某公司項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議方案(已修改)
2025-01-15 13:14 本頁(yè)面
【正文】 零距離重慶項(xiàng)目 整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議 策劃思維導(dǎo)圖 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價(jià)值 SWOT分析 項(xiàng)目指標(biāo)分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風(fēng)格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細(xì)節(jié)建議 項(xiàng)目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標(biāo) 關(guān)于 項(xiàng)目自身 市場(chǎng)個(gè)案分析 企業(yè)目標(biāo)解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來(lái)發(fā)展 【 關(guān)于企業(yè)目標(biāo)的預(yù)期認(rèn)識(shí) 】 東西面呼應(yīng) 短平快先行 本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細(xì)化” 運(yùn)作，可為后續(xù)江北城大項(xiàng)目的戰(zhàn)略帶來(lái)啟發(fā)，在市場(chǎng)化運(yùn)作中得到經(jīng)驗(yàn)的積累。 本案 江北嘴地塊 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價(jià)值 SWOT分析 項(xiàng)目指標(biāo)分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風(fēng)格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細(xì)節(jié)建議 項(xiàng)目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標(biāo) 關(guān)于 項(xiàng)目自身 市場(chǎng)個(gè)案分析 企業(yè)目標(biāo)解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來(lái)發(fā)展 解放碑商圈 觀音橋商圈 江北嘴CBD 本案 項(xiàng)目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴 CBD、解放碑 CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達(dá)三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢(shì)十分明顯 項(xiàng)目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概 5分鐘左右車程 【 關(guān)于地塊區(qū)位的城市價(jià)值 】 五里店 江北嘴 CBD副中心 區(qū)域交通分析 項(xiàng)目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)狀態(tài)，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善，市政管網(wǎng)等設(shè)施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)施尚無(wú)，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈 區(qū)域未來(lái)交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建設(shè)及兩條過(guò)江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達(dá)程度，輕軌 6號(hào)線和 9號(hào)線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達(dá)程度。 項(xiàng)目所處區(qū)域交通較為單一，但未來(lái)橋梁建設(shè)和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達(dá)程度 地塊區(qū)位分析 本案 重慶質(zhì)檢局 陽(yáng)光 100小區(qū) 南方上格林 珠江太陽(yáng)城 黃花園大橋 五里店立交 嘉景苑 項(xiàng)目地塊處于五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景好 項(xiàng)目地處北濱路和江北城 CBD以及五里店商圈交匯地點(diǎn)，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽(yáng)光 100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約 500米，通過(guò)黃花園大橋下穿道路，與江北城 CBD相接。 江北嘴置業(yè)項(xiàng)目 金融街控股 珠江太陽(yáng)二期 珠江項(xiàng)目 公寓商務(wù) 珠江項(xiàng)目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項(xiàng)目 金融街 商務(wù) 什么項(xiàng)目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場(chǎng) 珠江太陽(yáng)城 南方上格林 已有項(xiàng)目 潛在項(xiàng)目 配套項(xiàng)目 江北嘴置業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目分布色塊示意 陽(yáng)光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 財(cái)政局 江北嘴 CBD向西區(qū)域已儲(chǔ)備大量?jī)?yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目待開發(fā) 江北嘴置業(yè)項(xiàng)目 金融街控股 珠江太陽(yáng)二期 珠江項(xiàng)目 公寓商務(wù) 珠江項(xiàng)目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項(xiàng)目 金融街 商務(wù) 什么項(xiàng)目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場(chǎng) 珠江太陽(yáng)城 南方上格林 陽(yáng)光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 財(cái)政局 有更帶動(dòng)力項(xiàng)目示意 未來(lái)項(xiàng)目將以觃模中心配套品牌優(yōu)勢(shì)形成新的發(fā)展張力 江北嘴置業(yè)項(xiàng)目 金融街控股 珠江太陽(yáng)二期 珠江項(xiàng)目 公寓商務(wù) 珠江項(xiàng)目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項(xiàng)目 金融街 商務(wù) 什么項(xiàng)目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場(chǎng) 珠江太陽(yáng)城 南方上格林 陽(yáng)光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 工業(yè)設(shè)計(jì) 中心 財(cái)政局 江北嘴傳統(tǒng) CBD時(shí)代 江北嘴 CBD大城時(shí)代 區(qū)域力量帶動(dòng)必將讓五里店及沿江片區(qū)成為 CBD延伸帶 城市延伸發(fā)展方向 江北嘴置業(yè)項(xiàng)目 依托江北城 CBD優(yōu)勢(shì)仍然是項(xiàng)目定位最顯要關(guān)鍵 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價(jià)值 SWOT分析 項(xiàng)目指標(biāo)分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風(fēng)格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細(xì)節(jié)建議 項(xiàng)目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標(biāo) 關(guān)于 項(xiàng)目自身 市場(chǎng)個(gè)案分析 企業(yè)目標(biāo)解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來(lái)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 8300平米 容積率 建筑面積 37000平米 用地性質(zhì) 居住類用地 地塊限高 無(wú) 從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)得出：項(xiàng)目屬于中高容積率、小規(guī)模項(xiàng)目 【 關(guān)于項(xiàng)目自身的地塊解讀 】 SWOT 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） ?區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，屬城市副中心，靠近解放碑及觀音橋商圈 ?靠近工業(yè)設(shè)計(jì)中心 ?項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆诔墒斓木幼^(qū)，居住氛圍較為良好 ?占地面積較小，難以形成大社區(qū) ?容積率較高，舒適度降低 ?高壓電線影響 ?周邊道路多為城市快速干道 機(jī)會(huì)（ Opportunities） S~O：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) W~O：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) ?江北城 CBD的規(guī)劃為項(xiàng)目帶來(lái)區(qū)域的發(fā)展 ?創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。 ?特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿； ?抓主流客戶，快速去化； ?填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，博取較高溢價(jià)。 ?通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè) ?規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項(xiàng)目屬性短板 威脅（ Threat
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