某項目市場調(diào)查及招商定位建議報告(已修改)
2025-02-26 01:11 本頁面
【正文】 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 1 頁 [ 引領(lǐng)時尚 財富引擎 ] 順德銀座高旺商業(yè)廣場項目 系列報告 [ 領(lǐng)跑者商業(yè)策劃 ] 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 2 頁 前言 思路決定出路 ? 這是一片充滿了荊棘與理想的土壤 ? 劍走偏鋒，顛覆傳統(tǒng) 是這片土壤在現(xiàn)實的狹縫中得以生根發(fā)芽的 唯一出路 ? 悉心的 耕耘 與 扶植 ，種子方能在這片土壤中 開花結(jié)果 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 3 頁 目錄 第二部分 項目主題定位 第一部分 項目研究及競爭分析 第四部分 商業(yè)經(jīng)營定位 第三部分 項目產(chǎn)品定位 第五部分 項目租金建議 項 目 市 場 定 位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 4 頁 第一部分 項目競爭分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 （一）市場研究：宏觀環(huán)境分析： 經(jīng)濟(jì)概況 ： 全鎮(zhèn)共有工商企業(yè) 5000多戶，其中工業(yè)企業(yè)近 2023家，以牛仔紡織服裝作為支柱產(chǎn)業(yè)， 著重打造“均安牛仔”和“李小龍旅游度假”兩大品牌， 借著順德整體規(guī)劃 ，打造具有嶺南特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。2023年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 ，同比增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資 ，同比增 長 。 行政劃分及人口數(shù)量 ： 均安鎮(zhèn)位于順德西南部，是佛山、中山、江門三市的交界點(diǎn)。全鎮(zhèn)下轄 8個居委會和 5個村委會， 總面積 ，常住人口 10萬多人，流動人口 5萬多人，旅居海外和港澳臺的鄉(xiāng)親 4萬多人 。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 交通狀況： 216。 佛山一環(huán)南拓 往禪桂城區(qū) 216。 橫八快九 往勒流 216。 均杏路 往杏壇 216。 珠二環(huán)快速路 往廣州等地 216。 橫九快速 往江門 216。 百安路 往珠海 216。 二環(huán)路 連橫九與百安路 216。 高富路 往容桂和大良 便捷完善的交通，構(gòu)筑城市生活網(wǎng)絡(luò)。融入佛山順德各街鎮(zhèn)半小時乃至珠三角一小時生活圈。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 區(qū)域市場概況掃描： 均安以百安路貫穿南北，上中下段把城市劃分為三重商圈，雖實際距離較近，但從商業(yè)特征可分為均安新城、三華商圈以及牛仔專業(yè)市場商圈。 百安路 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 項目區(qū)域商圈位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第 8 頁 項目競爭分析 本案 本案位處于均安三華商圈與牛仔專業(yè)市場交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊商業(yè)配套成熟完善，商業(yè)氛圍濃厚。 本項目商業(yè)建筑面積為 ㎡，其中首層建筑面積為 ㎡，二層及三層的建筑面積都是 ㎡，四層建筑面積為 ㎡。配有 150個左右的停車位。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 9 頁 城市衛(wèi)星成像分析 項目競爭分析 均安總?cè)丝诔^ 15萬人 其中：常駐人口 69% 外來暫住人口 31% 均安以百安路貫穿南北，上中下段把城市劃分為三重商圈，雖實際距離較近，但從商業(yè)特征可分為均安新城、三華商圈以及牛仔專業(yè)市場商圈。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 項目現(xiàn)階段工程進(jìn)度 外立面具備對外形象展示，毗鄰主干道廣告昭示性強(qiáng)！ 內(nèi)部工程主體結(jié)構(gòu)基本完工，等待進(jìn)場裝修及形象效果包裝。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 項目核心價值分析 市場啟發(fā) 發(fā)展定位 ？ 區(qū)域價值 資源條件 消費(fèi)需求 市 場渴望新型物業(yè)的出現(xiàn)，業(yè)態(tài)的差異化及品牌化將決定項目的檔次高低。 區(qū) 域價值的凸顯，周邊商業(yè)配套突出，氛圍濃厚，均安最繁華核心商業(yè)圈地帶。 消 費(fèi)需求和高端消費(fèi)需求日益提高的意識，對品牌化及體驗式消費(fèi)的渴望 。 得 天獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境，高端豪華的內(nèi)部裝修，及硬件配套的支持。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 整體市場啟發(fā) 宏觀環(huán)境 區(qū)域市場 國家培育專業(yè)市場 經(jīng)濟(jì)水平的提高將繁衍出大批的 高端消費(fèi)群體 商業(yè)開始走向規(guī)范成熟， 品牌消費(fèi)需求巨大，缺乏高檔 消費(fèi)商業(yè)體，外流客戶嚴(yán)重 區(qū)域缺乏和市場需求吸引高檔次、規(guī)模大、有品牌及信譽(yù)口碑的商業(yè)體，存在市場空白點(diǎn)。目前均安迫切渴望出現(xiàn)新型主題購物中心引領(lǐng)高端消費(fèi)需求。業(yè)態(tài)差異化及品牌高檔化的商業(yè)體項目將迅速聚集均安消費(fèi)群體，引爆市場。 項目競爭分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 13 頁 市場調(diào)研基礎(chǔ)上的競爭分析是項目定位最重要的依據(jù)和手段： n項目優(yōu)勢 Strengths n項目劣勢 Weaknesses n項目機(jī)會 Opportunities n項目威脅 Threats n競爭分析綜述 SWOT分析 項目 SWOT分析 項目競爭分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實 第 14 頁 SWOT分析 [S－優(yōu)勢 ] 項目競爭分析 優(yōu)勢分析 位置優(yōu)越、交通便利 緊臨均安街區(qū)的主干道－百安南路 268省道 項 目規(guī)模大、形象展示佳 具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模、整體形象展示較好 項目設(shè)計規(guī)劃較好 項目產(chǎn)品設(shè)計及布局合理規(guī)范 周邊居住商業(yè)集中 周邊有成熟社區(qū)、商業(yè)消費(fèi)有足夠空間 外來民工逐年
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