【導(dǎo)讀】項目位于重慶市南岸區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，屬于城市次中心地段。北臨丹龍路，東為龍回路。地塊目前現(xiàn)狀為菜地，形狀近似正方形，地勢北高南低，落差較。常開闊，但市政配套不完善，多為工廠，人員流動性較強(qiáng)，治安狀況堪憂。丹龍路西起大石路，東至光電路，與鵝公巖大橋相通，且鵝公巖大橋是南岸進(jìn)出九龍坡的唯一通道。但項目周邊未有公交車經(jīng)。目前在重慶市定位于如此中高檔的大型住宅社區(qū)，并不多見，有一定規(guī)模優(yōu)勢。佳時間段推出滿足市場的產(chǎn)品，取得良好銷售業(yè)績。較大的市場壓力。名度和美譽(yù)度都較高，將會成為本項目的區(qū)域競爭對手。

　　

【正文】 樂園、健身房、桌球室、棋牌室、乒乓球室、美容健康中心、酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、多功能室、診所等。 室外可設(shè)置： 室內(nèi)外恒溫泳池 曲徑：蛇形跑道，增加趣味性，提高身體柔韌。 攀爬架：旁邊用綠隔遮擋，鍛煉者必須通過攀爬架前進(jìn)，用于增加上肢力量。 綠色生態(tài)迷宮：可與泳池或小區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合。 赤足步徑：由鵝卵石步徑，熱輻射地面步徑，涉水木炭步徑，各類藥池（次氯酸鈉，麥飯石等）組成。 會所的經(jīng)營及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 會所的經(jīng)營一般由物業(yè)管理公司或發(fā)展商的客戶服務(wù)部門來組織和協(xié) 調(diào)管理。服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) 可參照 ISO9002 的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，以提高物業(yè)的檔次。 三、商業(yè)項目的配置 社區(qū)里應(yīng)該配備一定規(guī)模的小型超級市場、凈菜市場、便利店、藥店以及餐飲和茶社等輔助生活服務(wù)設(shè)施，來滿足社區(qū)生活的基本需要，同時可彌補(bǔ)所處街區(qū)功能的不足。 商業(yè)功能分布的建議： 商業(yè)的設(shè)置和分布原則即要保證基本生活的需要，又要兼顧環(huán)境的完整和交通的便利?；镜纳钣蒙虡I(yè)設(shè)施宜設(shè)置在交通的主要通道上，社區(qū)的大門入口處；休閑的商業(yè)設(shè)施宜設(shè)置在主要的休閑場所，與具有休閑功能的項目設(shè)施同時 配套使用。 四、小區(qū)能源設(shè)施的配置 小區(qū)內(nèi)除了配備應(yīng)有的基礎(chǔ)能源設(shè)施以外，還應(yīng)盡量配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設(shè)施。如屋頂太陽能設(shè)施，小區(qū)統(tǒng)一供熱供暖設(shè)施（分戶中央空調(diào)）等。 第七節(jié) 物業(yè)管理建議 一、物業(yè)管理模式建議 本項目的規(guī)模比較大和小區(qū)的物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項目功能內(nèi)容豐富，是一個綜合性較強(qiáng)的大社區(qū)。因此鑒于項目的規(guī)模和內(nèi)容的復(fù)雜性，建議實行分級管理，并可以采用一般服務(wù)和特殊服務(wù)相結(jié)合的方式，來針對不同的客戶群體，滿足他們不同層次的需要。 物業(yè) 管理可采用顧問型的方式，一可以降低物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二可以達(dá)到宣傳推廣本項目的目的，從而提高項目和發(fā)展商的知名度。 二、服務(wù)內(nèi)容建議 物業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，實行對社區(qū)的全面化的關(guān)于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他社區(qū)設(shè)施的管理等等。另外，除了業(yè)主可以享受這些簡單的服務(wù)外，還可以在社區(qū)內(nèi)得到一些有助于生活需要的輔助服務(wù)，譬如說鐘點工、家政、保育、洗衣、保鏢、專車以及商務(wù)服務(wù)等等。另外社區(qū)還可以設(shè)置住戶專門的醫(yī)療服務(wù)部，定期地為業(yè)主檢查健康狀況，并且承擔(dān)一些應(yīng)急或是緊急的醫(yī)療事件的服務(wù)。服務(wù) 項目的設(shè)置要根據(jù)的對象需要來設(shè)置，這樣不僅滿足了業(yè)主的需要，給他們的生活提供了方便，同時也提升了物業(yè)的檔次。 三、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建議 服務(wù)項目的收費(fèi)不僅是建立在服務(wù)的品質(zhì)和內(nèi)容上，更重要的是建立在社區(qū)和業(yè)主之間的相互利益的基礎(chǔ)之上，考慮到社區(qū)服務(wù)和業(yè)主之間的相互依存性，所以服務(wù)費(fèi)用的收取在部分項目上可以盡量扣除利潤的因素，部分項目可以考慮給予免費(fèi)的待遇，通過商鋪的租金來支援部分物業(yè)管理費(fèi)用，實行以業(yè)養(yǎng)業(yè)。總之要保持公平和平衡發(fā)展的原則。 