【導讀】項目位于南岸區(qū)目前發(fā)展態(tài)勢良好的無污染工業(yè)園區(qū)——重慶市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的丹龍路，面鄰長江，毗鄰駿逸天下、美堤雅城和一個市政公園，背靠工業(yè)園企業(yè)。項目地塊江岸線狹長，與長江僅濱。江路一路之隔，項目江景面極為開闊。目前，由于地塊濱江段的濱江路尚處于建設(shè)初期，計劃2020. 年3月本項目一期工程地塊方始具備開發(fā)建設(shè)條件。檔次低、市場輻射范圍窄，對本項目的支持力度非常有限。行街和南濱路餐飲娛樂街。目前公共交通配套嚴重不足，出行欠便利。體)的交房使用，業(yè)主入住，公共交通將極大改善。此外，當2020年-2020年間濱江路通車后，項。目交通狀況還將得到進一步改善。目前經(jīng)開區(qū)本屬工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，之前類似于城市邊緣新興地帶，即使當前有大量企業(yè)的入住，經(jīng)開區(qū)為工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，目前主要以無污染的加工工業(yè)為主，如制藥、制衣、機電、建材等。定的先機，將會本項目形成較大沖擊。城對本項目構(gòu)成很大威脅。

　　

【正文】 020 年 4 月，項目強銷期 2020 年 5 月―― 8 月，主清盤期 4） 二期推售進度預估 一組團（濱江商業(yè)的銷售和招商可穿插于二期整個銷售段） 二組團 2020 年 5 月―― 7 月，項目畜勢期 2020 年 8 月－ 2020 年 11 月，項目強銷期 2020 年 12 月―― 2020 年 1 月，清盤期 三組團 2020 年 12 月―― 2020 年 2 月，項目蓄勢期 2020 年 3 月―― 2020 年 6 月，項目強銷期 2020 年 7 月―― 2020 年 8 月，清盤期 5） 三期推 售進度預估 一組團 2020 年 5 月―― 8 月，項目蓄勢期 2020 年 5 月―― 2020 年 3 月，項目強銷期 2020 年 5 月―― 8 月，清盤期 三組團 2020 年 5 月―― 8 月，項目蓄勢期 2020 年 9 月―― 2020 年 5 月，項目強銷期 2020 年 6 月―― 2020 年 10 月，清盤期 6） 所有乘余商鋪和住宅清盤進度預估 2020 年 7 月 12 月，結(jié)合三期剩余單位一起進行整盤清盤。 昌龍 濱江花園項目 產(chǎn)品設(shè)計建議 第一部分 項目規(guī)劃建議 一、 規(guī)劃思路 1． 實現(xiàn)項目地塊價值最大化為首要原則。 2． 充分利用現(xiàn)狀地形 、地勢、自然環(huán)境特點，突出項目突出的景觀優(yōu)勢，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人文建筑與自然環(huán)境渾然一體。 3． 地塊特色資源（自然景觀、歷史人文、區(qū)域規(guī)劃等）的挖掘和利用。 4． 保持今后發(fā)展的靈活性，使其能適應將來的市場需求變化。 5． 項目整體規(guī)劃與組團規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)與配合。 6． 樓盤社區(qū)氛圍、文化的塑造。 7． 從項目“中高檔親水人文社區(qū)”的定位要求出發(fā)，在規(guī)劃工作中對功能配比、建筑、環(huán)境等各個環(huán)節(jié)，進行系統(tǒng)的組織，將真正體現(xiàn)項目豪放文化特征、大氣、從容、品質(zhì)的氣質(zhì)； 二、 項目總體規(guī)劃設(shè)計特色要點 濱江 住宅、園林 項目地塊江岸線長，具有明顯的濱江特征。通過靈活的規(guī)劃，發(fā)揮和擴大項目沿江優(yōu)勢，將沿江樓盤的景觀資源得以最大程度的運用和體現(xiàn)。 小區(qū)就地勢而規(guī)劃，建筑和園林借勢表現(xiàn)濱江特色，廣角度、多層次充分展示江景方向開闊、瑰麗的自然景觀，達到江景及建筑的和諧統(tǒng)一。 