【正文】 麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng) 目名稱 定位產(chǎn) 品類 型占地（ 畝 ）建面萬平米核心配套 客群定位保利公園 198 國(guó) 際 文化生 態(tài) 住區(qū)別 墅多 層高 層6500 220高 爾 夫球 場(chǎng) 、 2250畝 全 亞洲最大的郁金香主 題 公園、金蘋果幼兒園、五星 級(jí)酒店以成都大城北區(qū)域的私 營(yíng)業(yè) 主、政府公 務(wù)員 、企 業(yè)單 位管理 層 及 員 工 為 主并覆蓋全成都區(qū)域的客 戶華僑 城中國(guó)西南 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康有序 ,潛力巨大數(shù)據(jù)來源： 20232023年 《 成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》20232023年：成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資年平均增長(zhǎng)率： %成都市商品房銷售額年平均增長(zhǎng)率： %成都市商品房銷售面積年平均增長(zhǎng)率： %連續(xù) 4年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積排名全國(guó)第三2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額： 2023年商品房銷售面積： 2023年商品房銷售額： 1329億元2023年商品房銷售均價(jià)： /㎡成都房地產(chǎn)市場(chǎng)情況成都，泛亞地區(qū)投資巨頭表演的舞臺(tái)216。項(xiàng)目發(fā)展方向的初判根據(jù)對(duì)成都城市向南發(fā)展的歷史的研究和對(duì)未來的研判，雙流將成為成都的第三個(gè)CBD，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀榈谌齻€(gè) CBD的核心起步區(qū)，前面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國(guó)際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。 中信，只有主動(dòng)承擔(dān)起城市運(yùn)營(yíng)商的責(zé)任，才可能創(chuàng)造出成都向南發(fā)展的未來！216。四至環(huán)境不良影響較小，地塊邊界清晰方正，道路通達(dá)性較好。項(xiàng)目基本情況分析地鐵 5號(hào)線本案公路 地鐵 交通中轉(zhuǎn)站華陽客運(yùn)中心元華路 站華路 天府大道 紅星路延線地鐵 1號(hào)線 地鐵 6號(hào)線華牧路公路：天府大道南延線、元華路（劍南大道）、站華路（益州大道）、紅星路南延線、華牧路。區(qū)域以巨大的原生態(tài)景觀資源為基礎(chǔ)，覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國(guó)際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。 作為天府新區(qū)起步區(qū)的雙流，所具備的巨大優(yōu)勢(shì)，注定將成為成都的第 三個(gè) CBD核心區(qū)。 成都城市向南發(fā)展的趨勢(shì)，勢(shì)不可擋。區(qū)域發(fā)展方向南湖國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目天府大道南延線新鴻基悅城萬科海悅匯城恒大名都和泓半山建發(fā)淺水灣佳兆業(yè)項(xiàng)目新鴻基、新世界地產(chǎn)、萬科、恒大、森宇、萬華地產(chǎn)等實(shí)力開發(fā)商已紛紛搶灘該板塊。區(qū)域發(fā)展方向地利：路網(wǎng)交通的完善，全面實(shí)現(xiàn)與成都主城區(qū)以及雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)的無縫對(duì)接；板塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，周邊配套齊全，生活氛圍已逐步成熟：國(guó)際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心、美食嘉年華、雙流成熟生活圈等。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的完善，直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，將形 成巨大的對(duì)外貿(mào)易產(chǎn)業(yè) 成都新市政府第二個(gè) CBD核心區(qū)繞城高速天府大道南延線老華陽板塊世紀(jì)城南湖國(guó)際社區(qū)夢(mèng)幻島極地海洋世界麓山國(guó)際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目國(guó)際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心美食嘉年華天府軟件外包總部基地成都城市向南發(fā)展的未來雙流的規(guī)劃發(fā)展方向：成都向南發(fā)展的未來，成都第三個(gè) CBD核心區(qū)第一個(gè) CBD核心區(qū)老成都第二個(gè) CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路第三個(gè) CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來第二節(jié)：成都城市向南發(fā)展的未來小結(jié)：第三節(jié) 區(qū)域發(fā)展方向南湖國(guó)際社區(qū)夢(mèng)幻島極地海洋世界麓山國(guó)際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目國(guó)際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心美食嘉年華天府軟件外包總部基地天府大道南延線中信、麓湖、麓山、南湖板塊按照雙流未來的規(guī)劃方向，至此，已經(jīng)形成以中信項(xiàng)目、麓湖項(xiàng)目、南湖項(xiàng)目、麓山項(xiàng)目為代表的新城市版塊。 