【正文】 大邑恒豐雅苑項(xiàng)目全程策劃提案大邑恒豐雅苑項(xiàng)目全程策劃提案東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu) :大邑項(xiàng)目組大邑項(xiàng)目組前言前言 : 本著誠(chéng)信合作的前提本著誠(chéng)信合作的前提 ,東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)通過(guò)嚴(yán)密的市東方博創(chuàng)機(jī)構(gòu)通過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研 ,數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析 ,內(nèi)部討論內(nèi)部討論 ,針對(duì)大邑針對(duì)大邑 ““ 恒豐雅苑恒豐雅苑 ”” 項(xiàng)項(xiàng)目（暫定名）在項(xiàng)目前期定位，項(xiàng)目包裝，營(yíng)銷(xiāo)推廣目（暫定名）在項(xiàng)目前期定位，項(xiàng)目包裝，營(yíng)銷(xiāo)推廣等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問(wèn)題，提出了我方的整體等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問(wèn)題，提出了我方的整體思路和建議，希望在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售推廣的過(guò)思路和建議，希望在整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售推廣的過(guò)程中能夠起到積極的作用，本方案只針對(duì)程中能夠起到積極的作用，本方案只針對(duì) ”” 恒豐恒豐 ““ 項(xiàng)項(xiàng)目方，不針對(duì)任何第三方。目方，不針對(duì)任何第三方。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣(mài)點(diǎn)策劃 營(yíng)銷(xiāo)策劃 第一部分：宏觀概況第一部分：宏觀概況本章將著重對(duì)產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場(chǎng)來(lái)本章將著重對(duì)產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場(chǎng)來(lái)映對(duì)該項(xiàng)目與產(chǎn)品，從而加深對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)與了解。映對(duì)該項(xiàng)目與產(chǎn)品，從而加深對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)與了解。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣(mài)點(diǎn) 策劃 營(yíng)銷(xiāo)策劃大邑縣位于成都平原西大邑縣位于成都平原西部，距成都市區(qū)部，距成都市區(qū) 48公里公里，地跨東經(jīng)，地跨東經(jīng) 102176。59′ 至至103176。45′ ，北緯，北緯30176。25′ 至至 30176。49′ 。東北與崇州市為界，東東北與崇州市為界，東南與新津縣邛崍市毗鄰南與新津縣邛崍市毗鄰西北與蘆山縣、寶興西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤?？h、汶川縣接壤?！尽?區(qū)域人文地理區(qū)域人文地理 】】產(chǎn)品分析 形象包裝 營(yíng)銷(xiāo)策劃宏觀概況大邑縣地處成都平原向川西北高原過(guò)渡的前沿地帶，境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，平原、丘陵、低山、中高山、高山、極高山并存，自東向西依序分別形成階梯狀。其中，平原占原占 %,丘陵占丘陵占%,山地占山地占 %?！尽?區(qū)域人文地貌區(qū)域人文地貌 】】賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃氣候環(huán)境氣候環(huán)境 : 大邑縣位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤(rùn)，熱量充大邑縣位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤(rùn)，熱量充足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為 (平壩區(qū)平壩區(qū) ),1月平均氣月平均氣溫溫 ,7月平均氣溫月平均氣溫 ,極端最低氣溫極端最低氣溫 ,極端最高氣溫極端最高氣溫。無(wú)霜期多年平均為。無(wú)霜期多年平均為 284天。平均年降水量天。平均年降水量 。毫米。 賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃【【 自然資源自然資源 】】水資源水資源 ：水能蘊(yùn)藏量為：水能蘊(yùn)藏量為 23萬(wàn)千瓦。有斜江河、出江河、萬(wàn)千瓦。有斜江河、出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等 7條自然河流條自然河流，花水灣溫泉。，花水灣溫泉。 礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主動(dòng)物資源：珍稀野生動(dòng)物較多，屬?lài)?guó)家級(jí)保護(hù)的野生動(dòng)動(dòng)物資源：珍稀野生動(dòng)物較多，屬?lài)?guó)家級(jí)保護(hù)的野生動(dòng)物有物有 56種。種。植物資源：縣境內(nèi)植物有植物資源：縣境內(nèi)植物有 226科、科、 8600種。樹(shù)木有種。樹(shù)木有 41科、科、102種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹(shù)、榿木等樹(shù)種；種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹(shù)、榿木等樹(shù)種；賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃 2023年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。啟動(dòng)年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。啟動(dòng)了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。 現(xiàn)土地綜合收益現(xiàn)土地綜合收益 ,縣城建成區(qū)由縣城建成區(qū)由 13平平方公里方公里 ,建成大邑大道建成大邑大道 ,完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老龍堰、南苑河等改造整治工程。