【正文】 群的青睞，但巨大的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)沒有得到滿足，市場(chǎng)發(fā)展存在較大潛力 從項(xiàng)目本體條件、昌平市場(chǎng)空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給出項(xiàng)目的發(fā)展方向 項(xiàng)目本體條件 市場(chǎng)空缺 城市需求 ?項(xiàng)目位于非規(guī)劃二產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，用地性質(zhì)以居住、農(nóng)田和綠地。 ?項(xiàng)目交通區(qū)位良好，與北京城區(qū)連接便捷。 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、寶貴石藝廠和溫泉等資源。 ?昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時(shí)間短、消費(fèi)支出少等問題。 ?面向北京普通家庭及中產(chǎn)的打非傳統(tǒng)牌的項(xiàng)目鳳毛麟角。 ?北京進(jìn)入以個(gè)人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級(jí)階段。 ?北京郊區(qū)的時(shí)尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場(chǎng)需求遠(yuǎn)沒有得到滿足，市場(chǎng)發(fā)展存在較大潛力 案例借鑒 ?立足自身資源特點(diǎn)，實(shí)行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； ?小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)。 差異化、高起點(diǎn) 定位于滿足北京普通家庭及中產(chǎn) 文化創(chuàng)意、溫泉休閑、養(yǎng)老為主體功能有效結(jié)合現(xiàn)代觀光的 溫泉文化節(jié)慶為特色、異域風(fēng)情突出的 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：拉伸農(nóng)業(yè)和休閑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)兩者交叉互動(dòng)，實(shí)施立體化的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略舉措 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 農(nóng)業(yè)休閑旅游開發(fā) 農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 依托奤夿屯傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，尤其是都市農(nóng)業(yè)中的社會(huì)生活服務(wù)功能。 休閑旅游發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 圍繞溫泉主題，打造異域風(fēng)情小鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展節(jié)慶旅游；依托都市農(nóng)業(yè)發(fā)展采摘、生態(tài)休閑等項(xiàng)目；充分利用林地資源，打造郊野公園；拓展休閑產(chǎn)業(yè)外延，發(fā)展創(chuàng)意旅游和養(yǎng)老康體休閑游。 產(chǎn)業(yè)融合 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 休閑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 農(nóng)業(yè)要素 產(chǎn)業(yè)鏈 休閑要素 產(chǎn)業(yè)鏈 延伸 延伸 交叉 立體化產(chǎn)業(yè)融合 開發(fā)基礎(chǔ) 休閑產(chǎn)業(yè) —以節(jié)慶為切入點(diǎn)，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)奤夿屯休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展 創(chuàng)新發(fā)展模式，提升奤夿屯的核心競(jìng)爭(zhēng)力 游客 產(chǎn)品 消費(fèi) 節(jié)慶 吸引 游客 滿足游客需求 延長(zhǎng)停留時(shí)間 提高消費(fèi)意愿 提高節(jié)慶對(duì)游客的吸納能力，高效輸送游客 奤夿屯休閑系統(tǒng) 打造多元旅游產(chǎn)品，包括溫泉鄉(xiāng)村養(yǎng)生游、養(yǎng)老康體休閑游和創(chuàng)意文化游等產(chǎn)品，提升滿足游客需求的能力 提供便利的住宿娛樂等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費(fèi)水平 ?