國(guó)際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心已經(jīng)建成216。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，使整個(gè)區(qū)域與成都市區(qū)、雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)全面接軌216。在未來的建設(shè)和開發(fā)周期內(nèi)肯定會(huì)受到省市政府的高端重視和支持。 天府新區(qū)的規(guī)劃目前已上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。 在 CBD核心區(qū)周邊形成了眾多的中高端住宅片區(qū)，起到滿足居住功能和提升區(qū)域形象的作用。人民南路南延線火車南站 三環(huán)路繞城高速成都新市政府高新區(qū)管委會(huì) 特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)茂業(yè)中心金融城高新孵化園譽(yù)峰城南一號(hào) 歌劇院世紀(jì)城世豪廣場(chǎng) 鳳凰城第一個(gè) CBD核心區(qū)天府鷺洲保利心語 雍湖灣高新軟件園拉德方斯廣場(chǎng)新益州公園棕櫚泉國(guó)際中心香年廣場(chǎng)新希望國(guó)際凱旋廣場(chǎng)蜀都中心老華陽板塊海洋樂園成都城市向南發(fā)展的歷史第一節(jié)：成都城市向南發(fā)展的歷史小結(jié)：216。216。216。全新規(guī)劃化的高端商務(wù)生活區(qū)： 南三環(huán)火車南站為界，在政府的全新規(guī)劃下，以高端寫字樓、酒店等產(chǎn)業(yè)形態(tài)為核心，全面形成紫荊、桐梓林高端生活片區(qū)。成都的首個(gè) CBD核心區(qū)： 南一環(huán)為界，以政務(wù)功能（成都市政府）為核心的，覆蓋高端寫字樓、酒店、高端商場(chǎng)三大產(chǎn)業(yè)形態(tài)的中央商務(wù)區(qū)。 天府之城成都有著非常悠久的歷史，而外地人往往針對(duì)成都的印象最深的還是三國(guó)之蜀國(guó)、武侯祠、青羊?qū)m等。首先必須尋找項(xiàng)目的發(fā)展方向，才能更好的進(jìn)行下一步的工作；216。站立在城市發(fā)展的高度上，明確區(qū)域及項(xiàng)目的發(fā)展方向；216。216。216。由此奠定了成都“ 南富 ” 的說法。成都市政府的南遷、眾多實(shí)力發(fā)展商入駐、地鐵一號(hào)線等城市級(jí)交通體系的完善、樹立了民眾對(duì) “ 國(guó)際城南 ” 的信心。圍繞第二個(gè) CBD核心區(qū)的涵蓋商業(yè)配套、景觀資源的中高端居住生活區(qū)以及高端寫字樓群落。 成都向南發(fā)展的趨勢(shì)，勢(shì)不可擋。成都城市向南發(fā)展的歷史第二節(jié) 成都城市向南發(fā)展的未來成都城市向南發(fā)展的未來“ 天府新區(qū) ” 的規(guī)劃，呼之欲出2023年，在目前南延線區(qū)域建設(shè)的基礎(chǔ)上，政府規(guī)劃出覆蓋 100平方公里的 天府新區(qū)， 從成都雙流縣華陽鎮(zhèn)直到眉山市仁壽縣，成為近10年內(nèi)， 政府重點(diǎn)建設(shè)開發(fā)區(qū)域。但是作為天府新城起始端的老華陽板塊，基本上成為了受到第 2個(gè)CBD核心區(qū)的房?jī)r(jià)擠壓而形成的住宅片區(qū)，在經(jīng)過多年的發(fā)展之后，情況與玉林、棕北、棕南片區(qū)大致相似。成都城市向南發(fā)展的未來土地價(jià)值極高 目前在第二個(gè) CBD核心區(qū)內(nèi)，再也沒有土地供應(yīng)，而成都向南發(fā)展的熱點(diǎn)慢慢往雙流區(qū)域轉(zhuǎn)移。 錦江、麓湖形成巨大的生態(tài)自然景觀優(yōu)勢(shì)216。 中信項(xiàng)目規(guī)劃中，麓湖的規(guī)劃正式完成216。新城市板塊的功能定位和發(fā)展方向：成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)區(qū)域發(fā)展方向成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)的意義：以響應(yīng)省市城府的號(hào)召，以城市發(fā)展的高度為基礎(chǔ)，全面引爆成都向南發(fā)展的未來。第三個(gè) CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來第一個(gè) CBD核心區(qū)老成都第二個(gè) CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路天府大道站華路元華路 紅星路南延線區(qū)域發(fā)展方向巨大的生態(tài)景觀資源，符合成都現(xiàn)代化田園城市建設(shè)的要求：一河：錦江三湖：南湖湖區(qū)、麓湖湖區(qū)、中信湖區(qū)五公園：市政公園、云頂山公園、百物園、體育公園、主題公園南湖國(guó)際社區(qū)夢(mèng)幻島極地海洋世界麓山國(guó)際社區(qū)麓山高爾夫中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目錦江市政公園云頂山公園2023余畝百物園1500畝體育公園中信主題公園區(qū)域發(fā)展方向南湖、麓山已經(jīng)部分呈現(xiàn)，中信、麓湖項(xiàng)目范圍內(nèi)土地情況、交通狀況良好，為未來的建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。