某項目整體定位及商業(yè)運(yùn)營建議報告(已修改)
2025-03-02 12:11 本頁面
【正文】 黃石情人島項目 整體定位及商業(yè)運(yùn)營建議報告 前 言 本《報告》的特征 ?本報告倡導(dǎo) “品牌 營銷一體化 ”思想。品牌與營銷二者相互制約，相互促進(jìn)。 ?本報告力圖對項目的商業(yè)運(yùn)營首先進(jìn)行一個完整的、系統(tǒng)的整體把握 ， 然后在各營銷節(jié)點(diǎn)上實(shí)施控制和操作執(zhí)行。 ?本報告以 可操作性 為目標(biāo)。 前 言 本《報告》制定的依據(jù) 任何一部創(chuàng)意深刻、切實(shí)可行的營銷策劃報告，都不是閉門造車所能做出， 而是策劃人員根據(jù)本地市場及項目自身的調(diào)查研究成果，結(jié)合以往豐富的工作經(jīng)驗，充分發(fā)揮自己的綜合素養(yǎng)而創(chuàng)作出來的。 本《報告》的制定，主要依據(jù)以下調(diào)研成果： ?對 黃石 市 的 經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展規(guī)劃分析。 ?對 黃石 市房地產(chǎn)市場的調(diào)研結(jié)果，包括消費(fèi)市場和市場營銷狀況。 ?對項目本身的研究，包括規(guī)劃 、景觀、產(chǎn)品設(shè)計 和市場認(rèn)知等方面 。 公司簡介 香山國際游艇俱樂部位于 廈門島 東部的香山避風(fēng)塢 ，地處 濱海 旅游觀光區(qū) ， 與 小金門島 隔海相望 。 其用地西面為國際會議中心 、 國際網(wǎng)球中心 ， 南臨 廈門國際會展中心 ， 正前方為 臺灣 小金門 。 項目總用海面積在 ， 其中填海面積為 25萬平方米 ， 總建筑面積 563555平方米 。 項目最獨(dú)特之處在于整個項目均為填海項目 ， 整個項目規(guī)劃配套有地標(biāo)性白金五星級酒店和 5A寫字樓 、 SOHO、 獨(dú)具特色的濱海商業(yè)街 ， 以及 158個獨(dú)具特色的水上 VIP泊位私人會所 。 港池內(nèi)設(shè)有約 700多個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位， 俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員使用 ， 提供干船艙 、 游艇展示及維修維護(hù)區(qū)域 ， 還有公共的 郵輪碼頭 ， 項目完全建成后 ， 將成為目前亞洲最大的游艇碼頭及 廈門 市首個集休閑 、 健身 、 旅游 、 辦公 、 購物為一體的高檔綜合 旅游地產(chǎn) 項目 ， 預(yù)計項目總投資高達(dá)約為 40多億人民幣 ， 為廈門市重點(diǎn)工程 ， 是廈門目前最大的旅游投資項目 ， 整個項目分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè) ， 一期工程為游艇俱樂部 、 VIP泊位綜合用房、 公共游艇泊位 、 游艇銷售展示中心及游艇配套設(shè)施， 預(yù)計于 2023年完工；二期工程為超五星級酒店 、5A寫字樓 、 SOHO、 濱水商業(yè)街；為確保項目從前期規(guī)劃到市場運(yùn)作各階段的可行性 、 公司斥巨資聘請了 新加坡 AWP、 法國 NDA、 香港戴德梁行及浩華顧問公司等國際團(tuán)隊分別在規(guī)劃設(shè)計及市場研究咨詢各方面給予了全程的專業(yè)支持 。 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢篇 目 錄 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢篇 目 錄 項目所在城市位于武漢 “8+1” 城市圈范圍內(nèi)，是 “8+1” 城市圈東部區(qū)域的中心城市，面臨和承接大武漢新一輪發(fā)展的契 機(jī) 7 ? 8+1城市圈 “ 8+1城市圈”，是指以武漢為中心，以 100公里為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等 8個周邊城市。 ? 黃石與武漢“ 8+1” 城市圈的聯(lián)系 從經(jīng)濟(jì)總量看。 2023年，武漢城市圈 9城 市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，占全省 GDP的 %。其中，武漢實(shí)現(xiàn) GDP2590億元，高居首位，黃石、孝感 2個城市實(shí)現(xiàn) GDP在400億元以上。 從人均 GDP看。 2023年，武漢城市圈人均 GDP達(dá)到 14826元，高出全省平均水 %。 人均 GDP超 3萬元的城市有武漢，人均 GDP 超過 1萬元城市有鄂州、黃石、仙桃、潛江 4個城市；人均 GDP1萬元以下的城市是黃岡、咸寧、孝感和天門 從城市居民人均可支配收入看。 2023年， 武漢城市圈城市居民人均可支配收入分三 個層次。第一層次超過 10000元的城市只有 武漢。第二層次 8000元－ 10000元的 6個城市，黃石以 9472元位居第二。 一、宏觀篇 地理環(huán)境 ?優(yōu)越地理區(qū)位 地處鄂東城市群的東端，北靠大武漢，面向鄂東南及鄂贛皖豫四邊地區(qū)的廣闊腹地，區(qū)域中心地位日漸突出。 ?便捷交通 公、鐵、水路四通八達(dá)，國、省干道縱橫交織，長江大橋連接南北，滬蓉高速成公路穿越而過。 ?礦產(chǎn)資源豐富 素有 江南聚寶盆 之稱，擁有 4大類 64種礦藏，其品位之多、儲量之豐、品位之高、價值之大為國內(nèi)少有、世界少見。 ?雄厚工業(yè)基礎(chǔ) 素有“青銅故里”“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉(xiāng)”“服裝新城”之稱，擁有全國六大銅基地之一的大冶有色金
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