【正文】 以鋼鐵、機(jī)電和建材居優(yōu) 以交通設(shè)備制造、有色冶金和化工為優(yōu)勢 觀念支撐 ? 隨著河西成為長沙兩型社 會(huì)先導(dǎo)區(qū)，城市建設(shè)勢必 隨之加快 . ? 根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展綱要 , 城市居住功能向外延伸的 大趨勢已然形成 ? 隨著經(jīng)濟(jì)水平的增長 ,生 活模式與理念的轉(zhuǎn)變 ,將促 使人們向更開闊與自然的 居所。 市政府 麓谷高新區(qū) 本案 所以 , 跳出麓谷、忘記市府，我們應(yīng)該是 立足長沙； 輻射株、潭； 影響全省的核心生態(tài)住區(qū) 市場定位 : 大長沙新中心 幸福之城 造勢 借勢 升勢 對項(xiàng)目的認(rèn)同首先是基于對板塊的認(rèn)同，前期不回避區(qū)域競爭白熱化，共同炒熱板塊，營造共榮局面 隨著區(qū)域價(jià)值的不斷被認(rèn)可以及板塊的配套設(shè)施逐漸完善，借勢而上 成為區(qū)域標(biāo)桿！ 化威脅為機(jī)會(huì)，借板塊之熱引起市場關(guān)注 市場定位策略的演變階段，將使保利林語立于高點(diǎn)！ 1) 該宗土地位于長沙市 “ 兩型社會(huì) ” 先導(dǎo)區(qū)的核心位臵，輻射范圍廣，升值空間大，符合長沙市整體發(fā)展方向； 2) 項(xiàng)目所在區(qū)域大環(huán)境較好，用地范圍內(nèi)景觀資源豐富，保留了 296畝集中綠地，具有開發(fā)高端產(chǎn)品的資源基礎(chǔ)； 3) 處于長沙市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，伴隨著高新技術(shù)企業(yè)的入駐和河西大學(xué)城教職工居住要求的提高，目標(biāo)客戶群明確，發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g較大； 4) 該宗土地是目前河西出讓面積最大的地塊，在區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模優(yōu)勢； 5) 寧鄉(xiāng)進(jìn)入長沙的門戶位臵； 6) 同時(shí)由于項(xiàng)目東、西、南面均為企業(yè)用地，且北靠高速公路，有一定的噪聲污染以及未來市場變化及市場供求變化等不確定因素影響，也是項(xiàng)目前期策劃需要解決的問題。 項(xiàng)目自身?xiàng)l件 本項(xiàng)目一期應(yīng) 立足自身在生活方式和生活理念上的塑造與提升； 應(yīng)從自身的開發(fā)理念上體現(xiàn)項(xiàng)目 更為稀缺的悠閑雅致 幸福 生活方式 ，跳出同質(zhì)化的競爭層面； 著重強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目自身的高端區(qū)位與 山地公園 原生態(tài)特征價(jià)值，以此 提升項(xiàng)目差異性。 綜述 思考 長期以來，推動(dòng)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化全部進(jìn)步的是什么？ 決定建筑的風(fēng)格、材料、技術(shù)甚至思想內(nèi)涵的是什么？ 我們營造的產(chǎn)品、品質(zhì)、氣質(zhì)最終的決定取決于什么？ 當(dāng)前市場上以自然資源、產(chǎn)品打天下的營銷傳播手法是唯一標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 最后，誰真正決定著品牌價(jià)值和市場（社會(huì)）導(dǎo)向？ 我們的觀點(diǎn)是：人。 簡單地說，空間功能的設(shè)臵和思考，是以人的意志為基礎(chǔ)的，也是為人服務(wù)的。 決定項(xiàng)目價(jià)值的，不是單一方面的產(chǎn)品、地段 … 而是 “ 均稀缺性 ” 價(jià)值，也是購買人群的價(jià)值和價(jià)值觀。 建 一 座 幸 福 之 城 本項(xiàng)目的極致方向在何處？ 這可以是一句湖南保利對社會(huì)的承諾 ! 