【浐河畔項目】整體定位提報-資料下載頁
2025-08-01 16:20本頁面
【正文】 ?他們是獨身子女，所以更依賴朋友，喜歡邀約朋友到家，需要有寬敞的活動空間 喜歡運動 熱愛上網(wǎng) 積極向上 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品訴求關(guān)鍵詞： 中小戶型 幻變空間 物超所值 突出的性價比 產(chǎn)品： 核心特色： 客戶感受： 平層帶空中院館 兩房變?nèi)? 一房變兩房 院館 ?贈送面積通常 5平方米左右。滿足總價控制 下的空間功能擴張 ?平層結(jié)構(gòu)方便生活，利于小孩和老年人 核心產(chǎn)品特色 贈送陽臺面積 8平方米 ?性價比最高的產(chǎn)品，適合年輕客群 躍層 LOFT空間 核心產(chǎn)品特色 客廳挑空，幻變空間約 方米 ?不計算建筑面積，更得實惠 ?韻律變幻的外立面造型，符合年輕人審美 6米挑高陽臺 核心產(chǎn)品特色 本項目戶型配比初步建議 戶型 結(jié)構(gòu) 戶型 實際戶型 建筑 面積 實現(xiàn) 套內(nèi)面積 套數(shù) 比例 戶型 比例 結(jié)構(gòu)比例 躍層 1*2*2 兩房（ +1層） 7585 7585 6% 6% 10% 2*2*2 三房（ +1層） 95105 95105 4% 4% 平層 1*2*1 一房（標(biāo)準(zhǔn)） 4860 4050 5% 5% 90% 1*2*1 兩房（贈送） 6575 5565 20% 50% 2*2*1 兩房（贈送） 8595 7080 30% 2*2*1 三房（贈送） 90100 7886 25% 35% 2*2*2 三房（標(biāo)準(zhǔn)） 120130 102108 10% 戶型配比設(shè)置原則： ?以兩房和小三房為主力戶型，符合項目整體定位與目標(biāo)客群定位前提。 ?適當(dāng)控制躍層數(shù)量，既最大程度利用項目技術(shù)指標(biāo)，又保證項目整體品質(zhì) 備注：實際套內(nèi)面積，躍層按 20平方米贈送空間估算；平層按 5平方米估算 主力戶型 ?外圍布置車道，實現(xiàn)人車分行，并有效阻隔外部道路 ?景觀主軸貫通南北，形成景觀連續(xù)性和強烈的氣勢感 B地塊平面規(guī)劃初步建議 ?小組團式圍合布局，實現(xiàn)景觀均好 景觀視角最好，布置總價最高的三房 景觀視角次之，布置三房 /大兩房 臨馬路位置，布置一房 局部景觀較好，布置大兩房 /普通兩房戶型 視角一般，布置普通兩房戶型 全躍層產(chǎn)品的樓棟布置在小區(qū)最外圍或者景觀較次的位置 B地塊產(chǎn)品規(guī)劃示意圖 建筑風(fēng)格建議 ?現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ?豐富變化的外部造型提升時尚感 ?點式高層，提高小區(qū)通透性與景觀視角 ?明快而低調(diào)的材質(zhì)顏色 園林景觀建議 ?多重樹木與園林為主的 硬質(zhì)景觀 ?營造景觀節(jié)點，添加現(xiàn)代園林小品 ?景觀先行，營造真實生活體驗 由于地塊所處位置，建議選擇社區(qū)型商業(yè)開發(fā)，規(guī)模約 1萬方左右： ?超市、便利店、農(nóng)貿(mào)市場 ?診所、藥店、洗衣、美發(fā)等 ?餐飲店 商業(yè)配套建議 長樂路整體形象好于咸寧路、交通配套較好，未來地鐵站 從南面進入地塊距離較遠，且交通便捷度不夠 從長樂路和韓森路方向進入本項目距離相對較近。 韓森路 B地塊 人車流主要方向 底商 項目增值建議 核心優(yōu)勢 配套設(shè)施 形象推廣 提升附加值 用網(wǎng)絡(luò)擄獲年輕客群的心 西安第一個年輕網(wǎng)絡(luò)社區(qū) ?全面鋪設(shè)高帶寬的局域網(wǎng)（如帶寬可達 1000兆）所有用戶將通過局域網(wǎng)進行聯(lián)通 ?與電信公司合作，設(shè)更高的互聯(lián)網(wǎng)帶寬，客戶可以獲取最快速和更海量的在線服務(wù)。 ?設(shè)立自己的獨立社區(qū)網(wǎng)站，構(gòu)建社區(qū)內(nèi)部住戶聯(lián)系平臺 ?為熱愛運動的年輕人提供他們喜歡的羽毛球、籃球、網(wǎng)球等大眾場館 ?舉辦球類活動提高項目知名度，達到業(yè)主口碑傳播效果 我們熱愛平凡的球類運動 這里有你們喜歡的陽光運動場 ?將小區(qū)入口處（不影響景觀規(guī)劃）設(shè)置小 型運動會所 ?會所外立面現(xiàn)代，簡約。 ?網(wǎng)球、羽毛球和籃球三合一場館，約 2022 平方米。 B地塊 運動會所 每只菜鳥，都有鷹的夢想 個性十足充滿魅力的形象代言 激起年輕客群心里的情感共鳴 ?AB地塊的產(chǎn)品定位能否實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化？ 反思一個核心問題 B地塊 普通產(chǎn)品 現(xiàn)定位產(chǎn)品 建筑面積 約 37萬方 約 效果 嚴(yán)格按照經(jīng)濟指標(biāo)與建筑規(guī)劃，無變化 可多建約 ； 因產(chǎn)品形象和附加值提高而帶來的市場溢價； 不計算建筑面積的樓面基本只包含建安成本，成本縮減 經(jīng)濟收益 正常收益 收益高于市場正常水平 A地塊 建筑規(guī)劃上 盡可能多的產(chǎn)品能實現(xiàn)景觀價值最大化 產(chǎn)品優(yōu)勢 提升溢價空間，實現(xiàn)收益增加 戶型設(shè)計優(yōu)勢 前庭后院、贈送空間 品質(zhì)細(xì)節(jié) 入戶大堂、 270度觀景 AB地塊的產(chǎn)品定位均可實現(xiàn)高于市場現(xiàn)有水平的總收益，且能保證銷售速度。有助于經(jīng)濟利益目標(biāo)實現(xiàn)。 2022 浐河畔 品鑒精品 THANKS！ 衡信柏迪研究顧問部
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1