1．濱江商業(yè)與住宅建筑的組合 結(jié)合項目地塊濱江和鄰濱江路的特點，演繹濃郁豪放人文特色和現(xiàn)代商業(yè)風格。特色江景住宅建筑和營造出來的商業(yè)、文化氛圍，將成為本項目不可復制的品牌特色――富含江景及其親水元素的現(xiàn)代住宅和商業(yè)建筑，將成為項目產(chǎn)品的重大特征。 2．人文風格 目前市場上供應的房地產(chǎn)項目數(shù)量眾多，但是產(chǎn)品抄襲、雷同現(xiàn)象嚴重，且現(xiàn)大多數(shù)項目均以現(xiàn)代化新城的形象出現(xiàn)，缺乏人文底蘊，鑒于重慶的地理位置，所謂江景樓盤也是比比皆是。為樹立本項目的市場獨特形象，形成市場差異化，建議將項目打造成一個富于嶄新的親水主題概念性項目。在產(chǎn)品總體符合重慶市場需求的前提下，充分表現(xiàn)賦予項目的“豪放”主題文化理念――現(xiàn)代親水，四季享受江風的家園，使親臨者能夠細細品位融于自然的現(xiàn)代風格風采和沐浴長江的魅力。 小區(qū)主要在建筑、園林、配套和包裝的眾多細節(jié)中表現(xiàn)的大氣而不拘謹?shù)奈?化風格――建筑的色彩、外形線條、材質(zhì)、屋頂造型和園林的文化主題、布局、植物的選取、地磚的色彩、材質(zhì)、路燈的造型、休閑椅等的風格，都統(tǒng)一地、深深地體現(xiàn)一種俯江而立豪放的韻味和魅力。 三、 項目規(guī)劃指標 1． 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 結(jié)合項目中高檔次水岸社區(qū)的定位，初步建議項目開發(fā)的主要經(jīng)濟技術(shù)指標為： 總用地： 362 畝（ 萬平方米） 商住容積率： 總?cè)莘e率： 總建筑面積： 萬平方米 其中：住宅部分總建筑面積： 萬平方米 商業(yè)部分總建筑面積：約 萬平方米（不含會所商業(yè)和服務于商 業(yè)的停車位）。 停車位：約 3500 個，總建筑面積約 萬平方米。 會所面積及輔助面積： 4500 平方米。包括約 3200 平方米的會所、泛等服務性配套。小區(qū)物管、設(shè)備等其它輔助用房，建筑面積共約 1300 平方米。 總戶數(shù)：約 4500 戶 居住人口： 15750 人 2． 項目各期規(guī)劃 三期開發(fā)規(guī)劃分布示意圖 根據(jù)項目的定位，本項目按照從西北向東南，劃分為三期進行開發(fā)： 具體規(guī)劃如下： 1) 一期： 在地塊的一個“狹長地帶”修建一期，劃分為兩個組團進行開發(fā)，鑒于地塊狹長，故商業(yè)面積設(shè)置比較少。分為兩上部分，包括 2832 層 住宅和底層商業(yè)、配套、道路及綠化。 容積率： 建筑面積： 萬平方米 其中：住宅面積： 萬平方米 車位面積： 萬平方米 占總建筑面積比例： 30% 用地面積： 53418 平方米 占總用地面積： 22% 2) 二期： 占據(jù)項目大部分位置，結(jié)合地形劃分為三個組團：濱江商業(yè)、社區(qū)商業(yè)及其住宅。盡顯時刻與江風、綠色相伴和周末度假、休閑的獨特魅力。 分為三個部分開發(fā)，其中在一、二部分開發(fā)過程中包含商業(yè)部分 (商業(yè)部分為 5000 平方的濱江商業(yè)和 13000 平方的社區(qū)商業(yè) )。 容積率： 建筑面積： 萬平方米 其中：住宅面積： 萬平方米 商業(yè)面積： 1。 5 平方米 會所及輔助面積： 3000 平方米 車位面積： 萬平方米 占總建筑面積比例： 22% 用地面積： 89440 平方米 占總用地面積： 39% 3) 三期： 組團位于擁有良好江景的地段，結(jié)合地形劃分為三個小型住宅組團，其中一組團臨江做一千平方左右的小型濱江商業(yè)，和二期的濱江商業(yè)帶遙想呼應。 由于容積率原因，三期分為三個部分，包括高層住宅建筑及道路、綠化。 容積率： 建筑面積： 萬平方米 其中：住宅面積： 萬平方米 商業(yè)面積 ： 萬平方米 會所及輔助面積： 1500 平方米 車位面積： 4 萬平方米 占總建筑面積比例： 48% 用地面積： 93848 平方米 占總用地面積： 39% 3． 