一個(gè)精神家園 幸福 項(xiàng)目綜合定位 客戶定位 競爭市場分析 長沙 房地產(chǎn) 市場分析 形象定位 區(qū)域市場分析 產(chǎn)品定位 市場定位 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目解析 項(xiàng)目概況 價(jià)格定位 傳播定位 項(xiàng)目定位 直面項(xiàng)目所處的競爭市場 分析項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢 把握市場脈搏 ,尋找項(xiàng)目的差異性定位策略 幸福，立足生活，卻遠(yuǎn)比生活美好；產(chǎn)生于當(dāng)下，卻又超前于當(dāng)下。 用未來眼光，造一座幸福之城！ 保利 麓谷林語，讓幸福照進(jìn)生活，指引長沙幸福生活的方向！ 讓城市的幸福、人生的幸福、生活的幸福在這里融匯、實(shí)現(xiàn)！ 幸福之美 住在幸福的城里，一輩子 建立超越競爭的，極致化的差異性項(xiàng)目定位 改變游戲規(guī)則，全面建立都市精華薈萃的高尚物業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 形象定位 幸福 人是萬物的尺度 亦是“幸?！钡某叨? 亦是造城的尺度 幸福是光明，我們贊嘆普羅修斯盜火的英勇 幸福是自由，我們渴望無拘無束天地的徜徉 但幸福最終的歸屬， 卻是容留自由、激情和夢想的家園 …… 人類歷史，就是追求和創(chuàng)造幸福的過程 住在幸福的城里 ,一輩子 為城市構(gòu)筑了一個(gè)最近的幸福天堂 保利 麓谷 林語 核心價(jià)值演繹 項(xiàng)目綜合定位 客戶定位 競爭市場分析 長沙 房地產(chǎn) 市場分析 形象定位 區(qū)域市場分析 產(chǎn)品定位 市場定位 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目解析 項(xiàng)目概況 價(jià)格定位 傳播定位 項(xiàng)目定位 直面項(xiàng)目所處的競爭市場 分析項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢 把握市場脈搏 ,尋找項(xiàng)目的差異性定位策略 項(xiàng)目整體物業(yè)定位 結(jié)合市場分析及項(xiàng)目自身情況，我們將項(xiàng)目整體物業(yè)定位為 高端 商業(yè)定位 時(shí)尚 尊貴 超大 山地 性價(jià) 復(fù)合 住宅定位 新城 超大 新城 性價(jià) 國際 國際 尊貴 高端 區(qū)域未來復(fù)合商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 國際社區(qū) 山地湖景別墅社區(qū) 百萬平米國際都會(huì)社區(qū) 大長沙央?yún)^(qū) 幸福之城 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目住宅部分物業(yè)定位 根據(jù)之前的分析，綜合考慮市場條件及項(xiàng)目自身開發(fā)條件影響因素，項(xiàng)目住宅部分物業(yè)定位如下 大長沙央?yún)^(qū) 百萬平米 國際都會(huì) 社區(qū) 釋義： —— 大長沙 中心， 先導(dǎo)區(qū)標(biāo)桿 物業(yè) —— 未來城市中心區(qū)的超大規(guī)模山地公園景觀住宅項(xiàng)目 —— 倡導(dǎo)現(xiàn)代城市生活，和諧鄰里關(guān)系 —— 兼顧城市幸福生活的繁華與社區(qū)生活的寧靜 項(xiàng)目商業(yè)部分物業(yè)定位 根據(jù)之前的分析，綜合考慮市場條件及項(xiàng)目自身開發(fā)條件影響因素，項(xiàng)目商業(yè)部分物業(yè)定位如下 大長沙央?yún)^(qū) 國際綜合體商業(yè)中心 釋義： —— 大長沙 中心， 先導(dǎo)區(qū)核心商業(yè)區(qū) —— 未來城市中心超大規(guī)模 集中型復(fù)合商業(yè)核心 —— 永不落幕的時(shí)高舞臺 ,濃縮城市商業(yè)精華 項(xiàng)目綜合定位 客戶定位 競爭市場分析 長沙 房地產(chǎn) 市場分析 形象定位 區(qū)域市場分析 產(chǎn)品定位 市場定位 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目解析 項(xiàng)目概況 價(jià)格定位 傳播定位 項(xiàng)目定位 直面項(xiàng)目所處的競爭市場 分析項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢 把握市場脈搏 ,尋找項(xiàng)目的差異性定位策略 傳播 總體策略 確定 審視自身 —— ?