碧桂園商業(yè)街項目營銷策劃方案1-展示頁
2025-05-03 23:44本頁面
【正文】 為激烈，品類同質(zhì)化嚴重。一、項目市場分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀武漢主要商圈分布：商圈名稱 解放大道商圈 建設(shè)大道商圈 中山大道商圈 中南商圈 珞喻商圈 徐東商圈 鐘家村商圈 主要商業(yè)網(wǎng)點 武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場、莊勝崇光百貨、工貿(mào)家電等 新世界百貨等 大連萬達商業(yè)廣場、王府井百貨、大洋百貨、新世界時尚廣場、中心百貨、太 平洋購物廣場等 中南廣場、中南商業(yè)大樓、世紀中商、家樂福等 亞貿(mào)廣場、群光廣場、魯巷廣場、武商量販珞喻店、易初蓮花等 徐東平價廣場、銷品茂、麥德龍、中百倉儲梨園店、百安居、工貿(mào)家電等 漢陽商場、中商21世紀購物中心、家樂福、國美等一、項目市場分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀零售商業(yè)現(xiàn)狀 ： 武漢市已形成以解放大道、中山等為主的“多商圈”分布格局。 隨著國際資本及機構(gòu)的進駐，武漢的商業(yè)氛圍將全面提升， 與金融環(huán)境變化關(guān)系密切的商業(yè)地產(chǎn)也將在武漢迎來快速發(fā) 展時機。居民已由家庭消費模 式向享受型轉(zhuǎn)變，促使城市商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營結(jié)構(gòu)的提升；一、項目市場分析市場背景武漢城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)由原來的數(shù)量增長轉(zhuǎn)向功能提升， 由單個開發(fā)向區(qū)域整體規(guī)劃發(fā)展，形成多商圈的格局。經(jīng)過多年 的培育和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各自區(qū)域特點，已基本形成七大商圈的商業(yè)格局和不同特色的商務(wù)地產(chǎn) 的分布現(xiàn)狀。主城區(qū)被長江、漢水自然分割，呈“三鎮(zhèn)鼎立”之 勢。1本文由浪沉無香fly貢獻北京碧桂園商業(yè)街項目營銷策劃方案我們本著“專業(yè)、敬業(yè)”的企業(yè)精神，“為 專業(yè)、敬業(yè) 專業(yè) 為 客戶創(chuàng)造專業(yè)價值”的服務(wù)理念，致力于為客戶 客戶創(chuàng)造專業(yè)價值 提供專業(yè)價服務(wù)。 ——同世飛天的使命 ——同世飛天的使命目錄本案共分為七個部分：第一部分： 第一部分：市場背景分析 第二部分：項目概況及 第二部分：項目概況及SWOT分析 分析 第三部分：項目商業(yè)定位 第三部分： 第四部分： 第四部分：項目規(guī)劃布局 第五部分： 第五部分：項目招商及運營 第六部分： 第六部分：經(jīng)營收益預(yù)測 第七部分： 第七部分：商場店鋪切割方案武漢地勢獨特，得“水”獨厚，又受水之隔。從傳統(tǒng)意義上來說，漢口是商業(yè)中心，漢陽是工業(yè)中心，武昌則是政治文化科技中心。一、項目市場分析市場背景城市經(jīng)濟的發(fā)展近年來一直保持著健康、平穩(wěn)、快速的發(fā) 展勢頭，帶動了武漢及漢陽區(qū)各行業(yè)的迅猛發(fā)展，更為商業(yè) 的發(fā)展提供了良好的發(fā)展環(huán)境及強有力的經(jīng)濟支撐； 城市居民收入的提高，使居民總體消費水平、市場消費量 日益增加，消費結(jié)構(gòu)變化也愈加明顯。 舊城改造的規(guī)劃建設(shè)給武漢商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機遇和商機。一、項目市場分析市場背景銀行貸款政策的松動使武漢商業(yè)地產(chǎn)迎來了充足的發(fā)展機會； 房地產(chǎn)市場整合速度加快，企業(yè)之間的強強聯(lián)合將成為武漢 市房地產(chǎn)發(fā)展的主旋律； 未來武漢市尤其是漢陽區(qū)房地產(chǎn)市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好、 平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)成熟期的—些特征將逐步顯現(xiàn)，并保持 一定的增長速度。 武漢商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，主要分布在漢口和武昌兩大區(qū)域， 尤以漢口區(qū)商業(yè)網(wǎng)點分布眾多、零售企業(yè)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、 品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。一、項目市場分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)競爭發(fā)展態(tài)勢 國內(nèi)外各類百貨零售業(yè)態(tài)（主要是現(xiàn)代百貨、大型綜超）知 名商號挾強大的資本、管理、物流優(yōu)勢進駐武漢商業(yè)市場，極 大促進武漢商業(yè)市場繁榮發(fā)展同時，使武漢商業(yè)市場的競爭日 益加劇； 專業(yè)市場、專賣連鎖店等業(yè)態(tài)成為市場生力軍，不斷搶占大 型商場市場份額； 綜合性購物中心將成為武漢消費市場發(fā)展的主要方向。項目概況及SWOT分析 二、項目概況及SWOT分析項目SWOT分析 分析 項目SWOT 分析WeaknessStrengthsOpportunityThreat項目概況及SWOT分析 二、項目概況及SWOT分析項目（SWOT）分析 項目（SWOT）Strengths（優(yōu)勢分析） Strengths（優(yōu)勢分析）項目扼城區(qū)進入良鄉(xiāng)的要道，物流車流交通便利，客流的易達性能好， 輻射范圍大； 開發(fā)商在本區(qū)域擁有雄厚的經(jīng)濟實力與良好的社會資源； 項目商業(yè)總建筑面積4萬余平方米，在本區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢明顯； 地處良衛(wèi)星城的新區(qū)長陽鎮(zhèn)，市場范圍東可輻射六里橋，西可輻射良鄉(xiāng)， 商圈市場影響范圍廣； 周邊多個住宅小區(qū)已建成或正在建成，今后有一定的商業(yè)購買消費力， 有利于形成核心商圈；項目概況及SWOT分析 二、項目概況及SWOT分析項目（SWOT） 項目（SWOT）分析Weakness（劣勢分析） Weakness（劣勢分析） 良鄉(xiāng)屬于京郊衛(wèi)星城，與北京城區(qū)商業(yè)市場相比落后， 項目周邊缺少應(yīng)有的消費居民、商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍； 開發(fā)商在項目前期對商業(yè)缺少充分的考慮和專業(yè)設(shè)計； 物業(yè)為狹長底商，進深不足，影響商業(yè)的招商和經(jīng)營； 本項目屬于綜合建筑體，整體功能定位和功能分區(qū)考慮不充分。項目概況及SWOT分析 二、項目概況及SWOT分析項目（SWOT）分析 項目（SWOT）Threat（威脅分析） Threat（威脅分析） 北京市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈； 商業(yè)投資者因日漸理性而對投資更
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