【正文】 是一種藝術與文化。從而使城市故事不斷被注解、被續(xù)寫，最終與城市的歷史盤根交錯。 34 ? 城市故事的續(xù)寫 各行各業(yè)的白領、管理人員、明星、藝術家、時尚的年輕人是城市故事的書寫者。 31 ? 城市故事的表述 新與舊的完美融合 以 “ 整舊似舊 ” 原則，對 米保護建筑進行全面整修，保留含有歷史文化底蘊的痕跡，將新舊建筑元素有機融合 32 ? 城市故事的表述 傳統(tǒng)文化包裝現(xiàn)代生活 布置 20世紀 20年代的時空，演繹 21世紀初最時尚的享受，將懷舊、時尚與經(jīng)營有機結合，使小空間寓容長縱向、多層次的文化內涵。 南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。 ? C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建 68萬 ? D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面 50萬 ? E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標志性建筑 30 ? 藝術類 專業(yè)市場類 藝術品經(jīng)營市場 辦公類 藝術工作室（畫家作坊） 展示及展銷類 畫廊、美術館 購物商業(yè)類 購物類 購物中心 Mall 工藝品專營店 特色服飾店 休閑娛樂 休閑類 酒吧業(yè) 餐飲業(yè) 旅游類 旅游業(yè) 旅館 新天地的功能內容 新天地分北里、南里。 最可購： 物美價廉 最可玩： 休閑娛樂盡在其中。 產(chǎn)業(yè)集群 —— 湖濱領地，錦繡潛城等等 稀缺性 —— 主題公園內唯一的商業(yè)街 創(chuàng)新 —— 產(chǎn)品設計創(chuàng)新、園林景觀、營銷創(chuàng)新 22 ? ②劣勢 (weakness) 交通 —— 道路雖暢通，公交車開通較少，交通不便 環(huán)境 —— 臨近主干道，但人流量嚴重不足，影響商業(yè)價值。 景觀優(yōu)勢 —— 曹禺公園地塊位于澤口開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出。 19 ? 地理位置 位于湖北省潛江市章華中路，依托曹禺公園而生的一個旅游主題文化商業(yè)街；坐落在風景秀麗的馬昌湖畔，與曹禺故居為鄰，處在潛江政治、經(jīng)濟、文化中點位置。 18 ? 第二章、項 目 商 業(yè) 特 征 —— 知己 一、基本指標 ： 經(jīng)濟技術 指標： 商業(yè)街區(qū)位于曹禺公園（二期）南側，沿殷臺路臨街布置，以13個單體徽派仿古建筑對街形式設置分布在公園南入口廣場區(qū)東西兩側。 、舞廳在潛江中心區(qū)域的數(shù)量較少、經(jīng)營質量一般、生意平淡、市場不大。 ，周末人氣旺盛，工作日晚上人也很多。相比之下，作為潛江傳統(tǒng)商業(yè)的另一重要的表現(xiàn)形式 —— 批發(fā)，在潛江沒有形成有一定規(guī)模的經(jīng)營商家，整體較為零散，這也是傳統(tǒng)商業(yè)在潛江較為不足的方面。 16 ? 傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)在潛江的分布簡析 傳統(tǒng)商業(yè)在潛江主要是以零售業(yè)為主，這種表現(xiàn)形式形成了較好的市場規(guī)模和經(jīng)營方式，是潛江經(jīng)濟活動的重要組成部分。該板塊以水牛城商業(yè)城最為代表性，水牛城總占地面積約 萬㎡，建筑面積近 5萬㎡。 2023年后，東城片區(qū)相繼出現(xiàn)了中百、水牛城、世貿廣場三大商業(yè)項目，也形成了東風路及建設街兩大商業(yè)街，引進上百個全國甚至世界品牌商品（范思哲、 NIKE?? ） 14 ? 商業(yè)配套呈現(xiàn)一副“遍地開花”的局面，目前主要商業(yè)物業(yè)情況如下 項目 租金 簡介 水牛城 一層 200元 /㎡ 當?shù)刈罡叨松虡I(yè)項目，位于章華中路市中心繁華區(qū)（只租不售） 二層 80元 /㎡ 三層 約 30元 /㎡ 中百倉儲 一層 180元 /㎡ 當?shù)刈畲蟀儇洺?，位于章華中路城市最繁華路段（只租不售） 二層 大型超市 三層 － 世貿廣場 一層 80元 /㎡ 位于東風路商業(yè)街末， 2023年啟用以來從中高端商品走向中低端，二層及以上經(jīng)營慘淡。 13 ? （二）潛江主要板塊的商業(yè)分布情況 2023年前，東城區(qū)域里的商業(yè)配套缺乏，商業(yè)配套檔次比較低，消費對象以社區(qū)內居民為主，只能滿足當?shù)鼐用竦幕旧钚枰０此鶎俜诸?，江漢油田投資 ，增長 %；地方投資 ，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12613元，增長 %；農民人均純收入 5531元，增長 %。城區(qū)綠化覆蓋率達 %。 10 ? 城市道路 城市道路網(wǎng)及配套設施建設不斷加快。潛江自然條件優(yōu)越，水陸交通便利，自然資源得天獨厚，城市生態(tài)環(huán)境獨具特色，城市空間布局形成東城區(qū)（中心城區(qū)）和西城區(qū)（油田礦區(qū)），東西城區(qū)之間綠色長廊相連，被譽為“水鄉(xiāng)園林”。 