【正文】 大邑恒豐雅苑項目全程策劃提案大邑恒豐雅苑項目全程策劃提案東方博創(chuàng)機構(gòu)東方博創(chuàng)機構(gòu) :大邑項目組大邑項目組前言前言 : 本著誠信合作的前提本著誠信合作的前提 ,東方博創(chuàng)機構(gòu)通過嚴密的市東方博創(chuàng)機構(gòu)通過嚴密的市場調(diào)研場調(diào)研 ,數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析 ,內(nèi)部討論內(nèi)部討論 ,針對大邑針對大邑 ““ 恒豐雅苑恒豐雅苑 ”” 項項目（暫定名）在項目前期定位，項目包裝，營銷推廣目（暫定名）在項目前期定位，項目包裝，營銷推廣等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問題，提出了我方的整體等一系列環(huán)境中將要發(fā)生的問題，提出了我方的整體思路和建議，希望在整個項目的開發(fā)及銷售推廣的過思路和建議，希望在整個項目的開發(fā)及銷售推廣的過程中能夠起到積極的作用，本方案只針對程中能夠起到積極的作用，本方案只針對 ”” 恒豐恒豐 ““ 項項目方，不針對任何第三方。目方，不針對任何第三方。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點策劃 營銷策劃 第一部分：宏觀概況第一部分：宏觀概況本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進行詳細的分析，從宏觀的市場來本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進行詳細的分析，從宏觀的市場來映對該項目與產(chǎn)品，從而加深對市場的認識與了解。映對該項目與產(chǎn)品，從而加深對市場的認識與了解。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點 策劃 營銷策劃大邑縣位于成都平原西大邑縣位于成都平原西部，距成都市區(qū)部，距成都市區(qū) 48公里公里，地跨東經(jīng)，地跨東經(jīng) 102176。59′ 至至103176。45′ ，北緯，北緯30176。25′ 至至 30176。49′ 。東北與崇州市為界，東東北與崇州市為界，東南與新津縣邛崍市毗鄰南與新津縣邛崍市毗鄰西北與蘆山縣、寶興西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤?？h、汶川縣接壤?！尽?區(qū)域人文地理區(qū)域人文地理 】】產(chǎn)品分析 形象包裝 營銷策劃宏觀概況大邑縣地處成都平原向川西北高原過渡的前沿地帶，境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，平原、丘陵、低山、中高山、高山、極高山并存，自東向西依序分別形成階梯狀。其中，平原占原占 %,丘陵占丘陵占%,山地占山地占 %?！尽?區(qū)域人文地貌區(qū)域人文地貌 】】賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃氣候環(huán)境氣候環(huán)境 : 大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為 (平壩區(qū)平壩區(qū) ),1月平均氣月平均氣溫溫 ,7月平均氣溫月平均氣溫 ,極端最低氣溫極端最低氣溫 ,極端最高氣溫極端最高氣溫。無霜期多年平均為。無霜期多年平均為 284天。平均年降水量天。平均年降水量 。毫米。 賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 自然資源自然資源 】】水資源水資源 ：水能蘊藏量為：水能蘊藏量為 23萬千瓦。有斜江河、出江河、萬千瓦。有斜江河、出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等 7條自然河流條自然河流，花水灣溫泉。，花水灣溫泉。 礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主礦產(chǎn)資源：縣境內(nèi)礦藏豐富，尤以非金屬礦床為主動物資源：珍稀野生動物較多，屬國家級保護的野生動動物資源：珍稀野生動物較多，屬國家級保護的野生動物有物有 56種。種。植物資源：縣境內(nèi)植物有植物資源：縣境內(nèi)植物有 226科、科、 8600種。樹木有種。樹木有 41科、科、102種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹、榿木等樹種；種，主要有云杉、冷杉、銀杏、柏樹、榿木等樹種；賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 2023年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。啟動年完成了新一輪縣城總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃修編。啟動了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實現(xiàn)了全覆蓋。了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實現(xiàn)了全覆蓋。 現(xiàn)土地綜合收益現(xiàn)土地綜合收益 ,縣城建成區(qū)由縣城建成區(qū)由 13平平方公里方公里 ,建成大邑大道建成大邑大道 ,完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老完成工業(yè)大道、南苑大道、濱河路、濱江路、老龍堰、南苑河等改造整治工程。龍堰、南苑河等改造整治工程。 開通了成溫邛高速路大邑東進口。積極推進天然氣、垃圾處理等公開通了成溫邛高速路大邑東進口。