【正文】 21世紀(jì)初最時(shí)尚的享受，將懷舊、時(shí)尚與經(jīng)營(yíng)有機(jī)結(jié)合，使小空間寓容長(zhǎng)縱向、多層次的文化內(nèi)涵。 南里以一座總建面為 、娛樂(lè)、休閑中心為主。 ? C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建 68萬(wàn) ? D企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面 50萬(wàn) ? E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑 30 藝術(shù)類 專業(yè)市場(chǎng)類 藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)市場(chǎng) 辦公類 藝術(shù)工作室（畫家作坊） 展示及展銷類 畫廊、美術(shù)館 購(gòu)物商業(yè)類 購(gòu)物類 購(gòu)物中心 Mall 工藝品專營(yíng)店 特色服飾店 休閑娛樂(lè) 休閑類 酒吧業(yè) 餐飲業(yè) 旅游類 旅游業(yè) 旅館 新天地的功能內(nèi)容 新天地分北里、南里。 最可購(gòu)： 物美價(jià)廉 最可玩： 休閑娛樂(lè)盡在其中。 產(chǎn)業(yè)集群 —— 湖濱領(lǐng)地，錦繡潛城等等 稀缺性 —— 主題公園內(nèi)唯一的商業(yè)街 創(chuàng)新 —— 產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新、園林景觀、營(yíng)銷創(chuàng)新 22 ②劣勢(shì) (weakness) 交通 —— 道路雖暢通，公交車開(kāi)通較少，交通不便 環(huán)境 —— 臨近主干道，但人流量嚴(yán)重不足，影響商業(yè)價(jià)值。 景觀優(yōu)勢(shì) —— 曹禺公園地塊位于澤口開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。 19 地理位置 位于湖北省潛江市章華中路，依托曹禺公園而生的一個(gè)旅游主題文化商業(yè)街；坐落在風(fēng)景秀麗的馬昌湖畔，與曹禺故居為鄰，處在潛江政治、經(jīng)濟(jì)、文化中點(diǎn)位置。 18 第二章、項(xiàng) 目 商 業(yè) 特 征 —— 知己 一、基本指標(biāo) ： 經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)： 商業(yè)街區(qū)位于曹禺公園（二期）南側(cè)，沿殷臺(tái)路臨街布置，以13個(gè)單體徽派仿古建筑對(duì)街形式設(shè)置分布在公園南入口廣場(chǎng)區(qū)東西兩側(cè)。 、舞廳在潛江中心區(qū)域的數(shù)量較少、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量一般、生意平淡、市場(chǎng)不大。 ，周末人氣旺盛，工作日晚上人也很多。相比之下，作為潛江傳統(tǒng)商業(yè)的另一重要的表現(xiàn)形式 —— 批發(fā)，在潛江沒(méi)有形成有一定規(guī)模的經(jīng)營(yíng)商家，整體較為零散，這也是傳統(tǒng)商業(yè)在潛江較為不足的方面。 16 傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)在潛江的分布簡(jiǎn)析 傳統(tǒng)商業(yè)在潛江主要是以零售業(yè)為主，這種表現(xiàn)形式形成了較好的市場(chǎng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式，是潛江經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要組成部分。該板塊以水牛城商業(yè)城最為代表性，水牛城總占地面積約 萬(wàn)㎡，建筑面積近 5萬(wàn)㎡。 2023年后，東城片區(qū)相繼出現(xiàn)了中百、水牛城、世貿(mào)廣場(chǎng)三大商業(yè)項(xiàng)目，也形成了東風(fēng)路及建設(shè)街兩大商業(yè)街，引進(jìn)上百個(gè)全國(guó)甚至世界品牌商品（范思哲、 NIKE?? ） 14 商業(yè)配套呈現(xiàn)一副“遍地開(kāi)花”的局面，目前主要商業(yè)物業(yè)情況如下 項(xiàng)目 租金 簡(jiǎn)介 水牛城 一層 200元 /㎡ 當(dāng)?shù)刈罡叨松虡I(yè)項(xiàng)目，位于章華中路市中心繁華區(qū)（只租不售） 二層 80元 /㎡ 三層 約 30元 /㎡ 中百倉(cāng)儲(chǔ) 一層 180元 /㎡ 當(dāng)?shù)刈畲蟀儇洺校挥谡氯A中路城市最繁華路段（只租不售） 二層 大型超市 三層 － 世貿(mào)廣場(chǎng) 一層 80元 /㎡ 位于東風(fēng)路商業(yè)街末， 2023年啟用以來(lái)從中高端商品走向中低端，二層及以上經(jīng)營(yíng)慘淡。 13 （二）潛江主要板塊的商業(yè)分布情況 2023年前，東城區(qū)域里的商業(yè)配套缺乏，商業(yè)配套檔次比較低，消費(fèi)對(duì)象以社區(qū)內(nèi)居民為主，只能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枰?。按所屬分類，江漢油田投資 ，增長(zhǎng) %；地方投資 ，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12613元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 5531元，增長(zhǎng) %。城區(qū)綠化覆蓋率達(dá) %。 10 城市道路 城市道路網(wǎng)及配套設(shè)施建設(shè)不斷加快。潛江自然條件優(yōu)越，水陸交通便利，自然資源得天獨(dú)厚，城市生態(tài)環(huán)境獨(dú)具特色，城市空間布局形成東城區(qū)（中心城區(qū)）和西城區(qū)（油田礦區(qū)），東西城區(qū)之間綠色長(zhǎng)廊相連，被譽(yù)為“水鄉(xiāng)園林”。 8 人口情況 年末總?cè)丝?，從 2023年以后，在沒(méi)有較大政策影響及城市發(fā)展的情況下，潛江市總?cè)丝谮呄蛴谄椒€(wěn)。帶領(lǐng)全市上下克難奮進(jìn)，全市經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。自 2023年第四季度以來(lái)，受全國(guó)金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊和全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯下滑影響，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇嚴(yán)重困難。