【正文】 。因為是大盤，人員來自四面八方，讓他們認識、互相了解、和睦相處，增進友誼，大型樓盤提供了充分的場地，充分的空間，使社區(qū)人文得以充分的展示。開展各種活動主要是人才的配合，所以要在社區(qū)業(yè)主中充分挖掘各種人才，發(fā)動大家的力量，舉辦各種活動 。 B、注意軟性配合：硬件設(shè)施都是干巴巴的，必須要有人的參與，才會充滿靈性。 A、修建小區(qū)內(nèi)部活動設(shè)施：硬件的設(shè)施必不可少，這是開展各項休閑活動的基礎(chǔ)。 C、手法：在建筑風格上吸收新加坡建筑 的精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計上盡量用現(xiàn)代的元素進行演繹，適應(yīng)消費者不同的品味，滿足小區(qū)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展的要求。 一、社區(qū)人文環(huán)境規(guī)劃要點： A、原則：社區(qū)的文化設(shè)計即要對地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對傳統(tǒng)社區(qū)文化的繼承和對現(xiàn)代文化的引導。 C、其他諸如小區(qū)綠化帶處理、人行道的處理、建筑小品處理、地下設(shè)備鋪設(shè) 的處理、垃圾筒的處理都需要認真做到位。 管道：包括各種水管、煤氣管、電線管，在處理上可以考慮，管道做特殊處理，將管道“隱”起來，使外墻看起來十分簡潔；涂以同墻面相近的特殊顏色，并緊貼墻面，使人感覺不到凸出的管道。 167。 浴室 洗臉盤、潔具、掛鉤、毛巾架、儲物柜、抽風扇、水吼、管線隱蔽、浴缸位置預(yù)留。 窗戶與窗臺 窗戶的款式、用料、風格、配色、考慮廳、房內(nèi)充分的通風、采光、隔音、穩(wěn)私；窗臺的配置注重安全性。 地面 廳、房、廚、廁的地面裝修各自不同，地腳線、玄關(guān)主要考慮材質(zhì)，配備、做工。 室內(nèi)裝修細節(jié) 名 稱 細 節(jié) 內(nèi) 容 門 門的細節(jié)隨著室內(nèi)功能的不同而變化，主要包括房門、戶門、廚房門、浴室門、陽臺。 小區(qū)細部的處理包括室內(nèi)裝修、室外的小區(qū)環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)布線，要充分考慮到用戶將來對寬帶的需求。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、家庭智能化三部分，通過三者有機，緊密地結(jié)合為一個統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，家庭智能化控制包含家庭所需的所有功能，以新技術(shù)提高了系統(tǒng)的所有功能，簡化了操作，極大地方便了用戶。總之要保持公平和平衡發(fā)展的原則。服務(wù) 項目的設(shè)置要根據(jù)的對象需要來設(shè)置，這樣不僅滿足了業(yè)主的需要，給他們的生活提供了方便，同時也提升了物業(yè)的檔次。另外，除了業(yè)主可以享受這些簡單的服務(wù)外，還可以在社區(qū)內(nèi)得到一些有助于生活需要的輔助服務(wù)，譬如說鐘點工、家政、保育、洗衣、保鏢、專車以及商務(wù)服務(wù)等等。 物業(yè) 管理可采用顧問型的方式，一可以降低物業(yè)管理的收費標準；二可以達到宣傳推廣本項目的目的，從而提高項目和發(fā)展商的知名度。 第七節(jié) 物業(yè)管理建議 一、物業(yè)管理模式建議 本項目的規(guī)模比較大和小區(qū)的物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項目功能內(nèi)容豐富，是一個綜合性較強的大社區(qū)。 四、小區(qū)能源設(shè)施的配置 小區(qū)內(nèi)除了配備應(yīng)有的基礎(chǔ)能源設(shè)施以外，還應(yīng)盡量配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設(shè)施。 商業(yè)功能分布的建議： 商業(yè)的設(shè)置和分布原則即要保證基本生活的需要，又要兼顧環(huán)境的完整和交通的便利。服務(wù)的標準 可參照 ISO9002 的物業(yè)管理服務(wù)標準來進行，以提高物業(yè)的檔次。 赤足步徑：由鵝卵石步徑，熱輻射地面步徑，涉水木炭步徑，各類藥池（次氯酸鈉，麥飯石等）組成。 攀爬架：旁邊用綠隔遮擋，鍛煉者必須通過攀爬架前進，用于增加上肢力量。作為大社區(qū)的會所，當然它的功能也應(yīng)該多樣化，會所可以設(shè)置如 下的項目：老年活動中心、圖書閱覽室、兒童游樂園、健身房、桌球室、棋牌室、乒乓球室、美容健康中心、酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、多功能室、診所等。 