龍堰、南苑河等改造整治工程。 開(kāi)通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。積極推進(jìn)天然氣、垃圾處理等公開(kāi)通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。積極推進(jìn)天然氣、垃圾處理等公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞘猩罾鵁o(wú)害化處理率達(dá)用事業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞘猩罾鵁o(wú)害化處理率達(dá) 100%。城區(qū)建設(shè)。城區(qū)建設(shè)和綜合治理力度加大。年末實(shí)有城市道路面積和綜合治理力度加大。年末實(shí)有城市道路面積 。建成區(qū)萬(wàn)平方米。建成區(qū)綠地率達(dá)綠地率達(dá) %，建成區(qū)綠地覆蓋率達(dá)，建成區(qū)綠地覆蓋率達(dá) %。 【【 城市發(fā)展情況城市發(fā)展情況 】】賣(mài)點(diǎn) 策劃 公用事業(yè)快速發(fā)展。年末城區(qū)擁有公交營(yíng)運(yùn)汽車(chē)公用事業(yè)快速發(fā)展。年末城區(qū)擁有公交營(yíng)運(yùn)汽車(chē) 60輛，出租輛，出租汽車(chē)汽車(chē) 147輛。全年天然氣供氣量輛。全年天然氣供氣量 1003萬(wàn)立方米，年末用氣人口萬(wàn)立方米，年末用氣人口 4萬(wàn)萬(wàn)人。全年自來(lái)水供應(yīng)量人。全年自來(lái)水供應(yīng)量 879萬(wàn)立方米，比上年增加萬(wàn)立方米，比上年增加 104萬(wàn)立方米。萬(wàn)立方米。 生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達(dá)生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達(dá)425公頃，綠地面積公頃，綠地面積 405公頃，環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)面積公頃，環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)面積 。平方公里。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀分析 營(yíng)銷(xiāo)策劃賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃?大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國(guó)西部地區(qū)先進(jìn)行列，水、電、氣、路和大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國(guó)西部地區(qū)先進(jìn)行列，水、電、氣、路和通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具規(guī)模。規(guī)模。?在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充足。足。?在通信上，無(wú)線(xiàn)、有線(xiàn)和寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。在通信上，無(wú)線(xiàn)、有線(xiàn)和寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。?在交通上，縣城距成都市區(qū)在交通上，縣城距成都市區(qū) 48公里，已進(jìn)入成都公里，已進(jìn)入成都 ““ 半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”” ；距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)；距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 35公里公里【 基礎(chǔ)設(shè)施情況 】賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃 城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,完成年度計(jì)劃的完成年度計(jì)劃的 %,增長(zhǎng)增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由 05年的年的 25：： ：： 調(diào)整為調(diào)整為 ：： ：： 賣(mài)點(diǎn) 策劃 城鄉(xiāng)一體化工作取得成效城鄉(xiāng)一體化工作取得成效?完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、 20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、 11個(gè)農(nóng)個(gè)農(nóng)村示范點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)全覆蓋。村示范點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)全覆蓋。?土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大，流轉(zhuǎn)土地土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大，流轉(zhuǎn)土地 ，整理土地萬(wàn)畝，整理土地 ，提高萬(wàn)畝，提高了投入產(chǎn)出率。了投入產(chǎn)出率。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃賣(mài)點(diǎn) 策劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高 2023年完成全口徑財(cái)政收入年完成全口徑財(cái)政收入 ,增長(zhǎng)增長(zhǎng) %,超年度計(jì)劃超年度計(jì)劃 個(gè)百分點(diǎn)。其中地方財(cái)政收入個(gè)百分點(diǎn)。其中地方財(cái)政收入 ，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng) %，超年度計(jì)劃，超年度計(jì)劃。個(gè)百分點(diǎn)。 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 9040元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng) %,超年超年度計(jì)劃度計(jì)劃 ；農(nóng)民人均純收入個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入 4690元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng) %,超年度計(jì)超年度計(jì)劃劃 。