溫泉項目規(guī)劃定位建議(已修改)
2025-05-26 11:14 本頁面
【正文】 溫泉項目整體規(guī)劃及定位建議 一、地塊概況； 三、整體定位建議； 四、項目規(guī)劃建議； 二、 項目分析； 地塊概況 ?本項目位于中山以南，五 桂山與三鄉(xiāng)交界處。 ?東臨羅山妹山、中山溫泉，高爾夫球會、 南臨廣珠公路原線、西臨嶺仔、北臨御龍山項目；周邊旅游及渡假資源豐富。 ?本項目 5分鐘車程 內(nèi)可到三 鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心、 20分鐘到達中 山市區(qū)。 ?30分鐘到達珠海市區(qū)。 ?40分鐘到達澳門。 ?60分鐘到達廣州市區(qū)。 ?90分鐘到達深圳 ?90分鐘到達香港。 ?項目通達性良好。 一、項目概況 — 區(qū)域交通 一、項目概況 ?項目指標及要求 類別 功能 占地面積 容積率 平方米 畝 地塊總面積 商業(yè)、文化、商住 ≦ 商業(yè)配套 商業(yè)、廣場 3萬平方米 45畝 總配套要求 10萬方 酒店 3萬平方米 45畝 文化特色設(shè)施 3萬平方米 45畝 交通 :規(guī)劃有 24米的市政路經(jīng)過項目 ,另有 15米的附道通過項目 B地塊 ( ) 政府開發(fā)意見及條件（引用）：定位為高檔商業(yè)旅游區(qū)和高檔公寓與住宅區(qū)，須一次性報總體方案，可分期開發(fā)，總項目要在五的內(nèi)完成，其中第一期開發(fā)應(yīng)配置約 10萬平方米商業(yè)旅游區(qū)域，三年內(nèi)完成，該區(qū)域是一個集餐飲，購物，娛樂，休閑，運動，文化，旅游，演藝于一體的高檔商業(yè)旅游區(qū)，必須配置 3萬平方米以以 ，約 300個房間的五星級酒店一座，建筑 3萬平方商業(yè)一條街，配置約 3萬方特色娛樂設(shè)施等。 一、項目概況 — 項目四至 330米 ?南臨廣珠公路原線，寬度 136米， (暫稱南面 A地塊，相臨 B地塊 ) A地塊最短縱深約 330米 ,最長約 450米 .B地塊最大寬幅約 365米 ,最窄約290米、北臨御龍山項目 ,直接連接御龍山后期開發(fā)地塊，地塊較狹長，總長度約 1400米。 ?地塊總用地面積為 方米 . 1400米 136米 365米 290米 新地塊 御龍山二期 御龍山一期 ?項目地塊與 ” 御龍山 ” 地塊緊密相連 地塊平整開闊 ,眾山環(huán)抱 ,景色怡人 . 南 :入口處 入口右側(cè) 北 :望御龍山項目 北面遠景五桂山 一、項目概況 ?項目四至 項目分析 ? 地塊分析 ? 人群分析 廣珠西線三期工程 2021年 12月正式動工 廣珠輕軌 2021年亞運前通車 港珠澳大橋 2021年 12月開工建設(shè) 四條軌道覆蓋中山八成鎮(zhèn)區(qū) 深中大橋納入投資計劃 中珠江一體化，中山納入大珠澳都市區(qū) 交通利好 商業(yè)篇 一、地塊分析 — 區(qū)域交通 周邊交通網(wǎng)路發(fā)達，項目至周邊區(qū)域可達性增強，具備了幅射珠江三角州，以及港、澳區(qū)域的基本條件。 一、地塊概況 — 區(qū)域環(huán)境 ?羅山妹山 ?中山溫泉 ?高爾夫球會 ?五桂山森林公園 ?翠亨孫中山故居 ?巨龍博物館 ?泉眼溫泉 ??? 項目外部旅游度假資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好。 地塊 SWOT分析 S W O T S與本公司御龍山項目相連 O稀缺資源 S發(fā)展商品牌及資源優(yōu)勢 W本區(qū)域市場高端消費力有限 W地塊過于狹長 O旅游、度假、養(yǎng)生住宅 市場空白 S 昭示性、通達性良好 S宏觀經(jīng)濟發(fā)展 W周邊相匹配的服務(wù)配套饋乏 T項目開發(fā)資金投入密 集，資金鏈需要緊密結(jié)合。 S周邊自然環(huán)境優(yōu)美 T政策變化對房地產(chǎn)的影響 T前期規(guī)劃及產(chǎn)品定位風險 地塊分析結(jié)論： 結(jié)論 結(jié)合周邊自然資源豐富的特性，建議本案向生態(tài)、養(yǎng)生、旅游、商業(yè)結(jié)合； 結(jié)論 項目周邊一線景觀資源優(yōu)異，支持項目高端定位 結(jié)論 未來交通持續(xù)改善，使項目快速達到到珠三角經(jīng)濟發(fā)達城市，輻射區(qū)域廣泛 地塊特征總結(jié)： 交通環(huán)境優(yōu)越，四通八達； 周邊自然資源優(yōu)美，五桂山、溫泉資源環(huán)繞左右，空
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