積極推進天然氣、垃圾處理等公用事業(yè)經(jīng)營權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，城市生活垃圾無害化處理率達用事業(yè)經(jīng)營權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，城市生活垃圾無害化處理率達 100%。城區(qū)建設(shè)。城區(qū)建設(shè)和綜合治理力度加大。年末實有城市道路面積和綜合治理力度加大。年末實有城市道路面積 。建成區(qū)萬平方米。建成區(qū)綠地率達綠地率達 %，建成區(qū)綠地覆蓋率達，建成區(qū)綠地覆蓋率達 %。 【【 城市發(fā)展情況城市發(fā)展情況 】】賣點 策劃 公用事業(yè)快速發(fā)展。年末城區(qū)擁有公交營運汽車公用事業(yè)快速發(fā)展。年末城區(qū)擁有公交營運汽車 60輛，出租輛，出租汽車汽車 147輛。全年天然氣供氣量輛。全年天然氣供氣量 1003萬立方米，年末用氣人口萬立方米，年末用氣人口 4萬萬人。全年自來水供應(yīng)量人。全年自來水供應(yīng)量 879萬立方米，比上年增加萬立方米，比上年增加 104萬立方米。萬立方米。 生態(tài)環(huán)境進一步改善。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達生態(tài)環(huán)境進一步改善。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達425公頃，綠地面積公頃，綠地面積 405公頃，環(huán)境噪聲達標面積公頃，環(huán)境噪聲達標面積 。平方公里。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀分析 營銷策劃賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃?大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國西部地區(qū)先進行列，水、電、氣、路和大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國西部地區(qū)先進行列，水、電、氣、路和通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具規(guī)模。規(guī)模。?在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充足。足。?在通信上，無線、有線和寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。在通信上，無線、有線和寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。?在交通上，縣城距成都市區(qū)在交通上，縣城距成都市區(qū) 48公里，已進入成都公里，已進入成都 ““ 半小時經(jīng)濟圈半小時經(jīng)濟圈”” ；距雙流國際機場；距雙流國際機場 35公里公里【 基礎(chǔ)設(shè)施情況 】賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 城市綜合競爭力的提升城市綜合競爭力的提升2023年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,完成年度計劃的完成年度計劃的 %,增長增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值增長第一產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長第二產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長第三產(chǎn)業(yè)增加值增長 %。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由 05年的年的 25：： ：： 調(diào)整為調(diào)整為 ：： ：： 賣點 策劃 城鄉(xiāng)一體化工作取得成效城鄉(xiāng)一體化工作取得成效?完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、完成了全縣農(nóng)村地區(qū)總體布局規(guī)劃、 20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、 11個農(nóng)個農(nóng)村示范點建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實現(xiàn)全覆蓋。村示范點建設(shè)規(guī)劃編制工作，城鄉(xiāng)規(guī)劃實現(xiàn)全覆蓋。?土地規(guī)模經(jīng)營面積擴大，流轉(zhuǎn)土地土地規(guī)模經(jīng)營面積擴大，流轉(zhuǎn)土地 ，整理土地萬畝，整理土地 ，提高萬畝，提高了投入產(chǎn)出率。了投入產(chǎn)出率。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃賣點 策劃經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步提高經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步提高 2023年完成全口徑財政收入年完成全口徑財政收入 ,增長增長 %,超年度計劃超年度計劃 個百分點。其中地方財政收入個百分點。其中地方財政收入 ，增長億元，增長 %，超年度計劃，超年度計劃。個百分點。 2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 9040元，增長元，增長 %,超年超年度計劃度計劃 ；農(nóng)民人均純收入個百分點；農(nóng)民人均純收入 4690元，增長元，增長 %,超年度計超年度計劃劃 。