市場(chǎng)占位 ?節(jié)慶品牌 ?產(chǎn)品復(fù)合 核心 競(jìng)爭(zhēng)力 溫泉為特色 主要研究?jī)?nèi)容 政策解讀 規(guī)劃定義 項(xiàng)目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場(chǎng)空缺 城市需求 項(xiàng)目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 入畫（ View） 樂游（ Stolling） 宜居（ Dwelling） 創(chuàng)意（ Originality） 整體定位 入 畫 原味 風(fēng)情 品質(zhì) 人本。 人 在 畫 中 ? 水系 ? 色彩和建筑 ? 風(fēng)格 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)中建筑、人與水域擁有令現(xiàn)代城市居民無法企及的持續(xù)接觸和親密聯(lián)系，人們對(duì)水的自然形態(tài)的尊重也造就了城鎮(zhèn)中水體形式的多樣性。水體的保留和利用除卻滿足人們對(duì)于自然的想象和依賴，它的存在往往突出了城鎮(zhèn)空間的個(gè)性，加強(qiáng)了空間給人的印象。例如池塘邊靜謐或開敞的空間，沿著水流的步行區(qū)域。 美麗小鎮(zhèn) 因水而生 水系復(fù)興 — 奤夿屯，往日一個(gè)因水而興 的村落，今日滿足人們逐水而居的夢(mèng)想。 充分利用項(xiàng)目?jī)?nèi)原有主要沖溝以及干涸河道，形成貫穿村落的線狀水系，匯聚于小鎮(zhèn)中心。 城市整體的風(fēng)貌具有某種獨(dú)特的魅力和價(jià)值。城市風(fēng)貌可以體現(xiàn)于建筑風(fēng)格、樣式、材質(zhì)和色彩等諸多方面，是長(zhǎng)期受當(dāng)?shù)貧v史、地理、文化、生活習(xí)性等影響而演變發(fā)展而來的。建筑物本身所在的自然環(huán)境，往往和建筑一起形成了不可分割的整體形象。有濃厚民族和鄉(xiāng)土氣息的古老街區(qū)和傳統(tǒng)民居，也是構(gòu)成地區(qū)獨(dú)特風(fēng)貌的重要要素。法國(guó)斯特拉斯堡俄“小法蘭西”區(qū)是這類老街區(qū)中著名的一個(gè)。街道兩邊有許多 1617世紀(jì)所謂阿爾薩斯文藝復(fù)興風(fēng)格的老住宅。從連河上的圣馬丁橋望去，向上跳出的半露木構(gòu)式閣樓倒影在連河水中，窗臺(tái)上垂下鮮花朵朵，別具風(fēng)韻。 色彩與建筑的魅力 復(fù)制歐洲小鎮(zhèn)中心，作為小鎮(zhèn)異域風(fēng)情的集中展示區(qū) 色彩、建筑、細(xì)節(jié)處處彰顯異國(guó)風(fēng)情！ 原汁原味的復(fù)制，人游其中仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)！ 創(chuàng) 意 意 在 身 外 ? 體驗(yàn)創(chuàng)意 ? 碰撞創(chuàng)新 ? 人居示范 原創(chuàng) 碰撞 激蕩 創(chuàng)意。 ? 功能一：藝術(shù)創(chuàng)作和交流 匯集大量藝術(shù)和創(chuàng)意人才并為其提供交流的平臺(tái)，是藝術(shù)和創(chuàng)意的搖籃 ? 功能二：藝術(shù)展示和會(huì)議 是藝術(shù)和創(chuàng)意成果對(duì)外展示和發(fā)布的窗口 ? 功能三：創(chuàng)意生活 為藝術(shù)家及愛好藝術(shù)的人們提供居住及休閑之所 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) —— 依托寶貴石藝，打造集藝術(shù)創(chuàng)作、交流、展示及特色休閑于一體的綜合區(qū) 藝術(shù)創(chuàng)作和交流 藝術(shù)展示和會(huì)議 創(chuàng)意生活 ? 低密度的生活區(qū) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)占地約 150畝，容積率控制在 ? 原生態(tài)社區(qū)環(huán)境 個(gè)性化產(chǎn)品 有利于激發(fā)藝術(shù)家的創(chuàng)作靈感，并對(duì)愛好藝術(shù)的人群有極大的吸引力 原生態(tài)、個(gè)性化的低密度創(chuàng)意生活區(qū)，能夠?yàn)樗囆g(shù)家們提供源源不斷的靈感，也為愛好藝術(shù)的人們提供高品位的居家生活享受 樂 游 暢 然 而 游 ? 