商業(yè)街營銷策劃方案-展示頁
2025-05-22 07:55本頁面
【正文】 道，樹枝是社區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫通車道。（2） 中心：新市鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部設(shè)計中心區(qū)，為本社區(qū)的住戶提供生活、工作的方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會。盡管比較早的時候，在《大西洋月刊》、《旅游與休閑》等雜志上都有這一浪潮的討論，但真正在建筑界確立的標志是1992年皮特?康茲編輯整理的，闡述新市鎮(zhèn)主義的專門論著—《新市鎮(zhèn)主義THE NEW URBANISM》的出版。商業(yè)街營銷策劃方案一、 對本項目規(guī)劃策劃的解讀“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式本項目完整、圓滿地運用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。新市鎮(zhèn)主義形成于20世紀90年代的西方國家，特別是美國。從20世紀90年代中期新市鎮(zhèn)在世界各國普遍發(fā)展，主要的方式具有以下特點：（1） 自然：如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。（3）交通：強調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。即用“盡端路”（CULdesacs ）的方式，減少交通流量和噪聲干擾。通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩、設(shè)計等因素強烈地反復強調(diào)主題風格，強調(diào)品味感，使整個居住區(qū)的形象得到突出表達。（1）人文理念：充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想，在規(guī)劃與設(shè)計中首先研究人的居住到為和居住心理；營造空間尺度適宜、居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關(guān)懷。依托于社區(qū)獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，充分利用蕓溪（西溪）溪流的變化，將水體引入小區(qū)，配合貫穿整個小區(qū)的由南向北的景觀大道和集中綠化帶為主要的骨架，結(jié)合各具特色的組團綠化，形成社區(qū)整體的水體與綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。（4）空間的場所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設(shè)計原則倡導空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動和人的體驗為設(shè)計先導，力求營造一個舒適、安全、親切，宜于交流的公共場所，而場所中所有的設(shè)施、小品、綠化都圍繞著空間的主題來精心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增添了瀏覽中的愉悅感，為社區(qū)居民提供了一個具有啟發(fā)性的休息與活動的空間系列。都市生活在現(xiàn)代性方面是格外突出的，高效、便捷、簡約是當前國際流行的設(shè)計風格，另一方面人們也更加珍視自然風貌的田園景觀，渴望更多地接觸自然，放松身心，享受生活。 涉及到大盤開發(fā)時，需要一個理念創(chuàng)新，資源創(chuàng)新的總普。我們站在世人的肩膀上，迎合時代的呼喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：蕓溪居住公園—— 一個超級完全小康山水社區(qū)即將啟動，她將創(chuàng)廈門第一完全小康生活環(huán)境！大盤開發(fā)，時間跨度長。這將把成敗壓力完全放到后幾期的工作上，給項目帶來巨大的不確定因素。大盤開發(fā)就像交響樂一樣，由一個可持續(xù)性的主題概念作為總譜，不同時期開的不同組團的特色和不同時期針對不同目標客戶群所構(gòu)成的不同推廣方式、訴求點構(gòu)成了各自的樂章。同時，綜合控制開發(fā)和營銷節(jié)奏，就像交響樂的指揮一樣。本項目通過規(guī)劃和策劃產(chǎn)生的不同組團像樂章一樣絲絲入扣，一環(huán)又一環(huán)、一波又一波。蕓溪小區(qū)精心打造三性三化；唯一性：領(lǐng)先同安市場，人無我有國際性：演繹國際流行的“新市鎮(zhèn)主義尊貴性：同安最好的高尚生活區(qū)全景化：大景+小景+房景小康化：倡導同安第一小康環(huán)境智能化：建設(shè)成為現(xiàn)代化智能小區(qū)第二部分本項目總體開發(fā)策略 挑戰(zhàn)市場巔峰第一步——引進名校名校，是青蛙真的可以變?yōu)榍嗤芡踝拥哪д?，是消除距離障礙的強大引力、是忽略物質(zhì)要求的精神食糧。（1） 獨樹一幟的社區(qū)定位——同安最大的人文教育山水社區(qū) 與目前廈門市面上產(chǎn)生的概念完全不同，我們超出了對生活空間或生活方式的渲染，直接上升到居住的最高境界。然而，從社區(qū)發(fā)展的角度，一定的人口和構(gòu)成必然要求一定的配套，這樣才能保證基本的生活需求，避免社區(qū)吸引力的下降。2004：步行街北端（水街）、泛會所、商業(yè)配套、生態(tài)公園的綠化、泛體育場、銀行、郵局等生活配套開工。背負大手筆的社區(qū)和學區(qū)規(guī)模，整合大環(huán)境，我們開始昂然前行，并將社區(qū)終極目標測定為：創(chuàng)廈門第一生活環(huán)境?。ㄒ驗樯钪_發(fā)商的總體開發(fā)策略，作為營銷策劃人，我們更懂得發(fā)揚光大，乃至震撼整個樓市?。┑谌糠直卷椖拷ㄖ螒B(tài)策略在建筑形態(tài)上，住宅造型強調(diào)其現(xiàn)代感兼顧地方特色，不同組團以外立面顏色區(qū)分，各色石材與磚飾面結(jié)合，大面積玻璃窗，有部分凸窗和八角窗，突出傳統(tǒng)特色并兼顧現(xiàn)代時尚。住宅造型生動細膩，富于現(xiàn)代田園情調(diào)，且寓濃濃的人情味于其中，同時結(jié)合地方特色與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)了花園或家園的居住理想，精彩園林設(shè)計，精心的景象安排，使得每一扇窗戶都成為一個景框，風景融入生活，就在你的舉手投足之間。 第一期為迅速集聚人氣，部分須走價格競爭路線。相對而言，第一輪的戰(zhàn)略主題為：教育。第三輪的主題為：完全小康生活大社區(qū)。 第二期：較高環(huán)境賣中高價格（2004年下半年）第三期：最高環(huán)境賣同安最高價格（2005年全年）備注：售價低開高走，隨建設(shè)進度進行合理調(diào)整。在首期推盤時推出總價中等的中偏低產(chǎn)品，理由有二點： 首推高檔產(chǎn)品會給客戶產(chǎn)生本項目價格過高的錯覺，并產(chǎn)生價格抗性，容易失去后期提價空
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