某商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案-展示頁(yè)
2025-01-10 14:16本頁(yè)面
【正文】 主題：精品購(gòu)物、特色餐飲、五星級(jí)酒店、休閑娛樂(lè)； ★ 1個(gè)大型主題休閑廣場(chǎng)、 3個(gè)特色建筑體塊、整體開(kāi)放式的布局； ★ 時(shí)尚特色的建筑外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造濱海地標(biāo)性的精品城市綜合商業(yè)中心； ★ 采取了將酒店會(huì)務(wù)區(qū)域和購(gòu)物區(qū)域 、 休閑娛樂(lè)區(qū)域既相對(duì)隔離 ， 而店 、 街 、 廣場(chǎng)又相互結(jié)合的新型商業(yè)模式 。 目前國(guó)內(nèi)一線、二線城市中的大型商業(yè)項(xiàng)目，都包含了酒店、大型購(gòu)物中心、大型超市、餐飲娛樂(lè)等功能，成為城市的中心。 機(jī)會(huì)： 濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。因此，新形態(tài)的商業(yè)需要和當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣相適應(yīng)。 ? 市場(chǎng)總量輻射能力有限，招商運(yùn)營(yíng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 濱海城區(qū)近兩年進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期，商業(yè)市場(chǎng)目前仍然處于早期分散經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，但銀廈廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)等地方的出現(xiàn)，表明商業(yè)已經(jīng)有集中的趨勢(shì)； ? 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)商業(yè)的檔次、規(guī)模有更高的需求。 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會(huì)帶來(lái)眾多外地投資者，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。 價(jià)格未定。天 ?代表商家： 世紀(jì)華聯(lián)超市 橋緣房產(chǎn)中介 在建商業(yè)項(xiàng)目 7——景湖路購(gòu)物中心 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 一般面積： 200㎡ 左右 租金水平： /㎡ 天 ? 800010000元 /㎡ ? 代表商家： ? 開(kāi)心小站、有意思連鎖餐飲 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 通貿(mào)建材城 ? 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪、內(nèi)街鋪 ? 一般面積： 50100㎡ 為主 ? 租金水平： /㎡ 天 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 新時(shí)代廣場(chǎng) ? 商鋪類(lèi)型：內(nèi)街商鋪，雙層為主，但可分開(kāi)租賃。天 沿街： /平米 天 ? 代表商家：新時(shí)代超市 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 銀廈廣場(chǎng) ? 商鋪類(lèi)型：沿街商鋪、內(nèi)街商鋪 ? 一般面積： 2030； 50左右；100左右。 【 歷年居民年人均可支配收入狀況 】 濱?？h城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（當(dāng)年累計(jì)）（單位：元）10667556993084717813740060202340006000800010000120232 0 0 7 年5 月 2 0 0 7 年1 1 月 2 0 0 8 年5 月 2 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 9 年5 月【 歷年消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)情況 】 01020304050607080901002 0 0 7 年5 月 2 0 0 7 年1 1 月 2 0 0 8 年5 月 2 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 9 年5 月濱?？h歷年消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展情況社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 金融機(jī)構(gòu)存款余額（億元）1 2 3 4 5 7 6 8 1現(xiàn)有商業(yè) 項(xiàng)目周邊商業(yè)，目前不成熟 ? 商業(yè)布局分析 7在建商業(yè)項(xiàng)目 歐堡利亞商業(yè)廣場(chǎng) 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 阜東中路 ? 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪為主；少量商場(chǎng)式店鋪 ? 一般面積： 3050平米，雙層為主； 100300平米，單層為主；少數(shù)超過(guò) 500平米。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 35億元，增長(zhǎng) %。百馬顧問(wèn) ◎ 鹽城濱海項(xiàng)目 ◎ 全程服務(wù) 濱海真正的商業(yè)中心 目 錄 ? 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ? 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)組合 ? 百馬商業(yè)資源整合 (部分 ) ? 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心； 中高檔精品購(gòu)物場(chǎng)所； 多功能的中高檔商務(wù)場(chǎng)所。 濱海目前 缺少 ? 宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 【 濱?？h概況 】 2023年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)計(jì)算比2023年增長(zhǎng) %。 人均地區(qū)生產(chǎn)總值 10890元 ，突破萬(wàn)元大關(guān)。 ? 租金水平： /平米 ? 租金水平： 內(nèi)街： /平米 天 售價(jià)：預(yù)期 /平米 ? 代表商家： 背靠背專(zhuān)賣(mài)店 商業(yè)現(xiàn)狀分析 —— 玉龍路街鋪 ?商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 ?一般面積： 3050㎡ 為主 ?租金水平： /㎡ ? 一般面積： 50㎡ 單層， 100200㎡ 雙層， 5001000平米雙層 ? 租金水平： ? /㎡ 天； ? 售價(jià)： 60008000元 /㎡ 新興商業(yè)區(qū) —— 富康路 ?商鋪類(lèi)型：臨街商鋪，兩層為主 ?一般面積： 60200㎡ 為主 ?租金水平： /㎡ 天 8——玉龍南路商業(yè)街 商鋪類(lèi)型：臨街商鋪 一般面積： 50200㎡ 左右，有一幢 4層的綜合商業(yè)，可分割出售。 ? 濱海港建設(shè)是目前的一大機(jī)遇。 ? 房地產(chǎn)高速發(fā)展，商業(yè)有集中趨勢(shì)。 例如大型超市、中高檔的購(gòu)物中心。 濱海市整體的人口、收入水平等有限，大中型商業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)等仍然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 整體市場(chǎng)結(jié)論 ? 項(xiàng)目定位 劣勢(shì) 體量較大，招商運(yùn)營(yíng)有難度； 建筑單體過(guò)多，不規(guī)則，連通性受影響，消費(fèi)動(dòng)線受影響； 單層面積較小，業(yè)態(tài)布局受限； 廣場(chǎng)靠?jī)?nèi)側(cè)，主干道交叉口沒(méi)有廣場(chǎng)，不利于人群導(dǎo)入； 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 整體規(guī)劃布局，檔次高，起點(diǎn)高，具備商業(yè)中心的基礎(chǔ)； 濱
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