【浐河畔項(xiàng)目】整體定位提報-展示頁
2024-08-16 16:20本頁面
【正文】 樓價值提升 頂躍產(chǎn)品面積和總價最大 中底躍： 146 ㎡ ， 贈送建面 6076 ㎡ ，贈送花園露臺 110140 ㎡ 邊底躍： 160 ㎡ ， 贈送建面 5060 ㎡ ，贈送花園露臺 90160 ㎡ 2躍 3： 174㎡ ， 贈送建 1020㎡ ，贈送花園露臺 5060㎡ 頂躍： 220 ㎡ ， 贈送建面 1520 ㎡ ，贈送花園露臺 5060 ㎡ 超大贈送空間 競爭樓盤分析 龍湖弗萊明戈 ?通過樓層戶型的縱向處理，樓層價值得以最大化；通過大量贈送面積，提升產(chǎn)品的性價比。 數(shù)據(jù)來源：衡信柏迪研究顧問部 恒大綠洲銷售情況 競爭樓盤分析 恒大綠洲 盡管產(chǎn)品總價高于周邊項(xiàng)目，月均銷售速度仍最好 1 2 3 4 底層豪華入戶大堂 全精裝修物業(yè) 5000平方米運(yùn)動中心 1 2 3 4 1 競爭樓盤分析 恒大綠洲 豪華大氣的配套與水體實(shí)景展現(xiàn)出較好品質(zhì) 項(xiàng)目一期評價 ?大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，中庭景觀及配套設(shè)施大氣優(yōu)美； ?全精裝修產(chǎn)品，戶型設(shè)計整體較好； ?首期小高層產(chǎn)品品質(zhì)高，性價比高； ?有企業(yè)品牌和實(shí)力做保證。 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 恒大綠洲 沁水新城 水岸東方 暖山康城 棕櫚灣 御錦城 弗萊明戈 大量兩房集中： 8595 大量三房集中： 120130//140150 少量 160以上大戶型 小戶型產(chǎn)品稀缺 周邊項(xiàng)目產(chǎn)品面積設(shè)置對比圖 區(qū)域房地產(chǎn)市場點(diǎn)評 發(fā)現(xiàn)三 ?區(qū)域內(nèi)存在一定改善型需求客戶，高品質(zhì)項(xiàng)目得到認(rèn)可； ?弗萊明戈項(xiàng)目的開發(fā)，將繼續(xù)提升板塊的高端價值與認(rèn)可度。 規(guī)模相對較小，容積率相對較高 市調(diào)發(fā)現(xiàn) 市場信息捕捉與理解 發(fā)現(xiàn)一 ?板塊內(nèi)項(xiàng)目價值差異拉開，高品質(zhì)產(chǎn)品決 勝市場； ?三大總價段產(chǎn)品涇渭分明，市場價值區(qū)隔明顯。 09年上半年城東片區(qū)房價雖低于西安平均水平，但 房價增長速度高于西安平均水平 ，說明客戶對于項(xiàng)目區(qū)域的認(rèn)可度和關(guān)注度在逐步提升。 ? 地鐵 :浐河?xùn)|路站和長樂東路站 。 區(qū)位特征描述 M 地鐵長樂東路站 M 地鐵浐河?xùn)|路站 繞城高速 三環(huán) 城內(nèi) M 對內(nèi)交通 對外交通 項(xiàng)目位置 地鐵站 ? 對內(nèi)交通 :長樂路，咸寧路 ,韓森路延長線 ?！?浐河畔項(xiàng)目 】 整體定位提報 謹(jǐn)呈：福德森置業(yè) 2022 浐河畔 新視界 區(qū)域認(rèn)知 地塊價值挖掘 西安市區(qū)環(huán)線分布圖 內(nèi)環(huán) 二環(huán) 三環(huán) (繞城高速公路 ) 旅游生態(tài)度假區(qū) 國防軍工區(qū) 文教科研區(qū) 高新技術(shù)區(qū) 商貿(mào)旅游 服務(wù)區(qū) 高尚居住 旅游生態(tài)區(qū) 經(jīng)濟(jì) 技術(shù)區(qū) 漢城遺址 保護(hù)區(qū) 綜合新區(qū) 城市中心擴(kuò)大到二環(huán)，人口逐步向南，北，東三個方向遷移 生態(tài) 大盤 富人 集中區(qū) 技術(shù) 骨干 大學(xué)城 西咸一體化 城市以兩軸線延伸和多核心發(fā)展 浐灞區(qū)在西安的地位 浐灞標(biāo)簽 —— 生態(tài)區(qū) 西安市唯一有活水的區(qū)域 本項(xiàng)目位置 項(xiàng)目名稱 建設(shè)年限 循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 2022年 — 2022年 絲綢之路系列項(xiàng)目 2022年 — 2022 生態(tài)醫(yī)療保健中心 2022年 — 2022年 米家崖度假區(qū)項(xiàng)目 2022年 — 2022年 廣運(yùn)潭生態(tài)景觀區(qū)項(xiàng)目 20222022年 活水生態(tài)運(yùn)動公園 2022年 —— 2022年 浐灞三角洲商務(wù)行政中心 2022年 —— 2022年 歐亞經(jīng)濟(jì)論壇項(xiàng)目 20222022 浐灞生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃圖 重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃到 2022年基本完成，屆時區(qū)域整體形象將得到大幅提升。 2020年區(qū)域人口將達(dá)到 40萬。 ? 對外交通 :三環(huán)路和繞城高速。 項(xiàng)目交通關(guān)系圖 韓森路延長線 離塵不離城的優(yōu)勢 4454 20222022 年西安住宅市場年度成交價格走勢分析 4445428240944138398040124403430845314609 458246523600380040004200440046004800 城東 西安2022年上半年西安住宅價格對比走勢圖 數(shù)據(jù)來源：衡信柏迪研究顧問部 受 08年國內(nèi)市場整體低迷的影響，價格增長率明顯放慢，但 西安住宅市場價格依然保持平穩(wěn)上升趨勢 ，達(dá)到 4454元。 區(qū)域認(rèn)可度提升，房價逐節(jié)攀升 區(qū)域房地產(chǎn)市場點(diǎn)評 項(xiàng)目基本屬性 A地塊指標(biāo) 占地面積： 建筑面積： 153354平方米 建筑密度： % 容積率： 浐河 A地塊 B地塊 規(guī)劃路 度假村西路 濱河路 北 草北村 沁 水 新 城 龍湖弗萊明戈 恒大綠洲 B地塊指標(biāo) 占地面積：
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