中信房地產(chǎn)cld項目前期報告-資料下載頁
2025-01-05 10:33本頁面
【正文】 CBD發(fā)展契機 3：中心區(qū)效應(yīng)逐漸突顯（居住中心化，配套逐漸成熟）放量3500300033004200480030003700時間軸 2023 2023 2023價格軸南城普通住宅均價走勢CLD未來發(fā)展趨勢判斷地塊趨勢地塊趨勢判斷判斷① 政府發(fā)展 CLD是必然趨勢：② 不可確定因素： CLD建設(shè)時間不確定。CLD住宅啟動有效釋放大量市政配套對土地價值的拉升；東莞 CBD單一商務(wù)化發(fā)展， CLD為其帶來多元化發(fā)展契機；方案一：穩(wěn)健式（快進快出）項目發(fā)項目發(fā)展方向展方向基于市場不明朗， CLD發(fā)展不確定下的選擇物業(yè)類型選擇：經(jīng)濟型（中?。┛蛻簦喝遮叿糯蟮陌最I(lǐng)階層 戶型 面積范圍 套數(shù)比2房 65－ 75 35％小 3房 85－ 90 20％中 3房 100－ 105 20％大三房 115－ 120 15％四房 120－ 125 10％價格區(qū)間判定： 5000元 /平米左右方案二：局部創(chuàng)新項目發(fā)項目發(fā)展方向展方向創(chuàng)新提升方向 ——① 主產(chǎn)品 (高舒適性 /高附加值 /高形象標簽 [樓王與立面 ])② 環(huán)境：生態(tài)③ 功能創(chuàng)新：—— 商業(yè)『社區(qū)參與 /體驗 /CBD商務(wù) /企業(yè)展廊』——CBD 公寓（功能創(chuàng)新點、經(jīng)營性）網(wǎng)球建筑超大觀景面，三面采光本項目建筑實踐的戰(zhàn)略 1：突破東莞傳統(tǒng)中高密度產(chǎn)品現(xiàn)狀，打造全新城 市豪宅標準 — 標準一：高舒適性指標 1：超級無敵視野指標 2：超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性、 超級復式戶型， 2梯 2戶 ）指標 3：豪華功能享受（如 桑拿房、景觀衛(wèi)生間）本項目 戶型設(shè)計新標準 1：突破傳統(tǒng)平面產(chǎn)品 —— 綠色走廊系列（樓王）戶型 面積四房兩廳 160170平贈送面積 :4050平米綠色走廊系列 :環(huán)繞型 /可參與性（觀賞型 +使用型）的花園組合1 32 2陽光早餐廳生態(tài)走廊 +戶內(nèi)花園系列 (50%送 )12 錯層露臺(全送 )3 入戶花園(全送 )44 專屬私家電梯獨立客房本項目 戶型設(shè)計新標準 2：—— 底層溢價系列（底層 “TOHO”系列）戶型 面積四房兩廳 180－ 220平贈送面積 :3040平米12層層退臺 (全送 )31 2抽屜式全景書房嵌入式花園（ 50%送）3疊水 4通過少量創(chuàng)新產(chǎn)品提升底層住宅價格，改變塔樓價格參照系，而提升平面戶型總體均價底層 “TOHO”系列四層夾層三層層高 情景洋房 (6層 +負 1層 ) (7層 +負 1層 ) 情景美墅(16層 +負 1層 )本項目 戶型設(shè)計新標準 3：—— 情景美墅系列（明星＋現(xiàn)金牛）3。 85米空中會客廳指標 1：豪華人性公共空間（陽光電梯廳、豪宅入戶大堂等）指標 2：智能安全系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、智能電梯）指標 3：生態(tài)人性空間（空中會客廳、觀光電梯）奇數(shù)層3米偶數(shù)層奇數(shù)層50%送 全送本項目 戶型設(shè)計新標準 4：主流產(chǎn)品 刷新東莞平面產(chǎn)品形態(tài)，全面體現(xiàn)高附加值。戶型 面積 套數(shù)套數(shù)比四房兩廳 130140平三房兩廳 90120平 5%贈送面積 :1030平米奇數(shù)層3米偶數(shù)層奇數(shù)層 50%送 全送本項目 戶型設(shè)計新標準 4： 刷新東莞平面產(chǎn)品形態(tài)，全面體現(xiàn)高附加值。指標 1：地標式建筑形象（通過體量，色彩，形狀，立體綠化）指標 2：考究的材質(zhì)，精致的細部建指標 3：尊貴的符號形象（標識系統(tǒng)）材質(zhì)和細部凸現(xiàn)項目形象通過立體綠化建立地標形象通過形狀建立地標建筑形象本項目建筑實踐的戰(zhàn)略 1：突破東莞傳統(tǒng)中高密度產(chǎn)品現(xiàn)狀，打造全新城 市豪宅標準 — 標準三：高形象標簽本項目建筑實踐的戰(zhàn)略 2：突破東莞傳統(tǒng)豪宅模式，打造全新城 市豪宅社區(qū)標準 — 標準一：生態(tài)指標高綠化率指標 1：高生態(tài)資源率（綠化率、水化率）指標 2： 區(qū)域性純粹指數(shù)指標 3：資源合理利用率（可享受資源的用戶比例）沿小區(qū)景觀軸、水與水之間的道路以主題橋連接，在展示中營造一種另人興奮的穿越體驗 提升 “水化率 ”的實踐首席展示 —— 異域風情完美演繹 芭堤雅風情園林芭堤雅風情園林不可忽視的水元素不可忽視的水元素這里的水曲曲折折、高高低低、深深淺淺，在陽光下閃爍著柔和的質(zhì)感。芭堤雅的水是一曲動聽的交響樂，有泉水濺起的丁冬聲，有從高處跌落的潺潺聲，有穿行草坪的汩汩聲； 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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