每一個(gè)城市 都有一個(gè)精神領(lǐng)袖、一個(gè)靈魂地標(biāo) 1 例如提到上海，想到外灘 提到杭州，想到西湖 提到武漢，想到黃鶴樓 甚至提到咸寧，也會(huì)想到溫泉 但是，提到潛江，我們似乎想不到什么 …… 2 曹禺公園 潛江人的文化領(lǐng)袖、人文地標(biāo) 它的文化價(jià)值、旅游價(jià)值、城市名品展示價(jià)值巨大 因此它的商業(yè)街是文化的、風(fēng)情的、代表性強(qiáng)的 3 曹禺公園文化商業(yè)街 項(xiàng)目提報(bào) 2023年 9月 (潛江 ) 4 目 錄 第一章、 潛江商業(yè)調(diào)查淺析 潛江發(fā)展基本現(xiàn)狀 潛江商業(yè)分布情況 第二章、項(xiàng)目商業(yè)特征 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) SWOT分析 產(chǎn)品形態(tài)定位 第三章、目標(biāo)客戶群定位 客戶群體分類 目標(biāo)客戶群體分析 目標(biāo)客戶群的購(gòu)買理由 5 目 錄 第四章、項(xiàng)目定位 —— 入市態(tài)勢(shì) 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目定價(jià)策略 項(xiàng)目的價(jià)格推售策略 第五章、整體推廣策略 —— 我們的 武器 /如何使用 我們的武器 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵解構(gòu) 推廣思路及戰(zhàn)略應(yīng)用 宣傳推廣策略 各階段推廣策略應(yīng)用 6 知已知彼、百戰(zhàn)不殆 我們堅(jiān)信： 思想可以動(dòng)人 ！ 我們堅(jiān)信： 文化可以銷售 ！ 我們要從品牌文化內(nèi)涵的角度全面地為項(xiàng)目做傳播！ 7 第一章 、潛 江 商 業(yè) 調(diào) 查 淺 析 —— 知彼 （一）潛江發(fā)展基本現(xiàn)狀 2023年，全市完成生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng)% 2023年，是新世紀(jì)以來(lái)潛江市外部發(fā)展環(huán)境最為云譎波詭，發(fā)展形勢(shì)最為困難，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)最為跌宕起伏的一年。面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，應(yīng)對(duì)有方。保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作扎實(shí)有序推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步復(fù)蘇向好，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。 9 城市建設(shè) 城市規(guī)劃區(qū)面積 ，建成區(qū)面積 ，城市人口近 37萬(wàn)人。在圍繞以建設(shè)具有濃郁水鄉(xiāng)園林特色中等城市為目標(biāo)，樹(shù)立“大城區(qū)、大園林、大手筆”理念，東、西城區(qū)聯(lián)動(dòng)，大力實(shí)施環(huán)境創(chuàng)新戰(zhàn)略，啟動(dòng)十大重點(diǎn)工程建設(shè)，努力塑造城市新形象，先后投資近 5億元，完成了一大批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市建設(shè)又上了一個(gè)新的臺(tái)階。 截止目前，城區(qū)道路達(dá) 271條，面積 ㎡，人均擁有道路面積 ㎡；敷設(shè)下水道 ，形成了比較完整的排水系統(tǒng)；新裝路燈 4761盞，路燈達(dá) 10821盞，亮燈率達(dá) %；新鋪設(shè)彩色人形道板 17公里共 ㎡，并對(duì)城區(qū)主要街道所有架空線路實(shí)行了地埋；大力開(kāi)展亮化工程，城區(qū)所有臨街道所有架空線路實(shí)行了地埋，城區(qū)所有臨街單位安裝了霓虹燈、輪廓燈、射燈，充分展示了文明開(kāi)放的現(xiàn)代化都市風(fēng)彩。 11 城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入及年人均工資 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。 12 固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)以上項(xiàng)目投資 ，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %。按產(chǎn)業(yè)劃分，全市一、二、三產(chǎn)業(yè)分別投資 、 元和 ，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。隨著潛江經(jīng)濟(jì)的不斷增加，城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力越來(lái)越高，對(duì)大型商業(yè)配套需求日益迫切。 二層 40元 /㎡ 三層 － 15 板塊商業(yè)市場(chǎng)特征 中部板塊集中了潛江各大型綜合商廈，從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的國(guó)營(yíng)百貨商店，到集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的綜合商場(chǎng)，是商家的必爭(zhēng)之地。包涵肯德基餐廳、水牛城電影院、量販?zhǔn)終TV、中商平價(jià)、人民大藥房等等，無(wú)論是商業(yè)規(guī)模、所處的地段、經(jīng)營(yíng)的品質(zhì)、還是一貫大氣的推廣方式，都是作為了潛江區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的象征，同時(shí)，在全市也具有極大的影響力。潛江章華中路段的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，在整個(gè)潛江的傳統(tǒng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，都是十分顯著的地方。 17 調(diào)查結(jié)論 ，在其他地段均有