蕓溪居住公園商業(yè)街營銷策劃方案-展示頁
2025-01-30 12:12本頁面
【正文】 樂 園 蕓 溪 居 住 公 園營 銷 策 劃 案策 行他 他人 人所 前不 一能 步寫在前面發(fā)現(xiàn)的過程充滿陣痛，但孕育出光明的伊始、或許蕓溪小區(qū)尚是一塊裹浴泥土與鉛痕的璞玉，惟其表象斑駁，而隱晦韜光，明其狀而無以明其質(zhì)，此為大誤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。權(quán)衡正在涌動(dòng)的積極的跡象，在暗示我蕓溪小區(qū)——將以創(chuàng)造歷史的氣魄和胸懷來全新詮釋廈門同安區(qū)住宅發(fā)展的新里程。蕓溪小區(qū)的入主，將以精金美質(zhì)，傲視同群！我們深深地期許，并沉醉其中！目 錄一、對本項(xiàng)目規(guī)劃策劃的解讀二、蕓溪小區(qū)總體營銷策劃思路第一部分 總體策劃理念第二部分 本項(xiàng)目總體開發(fā)策略第三部分 本項(xiàng)目建筑形態(tài)策略第四部分 本項(xiàng)目分階段營銷戰(zhàn)略第五部分 本項(xiàng)目銷控價(jià)格策略第六部分 本項(xiàng)目分期銷售方法第七部分 策劃配合銷售分期的工作計(jì)劃第八部分 本專案小組導(dǎo)入U(xiǎn)SP階段策略第九部分 促進(jìn)郊區(qū)大盤房地產(chǎn)發(fā)展的社區(qū)活動(dòng)策略第十部分 不同開發(fā)時(shí)期不同的訴求傾向第十一部分 不同時(shí)期不同的公關(guān)策略第十二部分 本項(xiàng)目廣告創(chuàng)新企劃思路第十三部分 公園式物業(yè)管理與小區(qū)三大主題配套結(jié)語二、商業(yè)街的營銷策劃方案三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四、項(xiàng)目策劃運(yùn)作經(jīng)理和班子配備五、成功的房地產(chǎn)策劃運(yùn)作操盤案例一、 對本項(xiàng)目規(guī)劃策劃的解讀“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式本項(xiàng)目完整、圓滿地運(yùn)用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。盡管比較早的時(shí)候，在《大西洋月刊》、《旅游與休閑》等雜志上都有這一浪潮的討論，但真正在建筑界確立的標(biāo)志是1992年皮特從20世紀(jì)90年代中期新市鎮(zhèn)在世界各國普遍發(fā)展，主要的方式具有以下特點(diǎn)：（1） 自然：如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動(dòng)它們，保持原始面貌，為整個(gè)社區(qū)提供自然娛樂的資源。（3） 交通：強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。即用“盡端路”（CULdesacs ）的方式，減少交通流量和噪聲干擾。通過建筑、布局、戶型、材料、標(biāo)志、色彩、設(shè)計(jì)等因素強(qiáng)烈地反復(fù)強(qiáng)調(diào)主題風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)品味感，使整個(gè)居住區(qū)的形象得到突出表達(dá)。（1） 人文理念：充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中首先研究人的居住到為和居住心理；營造空間尺度適宜、居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關(guān)懷。依托于社區(qū)獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用蕓溪（西溪）溪流的變化，將水體引入小區(qū)，配合貫穿整個(gè)小區(qū)的由南向北的景觀大道和集中綠化帶為主要的骨架，結(jié)合各具特色的組團(tuán)綠化，形成社區(qū)整體的水體與綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。（4） 空間的場所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設(shè)計(jì)原則倡導(dǎo)空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動(dòng)和人的體驗(yàn)為設(shè)計(jì)先導(dǎo)，力求營造一個(gè)舒適、安全、親切，宜于交流的公共場所，而場所中所有的設(shè)施、小品、綠化都圍繞著空間的主題來精心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增添了瀏覽中的愉悅感，為社區(qū)居民提供了一個(gè)具有啟發(fā)性的休息與活動(dòng)的空間系列。都市生活在現(xiàn)代性方面是格外突出的，高效、便捷、簡約是當(dāng)前國際流行的設(shè)計(jì)風(fēng)格，另一方面人們也更加珍視自然風(fēng)貌的田園景觀，渴望更多地接觸自然，放松身心，享受生活。涉及到大盤開發(fā)時(shí)，需要一個(gè)理念創(chuàng)新，資源創(chuàng)新的總普。我們站在世人的肩膀上，迎合時(shí)代的呼喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：蕓溪居住公園—— 一個(gè)超級完全小康山水社區(qū)即將啟動(dòng)，她將創(chuàng)廈門第一完全小康生活環(huán)境！大盤開發(fā)，時(shí)間跨度長。這將把成敗壓力完全放到后幾期的工作上，給項(xiàng)目帶來巨大的不確定因素。 大盤開發(fā)就像交響樂一樣，由一個(gè)可持續(xù)性的主題概念作為總譜，不同時(shí)期開的不同組團(tuán)的特色和不同時(shí)期針對不同目標(biāo)客戶群所構(gòu)成的不同推廣方式、訴求點(diǎn)構(gòu)成了各自的樂章。同時(shí)，綜合控制開發(fā)和營銷節(jié)奏，就像交響樂的指揮一樣。本項(xiàng)目通過規(guī)劃和策劃產(chǎn)生的不同組團(tuán)像樂章一樣絲絲入扣，一環(huán)又一環(huán)、一波又一波。 蕓溪小區(qū)精心打造三性三化；唯一性：領(lǐng)先同安市場，人無我有國際性：演繹國際流行的“新市鎮(zhèn)主義尊貴性：同安最好的高尚生活區(qū)全景化：大景+小景+房景小康化：倡導(dǎo)同安第一小康環(huán)境智能化：建設(shè)成為現(xiàn)代化智能小區(qū)第二部分 本項(xiàng)目總體開發(fā)策略 挑戰(zhàn)市場巔峰第一步——引進(jìn)名校名校，是青蛙真的可以變?yōu)榍嗤芡踝拥哪д?，是消除距離障礙的強(qiáng)大引力、是忽略物質(zhì)要求的精神食糧。（1） 獨(dú)樹一幟的社區(qū)定位——同安最大的人文教育山水社區(qū) 與目前廈門市面上產(chǎn)生的概念完全不同，我們超出了對生活空間或生活方式的渲染，直接上升到居住的最高境界。然而，從社區(qū)發(fā)展的角度，一定的人口和構(gòu)成必然要求一定的配套，這樣才能保證基本的生活需求，避免社區(qū)吸引力的下降。2004：步行街北端（水街）、泛會(huì)所、商業(yè)配套、生態(tài)公園的綠化、泛體育場、銀行、郵局等生活配套開工。背負(fù)大手筆的社區(qū)和學(xué)區(qū)規(guī)模，整合大環(huán)境，我們開始昂然前行，并將社區(qū)終極目標(biāo)測定為：創(chuàng)廈門第一生活環(huán)境！（因?yàn)樯钪_發(fā)商的總體開發(fā)策略，作為營銷策劃人，我們更懂得發(fā)揚(yáng)光大，乃至震撼整個(gè)樓市?。?br />
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