望花都商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案-展示頁
2024-08-19 17:04本頁面
【正文】 的同時(shí)，也給我們帶來了人氣、商業(yè)成熟、消費(fèi)集中、品牌密集等利好因素，只要我們揚(yáng)長避短，互相影響，望花的商業(yè)版圖將會(huì)在短期內(nèi)形成三足鼎立的態(tài)勢，七百商廈代表的是望花的老商業(yè)，裕寶商業(yè)廣場代表的是新商業(yè)，我們代表的是望花乃至撫順的潮流方向性商業(yè)，三足各有千秋，各有特點(diǎn)。 同類項(xiàng)目的競爭分析 裕寶商業(yè)廣場 ： 坐落于七百商廈對面，連接望花大街路口，是集商貿(mào)城、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體，與七百商廈的人氣互相循 環(huán) 流動(dòng)，是望花的地王。 荔城大型購物廣場現(xiàn)狀 在目前階段，望花除了望花大街有點(diǎn)百貨公司的規(guī)模以外，大型的上檔次的購物中心在望花還沒有出現(xiàn)；七百商廈這個(gè)綜合商貿(mào)城雖然規(guī)模不小，但業(yè)態(tài)以及經(jīng)營定位還是比較雜亂；裕寶廣場雖然也有一定的規(guī)模，但也起不了商業(yè)領(lǐng)袖的作用； 整個(gè)望花缺乏一個(gè)形象性的商業(yè)步行街及高檔的購物休閑文化廣場， “ 街 ” 與 “ 城 ” 的蛻變等待一個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目的誕生，王者何時(shí)能歸來？我們能否填補(bǔ)這一空白？ 項(xiàng)目的競爭分析 七百商廈： 坐落于望花最繁華的地段望花大街，是集商業(yè)、文化休閑的地方標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，有百貨公司、超市、肯德基等主流商業(yè)，是望花人購物休閑的第一聚集洼地，是望花的地王之王。目前望花 CBD的商鋪滿租率都達(dá)到 99%以上，鋪鋪旺鋪，鋪鋪繁華，尤其是望花大街的七百商廈可以說是一鋪難求，寸土寸金，租金在 100—— 200元 /平方米之間，這在二級市中租金水平還是處在比較高的位置，消費(fèi)潛力不可估量，此時(shí)此刻，在望花中心區(qū)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，無疑是抱著金娃娃出世，成功必然。 房地產(chǎn)的飛躍發(fā)展，將會(huì)徹底改變望花的人口結(jié)構(gòu)，移民高潮將會(huì)風(fēng)起云涌，預(yù)計(jì) 5年內(nèi)望花人口有望破 50萬，望花的商業(yè)將會(huì)駛向快車道。隨著撫順房地產(chǎn)版塊及商業(yè)版塊的西移，由沈陽到望花已經(jīng)形成了沈北新區(qū)、雷鋒路沿線的房地產(chǎn)黃金走廊，及商業(yè)黃金走廊。全區(qū)總面積 112平方公里，全區(qū)擁有國有企業(yè) 4家，民營企業(yè) 1078家，戶籍總?cè)丝?，下轄 11個(gè)街道和 1個(gè)鎮(zhèn)。望 花 都 商業(yè)街 項(xiàng)目營銷策劃方案 目 錄 項(xiàng)目概況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 望花大型購物廣場現(xiàn)狀 同類項(xiàng)目的競爭分析 項(xiàng)目 SWTO分析 為什么能在望花都建名店城 項(xiàng)目的營銷診斷與思考 項(xiàng)目的主題設(shè)定 項(xiàng)目的概念定位 項(xiàng)目的市場定位 主要招商目標(biāo) 項(xiàng)目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法 項(xiàng)目上市計(jì)劃 營銷計(jì)劃 工作計(jì)劃 廣告計(jì)劃 結(jié)束 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱： 望花 都 用地性質(zhì)： 商住用地 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資： 億 用地位置： 撫順市望花區(qū)雷鋒路 投資商： 撫順宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境特點(diǎn)： 地處望花區(qū)繁華商業(yè)中心區(qū)， 中央 CBD七百邊的北鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱：望花都 地下停車場一層： 9000平方米 商業(yè)面積： 31680平米 住宅面積： 100445平方米 項(xiàng) 目 概 況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 位于撫順市西部，有高速公路與沈陽、大連等地相連，是雷鋒精神的發(fā)源地，有全國最大的雷鋒紀(jì)念館。 隨著沈撫同城戰(zhàn)略的實(shí)施，位處撫順西部版塊的望花區(qū)迎來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。錦繡瀾灣、國際鑫城、豐遠(yuǎn)玫瑰城等地產(chǎn)大盤象珍珠項(xiàng)鏈一樣把沈陽與撫順緊緊地串聯(lián)起來，未來 5年，繼河?xùn)|版塊之后的撫順又一房地產(chǎn)新版塊將在西部崛起，而望花處在撫順與沈陽的連接點(diǎn)中心，將得到飛速的發(fā)展。以目前望花中心區(qū)的雷鋒路、海城街、光明街、望花大街、北鎮(zhèn)街等中軸商業(yè)路段，將會(huì)迎來商業(yè)的井噴發(fā)展，尤其是望花大街、北鎮(zhèn)街將會(huì)是望花的 CBD中央商業(yè)區(qū)。 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 樓盤名稱 規(guī)模 樓盤類型 銷售均價(jià) 銷售情況 玫瑰城 III期 大型 多層、小高層 3100元 /平方米 —4100元 /平方米 在售 裕寶新城 大型 高層住宅 3000元 /平方米 —3700元 /平方米 在售 歐景華庭 中型 多層、小高層 2900元 /平方米 —3500元 /平方米 售完 北鎮(zhèn)壹品 小型 小高層、高層 3000元 /平方米 —3300元 /平方米 售完 桃源雅居 中型 多層 3000元 /平方米 —3300元 /平方米 在售 小 結(jié) 目前，在望花主要的大盤以玫瑰城與裕寶新城這些項(xiàng)目為領(lǐng)軍項(xiàng)目，主打園林 綠化、規(guī)模、品牌、小區(qū) 化；在中心城區(qū)的項(xiàng)目大 部分都是以高層電梯為主， 主打底層商鋪、黃金地段、 人氣等牌。 主要優(yōu)勢是地段優(yōu)勢，商鋪 100%滿租，商鋪?zhàn)饨馂橥ㄖ睿羌兩虡I(yè)項(xiàng)目。 主要優(yōu)勢也是地段優(yōu)勢， 商鋪 70%滿租
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