【正文】 超 前及領(lǐng)先性，將使得本項 目開業(yè)后成為望花標(biāo)志性 的商業(yè)項目，不鳴則已， 一鳴驚人！ 結(jié) 論 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們 將要達到以下幾個目標(biāo)： 目標(biāo) 1 通過概念的策劃及科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，使得本項目有別于七百商廈及裕寶廣場，并成為望花 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場； 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達到以下幾個目標(biāo)： 通過精準(zhǔn)的市場定位及營銷策劃，使得本項目的價值最大化，商鋪銷售價格、出租價格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動住宅 在同類商住項目中賣到一個最理想的價錢。 小 結(jié) 綜上所述，以上 2個主力商業(yè)項目都具備有中心、核心地段優(yōu)勢，人流密集扎堆優(yōu)勢，品牌名店密集扎堆優(yōu)勢，商業(yè)氛圍成熟持久優(yōu)勢，對本案形成強有力的挑戰(zhàn)的同時，也給我們帶來了人氣、商業(yè)成熟、消費集中、品牌密集等利好因素，只要我們揚長避短，互相影響，望花的商業(yè)版圖將會在短期內(nèi)形成三足鼎立的態(tài)勢，七百商廈代表的是望花的老商業(yè)，裕寶商業(yè)廣場代表的是新商業(yè)，我們代表的是望花乃至撫順的潮流方向性商業(yè)，三足各有千秋，各有特點。 同類項目的競爭分析 裕寶商業(yè)廣場 ： 坐落于七百商廈對面，連接望花大街路口，是集商貿(mào)城、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體，與七百商廈的人氣互相循 環(huán) 流動，是望花的地王。 荔城大型購物廣場現(xiàn)狀 在目前階段，望花除了望花大街有點百貨公司的規(guī)模以外，大型的上檔次的購物中心在望花還沒有出現(xiàn)；七百商廈這個綜合商貿(mào)城雖然規(guī)模不小，但業(yè)態(tài)以及經(jīng)營定位還是比較雜亂；裕寶廣場雖然也有一定的規(guī)模，但也起不了商業(yè)領(lǐng)袖的作用； 整個望花缺乏一個形象性的商業(yè)步行街及高檔的購物休閑文化廣場， “ 街 ” 與 “ 城 ” 的蛻變等待一個新商業(yè)項目的誕生，王者何時能歸來？我們能否填補這一空白？ 項目的競爭分析 七百商廈： 坐落于望花最繁華的地段望花大街，是集商業(yè)、文化休閑的地方標(biāo)志性商業(yè)項目，有百貨公司、超市、肯德基等主流商業(yè)，是望花人購物休閑的第一聚集洼地，是望花的地王之王。目前望花 CBD的商鋪滿租率都達到 99%以上，鋪鋪旺鋪，鋪鋪繁華，尤其是望花大街的七百商廈可以說是一鋪難求，寸土寸金，租金在 100—— 200元 /平方米之間，這在二級市中租金水平還是處在比較高的位置，消費潛力不可估量，此時此刻，在望花中心區(qū)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，無疑是抱著金娃娃出世，成功必然。 房地產(chǎn)的飛躍發(fā)展，將會徹底改變望花的人口結(jié)構(gòu)，移民高潮將會風(fēng)起云涌，預(yù)計 5年內(nèi)望花人口有望破 50萬，望花的商業(yè)將會駛向快車道。隨著撫順房地產(chǎn)版塊及商業(yè)版塊的西移，由沈陽到望花已經(jīng)形成了沈北新區(qū)、雷鋒路沿線的房地產(chǎn)黃金走廊，及商業(yè)黃金走廊。全區(qū)總面積 112平方公里，全區(qū)擁有國有企業(yè) 4家，民營企業(yè) 1078家，戶籍總?cè)丝?，下轄 11個街道和 1個鎮(zhèn)。望 花 都 商業(yè)街 項目策劃提案 目 錄 項目概況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 望花大型購物廣場現(xiàn)狀 同類項目的競爭分析 項目 SWTO分析 為什么能在望花都建名店城 項目的營銷診斷與思考 項目的主題設(shè)定 項目的概念定位 項目的市場定位 主要招商目標(biāo) 項目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法 項目上市計劃 營銷計劃 工作計劃 廣告計劃 結(jié)束 項 目 概 況 項目名稱： 望花 都 用地性質(zhì)： 商住用地 項目預(yù)計總投資： 億 用地位置： 撫順市望花區(qū)雷鋒路 投資商： 撫順宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境特點： 地處望花區(qū)繁華商業(yè)中心區(qū)， 中央 CBD七百邊的北鎮(zhèn)街 項目名稱：望花都 地下停車場一層： 9000平方米 商業(yè)面積： 31680平米 住宅面積： 100445平方米 項 目 概 況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 位于撫順市西部，有高速公路與沈陽、大連等地相連，是雷鋒精神的發(fā)源地，有全國最大的雷鋒紀念館。 隨著沈撫同城戰(zhàn)略的實施，位處撫順西部版塊的望花區(qū)迎來了歷史性的發(fā)展機遇。錦繡瀾灣、國際鑫城、豐遠玫瑰城等地產(chǎn)大盤象珍珠項鏈一樣把沈陽與撫順緊緊地串聯(lián)起來，未來 5年，繼河?xùn)|版塊之后的撫順又一房地產(chǎn)新版塊將在西部崛起，而望花處在撫順與沈陽的連接點中心，將得到飛速的發(fā)展。以目前望花中心區(qū)的雷鋒路、海城街、光明街、望花大街、北鎮(zhèn)街等中軸商業(yè)路段，將會迎來商業(yè)的井噴發(fā)展，尤其是望花大街、北鎮(zhèn)街將會是望花的 CBD中央商業(yè)區(qū)。 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 小 結(jié) 目前，在望花主要的大盤以玫瑰城與裕寶新城這些項目為領(lǐng)軍項目，主打園林 綠化、規(guī)模、品牌、小區(qū) 化；在中心城區(qū)的項目大 部分都是以高層電梯為主， 主打底層商鋪、黃金地段、 人氣等牌。 主要優(yōu)勢是地段優(yōu)勢，商鋪 100%滿租，商鋪租金為望花之最，是純商業(yè)項目。 主要優(yōu)勢也是地段優(yōu)勢， 商鋪 70%滿租，商鋪租 金同樣為望花之制高點， 是商住項目。潮流商業(yè)將永遠處在領(lǐng)跑者的地位 本項目競爭力分析 顯性競爭力 ： 除了地段還是地段，在商業(yè)地產(chǎn)中，這是不二的法則，而本案作為望花核心商業(yè)區(qū)三足中的一足，區(qū)位的優(yōu)勢非常明顯