【正文】 中信開發(fā)戰(zhàn)略！—— 不是立足房地產(chǎn)市場，而是 立足城市！—— 不是立足房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，而是 一座新城的開發(fā)！—— 不是完全追求市場利潤的做法，而是 利潤和品牌的雙贏！216。NSWE北面：南湖國際社區(qū)西面：河畔新世界、心怡紫晶城南面：現(xiàn)代五項(xiàng)運(yùn)動中心 東面：雙流公興鎮(zhèn)華陽鎮(zhèn)南湖河畔新世界心怡紫晶城現(xiàn)代五項(xiàng)運(yùn)動中心公興鎮(zhèn) 本案【 6. 地塊現(xiàn)狀 】項(xiàng)目基本情況分析地塊現(xiàn)狀： 本案地塊內(nèi)部基本平整，無大型附著物，并無嚴(yán)重的不良影響因素，利于項(xiàng)目的未來規(guī)劃建設(shè)?！?5. 項(xiàng)目四至 】項(xiàng)目基本情況分析項(xiàng)目四至： 本案北側(cè)臨南湖國際社區(qū)，西側(cè)臨河畔新世界、心怡紫晶城項(xiàng)目，南側(cè)臨成都現(xiàn)代五項(xiàng)運(yùn)動中心，東側(cè)臨雙流公興鎮(zhèn)。交通中轉(zhuǎn)站：華陽客運(yùn)中心。項(xiàng)目基本情況分析【 3. 交通便利 】交通便利：地鐵： 1號線（ 1期工程投入使用）、5號線、 6號線（規(guī)劃中）。為成都市政府重點(diǎn)打造區(qū)域。Part1：成都城市向南發(fā)展及區(qū)域發(fā)展方向總結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展方向初判PRAT 2：：項(xiàng)目基本情況分析區(qū)位優(yōu)勢：地塊位于城南板塊人民南路延線上，緊鄰成都高新技術(shù)開發(fā)南區(qū)和雙流華陽鎮(zhèn)，處于成都的第三個 CBD核心起步區(qū)內(nèi)。216。216。216。第三節(jié)：區(qū)域發(fā)展方向小結(jié)：216。河畔新世界區(qū)域發(fā)展方向第三個 CBD核心起步區(qū)的發(fā)展方向：一個以一河、三湖、五公園巨大生態(tài)自然景觀為基礎(chǔ)，全面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能的中央商務(wù)區(qū)。區(qū)域發(fā)展方向受到城市外擴(kuò)的擠壓、主戰(zhàn)場土地資源的限制，眾多品牌開發(fā)商繼續(xù)向南，尋找新的發(fā)展機(jī)會，存在巨大的市場容量。第三個 CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來第一個 CBD核心區(qū)老成都第二個 CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路天府大道站華路元華路 紅星路南延線區(qū)域發(fā)展方向巨大的生態(tài)景觀資源，符合成都現(xiàn)代化田園城市建設(shè)的要求：一河：錦江三湖：南湖湖區(qū)、麓湖湖區(qū)、中信湖區(qū)五公園：市政公園、云頂山公園、百物園、體育公園、主題公園南湖國際社區(qū)夢幻島極地海洋世界麓山國際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目錦江市政公園云頂山公園2023余畝百物園1500畝體育公園中信主題公園區(qū)域發(fā)展方向南湖、麓山已經(jīng)部分呈現(xiàn)，中信、麓湖項(xiàng)目范圍內(nèi)土地情況、交通狀況良好，為未來的建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。區(qū)域發(fā)展方向第三個 CBD的核心起步區(qū)所具備的優(yōu)勢： 天時、地利、人和天時：成都城市向南發(fā)展的趨勢，勢不可擋，核心起步區(qū)的規(guī)劃建設(shè)必會得到省市政府、雙流政府的大力支持；南湖夢幻島、極地海洋世界等旅游項(xiàng)目的落成，南湖國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)的熱銷所帶來的巨大人氣和商氣。新城市板塊的功能定位和發(fā)展方向：成都第三個 CBD的核心起步區(qū)區(qū)域發(fā)展方向成都第三個 CBD的核心起步區(qū)的意義：以響應(yīng)省市城府的號召，以城市發(fā)展的高度為基礎(chǔ)，全面引爆成都向南發(fā)展的未來。 天府軟件外包總部基地規(guī)劃建設(shè)中216。 中信項(xiàng)目規(guī)劃中，麓湖的規(guī)劃正式完成216。 南湖、麓山等高端復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)呈現(xiàn)216。 