)目文化積淀的感受。 左岸文化長(zhǎng)廊開(kāi)啟體驗(yàn)戛納電影節(jié)法國(guó)戛納世界電影之都結(jié)合左岸公園風(fēng)情，從市民的生活情趣及追星點(diǎn)著手項(xiàng)目通過(guò)舉辦電影節(jié)，并進(jìn)行首映儀式的啟動(dòng)，進(jìn)一步深化項(xiàng)目的左岸風(fēng)情形象。法式風(fēng)情婚禮 目的 呼應(yīng) “左岸公園風(fēng)情 ”的主題，以展示左岸文化、生活方式等內(nèi)容，并有效地針對(duì) “目標(biāo)客戶群 ”進(jìn)行互動(dòng)式營(yíng)銷，展現(xiàn)中信左岸魅力生活。體現(xiàn) “左岸公園體驗(yàn)生活區(qū) ”氛圍。形式 左岸文化周大型公關(guān)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)評(píng)估PART 8方案工程進(jìn)度計(jì)劃土地費(fèi)用估算因本地塊取得方式較特殊，為體現(xiàn)本地塊目前的市場(chǎng)價(jià)值，本地塊可參考以下地塊價(jià)格再確定地塊土地成本 ：地塊名稱 面積 拍賣成交價(jià) 單價(jià)富華道南片區(qū)地塊 808畝 (實(shí)得 570畝） 150萬(wàn) /畝 (另需建 100余公建 )朗心片區(qū)商住地塊 139畝 172萬(wàn) /畝龍瑞村商住地塊 82畝 248萬(wàn) /畝對(duì)比從上周邊地塊價(jià)格 ,因此可以暫估本地塊價(jià)格為 220萬(wàn)元 /畝 。方案經(jīng)濟(jì)概算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用方案經(jīng)濟(jì)概算項(xiàng)目總成本費(fèi)用方案經(jīng)濟(jì)概算銷售收入方案經(jīng)濟(jì)概算項(xiàng)目損益① 初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目工程的建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 18個(gè)季度；② 本項(xiàng)目總投資額為 ，資金籌措可暫設(shè)本項(xiàng)目自有資金比例為 30%，另前期借貸 3億元，其余由銷售收入再投入。《 項(xiàng)目損益表 》 詳見(jiàn)右圖方案經(jīng)濟(jì)概算指標(biāo)項(xiàng) 指標(biāo)值總 成 本 總 產(chǎn) 值 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 稅后全投資投資利潤(rùn)率 %稅后資本金投資利潤(rùn)率 %重要指標(biāo)歸納預(yù) 祝 合作成功，攜手共創(chuàng)雙贏！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 14:38:4414:38:4414:384/2/2023 2:38:44 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2114:38:4414:38Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:38:4414:38:4414:38Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2114:38:4414:38:44April 02, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02 四月 20232:38:44 下午 14:38:44四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 四月 212:38 下午 四月 2114:38April 02, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/2 14:38:4414:38:4402 April 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:38:44 下午 2:38 下午 14:38:44四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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