某項(xiàng)目整體定位及商業(yè)運(yùn)營(yíng)建議報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-26 12:11本頁(yè)面
【正文】 d、價(jià)格策略 e、招商促進(jìn)策略 f、分階段控制策略 g、品牌商家營(yíng)銷(xiāo)策略 38 四、策略篇 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢(shì)篇 目 錄 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、共創(chuàng)輝煌 ZIGAO MARKET STRENGTH 五、優(yōu)勢(shì)篇 【紫高直接客戶(hù)資源 】 在長(zhǎng)期的招商過(guò)程當(dāng)中，我們積累了一定數(shù)量的客戶(hù)群體資源。 29 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 A 區(qū) 黃 石 味 道 A區(qū) A區(qū)：以餐飲，酒吧類(lèi)為主要業(yè)態(tài) 30 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 B 區(qū) 黃 石 印 象 B區(qū) B區(qū)：以黃石特產(chǎn)、小吃為主要業(yè)態(tài)（類(lèi)似武漢 吉慶街） 31 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 C 區(qū) 魅 力 黃 石 C區(qū) C區(qū)：中心展廳設(shè)置大型舞臺(tái)，每日上演文化大戲。 Action :地段資源整合 /政策資源整合 /商業(yè)資源整合 /企業(yè)資源整合 二、分析篇 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢(shì)篇 目 錄 項(xiàng)目總體定位思路 27 三、定位篇 總體定位的目標(biāo) 黃石城市名片 磁湖新地標(biāo) 總體定位的原則 28 三、定位篇 以高尚休閑為重點(diǎn)，打造成為融觀光游覽、文化體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)為一體的磁湖新天地。 Action :別具一格的商業(yè)規(guī)劃理念 /獨(dú)具風(fēng)情的特色商業(yè)經(jīng)營(yíng) “ 經(jīng)營(yíng)主導(dǎo) ， 文化互動(dòng) ” 的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 建立 “ 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng) ” 主導(dǎo)觀念 ， 一反 “ 重招商 、 輕運(yùn)營(yíng) ” 的傳統(tǒng)思維 ，以市場(chǎng)機(jī)會(huì)弱化項(xiàng)目劣勢(shì) 。 二、分析篇 項(xiàng)目 SWOT分析結(jié)論：本項(xiàng)目商業(yè)主要以中高檔次集中式文化休閑商業(yè)為核心，同時(shí)發(fā)展高品質(zhì)風(fēng)情商業(yè)文化景區(qū) 25 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避威脅 S T 戰(zhàn) 略 “ 緊密關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)向 、 搶占先機(jī) ” 的風(fēng)險(xiǎn)控制策略 緊密關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的商業(yè)規(guī)劃方向 ， 適時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目商業(yè)的規(guī)劃方案 ， 避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 。 威脅 T： Ｔ１周邊其它商業(yè) 、 臨街門(mén)面較多 ， 租金水平相對(duì)較低 ，將直接分流本案的消費(fèi)人群和投資者 SWOT應(yīng)對(duì)策略的總體原則是：抓住機(jī)會(huì)，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，弱化劣勢(shì)，避免威脅。與前區(qū)結(jié)合不緊密 D區(qū) 23 項(xiàng)目認(rèn)知 二、分析篇 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 小結(jié)： 項(xiàng)目建筑群體較分散，各成一體，中間無(wú)過(guò)渡銜接。 S 我們有什么？ （針對(duì)現(xiàn)狀的實(shí)證分析 ） ?品牌：有一定的品牌基礎(chǔ)，但不屬市政項(xiàng)目，客觀上存在爭(zhēng)議； ?經(jīng)驗(yàn)：有一定開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有類(lèi)似項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)； ?區(qū)域：未來(lái)規(guī)劃利好，但沒(méi)有具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，區(qū)域價(jià)值暫未全部發(fā)掘； ?項(xiàng)目：區(qū)域內(nèi)首個(gè)特色項(xiàng)目，中等規(guī)模，擁有較為強(qiáng)勢(shì)的自然資源，但現(xiàn)狀配套不足。形成一種比較具有影響力的旅游文化和商業(yè)中心，使之成為一張醒目的城市名片。隨著商業(yè)格局商圈的變化，商家在業(yè)態(tài)上，也自發(fā)地走上了行業(yè)細(xì)分化、經(jīng)營(yíng)特色化的道路；針對(duì)順應(yīng)整個(gè)城市發(fā)展的格局，以及城市居民生活綜合體的需求，打造一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、文化等等于一體的旅游綜合商圈至關(guān)重要，突破單純旅游商業(yè)的業(yè)態(tài)和客戶(hù)的單一性，讓旅游商圈的格局成為一種可持續(xù)發(fā)展，并且可以代表一個(gè)城市魅力形象的綜合體。商圈依托地域作為商圈內(nèi)商業(yè)企業(yè)的存在基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)企業(yè)的有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)特色的吸引力，來(lái)吸引多方的客流。而新興商圈將由單純購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所向提供購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)和娛樂(lè)的生態(tài)型、休閑型商圈轉(zhuǎn)變，每個(gè)商圈都擔(dān)負(fù)著不同的功能，共同承擔(dān)流通中心的使命。商圈變遷也是城市商業(yè)體系重新規(guī)劃和布局的過(guò)程。 10 項(xiàng)目認(rèn)知 黃石市是湖北省乃至全國(guó)重要的老工業(yè)基地和港口城市，也是中國(guó)沿江開(kāi)放的重點(diǎn)城市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，對(duì)黃石市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有強(qiáng)力的支撐作用 一、宏觀篇 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢(shì)篇
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