錦江、麓湖形成巨大的生態(tài)自然景觀優(yōu)勢216。 成都城市向南發(fā)展的未來區(qū)域發(fā)展具備良好的基礎(chǔ)：216。成都城市向南發(fā)展的未來土地價值極高 目前在第二個 CBD核心區(qū)內(nèi)，再也沒有土地供應(yīng)，而成都向南發(fā)展的熱點(diǎn)慢慢往雙流區(qū)域轉(zhuǎn)移。天府廣場成都市政府二環(huán)路三環(huán)路繞城高速第一個 CBD核心區(qū)受價格擠壓后的玉林、棕北、棕南生活區(qū)全新規(guī)劃的紫荊、桐梓林高端生活區(qū)成都新市政府第二個 CBD核心區(qū)以世紀(jì)城為代表的高端產(chǎn)業(yè)、居住板塊大源組團(tuán)高端生活區(qū)高端寫字樓群落老華陽板塊，聚集了諸如大城際、城南晶座、棕櫚南岸、左岸花都、水印城等小項(xiàng)目，片區(qū)檔次、形象不高人民南路南延線末端成都城市向南發(fā)展的未來因此雙流再向南發(fā)展的規(guī)劃一定不能再按照老華陽板塊的模式，走零散開發(fā)的路線，必須明確區(qū)域的發(fā)展方向，并在此規(guī)劃下，統(tǒng)一區(qū)域的整體建設(shè)！成都城市向南發(fā)展的未來雙流：成都向南發(fā)展的第三個 CBD核心區(qū)！成都城市向南發(fā)展的未來第三個 CBD核心區(qū)建設(shè)的可能性：省市政府的高度重視和支持 天府新城，是省市政府未來 10年內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。但是作為天府新城起始端的老華陽板塊，基本上成為了受到第 2個CBD核心區(qū)的房價擠壓而形成的住宅片區(qū)，在經(jīng)過多年的發(fā)展之后，情況與玉林、棕北、棕南片區(qū)大致相似。 天府新區(qū)的建設(shè)可能會成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)和重慶兩江新區(qū)后第四個國家級新區(qū)，在帶動成都現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，進(jìn)而帶動整個西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。成都城市向南發(fā)展的歷史第二節(jié) 成都城市向南發(fā)展的未來成都城市向南發(fā)展的未來“ 天府新區(qū) ” 的規(guī)劃，呼之欲出2023年，在目前南延線區(qū)域建設(shè)的基礎(chǔ)上，政府規(guī)劃出覆蓋 100平方公里的 天府新區(qū)， 從成都雙流縣華陽鎮(zhèn)直到眉山市仁壽縣，成為近10年內(nèi)， 政府重點(diǎn)建設(shè)開發(fā)區(qū)域。 目前成都向南已經(jīng)形成第二個 CBD核心區(qū)，而相比第一個 CBD核心區(qū)以政務(wù)功能為主的形態(tài)，第二個 CBD核心區(qū)的構(gòu)成更為豐富，除政務(wù)功能為核心之外，同時覆蓋了金融、文化、會展、科技、旅游五大產(chǎn)業(yè)功能；216。 成都向南發(fā)展的趨勢，勢不可擋。圍繞第二個 CBD核心區(qū)的產(chǎn)業(yè) ： 高新孵化園、高新軟件園，金融城，會展產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)迅速推動國際城南的發(fā)展。圍繞第二個 CBD核心區(qū)的涵蓋商業(yè)配套、景觀資源的中高端居住生活區(qū)以及高端寫字樓群落。成都的第二個 CBD核心區(qū)： 以政務(wù)功能（成都市新政府）為核心的，覆蓋金融、文化、會展、科技、旅游五大產(chǎn)業(yè)功能的中央商務(wù)區(qū)。成都市政府的南遷、眾多實(shí)力發(fā)展商入駐、地鐵一號線等城市級交通體系的完善、樹立了民眾對 “ 國際城南 ” 的信心。 20232023年，成都市政府耗費(fèi) 10年的時間和心血，按照現(xiàn)代化大都市建設(shè)的要求，逐步建成人民南路南延線區(qū)域，成為一個現(xiàn)代化的城市副中心。由此奠定了成都“ 南富 ” 的說法。216。216。天府廣場錦江賓館 岷山飯店匯日央擴(kuò)城市之星成都市政府仁恒置地廣場美美力誠百貨索菲特萬達(dá)酒店人民南路一環(huán)路二環(huán)路三環(huán)路來福士廣場世界玉林片區(qū)紫荊、桐梓林片區(qū)棕北、棕南片區(qū)商鼎國際東方新希望凱賓斯基酒店國航中心仁和春天火車南站216。216?