中信地產(chǎn)廣州市三舊改造流程梳理與關(guān)鍵點(diǎn)總-資料下載頁
2025-01-05 10:33本頁面
【正文】 省政府審批。 40 謝謝 ! 法律部 T +08600000000000 F +08600000000000 M +08618888888888 ?農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，城中村改造項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，由村集體經(jīng)濟(jì) 組織 按用地報批要求，向區(qū)國土房管局申請，由區(qū)國土房管局?jǐn)M定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 方案 ，報市國土房管局審核后，依照《土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。用地報批經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市國土房管局出具用地批復(fù)意見。 42 esc 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 43 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地 區(qū)國土房管局出具審核意見，附上土地使用權(quán)證等相關(guān)土地轉(zhuǎn)性材料報送市國土房管局 市國土房管局按規(guī)定辦理集體土地轉(zhuǎn)為國有土地手續(xù) 位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)規(guī)模范圍外的，由市“三舊”辦轉(zhuǎn)市土地開發(fā)中心按現(xiàn)行征地報批程序辦理 位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)規(guī)模范圍內(nèi)未納入 138條在冊 “城中村 ” 的改造流程 屬于 138條在冊“城中村” 的改造流程 區(qū)“三舊” 辦按舊村莊建設(shè)用地改變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地的收件材料要求上報市“三舊”辦審核 市“三舊”辦按規(guī)定報請省人民政府批準(zhǔn) 用地轉(zhuǎn)性經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，市國土房管局按規(guī)定辦理集體土地轉(zhuǎn)為國有土地手續(xù) 位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)規(guī)模范圍外的 esc 44 ?公開出讓工作流程 村集體經(jīng)濟(jì)組織申請公開出讓 市“三舊”辦編制公開出讓方案和出讓公告 公開出讓方案和公告提交市國土房管局土地出讓金會審會議審議 組織公開出讓 簽訂出讓合同 區(qū)政府發(fā)布拆遷通告，同時核發(fā)拆遷許可證，村集體經(jīng)濟(jì)組織組織實(shí)施拆遷 用地單位辦理土地登記 用地單位向發(fā)展改革部門申請項(xiàng)目立項(xiàng) 用地單位向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 全面改造組織實(shí)施階段 esc 45 ?協(xié)議出讓工作流程 村集體經(jīng)濟(jì)組織成立全資子公司進(jìn)行自主開發(fā) 向區(qū)發(fā)展改革部門申請項(xiàng)目立項(xiàng)備案手續(xù) 村集體經(jīng)濟(jì)組織或其全資子公司向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申請協(xié)議出讓，經(jīng)區(qū)政府審核同意后報市“三舊” 辦會同市國土房管局組織協(xié)議出讓 辦理土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書 區(qū)政府發(fā)布拆遷通告，同時核發(fā)拆遷許可證，村集體經(jīng)濟(jì)組織組織實(shí)施拆遷 辦理土地使用權(quán)登記 全面改造組織實(shí)施階段 esc 土地 確權(quán) ? 屬于 “ 三舊 ” 改造的房屋和土地，在改造前應(yīng)做好 “ 三舊 ” 土地的確權(quán)登記工作；未經(jīng)確權(quán)、登記，不得改造。 ? 對用地手續(xù)不完善的各類歷史用地的分類處置 ： ① 納入 “ 三舊 ” 改造范圍、符合土地利用總體規(guī)劃和 “ 三舊 ” 改造規(guī)劃、沒有合法用地手續(xù)且已使用的建設(shè)用地，用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之前的，由市、縣人民政府土地行政主管部門出具符合土地利用總體規(guī)劃的審核意見書，依照原國家土地管理局 1995年 3月 11日發(fā)布的 《 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 》 進(jìn)行確權(quán)后，辦理國有建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證手續(xù)； ② 用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之后、 2023年 6月 30日之前的，已與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶簽訂征地協(xié)議并進(jìn)行補(bǔ)償，且未因征地補(bǔ)償安置等問題引發(fā)糾紛、迄今被征地農(nóng)民無不同意見的， 可按照用地發(fā)生時的土地管理法律政策落實(shí)處理（處罰）后按土地現(xiàn)狀辦理征收手續(xù)，屬于政府收購儲備后再次供地的，必須以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其他可以協(xié)議方式出讓。 ? 納入 “ 三舊 ” 改造范圍，沒有合法用地手續(xù)的土地，符合土地利用總體規(guī)劃而又保留為集體土地性質(zhì)的，參照前述規(guī)定進(jìn)行集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證。 ? 納入 “ 三舊 ” 改造范圍、需完善征收手續(xù)的土地，由當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府制訂改造方案，報省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 ? 完善 “ 三舊 ” 改造中涉及的各類歷史用地手續(xù)工作應(yīng)當(dāng)在 2023年前完成，之后前述規(guī)定不再執(zhí)行。 2023年 6月 30日之后發(fā)生的違法用地不適用上述完善用地手續(xù)的規(guī)定。 46 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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