項(xiàng)目規(guī)模大，分為幾期開發(fā)； ?周邊配套不成熟，流動(dòng)人口不多，人氣不旺； ?第一期產(chǎn)品以中小戶型為主； ?項(xiàng)目品牌強(qiáng)效支撐； ?周邊配套不足，項(xiàng)目工地形象未成型； ?長常高速公路未西移，外地客流需進(jìn)一步引導(dǎo)。 項(xiàng)目傳播推廣如何應(yīng)對 如何突破 ？ 因時(shí)而動(dòng)，因勢而變，是營銷策略的核心所在 傳播總體 定位 一個(gè)基調(diào) 建一座幸福之城 充分 借勢 ，將大長沙的前景與項(xiàng)目的居住價(jià)值 “ 幸福 ” 對接，并使項(xiàng)目直接搭乘大長沙的發(fā)展快車迅速向前。 充好利用好項(xiàng)目品牌及 大盤入市 ，樹立先導(dǎo)區(qū)標(biāo)桿形象的作用； 充分 打好大長沙、項(xiàng)目品牌 、 山地公園， 通過口碑等一系列宣傳、直接與外部優(yōu)勢配套對應(yīng)。 營銷構(gòu)想 —— 營銷主線 形象訴求 ： 突出項(xiàng)目在片區(qū)項(xiàng)目中特色和個(gè)性化的市場形象，突出項(xiàng)目營造的“ 建一座幸福的城 ”形象概念； 輿論壟斷 ： 營造出本項(xiàng)目所倡導(dǎo)的 幸福生活 ?山地公園 理念 現(xiàn)場氛圍 ： 通過現(xiàn)場示范區(qū)（產(chǎn)品、建筑、園林）和購買服務(wù)過程，體驗(yàn)浪漫情懷和品位生活的尊貴； 區(qū)域突破 ： 項(xiàng)目位于麓谷片區(qū)，區(qū)域內(nèi)客戶消化力有限，本項(xiàng)目營銷需要充分考慮走出去，引進(jìn)來；進(jìn)行區(qū)域突破，面向?qū)庎l(xiāng) ,望城 ,瀏陽等周邊城市及整個(gè)長沙市場 傳播推廣主題 —— 導(dǎo)入期 保利地產(chǎn) 對話長沙 保利 麓谷林語，發(fā)現(xiàn)城市價(jià)值 主要借企業(yè)品牌之強(qiáng)勢，為項(xiàng)目樹立高形象。 前期的廣告推廣并不集中在項(xiàng)目本身上，而是以虛、泛的高度入手，將企業(yè)的形象，直接嫁接、對應(yīng)至項(xiàng)目本身上，從而展示出一種強(qiáng)大的實(shí)力、品牌形象，構(gòu)就項(xiàng)目獨(dú)有的高度。 傳播推廣主題 —— 形象期 住在幸福的城里，一輩子 保利 麓谷林語，一切以幸福指數(shù)為設(shè)計(jì)中心 我們需要的： 能夠契合項(xiàng)目產(chǎn)品硬件氣質(zhì)的，能夠引發(fā)潛在臵業(yè)者心理共鳴的人格化形象 根據(jù)對項(xiàng)目的整體定位和規(guī)劃構(gòu)想，基于項(xiàng)目的分析。 一泰建議：以打造具有本項(xiàng)目唯一特質(zhì)的市場競爭策略，從生活理念及生活方式上尋求差異化，與客戶群體產(chǎn)生內(nèi)心共鳴。 整合傳播核心目標(biāo) 重新定義長沙地產(chǎn)格局 —— 使保利 麓谷 林語“ 幸福 之城 ?山地公園 ”理念深入人心 一個(gè)高度 與城市對話 傳播幸福的第一境界 區(qū)位價(jià)值高度 2022年春天 一篇高調(diào)新聞報(bào)道 我們的起點(diǎn)，注定在一座城市之上 保利 麓谷林語，發(fā)現(xiàn)城市的價(jià)值 一種深度 叁城記 傳播幸福的第二境界 長株潭三城 ,新城心的誕生 2022年春夏之交 ,保利地產(chǎn)發(fā)起三城板塊發(fā)展論壇 ,確定核心高度 . 在這座城中，早上可以這么優(yōu)雅地醒過來 … 幸福生活的半徑開始在這里延伸 … 在尋找幸福的路途中， 2022—— 與幸福同行 保利 麓谷林語 住在幸福的城里，一輩子 THANKS !