個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)品分析 形象包裝 營(yíng)銷(xiāo)策劃宏觀概況 賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃 社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅猛社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅猛僅僅 05年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 6個(gè)，投資總額個(gè)，投資總額 390萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)%。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá) 98%，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)療參保率達(dá)療參保率達(dá) 80%。血吸蟲(chóng)病防治工作提前一年達(dá)到國(guó)家血吸蟲(chóng)病傳播。血吸蟲(chóng)病防治工作提前一年達(dá)到國(guó)家血吸蟲(chóng)病傳播控制標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成控制標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成果進(jìn)一步鞏固。年末有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)果進(jìn)一步鞏固。年末有衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 44 個(gè)，醫(yī)院、衛(wèi)生院個(gè)，醫(yī)院、衛(wèi)生院 40個(gè)，衛(wèi)生技個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員術(shù)人員 1278人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員 1100人，其中醫(yī)生人，其中醫(yī)生 616人。人。各類(lèi)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總床位各類(lèi)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總床位 1393張，其中醫(yī)院床位張，其中醫(yī)院床位 720張。張。賣(mài)點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃【【 區(qū)域利好信息分析區(qū)域利好信息分析 】】特區(qū)：特區(qū)： 今年今年 6月月 9日，成都市被批準(zhǔn)為日，成都市被批準(zhǔn)為 ““ 特區(qū)特區(qū) ”” ，城市化水平在今，城市化水平在今后將得到顯著提高，整個(gè)區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動(dòng)大邑后將得到顯著提高，整個(gè)區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動(dòng)大邑整個(gè)城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。整個(gè)城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。規(guī)劃：規(guī)劃： 07年年 5月月 4日，成都市十一次黨代會(huì)為全市人民描繪了未來(lái)日，成都市十一次黨代會(huì)為全市人民描繪了未來(lái)成都的城鎮(zhèn)體系。未來(lái)成都的城鎮(zhèn)體系。未來(lái) 5—10 年，大邑縣將從目前僅年，大邑縣將從目前僅 10萬(wàn)人的小萬(wàn)人的小城市發(fā)展成為人口在城市發(fā)展成為人口在 20—50 萬(wàn)之間的中等城市，整個(gè)城區(qū)將擴(kuò)大萬(wàn)之間的中等城市，整個(gè)城區(qū)將擴(kuò)大2—5 倍，成為成都倍，成為成都 8個(gè)中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。個(gè)中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。賣(mài)點(diǎn) 策劃變區(qū)：變區(qū)： 今年今年 8月月 1日下發(fā)的日下發(fā)的 《《 關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)區(qū)建設(shè)的意見(jiàn) 》》 ，提出成都市將積極推進(jìn)撤縣建區(qū)工作，在，提出成都市將積極推進(jìn)撤縣建區(qū)工作，在 2023年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機(jī)遇將更多。年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機(jī)遇將更多。開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)： 2023年年 7月月 20日，日， 77億外資成為當(dāng)天土地拍賣(mài)市場(chǎng)的絕對(duì)億外資成為當(dāng)天土地拍賣(mài)市場(chǎng)的絕對(duì)主流，三環(huán)外周邊地價(jià)被拉升到主流，三環(huán)外周邊地價(jià)被拉升到 1000萬(wàn)元萬(wàn)元 /畝以上，本土一流開(kāi)畝以上，本土一流開(kāi)發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。而發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。而 8月月 31日，郫縣同樣上演類(lèi)似的情況，日，郫縣同樣上演類(lèi)似的情況，外資對(duì)于土地的搶奪將更加激烈，部分開(kāi)發(fā)商也將外移，也預(yù)示外資對(duì)于土地的搶奪將更加激烈，部分開(kāi)發(fā)商也將外移，也預(yù)示著大邑這類(lèi)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新的開(kāi)發(fā)熱潮。著大邑這類(lèi)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)新的開(kāi)發(fā)熱潮。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營(yíng)銷(xiāo)策劃【【 區(qū)域利好信息分