；谡w定位的總體開發(fā)策略目錄報告思路脈絡(luò)1 【 成都城市向南發(fā)展及板塊發(fā)展方向 】2 【 項(xiàng)目的發(fā)展方向初判 】3 【 成都市房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目競爭情況解讀及啟示 】4 【 項(xiàng)目整體定位，發(fā)展戰(zhàn)略及競爭策略 】5 【 項(xiàng)目整體開發(fā)理念及規(guī)劃建議 】6 【 分組團(tuán)化產(chǎn)品規(guī)劃方向 】7 【 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 】成都城市向南發(fā)展及區(qū)域發(fā)展方向PRAT 1：：第一節(jié) 成都城市向南發(fā)展的歷史成都城市向南發(fā)展的歷史“ 啃老 ” 的成都，尋求向南發(fā)展的方向216。站立在城市發(fā)展的高度上，明確區(qū)域及項(xiàng)目的發(fā)展方向；216。中信雙流華陽項(xiàng)目整體定位報告成都勝友地產(chǎn)顧問有限公司前言就占地 3000畝的中信雙流華陽項(xiàng)目而言：216。首先必須尋找項(xiàng)目的發(fā)展方向，才能更好的進(jìn)行下一步的工作；216。結(jié)合成都房地產(chǎn)市場情況和項(xiàng)目競爭狀況，形成項(xiàng)目的整體定位216。 天府之城成都有著非常悠久的歷史，而外地人往往針對成都的印象最深的還是三國之蜀國、武侯祠、青羊?qū)m等。成都市政府在以建設(shè)現(xiàn)代化國際化大都市的發(fā)展要求下，逐步向南發(fā)展，而民眾口中也出現(xiàn)了 “ 北亂南富、東窮西貴 ” 的說法。成都的首個 CBD核心區(qū)： 南一環(huán)為界，以政務(wù)功能（成都市政府）為核心的，覆蓋高端寫字樓、酒店、高端商場三大產(chǎn)業(yè)形態(tài)的中央商務(wù)區(qū)。價格擠壓出來的生活片區(qū)： 南二環(huán)為界，由于一環(huán)路內(nèi)住宅價格的擠壓，逐步形成玉林、棕北、棕南居住片區(qū)，但經(jīng)過長時間的演變，這一片區(qū)顯的越來越來低端。全新規(guī)劃化的高端商務(wù)生活區(qū)： 南三環(huán)火車南站為界，在政府的全新規(guī)劃下，以高端寫字樓、酒店等產(chǎn)業(yè)形態(tài)為核心，全面形成紫荊、桐梓林高端生活片區(qū)。成都城市向南發(fā)展的歷史“ 國際城南 ” 的發(fā)展，勢不可擋216。216。成都城市向南發(fā)展的歷史216。216。216。人民南路南延線火車南站 三環(huán)路繞城高速成都新市政府高新區(qū)管委會 特拉克斯國際廣場茂業(yè)中心金融城高新孵化園譽(yù)峰城南一號 歌劇院世紀(jì)城世豪廣場 鳳凰城第一個 CBD核心區(qū)天府鷺洲保利心語 雍湖灣高新軟件園拉德方斯廣場新益州公園棕櫚泉國際中心香年廣場新希望國際凱旋廣場蜀都中心老華陽板塊海洋樂園成都城市向南發(fā)展的歷史第一節(jié)：成都城市向南發(fā)展的歷史小結(jié)：216。216。 在 CBD核心區(qū)周邊形成了眾多的中高端住宅片區(qū)，起到滿足居住功能和提升區(qū)域形象的作用。天府新區(qū)將成為國家經(jīng)濟(jì)增長極成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)一個核心區(qū)，是成都大產(chǎn)業(yè)、大項(xiàng)目的聚集地，是政府新辦公區(qū)與金融服務(wù)區(qū)。 天府新區(qū)的規(guī)劃目前已上升到國家戰(zhàn)略層面。而且在沒有統(tǒng)一規(guī)劃下，板塊內(nèi)各項(xiàng)目零散開發(fā)，品質(zhì)感較差，長期處于價格戰(zhàn)，板塊難以形成影響力。在未來的建設(shè)和開發(fā)周期內(nèi)肯定會受到省市政府的高端重視和支持。相對低廉的土地價格會吸引眾多開發(fā)商的入駐。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，使整個區(qū)域與成都市區(qū)、雙流國際機(jī)場全面接軌216。 南湖夢幻島、極地海洋世界等項(xiàng)目相繼落成帶來巨大的人氣、商氣 成都城市向南發(fā)展的未來發(fā)展現(xiàn)狀及前景良好：216。 國際五項(xiàng)運(yùn)動中心已經(jīng)建成216。 傳媒集團(tuán)美食嘉年華項(xiàng)目規(guī)劃中216。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的完善，直達(dá)雙流國際機(jī)場，將形 成巨大的對外貿(mào)易產(chǎn)業(yè) 成都新市政府第二個 CBD核心區(qū)繞城高速天府大道南延線老華陽板塊世紀(jì)城南湖國際社區(qū)夢幻島極地海洋世界麓山國際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目國際五項(xiàng)運(yùn)動中心美食嘉年華天府軟件外包總部基地成都城市向南發(fā)展的未來雙流的規(guī)劃發(fā)展方向：成都向南發(fā)展的未來，成都第三個 CBD核心區(qū)第一個 