項目各功能區(qū)規(guī)劃 1)住宅規(guī)劃 □ 項目住宅規(guī)劃需要最大限度的使用容積率，因此一期住宅部分整體排布建議以各棟相拼方式聯(lián)結(jié)，二期、三期靠丹龍路部分采用各棟拼連的方式排布； □ 在二期規(guī)劃中，住宅規(guī)劃還需考慮到避免對駿逸天下及市政公園視線形成遮擋，所以在二期的住宅規(guī)劃中建筑的分布應靠近三期地塊和丹龍路； □ 在住宅各物業(yè)排布的同時需考慮到如何最大限度發(fā)揮本項目 之江景及小園中庭園林景觀， 因此建議本項目平均相連各棟以 V字形排布放置。 2)商業(yè)規(guī)劃 項目商業(yè)人為濱江特色商業(yè)帶，社區(qū)商業(yè)群兩部分，分別規(guī)劃在靠近南濱路二期地段、社區(qū)二期靠近駿逸公園中央地帶的位置。 濱江商業(yè)除在會所內(nèi)設(shè)置的外，布置在道路兩側(cè)，形成連接濱江商業(yè)和經(jīng)開區(qū)中心區(qū)商業(yè)的商業(yè)帶，形成完整的商業(yè)群體 規(guī)劃布局情況基本如下面的示意圖。 說明： □ 濱江特色商業(yè)主要分布在二期和三期的濱江地區(qū)。 □ 社區(qū)商業(yè)群基本建立在二期的二組團位置，連接濱江商業(yè)、住宅和經(jīng)開區(qū)中心區(qū)，成為經(jīng)開區(qū)中心區(qū)居民往來濱江休閑 消費區(qū)的走廊，并在二期的廣場位置建會所。 3)配套部分規(guī)劃 □ 配套內(nèi)容 由于項目地塊內(nèi)或周邊已經(jīng)出現(xiàn)或規(guī)劃了相當種類和體量的商業(yè)和公共服務性配套設(shè)施，如學校、醫(yī)院、餐飲、購物、娛樂等，項目內(nèi)配套將重點針對住戶需求，提高住戶品質(zhì)。配套內(nèi)容主要包括： 小型商業(yè)配套、如報刊雜志店、藥店、寵物店、洗衣店、郵政代辦點、花店、自助銀行、家政中心等。 會所配套，設(shè)置休閑吧、多功能廳、棋牌室、室內(nèi)游泳池、康體中心、藝術(shù)培訓中心等配套 。 泛會所休閑運動場所，包含籃球場、羽毛球、網(wǎng)球、戶外游泳池、門球場、公共健身區(qū)、中老 年活動中心等。 □ 各配套規(guī)劃 公建的布置充分考慮住戶的活動規(guī)律和行為軌跡，布局配套合理，集中與分散相結(jié)合，使用功能適宜居民的生活服務要求。 配套項目 規(guī)模 規(guī)劃位置 備注 社區(qū)小型商業(yè)配套 約 13000 平方米 主要設(shè)置在商業(yè)中 滿足社區(qū)內(nèi)的需求。 會所配套 約 1800 平方米 設(shè)置在二期和三期及社區(qū)商業(yè)街的連接位 車位 約 3500 個停車位，建筑面積共約 萬平方米 一期：約 1000 個車位，在組團中或配合住宅分散設(shè)置或集中設(shè)置。 二期：約 900 個車位，在組團中分三個組團集中設(shè)置。 三期：約 1600 個車位，在組團中集中設(shè)置。 包含住宅車位和商業(yè)室內(nèi)車位： 室內(nèi)車位建設(shè)設(shè)置在地下室或半地下室中。 □ 公共活動空間規(guī)劃要求 銜接各棟建筑的公共活動區(qū)和小區(qū)園林，具有休閑、運動、集會、觀賞等功能，活動區(qū)與園林相互交融，使住戶在園林中相互交融，使住戶在園林中活動，在活動中觀賞江景和園林。比如在小區(qū)的綠地草皮上設(shè)計鵝卵石石板和石階，錯落有致的長江景觀和園林景觀展現(xiàn)在住戶面前，江風時時撩人思緒，讓人頓生豪放的情懷。 公共活動空間主要以兒童和中老年人為活動對象，滿足他們的行為特征需求。 針對未來住戶的特殊需求， 建議大二期三組團中設(shè)置供中老年人活動的小型廣場。 第二部分 建筑設(shè)計建議 關(guān)于建筑設(shè)計 建筑設(shè)計是項目檔次，特色、文化內(nèi)涵等方面的具體表現(xiàn)，良好的建筑設(shè)計將提升睥性價比，增加項目的附加值，因此建筑設(shè)計是項目開發(fā)的尤為重要的一個方面。 