C、商業(yè)配套不能影響小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。 一、規(guī)劃原則 A、首先充分利用周邊的市政配套。小區(qū)內(nèi)布置設(shè)計園林照明燈和射燈，或照 向建筑立面，或照向樹木花草，再配上背景音樂，使小區(qū)充滿詩情畫意和人文親和力。 四、為最大限度的滿足社區(qū)各戶型實現(xiàn)環(huán)境的均好性，建議利用地勢的落差和單體的高度變化，設(shè)計成戶戶有景的住宅。 立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。 一、小區(qū)綠化分為以下幾個層次 中心花園 –––– 道路綠化 –––– 院落宅旁綠化 二、發(fā)展立體綠化、營造空中景觀 立體綠化是有效增大住宅綠化面積、改善環(huán)境、美化社區(qū)的重要措施之一。 第五節(jié) 景觀與綠化規(guī)劃 環(huán)境是社區(qū)中的重要組成部分，主要包括綠化、水體、雕塑、小品等內(nèi)容，是社區(qū)重要的景觀，是社區(qū)重要的文化載體，是業(yè)主嬉戲游樂的對象。 三、對小區(qū)居民的用車進行預(yù)測，合理規(guī)劃小區(qū)停車位的數(shù)量。 第四節(jié) 道路和交通規(guī)劃 一、社區(qū)內(nèi)實行人車分流交通體系。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風，廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 臥室：主臥室最好要有好的朝向和景觀，大戶型的主臥室應(yīng)帶有一個專用的衛(wèi)生間；如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室的附近。 8）具體對各功能區(qū)的要求如下： 起居廳：應(yīng)寬敞、明亮、通風， 有較好的朝向和視野，由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，應(yīng)做到兩面臨墻沒有門，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。 7）樓層平面布局最多控制在一梯四戶為宜。在廚房的設(shè)計方面除了一型、 L 型，可考慮開放式，半開放式的廚房設(shè)計；還應(yīng)考慮到廚房操作臺的擺放、管線安裝，通風排氣條件，在中小戶型采用自用間隔的設(shè)計，體現(xiàn)個性品味。帶衛(wèi)生間的主臥室、玄關(guān)、工作陽臺、書房、兒童房、衣帽間、健身房等空間配置需要同戶型面積和目標客戶的需要 緊密聯(lián)系起來。 3）室內(nèi)各功能分區(qū)的明顯合理，要求動靜分開，工作與生活空間分開，公共與私密空間分開。在外墻設(shè)計中，拋棄了歐陸風格的大紅，大黃的浮躁，采用清凈，平和的淺色，少了一份城市的喧囂，多了一份居家的寧靜 第三節(jié) 戶型設(shè)計建議 戶型的優(yōu)劣直接影響客戶的購買決定，在戶型設(shè)計上，講究簡潔、實用、功能分區(qū)合理、科學，因此必須遵循以下幾點原則： 1）戶型要求實用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學，又不顯局促。在建筑形體設(shè)計中采用空中花園， 270 度低臺落地觀景窗，使家不再成為封閉的城堡而是與自然環(huán)境息息相通。它將園 林布置引到住宅中，打破了傳統(tǒng)的平面綠化，采用地面、空中、屋頂多層次立體綠化，使室內(nèi)外環(huán)境相互滲透，讓住戶盡享繁華都市中的清新、自然。 第二節(jié) 建筑風格 由于目前市場上沒有新加坡風格的建筑，因此我們?yōu)榱藙?chuàng)新，引入新加坡風格。左右，以景觀中軸線為界，第一期先開發(fā)北邊，時間為 2001 年 9 月至 2002 年 9 月，但中心庭園宜與一期一起建設(shè)。 四、小區(qū)開發(fā)進度 ① 因項目體量大，實行分期開發(fā)。 ② 開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持了空間的開敞性和通透性，使住戶有較好朝向的同時，又擁有良好的自然景觀。 二、小區(qū)標志性構(gòu)筑物 建議 在小區(qū)的入口處或其它明顯的地方設(shè)置特色的構(gòu)筑物（例如：塔樓、門亭等），以加強小區(qū)的識別性及居民的歸屬感。 ② 位于城市干道（丹龍路）出入小區(qū)便捷。 第四章 項目產(chǎn)品策劃 第一節(jié) 小區(qū)整體布局規(guī)劃 一、主入口建議：設(shè)在丹龍路。