【正文】 優(yōu)秀住宅示范小區(qū)，使之成為重慶市精品康居住宅典范和金山集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的形象標(biāo)志，并以此樹(shù)立起重慶市甚至西南地區(qū)金山集團(tuán)地產(chǎn)第一品牌，有利地帶動(dòng)其它項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)。 第一節(jié) 項(xiàng)目定位的原則、戰(zhàn)略與藍(lán)圖 一、基本原則 1．從消費(fèi)者的心理謀求定位，而不是從生產(chǎn)或銷(xiāo)售者的立場(chǎng)定位； 2．針對(duì)特定目標(biāo)市場(chǎng)，而非整個(gè)市場(chǎng)； 3．充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)潛力； 4．結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)； 5．走自己的路，走別人尚未走或不能走的路，尋求差異化的產(chǎn)品，創(chuàng)造出重慶市的樣板品牌。 項(xiàng)目定位也就是為本案項(xiàng)目制訂總體戰(zhàn)略目標(biāo)，并盡量詳細(xì)地論證這樣的立項(xiàng)“行”還是“不行”。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 “成功的營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)從好的產(chǎn)品開(kāi)始”。 三、重慶的江北區(qū)以其超前的規(guī)劃和前幾年的開(kāi)發(fā)積累，沙坪壩以其良好的教育環(huán)境，使其片區(qū)的知名度和美譽(yù)度都較高，將會(huì)成為本項(xiàng)目的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 第四節(jié) 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量大，分期開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，受未來(lái)市場(chǎng)變化影響大，不易把握，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 二、本項(xiàng)目還處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，可以發(fā)揮的空間較大，我們可以通過(guò)尋找細(xì)分市場(chǎng)，做出適度超前的差異化產(chǎn)品，來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)。 六、項(xiàng)目所在地的江對(duì)岸，景觀(guān)欠佳，且有兩個(gè)高聳入云的煙囪，整日冒煙，使項(xiàng)目的自然環(huán)境大打折扣。 四、項(xiàng)目所在地的交通狀況雖好，但公共交通線(xiàn)路條件不夠。 二、項(xiàng)目目前周邊配套不全，生活休閑、娛樂(lè)設(shè)施缺乏。 第二節(jié) 項(xiàng)目地塊劣勢(shì)分析 一、片區(qū)認(rèn)知度較低。 四、項(xiàng)目的地形比較復(fù)雜，可以充分利用地勢(shì)的高低進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì) ，營(yíng)造項(xiàng)目建筑特色。 二、項(xiàng)目位于長(zhǎng)江邊，屬于江景樓盤(pán)。 第二章 項(xiàng)目土地 SWOT 分析 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)分析 一、項(xiàng)目規(guī)模較大。 三、項(xiàng)目周邊有多所大、中、小學(xué)（重慶財(cái)校、教育學(xué)院、南坪 中學(xué)、龍浩門(mén)職中、黨校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等），教育網(wǎng)絡(luò)遍布四周。 第三節(jié) 街區(qū)功能分析 一、與丹龍路相平行的海峽路，左與鵝公巖大橋相通，右與未來(lái)的渝黔高速公路相連，交通位置非常重要，麥德隆座落于此，相信不久的將來(lái)，此路的商業(yè)氣氛將十分濃厚。沿著丹龍路往東經(jīng)大石路，可到南岸區(qū)政府，往西經(jīng)光電路可達(dá)南坪 西路商貿(mào)中心，而且通過(guò)重慶長(zhǎng)江大橋進(jìn)入渝中區(qū)，方便快捷，將來(lái)濱江路的建成，使該項(xiàng)目的居民出行非常方便。 項(xiàng)目東倚森林公園，西靠浪高制藥廠(chǎng)，南擁長(zhǎng)江，北臨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，可以遠(yuǎn)眺南山，視野非常開(kāi)闊，但市政配套不完善，多為工廠(chǎng)，人員流動(dòng)性較強(qiáng)，治安狀況堪憂(yōu)。容積率暫為 。北臨丹龍路，東為龍回路。 室內(nèi)裝修細(xì)節(jié)???????????????????????????? 33 167。 小區(qū)配套功能定位?????????????????????????? 20 167。 戶(hù)型面積定位???????????????????????????? 16 167。 