CBD核心區(qū)老成都第二個 CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路第三個 CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來第二節(jié)：成都城市向南發(fā)展的未來小結(jié)：第三節(jié) 區(qū)域發(fā)展方向南湖國際社區(qū)夢幻島極地海洋世界麓山國際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目國際五項(xiàng)運(yùn)動中心美食嘉年華天府軟件外包總部基地天府大道南延線中信、麓湖、麓山、南湖板塊按照雙流未來的規(guī)劃方向，至此，已經(jīng)形成以中信項(xiàng)目、麓湖項(xiàng)目、南湖項(xiàng)目、麓山項(xiàng)目為代表的新城市版塊。區(qū)域發(fā)展方向全面實(shí)現(xiàn)雙流與成都城區(qū)在城市功能、產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域上的無縫對接，將形成城市發(fā)展史上又一制高點(diǎn)。區(qū)域發(fā)展方向地利：路網(wǎng)交通的完善，全面實(shí)現(xiàn)與成都主城區(qū)以及雙流國際機(jī)場的無縫對接；板塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，周邊配套齊全，生活氛圍已逐步成熟：國際五項(xiàng)運(yùn)動中心、美食嘉年華、雙流成熟生活圈等。中信項(xiàng)目土地及遠(yuǎn)處的南湖的建筑已通車的華牧路區(qū)域發(fā)展方向人和：成都向南發(fā)展的趨勢受到社會等各方面的認(rèn)同和支持。區(qū)域發(fā)展方向南湖國際社區(qū)麓山國際社區(qū)中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目天府大道南延線新鴻基悅城萬科海悅匯城恒大名都和泓半山建發(fā)淺水灣佳兆業(yè)項(xiàng)目新鴻基、新世界地產(chǎn)、萬科、恒大、森宇、萬華地產(chǎn)等實(shí)力開發(fā)商已紛紛搶灘該板塊。打破以政務(wù)為核心的第一個、第二個 CBD核心區(qū)的模式，全面符合成都現(xiàn)代化田園城市的發(fā)展要求。 成都城市向南發(fā)展的趨勢，勢不可擋。 成都城市向南發(fā)展已形成兩個 CBD核心區(qū)。 作為天府新區(qū)起步區(qū)的雙流，所具備的巨大優(yōu)勢，注定將成為成都的第 三個 CBD核心區(qū)。 項(xiàng)目所在的區(qū)域已形成四大房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成的新城市版塊，成為成都第 三個 CBD的核心起步區(qū)。區(qū)域以巨大的原生態(tài)景觀資源為基礎(chǔ)，覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能?！?1. 區(qū)位優(yōu)勢 】第二個 CBD核心區(qū)新成都第三個 CBD核心起步區(qū)中信、麓湖、南湖、麓山板塊夢幻島游樂園宗地位置海洋樂園 歌劇院伊藤洋華堂歐尚華陽客運(yùn)中心家樂福市政府辦公區(qū)極地海洋世界茂業(yè)中心成都海關(guān)成都金融城【 2. 配套優(yōu)勢 】國際五項(xiàng)運(yùn)動中心美食嘉年華購物中心 旅游項(xiàng)目 公園高新軟件園高新孵化園產(chǎn)業(yè)園區(qū)教育機(jī)構(gòu) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)南湖國際社區(qū)麓山國際社區(qū)大源高端居住片區(qū)交通樞紐高端居住社區(qū)政務(wù)機(jī)構(gòu)配套優(yōu)勢：以高科技、金融、會展產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)為支撐，區(qū)域內(nèi)聚集眾多高端居住項(xiàng)目，規(guī)劃出大量教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購物中心、公園，同時以巨大的生態(tài)景觀資源為依托，聚集大量旅游項(xiàng)目，對區(qū)域的發(fā)展和形象提升作用明顯。項(xiàng)目基本情況分析地鐵 5號線本案公路 地鐵 交通中轉(zhuǎn)站華陽客運(yùn)中心元華路 站華路 天府大道 紅星路延線地鐵 1號線 地鐵 6號線華牧路公路：天府大道南延線、元華路（劍南大道）、站華路（益州大道）、紅星路南延線、華牧路?！?4. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 】項(xiàng)目基本情況分析入駐企業(yè)名單：l 英特爾l IBM