【正文】 屢折不回。 主題方向 簡(jiǎn) 墅 方案一 關(guān)于簡(jiǎn) —— ?簡(jiǎn)，簡(jiǎn)單，中式居住哲學(xué)，大氣的代表； ?簡(jiǎn)，簡(jiǎn)潔、方便，現(xiàn)代生活的象征； ?簡(jiǎn)，一種向心力，去除繁復(fù)回歸自由； ?簡(jiǎn)，干煉，成功人士善于以簡(jiǎn)治天下、得天下。 ?簡(jiǎn)，簡(jiǎn)體字，與繁體字對(duì)應(yīng)，文字改革的潮流 簡(jiǎn) 墅 ? 劇哉邊海民 ,寄身于草墅。 —— 曹植《泰山梁甫行》 ? 又于土山營(yíng)墅 ,樓館竹林甚盛。 —— 《晉書 〃 謝安傳》 ? 別墅， —— 在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供游玩休養(yǎng)的園林房屋 ? 文化貴族選擇精神家園，并因此定義自己 關(guān)于 墅 —— 簡(jiǎn) 墅 ? 簡(jiǎn)齋，袁枚的號(hào) ? 簡(jiǎn)語(yǔ)，簡(jiǎn)單得無(wú)語(yǔ)，簡(jiǎn)潔的話語(yǔ)，生活的高度，信息時(shí)代生活理想與老莊哲學(xué)的理想結(jié)合。 ? 古典中式建筑，簡(jiǎn)潔主題的現(xiàn)代風(fēng)情，濃郁的地方文化特色，休閑生活的意境在這里充分彰顯。 簡(jiǎn) 墅 簡(jiǎn)潔、風(fēng)尚、文化、哲思 從定位上說(shuō)“簡(jiǎn) 墅 ”啟發(fā)了文化地產(chǎn)的新方向 城市居住的理想 城市觀點(diǎn)的開(kāi)放 概念地產(chǎn)的創(chuàng)新 生活方式的引領(lǐng) 關(guān)鍵詞 南京簡(jiǎn)墅 文化中國(guó) 建筑，生活，城市，文化 我們定義了一處房子，尋找到一群人 這是一群追求至高精神享受的群體，他們 崇尚簡(jiǎn)潔、熱愛(ài)返樸歸真，他們 要的是一處世外桃源、修身之所，他們 要的是成功后對(duì)生活真締的反思， 他們是有思想的主流階層 主題口號(hào) 生活走向無(wú)語(yǔ) 用 傳統(tǒng)建筑符號(hào) 創(chuàng)造出濃郁的文化 情境 用 新古典主義建筑 構(gòu)筑出哲思的生活 空間 用 庭院式布局 及雙語(yǔ)物管體現(xiàn)生活的 品質(zhì) 用 生態(tài)居住模式 帶來(lái)生活的無(wú)限 精彩 用 主題風(fēng)格園林 體現(xiàn)建筑的文化與 包容 支持點(diǎn) 東逸 ?取孫中山先生的號(hào)做案名。 ? 世外桃源般的生活象征。 ? 返樸歸真的哲思境界。 關(guān)于“逸” —— 備選案名 東林書院 ?明代文人講學(xué)布道之所； ?靈山之畔，得山靈水秀 ?家事、國(guó)事、天下事事事關(guān)心； ?南京大東郊風(fēng)景人文區(qū)的一處可靜思的地方； 關(guān)于“東林書院”的聯(lián)想 —— 推廣思路 開(kāi)啟整合營(yíng)銷六大法則 1. 產(chǎn)品上“價(jià)值構(gòu)造” 2. 定位上“三點(diǎn)一線” 3. 預(yù)認(rèn)購(gòu)期“蓄勢(shì)待發(fā)” 4. 開(kāi)盤期“強(qiáng)打快攻” 5. 強(qiáng)銷期“運(yùn)動(dòng)作戰(zhàn)” 6. 傳播上“文武雙作” 客戶會(huì) 借勢(shì)炒作 品牌代言 產(chǎn)品推介會(huì) 四大策略構(gòu)構(gòu)預(yù)案機(jī)制 推廣架構(gòu) 客戶會(huì) 培養(yǎng)忠誠(chéng)度 借勢(shì)炒作 品牌代言 形成獨(dú)有的品牌形象 產(chǎn)品 推介會(huì) 建立差異化 充分利用仙林房產(chǎn)知名度 擴(kuò)大傳播范圍 針對(duì)性策動(dòng) 強(qiáng)調(diào)文化地產(chǎn)獨(dú)特性 抬升板塊價(jià)值 第二階段：引爆期 第三階段：鞏固期 第四階段：跟進(jìn)期 正式開(kāi)盤 品牌造勢(shì) 創(chuàng)造生活高地 塑造榜樣個(gè)體 第一階段：蓄水期 品牌造勢(shì) 品牌建立 品牌深化 品牌深化 2023/4~2023/6 2023/7~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2 2023/5 2023/6~2023/7 第五階段：收關(guān)期 品牌延續(xù) 推廣階段 正式開(kāi)盤 第一階段：蓄水期 品牌造勢(shì) 推廣主題：簡(jiǎn)墅的新別墅文化 推廣任務(wù)： 