某項(xiàng)目整體定位及商業(yè)運(yùn)營建議報(bào)告-wenkub
2023-03-13 12:11:16 本頁面
【正文】 市圈”，是指以武漢為中心，以 100公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等 8個(gè)周邊城市。 其用地西面為國際會(huì)議中心 、 國際網(wǎng)球中心 ， 南臨 廈門國際會(huì)展中心 ， 正前方為 臺(tái)灣 小金門 。 本《報(bào)告》的制定，主要依據(jù)以下調(diào)研成果： ?對 黃石 市 的 經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展規(guī)劃分析。品牌與營銷二者相互制約，相互促進(jìn)。 ?本報(bào)告力圖對項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營首先進(jìn)行一個(gè)完整的、系統(tǒng)的整體把握 ， 然后在各營銷節(jié)點(diǎn)上實(shí)施控制和操作執(zhí)行。 ?對 黃石 市房地產(chǎn)市場的調(diào)研結(jié)果，包括消費(fèi)市場和市場營銷狀況。 項(xiàng)目總用海面積在 ， 其中填海面積為 25萬平方米 ， 總建筑面積 563555平方米 。 ? 黃石與武漢“ 8+1” 城市圈的聯(lián)系 從經(jīng)濟(jì)總量看。 2023年，武漢城市圈人均 GDP達(dá)到 14826元，高出全省平均水 %。第二層次 8000元－ 10000元的 6個(gè)城市，黃石以 9472元位居第二。 ?雄厚工業(yè)基礎(chǔ) 素有“青銅故里”“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉(xiāng)”“服裝新城”之稱，擁有全國六大銅基地之一的大冶有色金屬公司、全國十家特大鐵礦之一的大冶鐵礦、全國十大特殊鋼廠之一的冶鋼集團(tuán)、全國三大水泥集團(tuán)之一的華新水泥集團(tuán)、全國最大西服出口基地和面料生產(chǎn)基地的美爾雅集團(tuán)等一批大企業(yè)。隨著沿海沿江經(jīng)濟(jì)開發(fā)和西部大開發(fā)的啟動(dòng)，其地理經(jīng)濟(jì)地位日益突出。商圈變遷也是城市商業(yè)體系重新規(guī)劃和布局的過程。商圈依托地域作為商圈內(nèi)商業(yè)企業(yè)的存在基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)企業(yè)的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)特色的吸引力，來吸引多方的客流。形成一種比較具有影響力的旅游文化和商業(yè)中心，使之成為一張醒目的城市名片。與前區(qū)結(jié)合不緊密 D區(qū) 23 項(xiàng)目認(rèn)知 二、分析篇 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 小結(jié)： 項(xiàng)目建筑群體較分散，各成一體，中間無過渡銜接。 二、分析篇 項(xiàng)目 SWOT分析結(jié)論：本項(xiàng)目商業(yè)主要以中高檔次集中式文化休閑商業(yè)為核心，同時(shí)發(fā)展高品質(zhì)風(fēng)情商業(yè)文化景區(qū) 25 發(fā)揮優(yōu)勢，規(guī)避威脅 S T 戰(zhàn) 略 “ 緊密關(guān)注競爭對手動(dòng)向 、 搶占先機(jī) ” 的風(fēng)險(xiǎn)控制策略 緊密關(guān)注競爭對手的商業(yè)規(guī)劃方向 ， 適時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃方案 ， 避免同質(zhì)化競爭 。 Action :地段資源整合 /政策資源整合 /商業(yè)資源整合 /企業(yè)資源整合 二、分析篇 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢篇 目 錄 項(xiàng)目總體定位思路 27 三、定位篇 總體定位的目標(biāo) 黃石城市名片 磁湖新地標(biāo) 總體定位的原則 28 三、定位篇 以高尚休閑為重點(diǎn)，打造成為融觀光游覽、文化體驗(yàn)和休閑娛樂為一體的磁湖新天地。 04號(hào)建筑建議設(shè)立頂級私人會(huì)所 32 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 D 區(qū) 國 學(xué) 黃 石 D區(qū) D區(qū)：以茶文化、傳統(tǒng)國學(xué)、養(yǎng)身為主要業(yè)態(tài) 33 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 內(nèi)湖 A區(qū) 內(nèi)湖 A區(qū) 內(nèi)湖 A區(qū)：水上表演項(xiàng)目、水幕電影 34 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 內(nèi)湖 B區(qū) 內(nèi)湖 B區(qū) 內(nèi)湖 B區(qū)：磁湖觀魚 35 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 外湖區(qū) 外湖區(qū) 外湖區(qū)：游艇 水上餐飲 水上游覽 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢篇 目 錄 一、項(xiàng)目招商策略 1項(xiàng)目招商開展時(shí)間 1項(xiàng)目招商的目的與原則 a、招商的目的 b、招商的原則 1項(xiàng)目招商總體策略 1商家進(jìn)駐要求和原則 a、國際品牌或行業(yè)內(nèi)知名品牌 b、個(gè)性鮮明有特色商戶 c、能吸引人流量的商戶 d、同業(yè)形成規(guī)模，異業(yè)互相補(bǔ)充 e、核心業(yè)態(tài)要形成互動(dòng) f、 統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理 37 四、策略篇 1招商管理組織架構(gòu) 1招商推廣策略
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