8 ? 人口情況 年末總人口 ，從 2023年以后，在沒有較大政策影響及城市發(fā)展的情況下，潛江市總人口趨向于平穩(wěn)。帶領全市上下克難奮進，全市經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。自 2023年第四季度以來，受全國金融危機嚴重沖擊和全國經(jīng)濟增長明顯下滑影響，全市經(jīng)濟發(fā)展遭遇嚴重困難。每一個城市 都有一個精神領袖、一個靈魂地標 1 ? 例如提到上海，想到外灘 提到杭州，想到西湖 提到武漢，想到黃鶴樓 甚至提到咸寧，也會想到溫泉 但是，提到潛江，我們似乎想不到什么 …… 2 ? 曹禺公園 潛江人的文化領袖、人文地標 它的文化價值、旅游價值、城市名品展示價值巨大 因此它的商業(yè)街是文化的、風情的、代表性強的 3 ? 曹禺公園文化商業(yè)街 項目提報 2023年 9月 (潛江 ) 4 ? 目 錄 第一章、 潛江商業(yè)調查淺析 潛江發(fā)展基本現(xiàn)狀 潛江商業(yè)分布情況 第二章、項目商業(yè)特征 基本經(jīng)濟指標 SWOT分析 產(chǎn)品形態(tài)定位 第三章、目標客戶群定位 客戶群體分類 目標客戶群體分析 目標客戶群的購買理由 5 ? 目 錄 第四章、項目定位 —— 入市態(tài)勢 項目形象定位 項目定價策略 項目的價格推售策略 第五章、整體推廣策略 —— 我們的 武器 /如何使用 我們的武器 項目內涵解構 推廣思路及戰(zhàn)略應用 宣傳推廣策略 各階段推廣策略應用 6 ? 知已知彼、百戰(zhàn)不殆 我們堅信： 思想可以動人 ！ 我們堅信： 文化可以銷售 ！ 我們要從品牌文化內涵的角度全面地為項目做傳播！ 7 ? 第一章 、潛 江 商 業(yè) 調 查 淺 析 —— 知彼 （一）潛江發(fā)展基本現(xiàn)狀 2023年，全市完成生產(chǎn)總值 ，按可比價格計算，比上年增長 %，繼續(xù)保持兩位數(shù)增長。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長% 2023年，是新世紀以來潛江市外部發(fā)展環(huán)境最為云譎波詭，發(fā)展形勢最為困難，經(jīng)濟走勢最為跌宕起伏的一年。面對嚴峻復雜的經(jīng)濟形勢，市委、市政府審時度勢，應對有方。保增長、保民生、保穩(wěn)定各項工作扎實有序推進，經(jīng)濟運行逐步復蘇向好，各項社會事業(yè)全面進步。 9 ? 城市建設 城市規(guī)劃區(qū)面積 ，建成區(qū)面積 ，城市人口近 37萬人。在圍繞以建設具有濃郁水鄉(xiāng)園林特色中等城市為目標，樹立“大城區(qū)、大園林、大手筆”理念，東、西城區(qū)聯(lián)動，大力實施環(huán)境創(chuàng)新戰(zhàn)略，啟動十大重點工程建設，努力塑造城市新形象，先后投資近 5億元，完成了一大批基礎設施建設，城市建設又上了一個新的臺階。 截止目前，城區(qū)道路達 271條，面積 ㎡，人均擁有道路面積 ㎡；敷設下水道 ，形成了比較完整的排水系統(tǒng)；新裝路燈 4761盞，路燈達 10821盞，亮燈率達 %；新鋪設彩色人形道板 17公里共 ㎡，并對城區(qū)主要街道所有架空線路實行了地埋；大力開展亮化工程，城區(qū)所有臨街道所有架空線路實行了地埋，城區(qū)所有臨街單位安裝了霓虹燈、輪廓燈、射燈，充分展示了文明開放的現(xiàn)代化都市風彩。 11 ? 城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入及年人均工資 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加。 12 ? 固定資產(chǎn)投資 全社會完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 %，其中城鎮(zhèn)以上項目投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %。按產(chǎn)業(yè)劃分，全市一、二、三產(chǎn)業(yè)分別投資 、 元和 ，分別增長 %、 %和 %。隨著潛江經(jīng)濟的不斷增加，城鎮(zhèn)居民的消費能力越來越高，對大型商業(yè)配套需求日益迫切。 二層 40元 /㎡ 三層 － 15 ? 板塊商業(yè)市場特征 中部板塊集中了潛江各大型綜合商廈，從傳統(tǒng)經(jīng)營的國營百貨商店，到集購物、休閑、娛樂于一體的綜合商場，是商家的必爭之地。包涵肯德基餐廳、水牛城電影院、量販式KTV、中商平價、人民大藥房等等，無論是商業(yè)規(guī)模、所處的地段、經(jīng)營的品質、還是一貫大氣的推廣方式，都是作為了潛江區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟繁榮的象征，同時，在全市也具有極大的影響力。潛江章華中路段的商業(yè)競爭，在整個潛江的傳統(tǒng)商業(yè)競爭中，都是十分顯著的地方。 17 ? 調查結論 ，在其他地段均有休閑娛樂場所，但較為分散，經(jīng)營檔次相對較差，沒有形成氣候。 ，以及兩者相關相惜的關系，生意旺盛的休閑娛樂場所均為集餐飲、休閑、娛樂于一體的綜合型場所，且交通都方