【正文】 群的青睞，但巨大的市場需求遠沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 從項目本體條件、昌平市場空缺、城市需求出發(fā)，借鑒案例給出項目的發(fā)展方向 項目本體條件 市場空缺 城市需求 ?項目位于非規(guī)劃二產(chǎn)的重點區(qū)域，用地性質以居住、農田和綠地。 ?項目交通區(qū)位良好，與北京城區(qū)連接便捷。 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具有林地、寶貴石藝廠和溫泉等資源。 ?昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時間短、消費支出少等問題。 ?面向北京普通家庭及中產(chǎn)的打非傳統(tǒng)牌的項目鳳毛麟角。 ?北京進入以個人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級階段。 ?北京郊區(qū)的時尚休閑旅游受到以白領為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場需求遠沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 案例借鑒 ?立足自身資源特點，實行農業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； ?小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動。 差異化、高起點 定位于滿足北京普通家庭及中產(chǎn) 文化創(chuàng)意、溫泉休閑、養(yǎng)老為主體功能有效結合現(xiàn)代觀光的 溫泉文化節(jié)慶為特色、異域風情突出的 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：拉伸農業(yè)和休閑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)兩者交叉互動，實施立體化的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略舉措 農業(yè)產(chǎn)業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 農業(yè)休閑旅游開發(fā) 農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 依托奤夿屯傳統(tǒng)農業(yè)基礎，大力發(fā)展都市農業(yè)，尤其是都市農業(yè)中的社會生活服務功能。 休閑旅游發(fā)展戰(zhàn)略舉措： 圍繞溫泉主題，打造異域風情小鎮(zhèn)，重點發(fā)展節(jié)慶旅游；依托都市農業(yè)發(fā)展采摘、生態(tài)休閑等項目；充分利用林地資源，打造郊野公園；拓展休閑產(chǎn)業(yè)外延，發(fā)展創(chuàng)意旅游和養(yǎng)老康體休閑游。 產(chǎn)業(yè)融合 農業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎 休閑產(chǎn)業(yè)基礎 農業(yè)要素 產(chǎn)業(yè)鏈 休閑要素 產(chǎn)業(yè)鏈 延伸 延伸 交叉 立體化產(chǎn)業(yè)融合 開發(fā)基礎 休閑產(chǎn)業(yè) —以節(jié)慶為切入點，以養(yǎng)老康體休閑和創(chuàng)意文化旅游為核心，形成完整的休閑產(chǎn)業(yè)鏈條，引領奤夿屯休閑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展 創(chuàng)新發(fā)展模式，提升奤夿屯的核心競爭力 游客 產(chǎn)品 消費 節(jié)慶 吸引 游客 滿足游客需求 延長停留時間 提高消費意愿 提高節(jié)慶對游客的吸納能力，高效輸送游客 奤夿屯休閑系統(tǒng) 打造多元旅游產(chǎn)品，包括溫泉鄉(xiāng)村養(yǎng)生游、養(yǎng)老康體休閑游和創(chuàng)意文化游等產(chǎn)品，提升滿足游客需求的能力 提供便利的住宿娛樂等中高檔配套產(chǎn)品，提高消費水平 ?市場占位 ?節(jié)慶品牌 ?產(chǎn)品復合 核心 競爭力 溫泉為特色 主要研究內容 政策解讀 規(guī)劃定義 項目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場空缺 城市需求 項目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結構 溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 入畫（ View） 樂游（ Stolling） 宜居（ Dwelling） 創(chuàng)意（ Originality） 整體定位 入 畫 原味 風情 品質 人本。 人 在 畫 中 ? 水系 ? 色彩和建筑 ? 風格 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)中建筑、人與水域擁有令現(xiàn)代城市居民無法企及的持續(xù)接觸和親密聯(lián)系，人們對水的自然形態(tài)的尊重也造就了城鎮(zhèn)中水體形式的多樣性。水體的保留和利用除卻滿足人們對于自然的想象和依賴，它的存在往往突出了城鎮(zhèn)空間的個性，加強了空間給人的印象。例如池塘邊靜謐或開敞的空間，沿著水流的步行區(qū)域。 美麗小鎮(zhèn) 因水而生 水系復興 — 奤夿屯，往日一個因水而興 的村落，今日滿足人們逐水而居的夢想。 充分利用項目內原有主要沖溝以及干涸河道，形成貫穿村落的線狀水系，匯聚于小鎮(zhèn)中心。 城市整體的風貌具有某種獨特的魅力和價值。城市風貌可以體現(xiàn)于建筑風格、樣式、材質和色彩等諸多方面，是長期受當?shù)貧v史、地理、文化、生活習性等影響而演變發(fā)展而來的。