形象定位?????????????????????????????? 13 167。 整體定位?????????????????????????????? 11 167。重慶 盈豐新家坡項(xiàng)目定位報(bào)告 第一章 項(xiàng)目地塊整體情況分析???????????????????????? 3 第一節(jié) 項(xiàng)目概況?????????????????????????????? 3 第二節(jié) 項(xiàng)目交通出行分析?????????????????????????? 4 第三節(jié) 街區(qū)功能分析???????????????????????????? 5 第二章 項(xiàng)目土地 SWOT 分析 ???????????????????????? 6 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)分析?????? ???????????????????? 6 第二節(jié) 項(xiàng)目地塊劣勢(shì)分析?????????????????????????? 7 第三節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析????????????????????????? 8 第四節(jié) 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析??????????????????????????? 8 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析?????????????????????????? 9 第一節(jié) 項(xiàng)目定位的原則、戰(zhàn)略與藍(lán)圖????????????????????? 9 第二節(jié) 項(xiàng)目定位???? ?????????????????????????? 11 167。 功能定位?????????????????????????????? 13 167。 價(jià)格定位?????????????????????????????? 15 167。 目標(biāo)客戶(hù)定位???????????????????????????? 18 167。 案名定位?????????????????????????????? 21 第四章 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃???????????????????????????? 22 第一節(jié) 小區(qū)整體布局規(guī)劃?????????????????????????? 22 第二節(jié) 建筑風(fēng)格???????????????????????????? ?? 24 第三節(jié) 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議???????????????????????????? 25 第四節(jié) 道路與交通規(guī)劃??????????????????????????? 27 第五節(jié) 景觀(guān)及綠化規(guī)劃??????????????????????????? 27 第六節(jié) 生活配套規(guī)劃???????????????????????????? 29 第七節(jié) 物業(yè)管理建議???????????????????????????? 31 第八節(jié) 小區(qū)智能化規(guī)劃??????????? ???????????????? 32 第九節(jié) 住宅小區(qū)細(xì)部處理?????????????????????????? 33 167。 室外環(huán)境細(xì)節(jié)???????????????????????????? 34 第十節(jié) 社區(qū)人文環(huán)境的營(yíng)造規(guī)劃??????????????????????? 35 第一章 項(xiàng)目地塊整體情況分析 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) ，屬于城市次中心地段。項(xiàng)目總占地 178。地塊目前現(xiàn)狀為菜地，形狀近似正方形，地勢(shì)北高南低，落差較大，呈階梯狀分布。 第二節(jié) 項(xiàng)目交通出行分析 丹龍路西起大石路，東至光電路，與鵝公巖大橋相通，且鵝公巖大橋是南岸進(jìn)出九龍坡的唯一通道。但項(xiàng)目周邊未有公交車(chē)經(jīng)過(guò)，對(duì)以后居民出行帶來(lái)不便。 二、南坪西路是南岸區(qū)的商貿(mào)中心，周邊集聚了大量的商場(chǎng)、郵局、銀行、醫(yī)療衛(wèi)生、餐館、娛樂(lè)設(shè)施、汽車(chē)站等市政配套設(shè)施。 四、從完善周邊街區(qū)功能來(lái)說(shuō)，還缺少肉菜市場(chǎng)，幼兒園、娛樂(lè)休閑、文化以及一些便民服務(wù)設(shè)施如家政中心等，因此我們應(yīng)該加強(qiáng)此方面的建設(shè)，服務(wù)我們的社區(qū)。目前在重慶市定位于如此中高檔的大型住宅社區(qū)，并不多見(jiàn)，有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 三、項(xiàng)目東邊為森林公園，可以遠(yuǎn)眺南山，自然景觀(guān)較好。 五、通過(guò)聘請(qǐng)知名的建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)規(guī)劃、營(yíng)