個百分點。產(chǎn)品分析 形象包裝 營銷策劃宏觀概況 賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 社會事業(yè)發(fā)展迅猛社會事業(yè)發(fā)展迅猛僅僅 05年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院年，全年改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 6個，投資總額個，投資總額 390萬元，比上年增長萬元，比上年增長%。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達 98%，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)，中小學(xué)生、嬰幼兒住院醫(yī)療參保率達療參保率達 80%。血吸蟲病防治工作提前一年達到國家血吸蟲病傳播。血吸蟲病防治工作提前一年達到國家血吸蟲病傳播控制標準。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成控制標準。農(nóng)村藥品集中配送網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村藥品監(jiān)督供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成果進一步鞏固。年末有衛(wèi)生機構(gòu)果進一步鞏固。年末有衛(wèi)生機構(gòu) 44 個，醫(yī)院、衛(wèi)生院個，醫(yī)院、衛(wèi)生院 40個，衛(wèi)生技個，衛(wèi)生技術(shù)人員術(shù)人員 1278人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員人，醫(yī)院、衛(wèi)生院技術(shù)人員 1100人，其中醫(yī)生人，其中醫(yī)生 616人。人。各類衛(wèi)生機構(gòu)總床位各類衛(wèi)生機構(gòu)總床位 1393張，其中醫(yī)院床位張，其中醫(yī)院床位 720張。張。賣點 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 區(qū)域利好信息分析區(qū)域利好信息分析 】】特區(qū)：特區(qū)： 今年今年 6月月 9日，成都市被批準為日，成都市被批準為 ““ 特區(qū)特區(qū) ”” ，城市化水平在今，城市化水平在今后將得到顯著提高，整個區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動大邑后將得到顯著提高，整個區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動大邑整個城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。整個城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。規(guī)劃：規(guī)劃： 07年年 5月月 4日，成都市十一次黨代會為全市人民描繪了未來日，成都市十一次黨代會為全市人民描繪了未來成都的城鎮(zhèn)體系。未來成都的城鎮(zhèn)體系。未來 5—10 年，大邑縣將從目前僅年，大邑縣將從目前僅 10萬人的小萬人的小城市發(fā)展成為人口在城市發(fā)展成為人口在 20—50 萬之間的中等城市，整個城區(qū)將擴大萬之間的中等城市，整個城區(qū)將擴大2—5 倍，成為成都倍，成為成都 8個中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。個中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。賣點 策劃變區(qū)：變區(qū)： 今年今年 8月月 1日下發(fā)的日下發(fā)的 《《 關(guān)于推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗關(guān)于推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)的意見區(qū)建設(shè)的意見 》》 ，提出成都市將積極推進撤縣建區(qū)工作，在，提出成都市將積極推進撤縣建區(qū)工作，在 2023年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機遇將更多。年前，撤縣建區(qū)之后的城市發(fā)展機遇將更多。開發(fā)：開發(fā)： 2023年年 7月月 20日，日， 77億外資成為當天土地拍賣市場的絕對億外資成為當天土地拍賣市場的絕對主流，三環(huán)外周邊地價被拉升到主流，三環(huán)外周邊地價被拉升到 1000萬元萬元 /畝以上，本土一流開畝以上，本土一流開發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。而發(fā)企業(yè)被擠出主城區(qū)。而 8月月 31日，郫縣同樣上演類似的情況，日，郫縣同樣上演類似的情況，外資對于土地的搶奪將更加激烈，部分開發(fā)商也將外移，也預(yù)示外資對于土地的搶奪將更加激烈，部分開發(fā)商也將外移，也預(yù)示著大邑這類區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌拈_發(fā)熱潮。著大邑這類區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌拈_發(fā)熱潮。產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 區(qū)域利好信息分