河畔新世界區(qū)域發(fā)展方向第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的發(fā)展方向：一個(gè)以一河、三湖、五公園巨大生態(tài)自然景觀為基礎(chǔ)，全面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國(guó)際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能的中央商務(wù)區(qū)。216。216。為成都市政府重點(diǎn)打造區(qū)域。交通中轉(zhuǎn)站：華陽客運(yùn)中心。NSWE北面：南湖國(guó)際社區(qū)西面：河畔新世界、心怡紫晶城南面：現(xiàn)代五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心 東面：雙流公興鎮(zhèn)華陽鎮(zhèn)南湖河畔新世界心怡紫晶城現(xiàn)代五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心公興鎮(zhèn) 本案【 6. 地塊現(xiàn)狀 】項(xiàng)目基本情況分析地塊現(xiàn)狀： 本案地塊內(nèi)部基本平整，無大型附著物，并無嚴(yán)重的不良影響因素，利于項(xiàng)目的未來規(guī)劃建設(shè)。 而對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)，只是順勢(shì)而為，水到渠成的事。地塊資質(zhì)優(yōu)越，內(nèi)外部景觀資源豐富，對(duì)高品質(zhì)的住宅定位支撐巨大，且具有規(guī)劃大型城市級(jí)公建的優(yōu)勢(shì)條件本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套較為齊全，交通條件便利，占地規(guī)模巨大，各種控制條件沒有過多的限制，且內(nèi)外部景觀資源豐富，具備規(guī)劃大型城市級(jí)公建的優(yōu)勢(shì)條件。泛亞地區(qū)發(fā)展商：香 港：九龍倉(cāng)、新鴻基、和記黃埔、合景泰富、新世界地產(chǎn)、中渝置地、新鴻 基、信和置業(yè)、嘉里集團(tuán)、華人置業(yè)、瑞安地產(chǎn)、恒基兆業(yè) ……新加坡：吉寶、新加坡置地、凱德置地、盛吉利地產(chǎn)、遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu) ……216。 中央 歡樂 區(qū)（ 現(xiàn) 代主 題 公園 華潤(rùn) 二十四城 在城市核心區(qū)域形成以萬象城 為 核心 ,集甲 級(jí) 寫字樓、星 級(jí) 酒店、中央公園、文化 產(chǎn)業(yè) 、國(guó) 際教育體系和高品 質(zhì) 住宅 為 一體的大型國(guó) 際 都市 綜 合體。樓盤功能形態(tài)及發(fā)展方向成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示除了上訴 6個(gè)成都的城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，還有一個(gè)項(xiàng)目不得不提：世紀(jì)城項(xiàng)目成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示第二個(gè) CBD核心區(qū)成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示世紀(jì)城項(xiàng)目世紀(jì)城項(xiàng)目第三個(gè) CBD核心起步區(qū)本案在成都第二個(gè) CBD核心中，世紀(jì)城項(xiàng)目由于巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、居住價(jià)值，在前面推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高端居住方面做出了突出的貢獻(xiàn)， 并成為第二個(gè) CBD核心區(qū)發(fā)展的巨大引擎。成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示世紀(jì)城項(xiàng)目概況：占地 1504畝，分為國(guó)際會(huì)議區(qū)、展館區(qū)、酒店及文化設(shè)施區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)住宅區(qū)五大部分，總建筑面積約 180萬平方米，其建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施都處于國(guó)際一流水平。在世紀(jì)城的酒店區(qū)域，將建成一座充滿川西民居風(fēng)格的 “ 西蜀廊橋 ” 小鎮(zhèn)，這里的每棟建筑都最大限度的體現(xiàn)了淳樸厚重的川西民居建筑風(fēng)格。而在世紀(jì)城的巨大影響力下，目前天鵝湖小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格直逼萬元大關(guān)。價(jià) 格：除城中區(qū)域外的第一成交量：各區(qū)域中占比第一區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況區(qū)域供需情況：總體趨于平衡，存在較大的市場(chǎng)容量數(shù)據(jù)來源：根據(jù)成都房產(chǎn) 114網(wǎng)站公布信息統(tǒng)計(jì)整理2023年，區(qū)域商品房平均供銷比達(dá)到 ，市場(chǎng)陷入瘋狂的狀態(tài)。