小鎮(zhèn)中心 ? 都市農(nóng)業(yè) ? 郊野度假基地 激情 驚喜 生態(tài) 科普。 小鎮(zhèn)風(fēng)格 ：德式風(fēng)格 規(guī)模 開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度 ：占地約 50畝，容積率控制在 業(yè)態(tài) ：提供特色商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等配套服務(wù)功能，是小鎮(zhèn)的活力中心 小鎮(zhèn)中心 —— 圍繞溫泉和創(chuàng)意主題，一年四季定期舉辦富有特色的主題文化活動(dòng)和節(jié)慶活動(dòng)，提升小鎮(zhèn)的知名度和吸引力；并設(shè)臵特色集中商業(yè)街區(qū)，滿足人們逛街的樂趣。 ① 生態(tài)餐飲 ：通過溫度、濕度控制，營(yíng)造綠色、健康、舒適的餐飲環(huán)境 ② 觀光體驗(yàn) ：體驗(yàn)采摘、農(nóng)耕，享受鄉(xiāng)土情趣 ③ 養(yǎng)生展覽 ：特色農(nóng)產(chǎn)品的展覽及銷售 ④ 生態(tài)游樂場(chǎng) ：滑草、瓜棚迷宮、垂釣、婚慶 …… ⑤ 農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園 ：現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)，融科技性、知識(shí)性、教育性、趣味性于一體 都市農(nóng)業(yè) —— 利用奤夿屯的農(nóng)業(yè)資源，發(fā)展以農(nóng)家樂為主要形式的都市農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)健康、養(yǎng)生的鄉(xiāng)村度假生活 1 4 5 3 2 自駕車營(yíng)地 —— 滿足市民日益增長(zhǎng)的自駕游需求 郊野度假基地 —— 對(duì)現(xiàn)狀村域北側(cè)的兩塊成熟林地進(jìn)行合理的開發(fā)和利用，為游客提供私家車營(yíng)地和拓展訓(xùn)練服務(wù) 拓展訓(xùn)練基地 —— 豐富游客戶外活動(dòng)，市場(chǎng)前景良好 宜 居 舒適 生態(tài) 人本 親地。 悠 然 而 居 ? 養(yǎng)老基地 ? 溫泉度假 ? 安居示范 養(yǎng)老基地 —— 尊重原生自然環(huán)境、遵循人性化的設(shè)計(jì)原則，以“陽光、綠樹、水”為基本元素，創(chuàng)造出一個(gè)安全、方便、舒適、親近自然的理想養(yǎng)老居所 占地規(guī)模 ：約 300畝 產(chǎn)品 ：多層 +小高層 容積率 ： 市場(chǎng) ：主抓北京中心城區(qū)養(yǎng)老客戶，存在較大的市場(chǎng)需求 在這里 ,“ 動(dòng)如流水靜如玉 ,天公勸我此邊住” … 溫泉度假 —— 充分利用溫泉資源，打造北京近郊理想的養(yǎng)生、養(yǎng)心之所；提供溫泉鄉(xiāng)村度假別墅會(huì)館，滿足市區(qū)高端人群近郊休閑度假、追求舒適生活之需 占地規(guī)模 ：約 150畝 產(chǎn)品 ：溫泉 +別墅 容積率 ： 在這里， 放松地體驗(yàn)著身體與心靈的協(xié)調(diào) … 安居示范 —— 新農(nóng)村宜居建設(shè)的典范，同享社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、村民的多贏。 占地規(guī)模 ： 234畝 類型 ：多層板樓，住宅 +配套 開發(fā)進(jìn)程 ：已全部封頂，部分樓宇已開始粉刷外墻 在建的村民安臵小區(qū) 通過舊村改造和村民安臵小區(qū)的建設(shè)，集約利用土地，改善村容村貌。 未來，項(xiàng)目將成為北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 戰(zhàn)略定位 文化標(biāo)桿 社會(huì)標(biāo)桿 經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿 ? 培育節(jié)慶文化和溫泉文化，吸引創(chuàng)意集聚，達(dá)到 “ 文化立村、創(chuàng)意興村 ” ? 追求以人為本的發(fā)展道路，促進(jìn)農(nóng)民增收和就業(yè)，較好改善農(nóng)民居住環(huán)境和村容村貌，物質(zhì)和文化雙豐收 ? 環(huán)境保護(hù)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，追求循環(huán)、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民富裕，政府有力，區(qū)域發(fā)達(dá)