住宅部分 1) 物業(yè)形態(tài) 根據(jù)項目的規(guī)模、容積率以及定位報告中的本項目之形象定方向， 認為本項目住宅部分建筑形態(tài)以高層為最佳， 如此既可滿足本項目容積率使用的合理化，同時也能最大限度達到戶戶觀江，更有效的發(fā)揮本項目這景觀優(yōu)勢。 □ 各期物業(yè)形態(tài)建議如下： 一期 由比較密集的 2832 層高層點式建筑組成。建筑風格簡約、現(xiàn)代、建筑細部帶有中式古典主義的元素。配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構(gòu)架。 二期 由高層 (2832 層 )或純高層點式建筑圍合成三組團。 三期 建筑總體呈現(xiàn)高層花園洋房形成、屋頂、窗、陽臺欄桿、經(jīng)過裝飾的柱子，樓身的裝飾線條均體現(xiàn)中式古典建筑的文化風格。底層花池、中層花園陽臺、頂層花園露臺設(shè)置使生態(tài)綠化往豎向空間延伸。形成立體的自然休閑景觀。 2) 建筑風格 鑒于本項目之形象定位為“豪放文脈演繹，現(xiàn)代水岸華府”，其中住宅部分的建筑風格演繹將是“現(xiàn)代”二字的最佳詮釋， 因此，建設(shè)住宅部分建筑風格力求“簡約與現(xiàn)代”，建筑細部輔以大氣與時尚的元素，并配以大面積墻面及玻璃或簡單線腳構(gòu)架。表現(xiàn)： 現(xiàn)代主義景觀風格 +水文化的演繹 詮釋： 現(xiàn)代主義景觀風格 —— 現(xiàn)代的建筑構(gòu)件與材質(zhì)，結(jié)合強烈的視覺表現(xiàn)，打造出江畔一道亮麗的景觀視線。 水文化的演繹 —— 景觀使建筑具有如江水般大氣的質(zhì)感，又融合現(xiàn)代科技和水賦予的“靈性”使建筑本身充分體現(xiàn)出簡潔、現(xiàn)代、自然生態(tài)特征。 3) 建筑風格的演繹 □ 外立面設(shè)計 a) 建筑造型 整體造型 由于項目地勢高差較大，地塊狹長，是典型的山地形態(tài)，使建筑在造型上要體 隨形生變，建筑和地形地勢相融合，充分利用寬闊的江景面，依江而排，使項目的觀景面豐富，體現(xiàn)出“純水”基礎(chǔ)上的典雅和簡潔。 單體造型 單體立面造型新穎獨特，體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、建筑與自然融合之美，表現(xiàn)舒展、明快、沉穩(wěn)、高雅的特征；正立面部分通過現(xiàn)代感強的玻璃和色彩明快墻體及陽臺的組合，使建筑現(xiàn)代、簡潔、明快而豐富；通過坡屋頂和平臺的組合及對入口門廳的處理，體現(xiàn)出現(xiàn)代主義在本地塊的豪放風格。 立面色彩 立面色彩建議使用紅、藍等色彩鮮艷明快的色系，除了在視覺感官司上達到一定沖擊力外，同也要給人清新、高雅、舒適、穩(wěn)重 的感覺，首先體現(xiàn)出項目的現(xiàn)代、自然、生態(tài)的本質(zhì)，充分考慮重慶夏天炎熱及冬春多霧的天氣特征，使立面成為項目的一道亮麗的風景。 b) 建筑立面“風槽”的設(shè)計 考慮項目直接面江，江風很大而一期受地勢所限是板式建筑，可以借鑒深圳的經(jīng)驗，在建筑立面 (比如轉(zhuǎn)換層和單元之間的結(jié)合部 )適當留一些風槽口，在視野上都體現(xiàn)主義特色，也給人豪放風格的體驗。 另外，為使建筑更顯挺拔、俊彥、加強建筑外立面堅向線條表現(xiàn)，避免橫向裝飾線。 □ 屋頂與陽臺 * 建議在屋頂設(shè)計上更具時代感，其頂部造型多采用現(xiàn)代、大氣、靈動的元素。 玻璃和色彩明 快的墻體及陽臺的組合，使建筑現(xiàn)代、簡潔、明快而豐富；通過屋頂體現(xiàn)出純正水岸風格的建筑特色。 * 觀景陽臺欄桿采用現(xiàn)代感強的無色玻璃攔板，體現(xiàn)濃重的現(xiàn)代主義風格，同時采用波浪型的陽臺流線，與波濤的江水相映成趣。 □ 底樓架空 建議在底樓架空層部分設(shè)計為文化觀景長廊，運用現(xiàn)代與古典相結(jié)合的元素加以表現(xiàn)。長廊連結(jié)項目各個組團，而長廊外各組團的