但目前南延線再無可供應(yīng)的土地資源，眾多開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向更南邊的雙流華陽區(qū)域。 成都城市發(fā)展勢(shì)頭迅猛；房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，潛力巨大在此基礎(chǔ)上，中信地產(chǎn)入駐成都千載難逢，而且云棲谷、未來城都取得了良好的業(yè)績(jī)?cè)诔啥挤康禺a(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)城南、雙流區(qū)域，即將出現(xiàn)中信地產(chǎn)的身影第四節(jié) 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示216。南湖、麓山板塊： 以南湖和麓山為核心的板塊，屬于雙流縣華陽的范圍內(nèi)，聚集了南湖國(guó)際社區(qū)、麓山國(guó)際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、麓湖等高端住宅小區(qū)，也是本項(xiàng)目所在區(qū)域。大源 組團(tuán)保利心 語 花園 法式公園、會(huì)所、商 業(yè) 街建 發(fā) 天府 鷺 洲 戶 型超大 贈(zèng) 送空 間鳳 凰城 會(huì)所、運(yùn) 動(dòng)場(chǎng)館世豪廣 場(chǎng) 伊藤洋 華 堂旗 艦 店復(fù)地雍湖灣 湖景公園，景 觀優(yōu)勢(shì)南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 創(chuàng) 新 戶 型 設(shè)計(jì)海悅 匯 城 戶 型超大可 變 空 間 、精裝修恒大名都 超高性價(jià)比核心賣點(diǎn)對(duì)比區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示板 塊 項(xiàng) 目名稱 產(chǎn) 品形 態(tài) 客群定位站南 組團(tuán) 藍(lán) 光 1881 電 梯豪宅 以區(qū)域內(nèi)的私 營(yíng)業(yè) 主、企事 業(yè)單 位高管 為 主，覆蓋全成都范 圍會(huì)展板 塊譽(yù)峰 精裝 電 梯豪宅 全成都范 圍 內(nèi)的成功人士、 業(yè) 內(nèi)人士，國(guó)內(nèi)外成功人士城南一號(hào) 電 梯豪宅 以區(qū)域內(nèi)政府、企事 業(yè)單 位高管 為 主，覆蓋全成都范 圍大源 組團(tuán)保利心 語 花園 高 層別 墅以區(qū)域內(nèi)的政府公 務(wù)員 、私 營(yíng)業(yè) 主 為 主，覆蓋全成都范 圍建 發(fā) 天府 鷺 洲 高 層 以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務(wù)員 、企 業(yè) 一般 職員為 主鳳 凰城 高 層中大 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府中 層 管理干部、企事 業(yè)單 位中 層 管理者 為 主，覆蓋全成都范 圍世豪廣 場(chǎng) 高 層中小 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務(wù)員 、企 業(yè) 一般 職員為 主復(fù)地雍湖灣 別 墅高 層以區(qū)域內(nèi)私 營(yíng)業(yè) 主、政府高管、企事 業(yè)單 位高管 為 主， 電 梯 產(chǎn) 品符合 剛 性需求的客 戶南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 高 層創(chuàng) 意 戶 型以區(qū)域內(nèi)政府、企事 業(yè)單 位高管 為 主，少量新 鴻 基的品牌支持者和外籍人士海悅 匯 城 高 層精裝小 戶 型以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務(wù)員 、企 業(yè) 一般 職員為 主恒大名都 高 層中小 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務(wù)員 、一般企 業(yè)職員 、周 邊 郊 縣剛 需客 戶為主客群定位分析區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示雖然各項(xiàng)目的規(guī)模不大，甚至產(chǎn)品設(shè)計(jì)有缺陷，但都擁有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 來吸引項(xiàng)目的目標(biāo)客群。 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康有序，潛力巨大。 成都雙流華陽項(xiàng)目成為中信地產(chǎn)進(jìn)入成都的嶄新機(jī)會(huì)。 以全系產(chǎn)品覆蓋所有購(gòu)房群體的需求。 豪宅類項(xiàng)目以大規(guī)模的景觀、較好的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品吸引目標(biāo) 客戶。一 座今天的未來 新城中信國(guó)際新城項(xiàng)目整體定位中信國(guó)際新城是什么？中信國(guó) 際 新城旅游、休閑的最佳國(guó)度 居住的理想空間天府新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)功能豐富、高品質(zhì)、產(chǎn)品多樣、富有活力的現(xiàn)代化、國(guó)際性的生態(tài)新城。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目的發(fā)