第八節(jié) 小區(qū)智能化規(guī)劃 采用國際領(lǐng)先的 星級智能化管理系統(tǒng)，將信息技術(shù)與生態(tài)技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起，形成自己獨(dú)特風(fēng)格。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、家庭智能化三部分，通過三者有機(jī)，緊密地結(jié)合為一個統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，家庭智能化控制包含家庭所需的所有功能，以新技術(shù)提高了系統(tǒng)的所有功能，簡化了操作，極大地方便了用戶。智能小區(qū)綜合管理中心既是小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，又是將小區(qū)局域同廣域網(wǎng)連接起來的通道。網(wǎng)絡(luò)布線，要充分考慮到用戶將來對寬帶的需求。 第九節(jié) 住宅小區(qū)細(xì)部處理 “細(xì)微之處見真情”，這是發(fā)展商對開發(fā)產(chǎn)品精益求精、以人為 本的開發(fā)理念的寫真，只有強(qiáng)調(diào)在局部做得精彩，才能讓整體變得美妙。 小區(qū)細(xì)部的處理包括室內(nèi)裝修、室外的小區(qū)環(huán)境。 167。 室內(nèi)裝修細(xì)節(jié) 名 稱 細(xì) 節(jié) 內(nèi) 容 門 門的細(xì)節(jié)隨著室內(nèi)功能的不同而變化，主要包括房門、戶門、廚房門、浴室門、陽臺。主要的細(xì)節(jié)包括門扇、門框的形狀、顏色、裝飾圖案、花紋、門鎖、門框、對口線等；陽臺門還要考慮廳房的采光和通風(fēng)性能。 地面 廳、房、廚、廁的地面裝修各自不同，地腳線、玄關(guān)主要考慮材質(zhì)，配備、做工。 墻身 墻身涂料、顏色、電源、電話、電視插口或開關(guān)位置； 飾物、飾品的擺放位置；壁柜、空調(diào)洞口以及其他足夠充分位置預(yù)留。 窗戶與窗臺 窗戶的款式、用料、風(fēng)格、配色、考慮廳、房內(nèi)充分的通風(fēng)、采光、隔音、穩(wěn)私；窗臺的配置注重安全性。 廚房 櫥柜、操作臺面、冰箱、爐具、抽油煙機(jī)、冷水龍頭、洗滌盤、電熱水器、抽風(fēng)機(jī)。 浴室 洗臉盤、潔具、掛鉤、毛巾架、儲物柜、抽風(fēng)扇、水吼、管線隱蔽、浴缸位置預(yù)留。 其他 天花、衣柜、儲物室、市內(nèi)過道、晾衣曬物等。 167。 室外環(huán)境細(xì)節(jié) A、樓宇建筑外立面細(xì)部處理 空調(diào)位：預(yù)留的空調(diào)位采用百葉窗加以掩飾，位置可 考慮放在樓宇側(cè)面的墻體，樓宇立面的窗臺上部，陽臺的局部部分。 管道：包括各種水管、煤氣管、電線管，在處理上可以考慮，管道做特殊處理，將管道“隱”起來，使外墻看起來十分簡潔；涂以同墻面相近的特殊顏色，并緊貼墻面，使人感覺不到凸出的管道。 B、住宅小區(qū)大門、單元入戶大堂和電梯廳，凡是眼睛能夠看到的都做好，讓每個回家的業(yè)主從進(jìn)入小區(qū)大門、進(jìn)單元門、電梯廳和入戶門這中間的每個環(huán)節(jié)都能得到溫馨的享受，處處顯示了發(fā)展商“以人為本”的理念。 C、其他諸如小區(qū)綠化帶處理、人行道的處理、建筑小品處理、地下設(shè)備鋪設(shè) 的處理、垃圾筒的處理都需要認(rèn)真做到位。 第十節(jié) 社區(qū)人文環(huán)境的營造規(guī)劃 通過營造社區(qū)人文環(huán)境，讓大型樓盤就可以成為一座免費(fèi)的大公園，度假的好場所，對于居住在這里的業(yè)主來說，生活充滿了樂趣，充滿了活力，切實享受到嶄新生活方式帶來的快樂，對于帶旺社區(qū)人氣、傳播社區(qū)品牌，能夠起到很好的作用。 一、社區(qū)人文環(huán)境規(guī)劃要點： A、原則：社區(qū)的文化設(shè)計即要對地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對傳統(tǒng)社區(qū)文化的繼承和對現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。 B、內(nèi)涵：現(xiàn)代的新加坡風(fēng)情小城。 C、手法：在建筑風(fēng)格上吸收新加坡建筑 的精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)消費(fèi)者不同的品味，滿足小區(qū)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展的要求。 二、本項目可從以下幾方面來營造社區(qū)人文環(huán)境。 A、修建小區(qū)內(nèi)部活動設(shè)施：硬件的設(shè)施必不可少，這是開展各項休閑活動的基礎(chǔ)。設(shè)施的建造要注意功能的復(fù)雜性，充分結(jié)合項目背后所包含的文化氣息，營造出特色來。 B、注意軟性配合：硬件設(shè)施都是干巴巴的，必須要有人的參與，才會充滿靈性。參與的人越多，靈性就越足，文化就越濃厚。開展各種活動主要是人才的配合，所以要在社區(qū)業(yè)主中充分挖掘各種人才，發(fā)動大家的力量，舉辦各種活動 。如社區(qū)運(yùn)動會，各種興趣班的組織和學(xué)習(xí)等。因為是大盤，人員來自四面八方，讓他們認(rèn)識、互相了解、和睦相處，增進(jìn)友誼，大型樓盤提供了充分的場地，充分的空間，使社區(qū)人文得以充分的展示。設(shè)施因為活動的開展而派上了用場，社區(qū)因為活動的開展而充滿文化氛圍，業(yè)主因為活動的開展而增強(qiáng)了友誼團(tuán)結(jié)，發(fā)展商因為活動的開展而強(qiáng)化了品牌，豐富了品牌的內(nèi)涵。