某公司項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議方案(已修改)
2025-01-15 13:14 本頁面
【正文】 零距離重慶項目 整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議 策劃思維導(dǎo)圖 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議 項目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標 關(guān)于 項目自身 市場個案分析 企業(yè)目標解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來發(fā)展 【 關(guān)于企業(yè)目標的預(yù)期認識 】 東西面呼應(yīng) 短平快先行 本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運營項目的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細化” 運作，可為后續(xù)江北城大項目的戰(zhàn)略帶來啟發(fā)，在市場化運作中得到經(jīng)驗的積累。 本案 江北嘴地塊 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議 項目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標 關(guān)于 項目自身 市場個案分析 企業(yè)目標解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來發(fā)展 解放碑商圈 觀音橋商圈 江北嘴CBD 本案 項目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴 CBD、解放碑 CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢十分明顯 項目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概 5分鐘左右車程 【 關(guān)于地塊區(qū)位的城市價值 】 五里店 江北嘴 CBD副中心 區(qū)域交通分析 項目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)狀態(tài)，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善，市政管網(wǎng)等設(shè)施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)施尚無，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈 區(qū)域未來交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建設(shè)及兩條過江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達程度，輕軌 6號線和 9號線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達程度。 項目所處區(qū)域交通較為單一，但未來橋梁建設(shè)和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達程度 地塊區(qū)位分析 本案 重慶質(zhì)檢局 陽光 100小區(qū) 南方上格林 珠江太陽城 黃花園大橋 五里店立交 嘉景苑 項目地塊處于五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景好 項目地處北濱路和江北城 CBD以及五里店商圈交匯地點，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽光 100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約 500米，通過黃花園大橋下穿道路，與江北城 CBD相接。 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務(wù) 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務(wù) 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 已有項目 潛在項目 配套項目 江北嘴置業(yè)項目 項目分布色塊示意 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 江北嘴 CBD向西區(qū)域已儲備大量優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目待開發(fā) 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務(wù) 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務(wù) 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 有更帶動力項目示意 未來項目將以觃模中心配套品牌優(yōu)勢形成新的發(fā)展張力 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務(wù) 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務(wù) 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 江北嘴傳統(tǒng) CBD時代 江北嘴 CBD大城時代 區(qū)域力量帶動必將讓五里店及沿江片區(qū)成為 CBD延伸帶 城市延伸發(fā)展方向 江北嘴置業(yè)項目 依托江北城 CBD優(yōu)勢仍然是項目定位最顯要關(guān)鍵 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議 項目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標 關(guān)于 項目自身 市場個案分析 企業(yè)目標解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來發(fā)展 經(jīng)濟技術(shù)指標 占地面積 8300平米 容積率 建筑面積 37000平米 用地性質(zhì) 居住類用地 地塊限高 無 從經(jīng)濟技術(shù)指標得出：項目屬于中高容積率、小規(guī)模項目 【 關(guān)于項目自身的地塊解讀 】 SWOT 優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weaknesses） ?區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬城市副中心，靠近解放碑及觀音橋商圈 ?靠近工業(yè)設(shè)計中心 ?項目區(qū)域?qū)儆诔墒斓木幼^(qū)，居住氛圍較為良好 ?占地面積較小，難以形成大社區(qū) ?容積率較高，舒適度降低 ?高壓電線影響 ?周邊道路多為城市快速干道 機會（ Opportunities） S~O：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 W~O：利用機會，克服劣勢 ?江北城 CBD的規(guī)劃為項目帶來區(qū)域的發(fā)展 ?創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補市場空缺。 ?特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價值標桿； ?抓主流客戶，快速去化； ?填補市場空缺，博取較高溢價。 ?通過產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè) ?規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項目屬性短板 威脅（ Threat
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