中信房地產(chǎn)cld項(xiàng)目前期報(bào)告-資料下載頁
2025-01-05 10:33本頁面
【正文】 CBD發(fā)展契機(jī) 3：中心區(qū)效應(yīng)逐漸突顯（居住中心化，配套逐漸成熟）放量3500300033004200480030003700時(shí)間軸 2023 2023 2023價(jià)格軸南城普通住宅均價(jià)走勢CLD未來發(fā)展趨勢判斷地塊趨勢地塊趨勢判斷判斷① 政府發(fā)展 CLD是必然趨勢：② 不可確定因素： CLD建設(shè)時(shí)間不確定。CLD住宅啟動(dòng)有效釋放大量市政配套對土地價(jià)值的拉升；東莞 CBD單一商務(wù)化發(fā)展， CLD為其帶來多元化發(fā)展契機(jī)；方案一：穩(wěn)健式（快進(jìn)快出）項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目發(fā)展方向展方向基于市場不明朗， CLD發(fā)展不確定下的選擇物業(yè)類型選擇：經(jīng)濟(jì)型（中?。┛蛻簦喝遮叿糯蟮陌最I(lǐng)階層 戶型 面積范圍 套數(shù)比2房 65－ 75 35％小 3房 85－ 90 20％中 3房 100－ 105 20％大三房 115－ 120 15％四房 120－ 125 10％價(jià)格區(qū)間判定： 5000元 /平米左右方案二：局部創(chuàng)新項(xiàng)目發(fā)項(xiàng)目發(fā)展方向展方向創(chuàng)新提升方向 ——① 主產(chǎn)品 (高舒適性 /高附加值 /高形象標(biāo)簽 [樓王與立面 ])② 環(huán)境：生態(tài)③ 功能創(chuàng)新：—— 商業(yè)『社區(qū)參與 /體驗(yàn) /CBD商務(wù) /企業(yè)展廊』——CBD 公寓（功能創(chuàng)新點(diǎn)、經(jīng)營性）網(wǎng)球建筑超大觀景面，三面采光本項(xiàng)目建筑實(shí)踐的戰(zhàn)略 1：突破東莞傳統(tǒng)中高密度產(chǎn)品現(xiàn)狀，打造全新城 市豪宅標(biāo)準(zhǔn) — 標(biāo)準(zhǔn)一：高舒適性指標(biāo) 1：超級無敵視野指標(biāo) 2：超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性、 超級復(fù)式戶型， 2梯 2戶 ）指標(biāo) 3：豪華功能享受（如 桑拿房、景觀衛(wèi)生間）本項(xiàng)目 戶型設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn) 1：突破傳統(tǒng)平面產(chǎn)品 —— 綠色走廊系列（樓王）戶型 面積四房兩廳 160170平贈(zèng)送面積 :4050平米綠色走廊系列 :環(huán)繞型 /可參與性（觀賞型 +使用型）的花園組合1 32 2陽光早餐廳生態(tài)走廊 +戶內(nèi)花園系列 (50%送 )12 錯(cuò)層露臺(tái)(全送 )3 入戶花園(全送 )44 專屬私家電梯獨(dú)立客房本項(xiàng)目 戶型設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn) 2：—— 底層溢價(jià)系列（底層 “TOHO”系列）戶型 面積四房兩廳 180－ 220平贈(zèng)送面積 :3040平米12層層退臺(tái) (全送 )31 2抽屜式全景書房嵌入式花園（ 50%送）3疊水 4通過少量創(chuàng)新產(chǎn)品提升底層住宅價(jià)格，改變塔樓價(jià)格參照系，而提升平面戶型總體均價(jià)底層 “TOHO”系列四層夾層三層層高 情景洋房 (6層 +負(fù) 1層 ) (7層 +負(fù) 1層 ) 情景美墅(16層 +負(fù) 1層 )本項(xiàng)目 戶型設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn) 3：—— 情景美墅系列（明星＋現(xiàn)金牛）3。 85米空中會(huì)客廳指標(biāo) 1：豪華人性公共空間（陽光電梯廳、豪宅入戶大堂等）指標(biāo) 2：智能安全系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、智能電梯）指標(biāo) 3：生態(tài)人性空間（空中會(huì)客廳、觀光電梯）奇數(shù)層3米偶數(shù)層奇數(shù)層50%送 全送本項(xiàng)目 戶型設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn) 4：主流產(chǎn)品 刷新東莞平面產(chǎn)品形態(tài)，全面體現(xiàn)高附加值。戶型 面積 套數(shù)套數(shù)比四房兩廳 130140平三房兩廳 90120平 5%贈(zèng)送面積 :1030平米奇數(shù)層3米偶數(shù)層奇數(shù)層 50%送 全送本項(xiàng)目 戶型設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn) 4： 刷新東莞平面產(chǎn)品形態(tài)，全面體現(xiàn)高附加值。指標(biāo) 1：地標(biāo)式建筑形象（通過體量，色彩，形狀，立體綠化）指標(biāo) 2：考究的材質(zhì)，精致的細(xì)部建指標(biāo) 3：尊貴的符號(hào)形象（標(biāo)識(shí)系統(tǒng)）材質(zhì)和細(xì)部凸現(xiàn)項(xiàng)目形象通過立體綠化建立地標(biāo)形象通過形狀建立地標(biāo)建筑形象本項(xiàng)目建筑實(shí)踐的戰(zhàn)略 1：突破東莞傳統(tǒng)中高密度產(chǎn)品現(xiàn)狀，打造全新城 市豪宅標(biāo)準(zhǔn) — 標(biāo)準(zhǔn)三：高形象標(biāo)簽本項(xiàng)目建筑實(shí)踐的戰(zhàn)略 2：突破東莞傳統(tǒng)豪宅模式，打造全新城 市豪宅社區(qū)標(biāo)準(zhǔn) — 標(biāo)準(zhǔn)一：生態(tài)指標(biāo)高綠化率指標(biāo) 1：高生態(tài)資源率（綠化率、水化率）指標(biāo) 2： 區(qū)域性純粹指數(shù)指標(biāo) 3：資源合理利用率（可享受資源的用戶比例）沿小區(qū)景觀軸、水與水之間的道路以主題橋連接，在展示中營造一種另人興奮的穿越體驗(yàn) 提升 “水化率 ”的實(shí)踐首席展示 —— 異域風(fēng)情完美演繹 芭堤雅風(fēng)情園林芭堤雅風(fēng)情園林不可忽視的水元素不可忽視的水元素這里的水曲曲折折、高高低低、深深淺淺，在陽光下閃爍著柔和的質(zhì)感。芭堤雅的水是一曲動(dòng)聽的交響樂，有泉水濺起的丁冬聲，有從高處跌落的潺潺聲，有穿行草坪的汩汩聲； 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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