建筑物本身所在的自然環(huán)境，往往和建筑一起形成了不可分割的整體形象。有濃厚民族和鄉(xiāng)土氣息的古老街區(qū)和傳統(tǒng)民居，也是構成地區(qū)獨特風貌的重要要素。法國斯特拉斯堡俄“小法蘭西”區(qū)是這類老街區(qū)中著名的一個。街道兩邊有許多 1617世紀所謂阿爾薩斯文藝復興風格的老住宅。從連河上的圣馬丁橋望去，向上跳出的半露木構式閣樓倒影在連河水中，窗臺上垂下鮮花朵朵，別具風韻。 色彩與建筑的魅力 復制歐洲小鎮(zhèn)中心，作為小鎮(zhèn)異域風情的集中展示區(qū) 色彩、建筑、細節(jié)處處彰顯異國風情！ 原汁原味的復制，人游其中仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)！ 創(chuàng) 意 意 在 身 外 ? 體驗創(chuàng)意 ? 碰撞創(chuàng)新 ? 人居示范 原創(chuàng) 碰撞 激蕩 創(chuàng)意。 ? 功能一：藝術創(chuàng)作和交流 匯集大量藝術和創(chuàng)意人才并為其提供交流的平臺，是藝術和創(chuàng)意的搖籃 ? 功能二：藝術展示和會議 是藝術和創(chuàng)意成果對外展示和發(fā)布的窗口 ? 功能三：創(chuàng)意生活 為藝術家及愛好藝術的人們提供居住及休閑之所 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) —— 依托寶貴石藝，打造集藝術創(chuàng)作、交流、展示及特色休閑于一體的綜合區(qū) 藝術創(chuàng)作和交流 藝術展示和會議 創(chuàng)意生活 ? 低密度的生活區(qū) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)占地約 150畝，容積率控制在 ? 原生態(tài)社區(qū)環(huán)境 個性化產(chǎn)品 有利于激發(fā)藝術家的創(chuàng)作靈感，并對愛好藝術的人群有極大的吸引力 原生態(tài)、個性化的低密度創(chuàng)意生活區(qū)，能夠為藝術家們提供源源不斷的靈感，也為愛好藝術的人們提供高品位的居家生活享受 樂 游 暢 然 而 游 ? 小鎮(zhèn)中心 ? 都市農業(yè) ? 郊野度假基地 激情 驚喜 生態(tài) 科普。 小鎮(zhèn)風格 ：德式風格 規(guī)模 開發(fā)建設強度 ：占地約 50畝，容積率控制在 業(yè)態(tài) ：提供特色商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等配套服務功能，是小鎮(zhèn)的活力中心 小鎮(zhèn)中心 —— 圍繞溫泉和創(chuàng)意主題，一年四季定期舉辦富有特色的主題文化活動和節(jié)慶活動，提升小鎮(zhèn)的知名度和吸引力；并設臵特色集中商業(yè)街區(qū)，滿足人們逛街的樂趣。 ① 生態(tài)餐飲 ：通過溫度、濕度控制，營造綠色、健康、舒適的餐飲環(huán)境 ② 觀光體驗 ：體驗采摘、農耕，享受鄉(xiāng)土情趣 ③ 養(yǎng)生展覽 ：特色農產(chǎn)品的展覽及銷售 ④ 生態(tài)游樂場 ：滑草、瓜棚迷宮、垂釣、婚慶 …… ⑤ 農業(yè)高新技術園 ：現(xiàn)代設施農業(yè)展示區(qū)，融科技性、知識性、教育性、趣味性于一體 都市農業(yè) —— 利用奤夿屯的農業(yè)資源，發(fā)展以農家樂為主要形式的都市農業(yè)，倡導健康、養(yǎng)生的鄉(xiāng)村度假生活 1 4 5 3 2 自駕車營地 —— 滿足市民日益增長的自駕游需求 郊野度假基地 —— 對現(xiàn)狀村域北側的兩塊成熟林地進行合理的開發(fā)和利用，為游客提供私家車營地和拓展訓練服務 拓展訓練基地 —— 豐富游客戶外活動，市場前景良好 宜 居 舒適 生態(tài) 人本 親地。 悠 然 而 居 ? 養(yǎng)老基地 ? 溫泉度假 ? 安居示范 養(yǎng)老基地 —— 尊重原生自然環(huán)境、遵循人性化的設計原則，以“陽光、綠樹、水”為基本元素，創(chuàng)造出一個安全、方便、舒適、親近自然的理想養(yǎng)老居所 占地規(guī)模 ：約 300畝 產(chǎn)品 ：多層 +小高層 容積率 ： 市場 ：主抓北京中心城區(qū)養(yǎng)老客戶，存在較大的市場需求 在這里 ,“ 動如流水靜如玉 ,天公勸我此邊住” … 溫泉度假 —— 充分利用溫泉資源，打造北京近郊理想的養(yǎng)生、養(yǎng)心之所；提供溫泉鄉(xiāng)村度假別墅會館，滿足市區(qū)高端人群近郊休閑度假、追求舒適生活之需 占地規(guī)模 ：約 150畝 產(chǎn)品 ：溫泉 +別墅 容積率 ： 在這里， 放松地體驗著身體與心靈的協(xié)調 … 安居示范 —— 新農村宜居建設的典范，同享社會經(jīng)濟發(fā)展的成果，實現(xiàn)政府、企業(yè)、村民的多贏。 占地規(guī)模 ： 234畝 類型 ：多層板樓，住宅 +配套 開發(fā)進程 ：已全部封頂，部分樓宇已開始粉刷外墻 在建的村民安臵小區(qū) 通過舊村改造和村民安臵小區(qū)的建設，集約利用土地，改善村容村貌。 未來，項目將成為北京首個具有標桿效應的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 北京首個具有標桿效應的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 戰(zhàn)略定位 文化標桿 社會標桿 經(jīng)濟標桿 ? 培育節(jié)慶文化和溫泉文化，吸引創(chuàng)意集聚，達到 “ 文化立村、創(chuàng)意興村 ” ? 追求以人為本的發(fā)展道路，促進農民增收和就業(yè)，較好改善農民居住環(huán)境和村容村貌，物質和文化雙豐收 ? 環(huán)境保護下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，追求循環(huán)、持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展，居民富裕，政府有力，區(qū)域發(fā)達