南京星漢仙林項目整體定位報告-資料下載頁
2025-06-06 16:25本頁面
【導讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系。目前政府正在做土地平整。仙林地區(qū)歷史文化底蘊深厚，是南京歷史文化的發(fā)祥地之一，素有“紫氣東來”和“一座棲霞山半部金陵史”之稱。經(jīng)中國科學院生態(tài)研究所和南京農(nóng)業(yè)大學的專家總體評估和研究表明，江北的化工區(qū)對仙林大學城沒有影響，這里的空。仙林也是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，基本不存在污染。目前仙林大學城的道路還沒有完全開通，項目周邊也沒有交通干道，噪音污染幾乎沒有。與仙林大學城明年要出讓的幾塊土地相比，本項目距大學城商務中心、居住中心、活動中心更近，這對本項目人氣的聚集。2020年是南京樓市平穩(wěn)過渡的一年，2020年南京樓市壓力將進一步增大，這會影響一部分置業(yè)人士的職業(yè)
【正文】 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目局部布局參考圖 四、 戶型定位 參照目前市場在售的同類產(chǎn)品和市場發(fā)展趨勢以及我們通過潛在客戶走訪了解到的需求狀況，為滿足功能和每個功能區(qū)有足夠的空間，戶型的定位如下：（單位：平米） 產(chǎn)品品種 SOHO 小戶型住宅 青年公寓 戶型面積 50、 70 80、 100 3 4 65 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 備注 單獨工作間，帶衛(wèi)生間，可分可合，自由組合 以兩房和三房為主，以經(jīng)濟適用為主 單室套、一房、兩房 戶型面積進一步細分，各自所占比例如下 SOHO 小戶型住宅 青年公寓 面積 比例 面積 比例 面積 比例 40177。2 50% 80177。2 40% 35177。2 50% 50177。2 30% 100177。2 60% 45177。2 30% 70177。2 20% 65177。2 20% 合計 100% 合計 100% 合計 100% 第五章 價格定位 一、項目周邊樓盤價格 目前仙林城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有現(xiàn)房可售，從二手房市場上了解到的信息如下 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從二手房市場上了解到，仙林住宅價格自 2000 年以來三年內(nèi)翻了一番。舉例說明， 詠梅山莊 2001年開盤每平方米只有 1918 元，現(xiàn)已翻了一番 還多 ； 2002 年 4 月開盤的沁蘭雅筑原價 4250 元，現(xiàn)價 7800元；而聽泉山莊則超過開盤價一倍。 就是在這樣價格上升的趨勢下，人們在此置業(yè)的熱情依然不減。 而項目名稱 物業(yè)類別 層數(shù) 戶型 面積 年代 總價 單價 備注 詠梅山莊 多層 1 層 3/2/2 101 m2 2002 48 萬 4700 元 /m2 精裝修 帶全套設施 10 萬，智能生態(tài)小區(qū)，緊鄰蘇果，交通便利 仙林新村 多層 6 層 1/1/1 40 m2 2000 12 萬 3000 元 /m2 新空 雁鳴山莊 多層 4 層 2/2/1 83 m2 99 35 萬 4200 元 /m2 管氣，熱水器，空調(diào)，電視，全新品牌家具，精裝，帶衣物即可入住 家天下 多層 3 層 4/2/2 152 m2 2002 64 萬 4200 元 /m2 新空，管氣，景觀好，物管佳，費用已清 亞東大學城別墅 聯(lián)排 共 3層 3/2/2 158 m2 2002 70 萬 4400 元 /m2 煤氣，有線電 視，寬帶網(wǎng)，頂級裝修，前后花園，汽車庫 /位 聽泉山莊 聯(lián)排 3/2/2 158 m2 2000 71 萬 4500 元 /m2 新空房，管氣，前后院 60 平米，在小區(qū)中間，位置絕佳 聽泉山莊 獨立 12 178 m2 2002 135 萬 7600 元 /m2 花園 300 平米，高檔別墅 家天下 獨立 6/2/2 301 m2 6500 元 /m2 新空，管氣，草坪 800/平米 沁蘭雅筑 獨立 250 m2 2020 195 萬 7800 元 /m2 純別墅區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 仙林 基本無房可賣。沁蘭雅筑四期清盤優(yōu)惠，聯(lián)排別墅只剩邊上 6 幢。早先開發(fā)的仙鶴山莊、雁鳴山莊、詠梅山莊、金陵家天下等樓盤全部售磬。聽泉山莊二期 也就是香溪月園只有少量的一些別墅。根據(jù)市場行情，明年樓市價格比今年能增長 5%8%，多層住宅的價格按 4500 元 /m2計算，明年 仙林的多層住宅價格將達到 4815 元 / m2 二 本項目價格定位 本項目以其獨特的定位，所面臨的特定消費群體，決定了它必定是高品質(zhì)、高品位、高質(zhì)量的社區(qū)，其價值也要比現(xiàn)在同一片區(qū)的樓盤價格高出一個檔次。 綜上所述，我司認為一期的價格為 物業(yè)類型 SOHO 小戶型住宅 青年公寓 精裝修 5500 5500 5500 未裝修 4800 4800 4800 同時，根據(jù)本項目的土地成交價格，得出靜態(tài)毛利潤率大致如下： 土地面積 成交價格 樓面地價 成本（未裝修） 平均售價 利潤 毛利潤率 11500 萬 2000 2000 4800 800 20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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