通過(guò)推廣，形成對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知 蓄積龐大的客戶 深度挖掘區(qū)域市場(chǎng) 2023/4~2023/6 2023/7 ~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2~2023/5 2023/6~2023/7 第一階段 品牌造勢(shì)6大手法 現(xiàn)場(chǎng)樣板陣地，情境蓄水 廣告?zhèn)鞑ピ靹?shì) 板塊炒作造勢(shì) 活動(dòng)造勢(shì) 文化代言形象造勢(shì) 客戶會(huì) 創(chuàng)造簡(jiǎn)墅庭院走廊 詮釋清雅、野趣、釋然的文化生活步調(diào) 打造全新的售樓處、樣板房、樣板段 售樓處、樣板房、樣板段，建議結(jié)合中、外庭院藝術(shù)、青磚繪瓦黑檐，沉穩(wěn)大氣，體現(xiàn)出清新的新古典風(fēng)格。 庭院走廊：結(jié)合中、外庭院文化表征，創(chuàng)造極具禪意氣息的庭院實(shí)景（同時(shí)作銷售輔助道具 樣板段）。 目的：以現(xiàn)場(chǎng)氛圍深度感染客戶，激發(fā)客戶的購(gòu)買欲望 部分手段示例 現(xiàn)場(chǎng)包裝 成長(zhǎng)論 —— 仙林別墅板塊的無(wú)限成長(zhǎng)空間 稀缺論 —— 新文化住宅的完美境界是什么？ 方向論 —— 簡(jiǎn)墅，新文化新地產(chǎn)的方向 軟文推廣 硬廣系列 品牌形象篇 —— 宣言篇 :南京簡(jiǎn)墅 原創(chuàng)中國(guó) 產(chǎn)品形象篇 —— 闡釋篇 :園中院，文化地 生活形象篇 —— 聚集篇：清凈心，自在意 形式：文化沙龍 （ 茶道會(huì) ） 時(shí)間：待定 地點(diǎn)：待定 主題：開(kāi)發(fā)理念說(shuō)解 ， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念說(shuō)解 營(yíng)銷內(nèi)容： 仙林房產(chǎn)主辦 ， 在南京著名沙龍場(chǎng)所邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)業(yè)界知名人士和部分意向客戶參與該活動(dòng) ， 形成市場(chǎng)新聞看點(diǎn) 文化大家 —— 南京簡(jiǎn)墅產(chǎn)品說(shuō)解會(huì) 部分推廣示例 活動(dòng)造勢(shì) 第二階段：引爆期 正式開(kāi)盤 品牌建立 推廣主題：簡(jiǎn)墅產(chǎn)品 推廣任務(wù) 引爆客戶資源，做好首批客戶復(fù)合統(tǒng)計(jì) 建立品牌知名度，形成強(qiáng)有力的市場(chǎng)號(hào)召力 實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤期的開(kāi)門紅，研究客戶同廣告之間指數(shù)分析 2023/4~2023/6 2023/7~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2~2023/5 2023/6~2023/7 第二階段 品牌引爆五大行動(dòng) 產(chǎn)品系列形象 產(chǎn)品炒作深度挖掘 低空派發(fā) 開(kāi)盤活動(dòng) 戶外宣傳陣地 文化地產(chǎn) —— 真正中國(guó) 原創(chuàng)南京文化社區(qū) 精神領(lǐng)地 —— 文化貴族的精神保壘 軟文推廣 硬廣系列 建筑篇 —— 新古典，藝術(shù)風(fēng)情 生活篇 —— 品生活，和諧社區(qū) 文化篇 —— 人文寶地，哲思之所 休閑篇 —— 靈山之麓，居住也是度假 規(guī)劃篇 —— 山水雙脈，得風(fēng)水之先 部分推廣示例 開(kāi)盤活動(dòng) 簡(jiǎn)墅，建樹(shù)！ —— 建筑文化風(fēng)景展 開(kāi)盤活動(dòng) 時(shí)間： 7月 地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng) 主題：會(huì)說(shuō)話的庭院，簡(jiǎn)墅的建筑語(yǔ)言 營(yíng)銷內(nèi)容： 首輪累積客戶的的引爆 現(xiàn)場(chǎng)要求： 樣板景觀形成 第三階段：鞏固期 品牌深化 推廣主題：哲思生活 推廣任務(wù)： 利用開(kāi)盤效應(yīng)追擊市場(chǎng)，使項(xiàng)目形象傳播覆蓋全市 通過(guò)產(chǎn)品深度解析、首批客戶證言等廣告手段保證穩(wěn)定去化 開(kāi)展展會(huì)經(jīng)濟(jì) 2023/4~2023/6 2023/7~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2~2023/5 2023/6~2023/7 第三階段 熱銷跟蹤 —— 文化推動(dòng)地產(chǎn)，仙林樓市醞釀的奇跡 客戶證言 —— 在簡(jiǎn)墅，選擇自己的生活 軟文推廣 硬廣系列 建筑篇 —— 原石美筑，光影澄澈照心 規(guī)劃篇 —— 妙筆神匠，虔心刻劃大地 庭院篇 —— 春夜，院中的景是心中的禪 細(xì)節(jié)篇 —— 秋晚，路邊的燈是人生的鏡 水景篇 —— 夏末，河中的水悠遠(yuǎn)的香 推廣主題：哲思生活 推廣任務(wù)： 持續(xù)穩(wěn)定的完成項(xiàng)目批量房源的去化； 通過(guò)產(chǎn)品深度解析、首批客戶證言等廣告手段保證穩(wěn)定去化 第四階段：跟進(jìn)期 品牌深化 2023/4~2023/6 2023/7~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2~2023/5 2023/6~2023/7 第四階段 推廣主題：哲思生活 推廣任務(wù)： 完成項(xiàng)目剩余房源的去化 通過(guò)產(chǎn)品深度解析、首批客戶證言等廣告手段保證穩(wěn)定去化 第五階段：收關(guān)期 品牌延續(xù) 2023/4~2023/6 2023/7~2023/10 2023/11~2023/1 2023/2~2023/5 2023/6~2023/7 第五階段 在該階段中，銷售已經(jīng)不是問(wèn)題， 重要的是，我們將會(huì)充分利用尾盤去化期的時(shí)段， 建立良好的開(kāi)發(fā)商品牌形象，為未來(lái)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)線戰(zhàn)略做好品牌蓄水。 對(duì)簡(jiǎn)墅產(chǎn)品的文化地產(chǎn)系列開(kāi)發(fā)打下強(qiáng)大的客戶根基，做好品牌維護(hù)工作。 因此，在該階段不僅為了銷售，更是為了品牌和未來(lái) 尾盤去化 廣告表現(xiàn) 生活走向無(wú)語(yǔ) 生活走向無(wú)語(yǔ)的廣告調(diào)性 虔心 海納 篤行 釋然 關(guān)鍵詞發(fā)想 明志、清居、天下、泊利、博思、散心、守德、雅趣、大度、明辯、慎言、篤行、聽(tīng)濤、聞香、溯源、凝思、逍遙、入神、胸襟、 宣傳口號(hào) 生活走向無(wú)語(yǔ) 生活走向無(wú)語(yǔ)所要完成的品牌形象 南京首座文化生活別墅區(qū) 文本營(yíng)銷：報(bào)紙系列稿閱讀 生活走向無(wú)語(yǔ) 形象稿 Catch/清凈心，自在意 Copy/ 明志、清居、天下、泊利、博思、散心、雅趣、明辯 慎言、篤行、聽(tīng)濤、聞香、溯源、凝思、逍遙、海納 在上城 文本營(yíng)銷：報(bào)紙系列稿閱讀 生活走向無(wú)語(yǔ) 產(chǎn)品稿（訴求主體 URD、院景、水景） Catch/秋晚，路邊的燈是生活的境 Sub/URD，示范區(qū) （城市文化休閑示范生活區(qū)） 建筑和路燈行人構(gòu)成的生活情境 標(biāo)準(zhǔn)不同，形態(tài)不同 南京東區(qū)首座新文化休閑別墅區(qū) 不談格調(diào)，只說(shuō)情境 Catch/春夜，院中的景是心中的禪 Sub/院中園，園中苑 就像一場(chǎng)風(fēng)花雪月的戲 雪松、紫竹、合歡、曲徑、石燈 精心的構(gòu)置著人的每一次經(jīng)過(guò) 很多時(shí)候，融入即是禪悟 Catch/夏末，河中的水是悠遠(yuǎn)的香 Sub/三生石，隱者香 有一條河，婉延在無(wú)語(yǔ)的月色下 沁涼的河水在夏夜滋潤(rùn)居住于此的人 夏夜漫漫，河水淡淡 一個(gè)城市的調(diào)子，都將隨簡(jiǎn)語(yǔ)齋的夜色而漸漸放緩 開(kāi)啟創(chuàng)意表現(xiàn)方向一 開(kāi)啟中國(guó) VILLA原創(chuàng)時(shí)代 南京向西，生活向東 原創(chuàng) VILLA，全球競(jìng)買 開(kāi)啟創(chuàng)意表現(xiàn)方向二 開(kāi)啟中國(guó) VILLA原創(chuàng)時(shí)代 原創(chuàng)中國(guó)，簡(jiǎn)墅上演 原創(chuàng) VILLA，全球競(jìng)買 THANKS